EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA $

[PROCESSO_VARA] VARA CÍVEL DA COMARCA DE XXXXXXXX

$[parte_autor_nome_completo],$
[parte_autor_nacionalidade], $
[parte_autor_estado_civil], $[parte_autor_profissao],
portador do $[parte_autor_rg] e inscrito no $
[parte_autor_cpf], residente e domiciliado na $
[parte_autor_endereco_completo], vem, mui
respeitosamente perante V. Exa. através dos
procuradores in fine assinados, propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE

ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS COM
MEDIDA LIMINAR DE DESOCUPAÇÃO

em face de $[parte_reu_nome_completo], $
[parte_reu_nacionalidade], $
[parte_reu_estado_civil], $[parte_reu_profissao],
inscrito no $[parte_reu_cpf] e $[parte_reu_rg],
residente e domiciliado na $
 [parte_reu_endereco_completo],$
[parte_reu_nome_completo],$
[parte_reu_nacionalidad], $[parte_reu_estado_civil],
$[parte_reu_profissao], inscrito no $[parte_reu_cpf] e
$[parte_reu_rg], residente e domiciliado na $
[parte_reu_endereco_completo], e$
[parte_reu_nome_completo], $
[parte_reu_nacionalidade], $
[parte_reu_estado_civil], $[parte_reu_profissao],
inscrito no $[parte_reu_cpf] e $[parte_reu_rg],
residente e domiciliado na $
[parte_reu_endereco_completo], pelos motivos que
passa a expor.

1.PRELIMINARMENTE: DA CONCESSÃO DOS

BENEFICIOS DA JUSTIÇA GRATUITA

Ab initio pleiteia lhe sejam concedidos os benefícios da Justiça Gratuita,

conforme dispõe a Lei nº. 1.060 de 05/01/1950, na redação da Lei nº. 7510/86, e
artigo 5º, LXXIV e LXXV, ambos da Constituição Federal, bem como artigo 99
do Código de Processo Civil, posto não estar vinculada a nenhum empregador,
portanto impossibilitada monetariamente de arcar com as custas e despesas
processuais, bem como honorários advocatícios sem o prejuízo de seu próprio
sustento bem como de sua família, ante o que anexa sua declaração de
hipossuficiência (doc.) e cópia de seu benefício previdenciário (docs.).

2. DOS FATOS
 2.a - Da propriedade do bem

Preliminarmente cumpre salientar que a Requerente é proprietária do

imóvel objeto da lide situado na Rua $[geral_informacao_generica], conforme
demonstra cópia do documento em anexo (doc.).

2.b. Do Contrato de Locação com prazo determinado

A Requerente através de Contrato de Locação Residencial com Prazo

Determinado (30 meses) locou aos Requeridos um sobrado localizado na Rua $
[geral_informacao_generica], com início em 11/11/2015 e término em
10/05/2018, mediante o aluguel mensal e sucessivo de R$ 1.000,00 (um mil
reais), com os reajustes anuais de conformidade com as Cláusulas Contratuais
descritas no contrato de locação, conforme faz prova cópia dos documentos em
anexo (docs.). Não foi apresentado pelos Requeridos nenhum tipo de garantia
locatícia prevista em Lei.

Ocorre que desde Novembro/2016 os Requeridos incorreram em mora,

não pagando mais as mensalidades locatícias desde então, tampouco os
encargos decorrentes disto, gerando enorme desgaste emocional e financeiro
para a Requerente, que depende do valor das mensalidades locatícias para
sobreviver, não havendo mais razão de ser continuarem os Requeridos com a
locação do imóvel da Requerente, pois desde então não vêm pagando o que lhe
é devido.

Foram diversas as tentativas de solucionar a lide de forma amigável,

inclusive com envio de notificações extrajudiciais, contudo quedaram-se inertes
os Requeridos, não restando alternativa à Requerente senão ingressar com a
presente medida para fazer valer seus direitos.
 3. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Dessa forma, evita a Requerente uma propositura de medida

consignatória por parte dos Requeridos, como aliás irá proceder até ultimação
da presente, deixando assim de ficar caracterizado qualquer recusa injusta de
recebimento dos valores de aluguéis, com os reajustes legais e contratuais.

3.a. Da Notificação Extrajudicial

Como instados amigavelmente, os Requeridos se negaram a

desocuparem o imóvel locado, mesmo tendo eles sido notificados várias vezes,
inclusive extrajudicialmente, cuja cópia encontra-se em anexo (doc.), para que
houvesse a desocupação voluntária, sob pena de medida judicial, cumprindo
assim o determinado pelo art. 57, da Lei nº 8.254/91.

3.b. Da Ação de Despejo

Repisando, vencido o prazo da notificação extrajudicial havida

novamente a Requerente procurou os Requeridos para solucionarem o impasse
amigavelmente, contudo não foi viável, não lhe restando alternativa do que
ingressar com a presente medida, procurando o agasalho da Justiça, para fazer
prevalecer os seus direitos.

3.c. Da Multa Contratual

 Pela inadimplência dos Requeridos em não restituírem o imóvel à
Requerente deverão os mesmos serem condenados no pagamento da multa
contratual estabelecida pela Cláusula 1ª do Contrato de Locação cuja cópia
encontra-se em anexo (doc.), bem como os moldes de pagamento das
mensalidades locatícias que porventura vencerem sem a desocupação do
imóvel, como já alhures mencionado.

Neste sentido, resta à Requerente somente as vias judiciais para obter a

desocupação liminar do imóvel, nos termos do artigo 59, §1º, da Lei de Locação,
in verbis:

"Art. 59 (...)

§1º Conceder-se-á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da

audiência da parte contrária e desde que prestada caução no valor equivalente a três
meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo:

(...)

VIII – o término do prazo da locação não residencial, tendo sido proposta a ação em
até 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificação comunicando o
intento de retomada;

4. DOS PEDIDOS

Ex positis, requer seja, inaudita altera parte, expedido o mandado

liminar para desocupação do imóvel objeto da lide em 15 (quinze) dias, citando
os Requeridos nos termos da presente ação, para, em querendo, contestarem o
pedido, sob pena dos efeitos da revelia.
 Informa, nos termos do artigo 319, VII, do Código de Processo Civil, que
a Requerente NÃO POSSUI interesse à realização de audiência de conciliação,
prosseguindo-se nos ulteriores termos de direito, para a final ser a ação julgada
procedente com a condenação dos Requeridos ao pagamento do valor de R$
7.416,52 (Sete mil e quatrocentos e dezesseis reais e cinquenta e dois centavos),
acrescidos de juros de mora, atualização monetária deste a data do evento,
custas processuais e honorários de advogado na base usual de 20% (vinte por
cento) sobre o valor total do débito e demais cominações legais.

Protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, sem

exceção de nenhum, em especial depoimento pessoal do Requerido, oitiva de
testemunhas, juntada ulterior de documentos, entre outros pertinentes.

Dá-se à causa o valor de R$ $[processo_valor_da_causa]

Nesses termos, se juntando cópia dos documentos originais, bem como

declarando autenticidade das demais cópias anexas aos autos, nos termos do
artigo 425, IV do C.P.C., c/c a Lei nº. 11.382/2006,

Espera justo deferimento.

$[advogado_cidade], $[geral_data_extenso].

$[advogado_assinatura]