J O S É G I L M A R B E R TO LO

6ª EDIÇÃO
Contratos e Instrumentos Particulares Comentados - 6ª Edição
© José Gilmar Bertolo
EDITORA MIZUNO 2023
Revisão: Paulo de Moraes

Catalogação na publicação
Elaborada por Bibliotecária Janaina Ramos – CRB-8/9166

B546c Bertolo, José Gilmar

Contratos e instrumentos particulares comentados / José Gilmar Bertolo. – 6. ed. – Leme-SP:

Mizuno, 2023.

848 p.; 17 X 24 cm

ISBN 978-65-5526-644-3

1. Contratos. 2. Compra. 3. Permuta. 4. Venda. I. Bertolo, José Gilmar. II. Título.

CDD 346.02

Índice para catálogo sistemático

I. Contratos

Nos termos da lei que resguarda os direitos autorais, é expressamente proibida a reprodução total
ou parcial destes textos, inclusive a produção de apostilas, de qualquer forma ou por qualquer meio, ele-
trônico ou mecânico, inclusive através de processos xerográficos, reprográficos, de fotocópia ou gravação.
Qualquer reprodução, mesmo que não idêntica a este material, mas que caracterize similaridade
confirmada judicialmente, também sujeitará seu responsável às sanções da legislação em vigor.
A violação dos direitos autorais caracteriza-se como crime incurso no art. 184 do Código Penal,
assim como na Lei n. 9.610, de 19.02.1998.
O conteúdo da obra é de responsabilidade dos autores. Desta forma, quaisquer medidas judiciais ou
extrajudiciais concernentes ao conteúdo serão de inteira responsabilidade dos autores.
Todos os direitos desta edição reservados à
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Impresso no Brasil
Printed in Brazil
 Pensamentos

“Sucesso é conseguir aquilo que você quer.

Felicidade é aproveitar aquilo que você
conseguiu.”
Warren Buffet

“O tempo é sempre certo para fazer o que está certo.”

Martin Luther King, Jr.

“O primeiro passo para conseguir algo é desejá-lo.”

Madre Teresa

“Para ser insubstituível, tem de ser diferente.”

Coco Chanel

“Há muitas pessoas de visão perfeita que

nada veem... O ato de ver não é coisa natural,
precisa ser apreendido.”
Rubem Alves

“A vida é curta para ser pequena.”

Benjamin Disraeli
 Apresentação

A carinhosa aceitação do consumidor instila a 5ª edição desta obra denomi-

nada “CONTRATOS E INSTRUMENTOS PARTICULARES COMENTADOS”, ora
devidamente revista e atualizada.
Esta apresenta em seu conteúdo os contratos nominados no Código Civil,
assim como outros contratos civis, sociais e instrumentos particulares sinônimos
ou gênero dos contratos.
Portanto, inova a obra ao acrescentar outros instrumentos particulares,
realçando nas minutas apresentadas notas explicativas e comentadas, com re-
missões à legislação aplicável ao caso concreto.
Contém, além da doutrina inserta, contratos de compra e venda,compra
e venda com cláusulas especiais, contratos de promessa de compra e venda,
contratos de permutas ou trocas, contratos de promessa de troca ou permuta,
contratos estimatórios ou de consignação, contratos de doação, contratos de
locações de coisas, contratos de comodatos, contratos de mútuo, contratos de
prestação de serviços, contrato de empreitada, contrato de depósito, mandatos,
instrumentos particulares de comissão mercantil, contratos de distribuição, con-
tratos de prestação de serviços de corretagem, contratos de prestação de servi-
ços de transporte, contratos de seguros, pré-contrato de constituição de renda,
contrato de fiança, contrato de transação, cláusula compromissória, contratos
sociais e outros instrumentos particulares de cessões de direitos, contratos de
faturização, franquia empresarial, aleatório, de alienação fiduciária e bem imóvel, de
adesão, de sociedade de advogados, de abertura de crédito em conta-corrente,
de tradução, de participação e adesão a consórcio; aditivos, distratos, confissões de
dívida, termos, pactos, convênios, convenções, atas, etc.
Assim, a obra se reveste de grande importância ao profissional do Direito,
pois que as minutas foram elaboradas de forma minuciosa com o fim de facilitar a
consulta ou propiciar a elaboração do instrumento ao caso concreto.
 Abreviaturas

A priori De antemão; a partir do que precede.

AA Autores ou Autoras
Ac. Acórdão
Ad Postremum Finalmente; por fim; por último.
Ad Praescriptum Pelo prescrito; conforme as instruções.
AJG Assistência Judiciária Gratuita
Alq. Alqueire
Ap Apelação
AR Aviso de Recebimento
art. Artigo
arts. Artigos
Ass. Assinatura
Av. Avenida
BO Boletim de Ocorrência Policial
CC Código Civil
c/c Combinado com
Cap. Capítulo
Ccomercial Código Comercial
CDC Código de Defesa do Consumidor
CEDV Controlador Eletrônico de Velocidade
CEF Caixa Econômica Federal
CF Constituição Federal
CGC Cadastro Geral de Contribuinte
CLT Consolidação das Leis do Trabalho
CNH Carteira Nacional de Habilitação
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica
CNT Código Nacional de Trânsito
CP Código Penal
CPC Código de Processo Civil
CPF Cadastro de Pessoa Física
CPP Código de Processo Penal
CRI Cartório de Registro de Imóveis
CRLV Certificado de Registro e Licenciamento
de Veículo
CRVA Certidão de Registro de Veículos Automotores
CTB Código de Trânsito Brasileiro
CTG Centro de Tradições Gaúchas
CTN Código Tributário Nacional
CTPS Carteira de Trabalho e Previdência Social
CUB Custo Unitário Básico
D.R.A. Despache-se, registre-se e autue-se
DAER Departamento Autônomo de Estradas
de Rodagem
Data venia Com a devida permissão
DD. ou dd Digníssimo
Dec. Decreto
Des. Desembargador
DETRAN Departamento de Trânsito
DJ Diário da Justiça
DJE Diário da Justiça do Estado
DJSC Diário da Justiça de Santa Catarina
DJU Diário da Justiça da União
Docs. (ou docs.) Documentos
DOE Diário Oficial do Estado
DOU Diário Oficial da União
Dr. Doutor
Eg. ou eg. Egrégio
e.g. exempli gratia (por exemplo)
EA Estatuto da Advocacia
EC Emenda Constitucional
ECA Estatuto da Criança e do Adolescente
Ed. Editora
ed. Edição
Edecl Embargos Declaratórios
EPI Equipamento de Proteção Intensiva
ET Estatuto da Terra
Ex vi Por força de; por efeito de.
Exmo. Excelentíssimo
FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
Fls. Folhas
GRJ Guia de Recolhimento Judicial
h / hs Hora / Horas
ha Hectare(s)
HAS Hipertensão Arterial Sistêmica
HC Habeas Corpus
IBAMA Instituto Brasileiro do Meio Ambiente
e Recursos
ICM Imposto Sobre Circulação de Mercadorias
IGP Índice Geral de Preços
IGPM Índice Geral de Preços de Mercado
Ilmo. Ilustríssimo
In verbis Nestes termos
Inc. Inciso
INCRA Instituto Nacional de Colonização e
Reforma Agrária
INSS Instituto Nacional de Seguridade Social
IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano
IR Imposto de Renda
IRPF Imposto de Renda de Pessoa Física
IRPJ Imposto de Renda de Pessoa Jurídica
ITBI Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
ITR Imposto Territorial Rural
J. Julgados
JARI Junta Administrativa de Recursos de Infrações
JCJ Junta de Conciliação e Julgamento
JEC Juizado Especial Cível ou Criminal
JRPS Junta de Recursos da Previdência Social
Justitia ita speratur Assim se espera justiça.
L. Lei
LEP Lei de Execuções Penais
Lex Mater Lei mãe (Carta Magna - Constituição Federal)
LF Lei de Falências
LICC Lei de Introdução ao Código Civil
LRP Lei dos Registros Públicos
m² Metro quadrado
m³ Metro cúbico
min Minuto
Min. Ministro
MM Meritíssimo
MP Ministério Público
n. ou nº Número
NCC Novo Código Civil
NE Nota de Expediente
OAB Ordem dos Advogados do Brasil
Obs. Observação
Omissis Omitido
ORTN Obrigações Reajustáveis do Tesouro Nacional
p. Página ou páginas
P. R. I. Publique-se, registre-se e intime-se
Proc. Processo
Prov. Provimento
r. Respeitável
Rel. Relator
RENAVAM Registro Nacional de Veículos Automotores
Res. Resolução
RG Registro Geral (carteira de identidade
da pessoa física)
RGS Rio Grande do Sul
s.m.j. Salvo melhor juízo
s/n Sem número
ss. Seguintes
SC Santa Catarina
Seç. Seção
SFH Sistema Financeiro da Habitação
SPC Serviço de Proteção ao Crédito
Sr. Senhor
STF Supremo Tribunal Federal
STJ Superior Tribunal de Justiça
TJ Tribunal de Justiça
TJPR Tribunal de Justiça do Estado do Paraná
TJSC Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catarina
TJSP Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
TRCT Termo de Rescisão de Contrato de Trabalho
TRF Tribunal Regional Federal
TRT Tribunal Regional do Trabalho
TST Tribunal Superior do Trabalho
v. Venerando
V. Sa. Vossa Senhoria
V. Exa. Vossa Excelência
Vol. Volume
VTN Valor (venal) da Terra Nua
 Sumário

CAPÍTULO 1
Doutrina
1 Observações Preliminares.......................................................................................................... 31
1.1 Conceito de Contrato:........................................................................................................... 31
1.2 Requisitos objetivos para sua validade:................................................................................ 31
1.3 Requisitos subjetivos:............................................................................................................ 31
1.4 Requisitos formais:................................................................................................................ 31
1.5 Princípios fundamentais contratuais:.................................................................................... 31
1.5.1 Princípio da autonomia da vontade............................................................................. 32
1.5.2 Princípio do Consensualismo ou da Relatividade das Convenções............................ 32
1.5.3 Princípio da Força Vinculante ou Obrigatoriedade da Convenção.............................. 32
1.5.4 Princípio da Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico Contratual ou da Função Social... 33
1.5.5 Princípio da Boa-Fé..................................................................................................... 33

2 Classificação dos contratos........................................................................................................ 34

2.1 Contratos unilaterais, bilaterais (sinalagmáticos) e plurilaterais........................................... 34
2.2 Onerosos e gratuitos............................................................................................................. 34
2.3 Comutativos e aleatórios....................................................................................................... 35
2.4 Consensuais ou reais............................................................................................................ 35
2.5 Contratos nominados e inominados...................................................................................... 35
2.6 Solenes e não solenes.......................................................................................................... 36
2.7 Principais e acessórios.......................................................................................................... 36
2.8 Paritários ou por adesão....................................................................................................... 36
2.9 Real....................................................................................................................................... 37

3 Instantâneo ou de duração.......................................................................................................... 37
3.1 Prazo determinado ou indeterminado................................................................................... 37
3.2 Pessoal ou impessoal........................................................................................................... 37
3.3 Preliminar.............................................................................................................................. 37
 3.4 Contrato de execução imediata e de execução diferida....................................................... 38
3.5 Típicos e Atípicos.................................................................................................................. 38
3.6 Individuais e Coletivos........................................................................................................... 38
3.7 Causais e Abstratos.............................................................................................................. 38
3.8 Agrário................................................................................................................................... 38

4 Aleatório........................................................................................................................................ 38
4.1 Antenupcial............................................................................................................................ 39
4.2 Ilícitos.................................................................................................................................... 39
4.3 Usurários............................................................................................................................... 39
4.4 Fraudulento........................................................................................................................... 40

5 Validade dos Contratos................................................................................................................ 40

6 Invalidade dos Contratos............................................................................................................. 41

6.1 Nulidade absoluta................................................................................................................. 41
6.2 Nulidade relativa ou Anulabilidade........................................................................................ 41

7 Extinção do Contrato................................................................................................................... 42

CAPÍTULO 2
Contratos de Compra e Venda
1 Contrato particular de compra e venda de mato em pé (bens móveis)............................................... 43
2 Contrato de compra e venda com alienação fiduciária................................................................. 46
3 Contrato de compra e venda de estabelecimento comercial........................................................ 49
4 Contrato de compra e venda de produtos agrícolas entre produtor e firma........................................ 52
5 Contrato de compra e venda de equipamento de informática........................................................ 54
6 Contrato de compra e venda de veículo usado.............................................................................. 56
7 Contrato de compra e venda de automóvel à vista........................................................................ 58
8 Contrato de compra e venda de bem imóvel à vista, entre pessoas físicas..................................... 60
9 Contrato particular de compra e venda de imóvel rural.................................................................. 63

CAPÍTULO 3
Das Cláusulas Especiais à Compra e Venda
1 Contrato de compromisso de compra e venda de imóvel com cláusula de retrovenda................. 67
2 Contrato de compra e venda a contento........................................................................................ 71
3 Contrato de compra e venda com preempção ou preferência....................................................... 74
4 Contrato de compra e venda com reserva de domínio (Modelo 1)................................................ 78
5 Contrato de compra e venda com cláusula de reserva de domínio (Modelo 2)....................... 81
 CAPÍTULO 4
Contratos de Promessa de Compra e Venda

1 Contrato de compromisso particular de compra e venda de imóvel.............................................. 85

2 Contrato de compromisso particular de compra e venda de construção-laje................................... 88
3 Contrato particular de promessa de compra e venda de fração ideal de terreno e de unidade
condominial autônoma....................................................................................................................... 90
4 Contrato particular de promessa de compra e venda de imóvel urbano, com pagamento parcial
a ser efetuado mediante permuta por unidade condominial autônoma, a ser construída no próprio
empreendimento................................................................................................................................. 102
5 Contrato de parceria para execução de loteamento...................................................................... 107

CAPÍTULO 5
Da Troca ou Permuta

1 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 1)......................................................................... 115

2 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 2)......................................................................... 119
3 Instrumento particular de permuta de automóvel (Modelo 1)......................................................... 121
4 Contrato de permuta de automóvel (Modelo 2).............................................................................. 123
5 Contrato de permuta de automóvel por motocicleta....................................................................... 125
6 Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas com confissão de dívida.. 128
7 Contrato de permuta de bem móvel por imóvel............................................................................. 132

CAPÍTULO 6
Contratos de Promessa de Troca ou Permuta

1 Contrato particular de promessa de permuta................................................................................. 135

2 Contrato de promessa de permuta por área a ser edificada no próprio empreendimento............. 138

CAPÍTULO 7
Do Contrato Estimatório

1 Contrato particular estimatório e/ou de consignação..................................................................... 149

2 Contrato de consignação entre pessoas físicas............................................................................. 151
3 Contrato de consignação entre pessoas jurídicas.......................................................................... 153
 CAPÍTULO 8
Da Doação
1 Contrato de doação com cláusula de reversão ou retorno (Modelo 1).......................................... 157
2 Contrato de doação – reversão (Modelo 2).................................................................................... 159
3 Contrato de doação condicional..................................................................................................... 161
4 Contrato de doação de pai para filho............................................................................................. 163
5 Contrato de doação de pai para filho como adiantamento da legítima.......................................... 165
6 Contrato de doação pura e simples................................................................................................ 167
7 Contrato de doação remuneratória................................................................................................. 168

CAPÍTULO 9
Da Locação de Coisas
1 Contrato de locação de barco por prazo determinado................................................................... 171
2 Contrato de locação de equipamento com opção de compra........................................................ 173
3 Contrato particular de locação de balcão frigorífico....................................................................... 181
4 Contrato de locação de vaga de garagem..................................................................................... 183
5 Contrato de locação de espaço virtual para divulgação ou oferta de produtos ou serviços.......... 186

CAPÍTULO 10
Seção Especial I- Da Locação Urbana – Lei nº 8.245/91
1 Contrato particular de locação residencial com fiança................................................................... 197
2 Contrato particular de locação residencial com caução................................................................. 202
3 Contrato particular de locação residencial com seguro-fiança....................................................... 208
4 Contrato particular de locação comercial com fiador (Modelo 1)................................................... 214
5 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 2)................................................... 222
6 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 3)................................................... 230
7 Contrato particular de sublocação comercial................................................................................. 238
8 Contrato particular de sublocação residencial................................................................................ 243
9 Contrato de locação de temporada................................................................................................ 250

CAPÍTULO 11
Seção Especial II - Contratos de Arrendamento e/ou Parceria Rural
1 Contrato particular de arrendamento rural..................................................................................... 253
2 Contrato de parceria agrícola......................................................................................................... 258
3 Contrato de parceria pecuária (Modelo 1)...................................................................................... 262
4 Contrato de parceria pecuária (Modelo 2)...................................................................................... 265
 CAPÍTULO 12
Do Empréstimo

Seção I - Do Comodato
1 Contrato particular de comodato com prazo determinado............................................................. 267
2 Contrato particular de comodato de bens móveis com prazo determinado............................... 270
3 Contrato de comodato de automóvel............................................................................................. 272
4 Contrato de comodato de computadores....................................................................................... 274
5 Comodato entre empresas – Imóvel comercial.............................................................................. 276
6 Contrato de comodato de equipamento de som............................................................................ 278
7 Contrato de comodato de mercadoria............................................................................................ 280
8 Contrato de comodato de telefone celular...................................................................................... 282
9 Contrato de comodato modal......................................................................................................... 284
10 Contrato de comodato de móveis residenciais............................................................................. 286
11 Contrato de comodato de imóvel para moradia de empregado................................................... 288
12 Contrato de comodato de imóvel rural......................................................................................... 290
13 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo indeterminado................................................. 292
14 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo determinado.................................................... 295

CAPÍTULO 13
Seção II - Do Mútuo
1 Contrato particular oneroso de mútuo em dinheiro com fiança...................................................... 299
2 Contrato de mútuo – Pecúnia (Modelo 1)....................................................................................... 301
3 Empréstimo em dinheiro (Modelo 2).............................................................................................. 303
4 Contrato de antecipação e mútuo.................................................................................................. 306

CAPÍTULO 14
SEÇÃO I – Da Prestação de Serviços
1 Contrato de prestação de serviços de assessoria jurídica (Modelo 1)........................................... 309
2 Contrato de prestação de serviços, assessoria e consultoria jurídica (Modelo 2)......................... 311
3 Contrato de prestação de serviços de profissional autônomo de administração de empresas..... 314
4 Contrato de prestação de serviços de assistência odontológica.................................................... 318
5 Contrato de prestação de serviços gerais...................................................................................... 324
6 Contrato de locação de serviços gerais entre empresas............................................................... 328
7 Contrato de serviço de transporte entre empresas........................................................................ 331
8 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa................................................... 334
9 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário...................................................... 336
10 Contrato de prestação de serviços de bufê.................................................................................. 339
11 Contrato de prestação de serviços de psicólogo(a)..................................................................... 344
12 Contrato de prestação de serviços de administração de bens..................................................... 347
13 Contrato de prestação de serviços de administração condominial.............................................. 350
14 Contrato de prestação de serviços de agenciamento de grupo musical...................................... 354
15 Contrato de prestação de serviços de agenciamento e divulgação de imagem.......................... 357
16 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica de prazo indeterminado.............. 362
17 Contrato de prestação de serviços de conexão à internet.......................................................... 365
18 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica........................................................... 370
19 Contrato de prestação de serviços de engenharia....................................................................... 374
20 Contrato de prestação de serviços de formatura......................................................................... 377
21 Contrato de prestação de serviços de consultoria financeira...................................................... 381
22 Contrato de prestação de serviços de ensino de informática....................................................... 386
23 Contrato de prestação de serviços de manutenção de programa de computador....................... 388
24 Contrato particular de prestação de serviços de massagista desportivo..................................... 391
25 Contrato de prestação de serviços de recreação infantil............................................................. 393
26 Contrato de prestação de serviços de tradução e interpretação.................................................. 396
27 Contrato de prestação de serviços de engenharia de segurança e medicina do trabalho........... 399
28 Contrato de prestação de serviços musicais................................................................................ 405
29 Contrato de prestação de serviços para armazenamento de website de pessoa jurídica........... 408
30 Contrato de prestação de serviços para suporte de software............................................ 414
31 Contrato de prestação de serviços de assessoria de administração de prédio em condomínio.. 417
32 Contrato de prestação de serviços de assessoria e interveniência em operações de câmbio............. 421
33 Contrato de reprodução fotográfica.............................................................................................. 423
34 Contrato de realização de projeto e construção de piscina.......................................................... 426
35 Contrato de representação comercial, veiculação de imagem e venda de produtos na internet. 430
36 Contrato de apresentação artística.............................................................................................. 433
37 Contrato de administração hoteleira de prazo indeterminado por administradora................. 438
38 Contrato de assistência médica à empresa................................................................................. 441
39 Contrato de prestação de serviços de cobrança.......................................................................... 444
40 Contrato de prestação de serviços voluntários............................................................................ 448

SEÇÃO II – DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE SOFTWARE

1 Contrato de prestação de serviços para suporte de software......................................................... 449
2 Contrato de prestação de serviços terceirizados de desenvolvimento de software........................ 452
3 Contrato de desenvolvimento de sistema....................................................................................... 455
4 Contrato de desenvolvimento de software...................................................................................... 459
Anexo I – Objeto deste contrato.......................................................................................................... 465
Anexo II – Cronogrrama...................................................................................................................... 466
 CAPÍTULO 15
Da Empreitada
1 Contrato de empreitada (Modelo 1)................................................................................................. 469
2 Contrato de empreitada (Modelo 2)................................................................................................. 471
3 Contrato de construção por empreitada.......................................................................................... 473
4 Contrato particular de subempreitada para execução de parte das obras...................................... 476

CAPÍTULO 16
Do Depósito
1 Contrato de depósito....................................................................................................................... 483
2 Contrato de depósito convencional................................................................................................. 485
3 Contrato de depósito em dinheiro................................................................................................... 487
4 Contrato de depósito mercantil de bens móveis (Modelo 1)........................................................... 489
5 Contrato de depósito mercantil de bem móvel (Modelo 2).............................................................. 490
6 Compromisso de fiel depositário..................................................................................................... 492
7 Contrato particular de exoneração de depósito............................................................................... 494

CAPÍTULO 17
Do Mandato
1 Procuração para fins judiciais.......................................................................................................... 495
2 Procuração judicial criminal............................................................................................................. 496
3 Procuração extrajudicial – Negócios em geral................................................................................ 497
4 Procuração para efetuar matrícula em estabelecimento de ensino................................................ 498
5 Procuração para registro de direitos autorais.................................................................................. 499
6 Procuração para venda de linha de telefone celular....................................................................... 500
7 Procuração para receber cobrança amigável ou judicial................................................................. 501
8 Procuração para comprar e vender bens móveis............................................................................ 502
9 Procuração para assinatura de CRV/ATPV..................................................................................... 503
10 Procuração para venda de automóvel (Modelo 1)........................................................................ 504
11 Procuração para venda de automóvel (Modelo 2)......................................................................... 505
12 Procuração para substituir diretor ou sócio de empresa............................................................... 507
13 Procuração para exportação......................................................................................................... 508
14 Substabelecimento........................................................................................................................ 509
15 Renúncia de mandato................................................................................................................... 510
16 Petição comprovando e informando o juízo sobre a renúncia do mandato............................ 511
17 Revogação de mandato................................................................................................................ 512
18 Petição comprovando e informando ao juízo sobre a revogação de mandato............................. 514

CAPÍTULO 18
Da Comissão
1 Instrumento particular de comissão mercantil................................................................................. 519
2 Comissão mercantil......................................................................................................................... 521

CAPÍTULO 19
Da Agência e Distribuição
1 Contrato de distribuição (Modelo 1)................................................................................................ 523
2 Contrato de distribuição (Modelo 2)................................................................................................ 528

CAPÍTULO 20
Da Corretagem
1 Contrato de prestação de serviços e de corretagem....................................................................... 535
2 Contrato de intermediação / Administração de imóvel (Modelo 1).................................................. 538
3 Contrato de administração de imóvel (Modelo 2)............................................................................ 541

CAPÍTULO 21
Do Transporte
1 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário (transporte de pessoas)................ 545
2 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa (transporte de coisas)................. 548

CAPÍTULO 22
Do Seguro
1 Contrato de seguro de automóvel (seguro de dano)....................................................................... 553
2 Contrato de seguro de pessoa (apólice)......................................................................................... 558

CAPÍTULO 23
Da Constituição de Renda
1 Pré-contrato de constituição de renda............................................................................................. 591
 CAPÍTULO 24
Da Fiança
1 Contrato de fiança........................................................................................................................... 593

CAPÍTULO 25
Da Transação
1 Contrato de transação..................................................................................................................... 595

CAPÍTULO 26
Do Compromisso
1 Cláusula compromissória................................................................................................................ 597

CAPÍTULO 27
Do Direito de Empresa
Do empresário..................................................................................................................................... 603
Da sociedade....................................................................................................................................... 604
Da sociedade não personificada......................................................................................................... 605
Da sociedade personificada................................................................................................................ 606
1 Contrato Social de Constituição de Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRELI.... 607
2 Alteração Contratual transformando Sociedade Empresária em Empresa Individual de Respon-
sabilidade Limitada - EIRELI............................................................................................................... 609
3 Contrato social de sociedade simples............................................................................................. 611
4 Contrato social de sociedade em nome coletivo............................................................................. 616
5 Contrato social de sociedade em comandita simples..................................................................... 619
6 Contrato social de sociedade limitada............................................................................................. 622
7 Estatuto social – Sociedade anônima............................................................................................. 627
8 Estatuto social – Sociedade em comandita por ações.................................................................... 631
9 Estatuto social – Sociedade cooperativa......................................................................................... 635

CAPÍTULO 28
Contratos de Cessões de Direito
1 Contrato de Cessão de Fração de Uso de Tempo em Locação de Multipropriedade em Regime
de Condomínio.................................................................................................................................... 643
2 Promessa de cessão de uso oneroso............................................................................................. 647
3 Contrato particular de cessão e transferência de direitos e obrigações.......................................... 654
4 Contrato particular de cessão de direitos e obrigações de posse................................................... 656
5 Contrato particular de cessão de direitos possessórios com condição suspensiva........................ 660
6 Contrato particular de cessão e transferência de direitos, obrigações e outras anuências............ 663
7 Cessão de direitos e obrigações com anuência.............................................................................. 667
8 Contrato particular de cessão do direito de ocupação de unidade habitacional de hotelaria em
regime de tempo compartilhado.......................................................................................................... 670
9 Contrato de cessão de direitos patrimoniais – Obra literária........................................................... 679
10 Contrato de edição e cessão de direitos autorais......................................................................... 681
11 Contrato de cessão de direitos autorais com pagamento em porcentagem................................. 683
12 Cessão de crédito.......................................................................................................................... 685
13 Contrato de cessão de direitos e obrigações................................................................................ 688
14 Contrato de cessão de direitos e obrigações (pessoa jurídica)..................................................... 690
15 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – À vista................ 692
16 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – A prazo............... 694
17 Contrato de cessão de servidão de passagem............................................................................. 696
18 contrato de cessão de uso de linha telefônica.............................................................................. 699

CAPÍTULO 29
Contratos Diversos
1 Contrato de faturização (factoring).................................................................................................. 703
2 Contrato de franquia empresarial.................................................................................................... 707
3 Contrato particular aleatório com promessa de alienação futura.................................................... 713
4 Contrato de alienação fiduciária de bem imóvel (Lei nº 9.514/97).................................................. 715
5 Contrato de adesão – Aquisição de jazigo...................................................................................... 721
6 Contrato de sociedade de advogados “razão social”...................................................................... 725
7 Contrato particular de abertura de crédito em conta-corrente......................................................... 732
8 Contrato de tradução....................................................................................................................... 734
9 Contrato de participação – Adesão a consórcio.............................................................................. 739

CAPÍTULO 30
Instrumentos Particulares
1 Aditivos/Adendos contratuais.......................................................................................................... 757
2 Aditivo de contrato........................................................................................................................... 759
3 Adendo contratual ao contrato particular de prestação de serviços................................................ 760
4 Aditivo contratual para repactuação de prestações......................................................................... 762
 CAPÍTULO 31
Distratos de Contratos
1 Distrato de contrato de locação comercial...................................................................................... 765
2 Distrato de contrato de sociedade comercial.................................................................................. 766
3 Distrato social.................................................................................................................................. 768
4 Instrumento particular de distrato de contrato de compra e venda de automóvel com termo de
responsabilidade................................................................................................................................. 769
5 Instrumento particular de distrato de contrato de promessa de compra e venda........................... 771
6 Retificação e ratificação de contratos.............................................................................................. 773

CAPÍTULO 32
Confissões de Dívida
1 Instrumento particular de confissão de dívida (Modelo 1)............................................................... 775
2 Confissão de dívida (Modelo 2)....................................................................................................... 777
3 Instrumento particular de acordo e confissão de dívida.................................................................. 779
4 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia acessória........................................... 781
5 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia real.................................................... 783
6 Instrumento particular de confissão e assunção de dívida.............................................................. 785
7 Confissão e novação de dívida....................................................................................................... 787

CAPÍTULO 33
Termos - Pactos
1 Termo de compromisso de entrega de produto............................................................................... 789
2 Termo de ajustamento de negócio.................................................................................................. 790
3 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda com anuência......................... 792
4 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda................................................. 794
5 Termo de acordo de rescisão contratual em contrato de locação residencial por prazo determinado.... 796
6 Termo de rescisão de contrato de parceria com opção para renovação da transação................... 798
7 Termo de pré-acordo e composição de dívida................................................................................ 800
8 Termo particular de composição de dívida...................................................................................... 802
9 Termo particular de compromisso e responsabilidade junto ao detran e demais órgãos de trânsito...... 803
10 Termo de avaliação....................................................................................................................... 804
Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

CAPÍTULO 34
Convênios - Convenções
1 Convênio de programa de trabalho................................................................................................. 807
2 Convênio de bolsa de trabalho........................................................................................................ 810
3 Convênio de bolsa de estágio......................................................................................................... 813
4 Convênio – Protocolo de cooperação............................................................................................. 817

CAPÍTULO 35
Atas

1 Ata de assembleia geral de constituição de sociedade anônima por subscrição particular de

seu capital............................................................................................................................... 821
2 Ata síntese ou sumário de ata de S.A. para publicar em jornal....................................................... 823
3 Ata de reunião de conselho de administração de S.A. para publicar em jornal.............................. 824
4 Ata sumária da assembleia geral ordinária (de S.A.)...................................................................... 825
5 Modelo de edital de convocação (S.A.)........................................................................................... 826
6 Ata de assembleia dos sócios......................................................................................................... 828
7 Ata de fundação de sociedade esportiva e recreativa..................................................................... 829
8 Ata de condomínio........................................................................................................................... 830
9 Ata da sessão ordinária da sessão legislativa................................................................................. 832
10 Ata declaratória da sessão ordinária ............................................................................................ 834

REFERÊNCIAS.................................................................................................................................. 835

ÍNDICE ALFABÉTICO REMISSIVO................................................................................................ 837

30 |
 Doutrina CAPÍTULO 1

capítulo 1
Doutrina

1 Observações Preliminares

1.1 Conceito de Contrato:

Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da
ordem jurídica, destinado a estabelecer um regulamentação de interesses entre
as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de
natureza patrimonial. Para Clóvis Beviláqua, é o acordo de vontade que tem por
fim adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos.

1.2 Requisitos objetivos para sua validade:

Sendo um negócio jurídico, necessário que o mesmo esteja de acordo com
a norma jurídica, ou seja, deve observar os requisitos legais, quais sejam: agente
capaz, objeto lícito, possível, determinado ou determinável; e forma prescrita
ou não defesa em lei (art. 104/CC).

1.3 Requisitos subjetivos:

Existência de duas ou mais pessoas; capacidade genérica das partes con-
tratantes para praticar atos da vida; aptidão específica para contratar; consenti-
mento das partes contratantes.

1.4 Requisitos formais:

São atinentes à forma do contrato; a regra é a liberdade de forma, cele-
brando-se o contrato pelo livre consentimento das partes contratantes (CC,
arts. 129 e 1.079).

1.5 Princípios fundamentais contratuais:

Os princípios que norteiam os contratos gozam de enorme significação,
já que, aplicados às situações concretas, permitem a prevalência do equilíbrio
entre os contratantes. E isso é de fundamental importância diante da primazia
da dignidade humana, conforme preceito constitucional.
Os princípios fundamentais no direito contratual são os seguintes:
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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

1.5.1 Princípio da autonomia da vontade

No princípio da autonomia da vontade é que se funda a liberdade contratual
dos contratantes, consistindo no poder de estipular livremente, como melhor
lhes convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses, susci-
tando efeitos tutelados pela ordem jurídica. Ou seja, a todo o cidadão, em pleno
gozo de suas capacidades, é conferido o poder de firmar pacto da maneira que
o quiser, com quem quiser, e sobre o que desejar, firmando o conteúdo sobre
o qual o contrato disporá e inclusive criando novas modalidades contratuais,
desde que observados os requisitos legais para tal.

1.5.2 Princípio do Consensualismo ou da Relatividade das Convenções

Princípio segundo o qual o simples acordo de duas ou mais vontades basta
para gerar o contrato válido. Funda-se na ideia de que os contratos só surtem
efeitos nas partes por ele vinculadas, não vindo a afetar terceiros. Dessa forma,
tal princípio assegura que ninguém ficará vinculado a um contrato, salvo quando
a lei determine ou a própria pessoa assentar. Entretanto, há algumas exceções
que excluem este princípio, sendo estas reguladas pelo Código Civil, permitindo
assim o contrato em favor de terceiro e convenções coletivas de trabalho; por
exemplo, em que os acordos celebrados pelos sindicatos privilegiam uma categoria
toda.

1.5.3 Princípio da Força Vinculante ou Obrigatoriedade da Convenção

Princípio pelo qual as estipulações feitas no contrato deverão ser fielmente
cumpridas (pacta sunt servanda), sob pena de execução patrimonial contra o
inadimplente. Princípio da força vinculante da obrigação, ao qual os romanos
atribuíram um rigor em especial. Considerando que os contratos são instru-
mentos bilaterais ou plurilaterais pelos quais as partes envolvidas dirigem suas
vontades a fim de obter patrimônio específico, uma vez fixados os limites con-
tratuais, as partes se unem pelo vínculo da vontade. Princípio que, embora não
esteja positivado em nosso ordenamento jurídico, é considerado pela doutrina
como um princípio geral do direito, de caráter universal transcendente, o que
dá certo resguardo ao credor. Por outro lado, o ordenamento deve conferir à
parte meios judiciários que obriguem o contratante a cumprir a sua obrigação,
cabendo-lhe perdas e danos ou indenização em caso de inadimplemento, além
de custas, honorários advocatícios e demais consectários legais; caso contrário,
haveria a desordem, o desrespeito à norma jurídica. Desse princípio também
decorre a intangibilidade do contrato, segundo a qual ninguém poderá vir a alterar
unilateralmente o contrato, vedação aplicada inclusive ao Julgador.

32 |
 Doutrina CAPÍTULO 1

1.5.4 Princípio da Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico Con-

tratual ou da Função Social
Tal princípio se encontra expressamente previsto em nosso Código Civil,
em seu artigo 421, da seguinte forma: “A liberdade de contratar será exercida
em razão e nos limites da função social dos contratos”. Dessa forma, podemos
compreender que é por meio desta que o contrato passa a não ser mais enten-
dido como uma relação jurídica que se presta apenas a sanar os interesses exclu-
sivos das partes a quem o contrato se vincula, mas que se condiciona, sempre,
a um contexto social que o influencia e altera. THEODORO JÚNIOR o define
da seguinte forma: “A função social do contrato consiste em abordar a liberdade
contratual em seus reflexos sobre a sociedade (terceiros) e não apenas no cam-
po das relações entre partes que estipulam (contratantes)”. Portanto, entende
que a partir desse princípio o contrato deve ser visualizado e interpretado de
acordo com o contexto social ao qual se insere, sendo este não a razão, e sim
o limite contratual. Ou seja, não aproveita nem prejudica terceiros, vinculando
somente as partes que nele intervierem.

1.5.5 Princípio da Boa-Fé

Segundo este princípio, o sentido literal da linguagem não deverá prevale-
cer sobre a intenção inferida da declaração de vontade das partes. Tem previsão
legal no art. 422 do Código Civil, quando assegura às partes o que é lícito e
repudia o que é ilícito, garantindo e preservando a fidelidade, a norma de con-
duta. Tal princípio se divide em boa-fé subjetiva e objetiva. A primeira, quando
o contratante tem realmente a intenção de celebrar o contrato, quando há uma
compreensão de que aquilo que está sendo feito é o correto, de acordo com
seu conhecimento. Sílvio de Salvo Venosa entende que:
“Na boa-fé subjetiva, o manifestante de vontade crê que sua conduta é correta, tendo
em vista o grau de conhecimento que possui de um negócio. Para ele há um estado de
consciência ou aspecto psicológico que deve ser considerado.”

A boa-fé objetiva possui caráter de princípio geral e se aplica no direito das

obrigações, para que assim as partes envolvidas na celebração do contrato ajam
de forma honesta e em recíproca colaboração, vindo desse modo a alcançar
seus objetivos. Tratando-se de boa-fé objetiva, o que se leva em consideração é
o conhecimento, que deve ser intrínseco ao homem, para que assim seus atos se
ajustem ao que a sociedade convencionou, de modo que a ausência dessa boa-fé
passa a demonstrar a própria má-fé. Para Sílvio de Salvo Venosa:

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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

“A boa-fé objetiva, por outro lado, tem compreensão diversa. O intérprete parte de
um padrão de conduta comum, do homem médio, naquele caso concreto, levando
em consideração os aspectos sociais envolvidos. Desse modo, a boa-fé objetiva se
traduz de forma mais perceptível como uma regra de conduta, um dever de agir de
acordo com determinados padrões sociais estabelecidos e reconhecidos.”

2 Classificação dos contratos

2.1 Contratos unilaterais, bilaterais (sinalagmáticos) e plurilaterais

Nos contratos unilaterais, somente um é o credor, sendo o outro o devedor.
O contrato unilateral ocorre na doação pura, no depósito e no comodato.
Nos bilaterais ou sinalagmáticos, os dois contratantes têm responsabilidades
um com o outro, sendo eles reciprocamente devedores e credores um do outro.
Nessa espécie de contrato não pode um dos lados, antes de cumprir suas obri-
gações, exigi-las do outro. O nome provém do grego antigo, sunállagma, que
significa “troca de relações”. Exemplo: na compra de um produto, o contratante
(consumidor) e o contratado (vendedor) combinam de acertar a quantia em
dinheiro somente no término do serviço do contratado (entrega do produto); o
contratado só pode cobrar após entregar o produto, e o contratante só o paga
ao receber o objeto negociado.
Os contratos plurilaterais são aqueles que apresentam mais de duas partes,
como nos contratos de consórcio e de sociedade. a) Unilaterais ou bilaterais: aqui
se faz a classificação quanto à carga contratual atribuída aos contratantes, ou seja,
iguais direitos e deveres, prestação e contraprestação. No contrato há sempre, e
no mínimo, dois polos, já que o autocontrato é defeso. Contudo, aqui não se fala
em quantidade de contratantes, e sim de carga contratual. Se essa for atribuída a
ambas as partes, é bilateral. Se distribuída de forma que a carga recaia sobre um só
contratante, como na doação gratuita, na qual só há prestação, é unilateral.

2.2 Onerosos e gratuitos

Os contratos onerosos são aqueles em que as duas partes levam vantagem
(bilaterais). Exemplo é a locação de um imóvel: o locatário paga ao locador
para poder usar o bem, e o locador entrega o que lhe pertence para receber o
pagamento.
Nos contratos gratuitos, somente uma das partes obtém proveito, como
na doação pura. b) Gratuitos ou onerosos: são intimamente ligados à carga

34 |
 Doutrina CAPÍTULO 1

contratual, como os unilaterais ou bilaterais. Logo, pode-se traçar um paralelo

entre gratuitos e unilaterais, já que a carga recai apenas a uma das partes, res-
tando à outra somente o desfrute dos benefícios. E outro paralelo, entre bila-
terais e onerosos, já que há a prestação de um e a contraprestação de outro,
com direitos e deveres repartidos.

2.3 Comutativos e aleatórios

O contrato comutativo é aquele em que uma das partes, além de receber
prestação equivalente à sua, pode desfrutar imediatamente dessa equivalência,
como na compra e venda.
Nos aleatórios, as partes se arriscam a uma prestação inexistente ou des-
proporcional, como no caso dos seguros e empréstimos. Simplificando, é o contra-
to de decisões futuras, em que uma parte é responsável por elas acontecerem
ou não. c) Comutativos ou aleatórios: como parte dos contratos onerosos, os
comutativos dão inicialmente pleno conhecimento, às partes, de suas presta-
ções. Já os aleatórios não dão essa certeza desde a sua formação, fundando-se
na álea, como nos contratos de seguro.

2.4 Consensuais ou reais

Contratos consensuais são os que se consideram formados pela simples
proposta e aceitação.
Os reais, são os que se formam com a entrega efetiva do produto, a entrega
deste não é decidida no contrato, mas somente as causas do que irá acontecer
depois dessa entrega. Os contratos reais são em geral unilaterais, sendo que se
limitam a restituir a coisa entregue. Ou bilaterais, sendo que, enquanto não se
entrega o produto, não há obrigação gerada. d) Típico ou atípico: conhecido
como contrato nominado pelos romanos, o típico é aquele que o ordenamento
jurídico descreve como contrato de compra e venda. Já os atípicos ou inomi-
nados são aqueles emanados das tratativas costumeiras, como o cheque pré-
-datado (já que o título perde a sua qualidade por se tratar de pagamento à vista,
não por lei, mas sim pelo acordo de vontades).

2.5 Contratos nominados e inominados

Contratos nominados são os regulamentados por lei. O Código Civil
assim rege: são a compra e venda, troca, doação, locação, empréstimo, depó-
sito, mandato, gestão, edição, representação dramática, sociedade, parceria
rural, constituição de renda, seguro, jogo e aposta, e fiança. Os inominados
são contrários aos nominados, não necessitando de uma ação legal, pois estas

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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

não estão definidas em lei, precisando apenas do básico dos contratos (agente
capaz, objeto lícito, forma prescrita ou não proibida em lei, etc.). e) Consen-
sual: todo o contrato é consensual, respeitado o princípio da autonomia da
vontade, pois parte de um acordo interpartes. O consenso é uma das pri-
meiras etapas da formulação de um contrato. Contudo, nesta classificação,
bastaria o consenso para dar validade e eficácia plena para o acordo. É o caso
dos contratos que envolvem bens de menor importância econômica, como a
venda de uma caneta.

2.6 Solenes e não solenes

Os solenes são os contratos que requerem formalidades nas execuções
após ser concordado por ambas as partes, dando a elas segurança e algumas forma-
lidades da lei. Os não solenes são aqueles que não precisam dessas formalidades,
exigindo apenas a aceitação de ambas as partes. g) Solenes e não solenes: os
solenes necessitam do cumprimento de etapas definidas em Lei para atingir vali-
dade e eficácia plena, como o citado no art. 288: “É ineficaz,... se não... revestido
das solenidades do § 1º do art. 654.”. São ligados aos contratos reais. Isso se dá
pela importância do bem abrangido pelos reais, por isso o legislador deu maior
segurança para esses negócios, encobrindo-os de solenidade. Os não solenes
estão ligados aos consensuais, já que só o consenso consumaria o contrato, não
necessitando de alguma outra formalidade.

2.7 Principais e acessórios

Os principais são os que existem por si só, sendo independentes de outros.
Os acessórios são emendas do contrato principal, e necessitam do outro para
existirem. h) Principal ou acessório: o contrato principal é dotado de autonomia,
ou seja, não necessita de outro para sua aplicação. Já os acessórios são depen-
dentes do principal; é o caso do contrato de fiança. Venosa salienta o fato de
que, extinto o acessório, isso não influi na existência do principal. Contudo, se
resolve o principal, o acessório nem sempre é extinto, pois “o acessório pode
servir de preparação de outro contrato, como o mandato”.

2.8 Paritários ou por adesão

Os contratos paritários são os que realmente são negociados pelas partes,
discutindo e montando-os sob as formalidades da lei. m)  Paritário ou de ade-
são: no contrato paritário, os agentes, em todos os momentos contratuais, têm
igualdade de condição. E há certo tipo de liberalidade dos agentes, podendo
eles, indiscriminadamente, fazer proposta e contraproposta para formarem o
36 |
 Doutrina CAPÍTULO 1

contrato. Já nos contratos de adesão ou de massa não há o período de formação

dos contratos, pois já estão prontos, cabendo à outra parte aceitá-lo ou não, do
jeito que se encontra, sem a possibilidade de discutir seu conteúdo.

2.9 Real
Contrato ligado aos modos de aquisição de propriedade (res = coisa,
bens, etc.), é o repasse da posse direta do bem, e ligado aos bens de maior valor
econômico e importância social.

3 Instantâneo ou de duração
O contrato instantâneo, por mais que pareça, não está ligado a um lapso
temporal, e sim à capacidade de que seja cumprido integralmente em um só ato,
obedecendo a regra geral para o cumprimento dos contratos. Se acordado, ou
dadas as circunstâncias do negócio jurídico, o contrato pode se estender de forma
periódica ou que envolva qualquer lapso de tempo para que seja cumprido; é o
caso do aluguel de imóveis.

3.1 Prazo determinado ou indeterminado

Os contratos de prazo determinado têm sua validade e eficácia garantidas
pelo tempo que o contrato estabelecer, como no contrato de locação de seis
meses. Se, por exemplo, encerrando-se o prazo de seis meses, tacitamente ou
expressamente o locador continua locando para o locatário, sem determinar
prazo, torna-se um contrato por prazo indeterminado.

3.2 Pessoal ou impessoal

Contrato ligado à obrigação de fazer intuitu personae (art. 247, CC); portanto,
só o agente citado tem condição para cumprir tal contrato. Já no impessoal, o
cumprimento do contrato não está adstrito à pessoa, podendo ser substituída,
observados o art. 249 e seu parágrafo único do CC/02.

3.3 Preliminar
É o contrato que tem por objeto o firmamento de um contrato prin-
cipal futuro. Ocorre normalmente quando, para as partes, não é convenien-
te firmar um contrato definitivo, devido à complexidade do negócio, mas,
por outro lado, devido à oportunidade, não poderiam deixar de assegurá-lo.

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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

Saliente-se que não há obrigatoriedade, já que ela é definida no contrato

principal. Contudo, ele tem força vinculante, pois normalmente é munido de
cláusula contra arrependimento.

3.4 Contrato de execução imediata e de execução diferida

Os de execução imediata são aqueles em que a execução pode dar-se
imediatamente após a sua conclusão. De execução diferida, aqueles em que o
cumprimento envolve obrigação futura e continuada, porque as prestações se
repetem, se dividem ou se executam mutuamente.

3.5 Típicos e Atípicos

Típicos são os também chamados de nominados, com denominação própria
pela lei. Atípicos são os que não se acham regulamentados especificamente em
lei (art. 425/CC). Não há proibição, desde que observados os requisitos contidos
no art. 104 do mesmo Código Civil.

3.6 Individuais e Coletivos

Individuais são aqueles realizados entre indivíduos; exemplo, compra e
venda. E os chamados coletivos, quando envolvem uma coletividade; exemplo,
contrato coletivo de trabalho.

3.7 Causais e Abstratos

Causais são os contratos em que se incluem as causas como requisito para
sua validade. Já no contrato abstrato a causa é substituída pela prova do conteúdo;
exemplo, a promissória.

3.8 Agrário
O contrato agrário tem por objeto o uso ou a posse temporária da terra,
com a finalidade de nela exercer-se atividade agrária. Regulamenta-se pelas Leis
nos 4.504/64 e 4.947/66, e Decreto-Lei nº 59.566/66.

4 Aleatório
Aquele que depende da sorte, pois está sujeito a evento futuro e incerto
ao qual ambos os contratantes se submetem. São naturalmente condicionais, e
se encontram regulamentados nos arts. 458 a 461 do Código Civil.
38 |
 Doutrina CAPÍTULO 1

4.1 Antenupcial
É a manifestação solene da vontade por meio da qual os nubentes, anteceden-
do à realização do casamento, dispõem a respeito do regime de bens que vigorará
entre eles, durante a sociedade conjugal. O regime de bens é o conjunto de
normas referentes ao patrimônio dos cônjuges. Ante o princípio da autonomia
da vontade, os nubentes tem a liberdade de escolher o regime de bens, con-
forme arts. 1.639 e seguintes do Código Civil. Não havendo convenção (pacto
antenupcial), ou sendo esta nula ou ineficaz, vigorará, quanto aos bens entre os
cônjuges, o regime da comunhão parcial (art. 1.640/CC).

4.2 Ilícitos
São os contratos que violam as normas imperativas, a ordem pública e os
bons costumes. A vontade de contratar é autônoma, no entanto, tem limites,
pois os princípios e as normas vigentes devem ser respeitados; sua inobservância
torna ineficazes e, portanto, nulos os negócios jurídicos.

4.3 Usurários
A usura se configura pela extrapolação da taxa de juros permitida por
lei. É o juro excessivo, exorbitante, onzena, lucro exagerado. O usurário é o
agiota. A lei veda a capitalização dos juros. Não existe mais a limitação de juros
de 12% ao ano, ante a revogação do art. 192, § 3º, da CF pela emenda cons-
titucional nº 40/03. Quebrou-se o liame cronológico existente referente aos
recentes posicionamentos adotados, subordinando-se hoje, inicialmente pela
Súmula 648, e findando-se as argumentações balizadas no Decreto 22.626/33
(Súmula 596 STF) e Leis nº. 4.595/64 e nº.8.078/90, entre outras. Ou seja, com
a edição da Emenda Constitucional nº 40/03, restou consagrado o entendimen-
to do Supremo Tribunal no sentido de que o § 3° do artigo 192, da Constituição
Federal, não era autoaplicável, e, sim, condicionado à de lei complementar. É
importante destacar que nos termos do art. 4°, inc. IX, da Lei 4.595/64, refor-
çado pela Súmula 596 do STF, as instituições financeiras podem cobrar juros
além do limite legal, desde que autorizados pelo Conselho Monetário Nacional
e que tal autorização esteja expressamente comprovada, sob pena de sujeição
aos limites estabelecidos em lei. Conclui-se que no sistema jurídico brasilei-
ro há carência de lei para viabilizar a imposição, pelas instituições bancárias,
de juros superiores à taxa anual de 12%. No entanto, inversamente, a Lei de
Usura proíbe veementemente a prática de juros remuneratórios que excedam
esse limite, conforme o CC/1916 e, igualmente, pelo CC/2002, como ressai

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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

da exegese de seus arts. 591 e 406 c/c o do art. 161, § 1°, do CTN. Conclusão
óbvia, então, é que a denominada Taxa Média de Mercado, criação das próprias
instituições financeiras e, por isso mesmo, altamente abusiva, ainda que sacra-
mentalizada pelos Tribunais Superiores, não encontra previsão em qualquer
diploma legal, a não ser que, de forma juridicamente primária, se alcem à cate-
goria de Leis as Portarias e Resoluções de organismos executivos, a exemplo do
Banco Central do Brasil. É inadmissível juridicamente a prática da capitalização
de juros em contratos para os quais, a exemplo dos de abertura de crédito ro-
tativo em conta-corrente, não exista previsão legal específica a autorizá-la. Tal
prática afigura-se mais abusiva ainda quando nem ao menos houver convenção
contratual a respeito. Além disso, a Lei nº 1.521/51 prevê em seu artigo 4º que
constitui crime a usura pecuniária ou real, que se caracteriza pela cobrança de
juros, comissões ou descontos percentuais, sobre dívidas em dinheiro, supe-
riores à taxa permitida por lei; cobrar ágio superior à taxa oficial de câmbio,
sobre quantia permutada por moeda estrangeira; ou, ainda, emprestar sob pe-
nhor que seja privativo de instituição oficial de crédito e obter, ou estipular,
em qualquer contrato, abusando da premente necessidade, inexperiência ou
leviandade de outra parte, lucro patrimonial que exceda o quinto do valor cor-
rente ou justo da prestação feita ou prometida. A sanção imposta aos contratos
usurários é a nulidade de pleno direito e cabe ao devedor o direito à repetição
do que houver pago a mais.

4.4 Fraudulento
A fraude é qualquer ato ardiloso, de má-fé, com o intuito de lesar ou enga-
nar alguém, ou de não cumprir determinado compromisso, dever, obrigação ou
uma cláusula contratual. Tais contratos são inválidos, pois são proibidos, imorais
e ilícitos; e anuláveis, embora produzam efeitos enquanto não forem anulados.

5 Validade dos Contratos

A validade do contrato exige, precipuamente, acordo de vontades. E também:

a) agente capaz: aptidão de alguém para exercer por si os atos da vida

civil. Os artigos 3º e 4º do Código Civil excluem certas pessoas dessa
capacidade, considerando-os absolutamente incapazes e relativamente
incapazes;
b) objeto lícito, determinado e possível: o objeto do contrato deve ser
aquele não proibido por lei, possível de ser individualizado para distin-
ção entre outros, e apto a ser o motivo do contrato;

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 Doutrina CAPÍTULO 1

c) forma prescrita ou não defesa em lei: há casos em que a lei determina

forma especial aos contratos, a qual, se desobedecida, torna-os nulos
de pleno direito. Nos casos em que há liberdade de forma, as partes
devem agir sempre de boa-fé, em conformidade com a lei.

Os requisitos para a validade do negócio jurídico estão elencados no artigo

104 do Código Civil.

6 Invalidade dos Contratos

Quando ocorre defeito de um ou mais elementos do negócio jurídico,
resulta a invalidade jurídica do contrato. Divide-se em nulidade absoluta ou
nulidade relativa (anulabilidade).

6.1 Nulidade absoluta

São considerados nulos os negócios que, por vício grave, não tenham
eficácia jurídica. Não permitem ratificação.
No Direito brasileiro são nulos os negócios jurídicos, se:

• A manifestação de vontade for manifestada por agente absolutamente

incapaz;
• O objeto for ilícito, impossível, indeterminado ou indeterminável;
• A forma for defesa (proibida) ou não for prescrita em lei;
• Tiverem como objetivo fraudar a lei;
• A lei os declarar nulos expressamente;
• Houver qualquer vício de consentimento, entre eles incluídos a coação
absoluta, a fraude, o dolo, o erro.

6.2 Nulidade relativa ou Anulabilidade

São considerados negócios anuláveis os praticados por relativamente incapa-
zes, ou que possuam os chamados vícios de consentimento – erro, dolo, coação,
estado de perigo, lesão – ou um vício social, como a chamada fraude contra
credores, embora esta seja considerada pelo Código Civil, em seu art. 171,
também e simplesmente como vício de consentimento. A legitimidade para pedir a
anulação, diferente do caso de nulidade absoluta, está restrita aos interessados

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Contratos e Instrumentos Particulares Comentados | José Gilmar Bertolo

(partes prejudicadas), de acordo com o Art.177 do Código Civil. Decaído o

prazo para entrar com a ação anulatória (4 anos – art.178 do CC), o contrato se
ratifica entre a partes, não tendo mais vício algum.

7 Extinção do Contrato
A forma natural de extinção do contrato ocorre por sua execução, ou seja,
seu cumprimento. Incluam-se aí a consignação em pagamento, o pagamento
com sub-rogação, a dação, a compensação e outras formas, satisfativas ou não,
de extinção das obrigações. Os contratos por tempo indeterminado podem se
extinguir por denúncia, forma de resilição unilateral. A resilição bilateral se dá
pelo distrato, que exige acordo de vontade das partes. A resilição unilateral tam-
bém pode ocorrer por resgate, renúncia e revogação. Estes últimos têm exem-
plo no contrato de mandato. Como já mencionado, extinguem-se os contratos
também por cessação, ou morte de uma das partes, se a obrigação for perso-
nalíssima ou se o contrato o previr. Outras causas de extinção são o advento de
condição e termo resolutivo, e por não ocorrência de condição suspensiva
(frustração da condição suspensiva). Extinguem-se os contratos, ainda, por cláusula
resolutiva (tácita ou expressa) e por onerosidade excessiva.

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