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Módulo 03

6 - Avaliação de aluguéis

O avaliador de imóveis também é o profissional responsável pela avaliação dos

valores dos aluguéis. Na perícia judicial, existe uma grande demanda para a
valoração em discussão de valores de alugueis.
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6.1 - Valor de locação

Valor de locação é simplesmente o cálculo de um aluguel.

Independentemente do imóvel, o avaliador judicial deve então escolher um

método, e é por meio desse método que o valor de locação será determinado.
O mercado tem a sua disposição diversos métodos. Os mais utilizados para a
avaliação de aluguéis são:

• Método comparativo: Verifica-se em uma mesma região os

imóveis semelhantes ao avaliado, comparando o valor do
aluguel para defini-lo (mercadológico).

• Método de renda: O valor do aluguel equivalerá a uma

porcentagem do valor de venda do imóvel. Apesar de mais
simples, o método de renda nem sempre condiz com o valor real
de mercado, por isso não é o mais indicado.
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6.1.2 – Após a escolha do método a ser utilizado

O avaliador após escolher o método mais adequado deve definir os critérios

que o ajudarão a compor o valor do aluguel. Vejam os critérios mais
significantes:

• Localização: é um critério qualitativo e é considerado o mais

relevante, pois define o grau de valorização da região.

• Área de construção: é um critério quantitativo que avalia o

valor do imóvel em m².

• Qualidade da construção: é um critério qualitativo que avalia

o grau de acabamento do imóvel.

• Estado de conservação: é um critério qualitativo que avalia o

estado geral do imóvel. O avaliador deve avaliar se houve ou
não reformas no imóvel e quais as condições de moradia.

• Número de vagas de garagem: é um critério quantitativo que

avalia a quantidade de vagas do imóvel.

• Número de cômodos: é um critério quantitativo que avalia a

quantidade de cômodos do imóvel, incluindo quartos, salas,
cozinhas e banheiros.
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Vale lembrar que para avaliar o valor do aluguel alguns documentos são
obrigatórios, são eles: escritura e registro imobiliário, contrato de locação em
vigor, copias do IPTU, planta do imóvel e certidão de dados cadastrais do
imóvel.

Em posse desses documentos, juntamente com o método utilizado e com base

nos critérios acima o Perito avaliador pode assim dar início aos cálculos que
definirão o valor de aluguel do imóvel.