Trata-se de um apartamento de um dormitório, 50 metros quadrados, sem

garagem, de propriedade de Tony Ramos casado com Lidiane Barbosa, que será
alugado para Cauã Reymond, solteiro.
De início, ficou acordado entre as partes (todos com maioridade civil) que o
valor do aluguel é R$ 1.500,00, mais condomínio e IPTU por conta de Cauã Reymond,
foi colocado como fiadora Grazi Massafera, solteira, sem imóvel em garantia ou outro
bem, finalidade para moradia.
TODAS AS PARTES (INCLUSIVE A FIADORA) PRECISAM APRESENTAR OS
SEGUINTES DOCUMENTOS:
1. Identidade, CPF (original e cópia);
2. Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado; ou certidão de
nascimento se solteiro. Pacto antenupcial no cartório de registro de imóveis do
domicílio dos cônjuge. Atualizada, com prazo máximo de 30 (trinta) dias.
3. Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de
declaração de convivência ou contrato de união estável.
4. Endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.
5. Profissão de ambos
DOCUMENTOS SOLICITADOS SOMENTE PRA TONY RAMOS, DONO DO
IMÓVEL.
a. Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente,
expedida a menos de 30 dias, dos imóveis em negociação, tanto do Pedro
quanto do João.
b. Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro
municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela
prefeitura municipal;
c. Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias
DOCUMENTO SOLICITADO SOMENTE PARA GRAZI MASSAFERA, FIADORA:
1. Comprovante de renda mensal (original e cópia);
2. Cópia da última declaração de Imposto de Renda (último exercício).

PRAZO LOCAÇÃO: 30 meses.

VALOR LOCAÇÃO: R$ 1.500,00
REAJUSTE DO CONTRATO: A CADA 12 MESES, ACUMULADO IGP-M/FGV.
ITPU TOTAL: R$ 980,00
CONDOMINIO MENSAL: R$ 530,00
Após a apresentação, será realizado o contrato de locação e feita a vistoria com
ambas as partes presentes, que ao final assinarão com a concordância da situação em
que será entregue o imóvel para locação, devendo na devolução ser entregue como
recebido, onde serão analisados os seguintes itens, que descrevo abaixo.
Estado do imóvel: ( ) novo ( ) bom ( ) regular ( ) ruim ( ) excelente Idade do imóvel

prédio: ________ anos.

Dados existentes: Indicar resumidamente com “X” apenas a situação: Sim.

1- Hall de entrada, existem danos

2- Hall de circulação, existem danos

3- Escadas, existem danos

4- Salas, existem danos

5- Dormitórios, existem danos

6- Banheiros, existem danos

7- Cozinhas, existem danos

8- Outras dependências, existem danos

9- Dependências externas, existem danos

Descrição geral: INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR Estado geral do imóvel:

a) Assoalhos bons;

b) Tetos bons;

c) Paredes boas;

d) Portas boas;

e) Janelas boas;

f) Rodapés bons;

g) Pintura em bom estado

Descrição geral: Instalações elétricas:

a) Tomadas, interruptores e bocais (em perfeito estado de funcionamento) Descrição geral:

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Instalações sanitárias:

a) Torneiras, descargas, chuveiros, ralos pias e vasos sanitários. (Em perfeito estado de
funcionamento)

Descrição geral:
INSTALAÇÕES DIVERSAS:

a) Esquadrias, vidros, chaves internas e externas, tanque de lavar roupas, azulejos, box em
perfeito estado de conservação;

b) Descrição Geral:

RELAÇÃO DO ESTADO DE CADA COMPARTIMENTO, MOVEIS E UTENSILIOS:

Varanda: telada em perfeito estado de uso e conservação, teto forrado em lambri em perfeito
estado de uso e conservação.

Sala: Em perfeito estado de conservação.

Pintura: em perfeito estado

Piso: em perfeito estado

1° Dormitorio: em perfeito estado de conservação.

Piso: em perfeito estado de conservação.

Porta, janela, grade e rodapé: em perfeito estado de conservação.

Pintura: em perfeito estado de conservação.

Sacada: telhada em perfeito estado.

Banheiro social: em perfeito estado de conservação e funcionando com box. Azulejo: em

perfeito estado de conservação Piso: em perfeito estado de conservação Box: em perfeito
estado de conservação Pia: em perfeito estado de conservação Porta: em perfeito estado de
conservação Chuveiro: em perfeito estado de conservação Armário: em perfeito estado de
conservação

Cozinha: em perfeito estado de conservação

Azulejo: em perfeito estado de conservação

Piso: em perfeito estado de conservação

Pia: em perfeito estado de conservação

Porta: em perfeito estado de conservação

Circulação interna: em perfeito estado de conservação

Área de serviço: em perfeito estado de conservação

O presente instrumento é parte integrante do Contrato de locação firmado entre as partes

contratantes, e o locatário se responsabiliza integralmente pela conservação e segurança do
imóvel, bem como, seu mobiliário e utensílios, arcando com qualquer prejuízo causado por
perdas e danos, constatados na ocasião da devolução do bem.

Assim as partes nomeiam o foro da Comarca de Santo Ângelo para dirimir quaisquer dúvidas,
renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja e assinam o presente em 3 (três)
vias de igual teor e forma juntamente com as testemunhas que também assinarão.

Ao final, ambas as partes de acordo, será pego assinatura no termo e no contrato de locação
que será descrito a forma pactuada com data de vencimento do aluguel (dia 05 de cada mês
subsequente), valor aluguel, fiador, descrição da responsabilidade de cada parte no
pagamento de taxas e valores.

Caso alguma parte queira rescindir o contrato, fica expresso as garantias da lei do inquilinato
(art. 47) para as partes, isto é, uma multa ajustada entre as partes no valor de R$ 1.000,00 (mil
reais), ficando dispensado caso seja o locatário Cauã transferido pelo seu empregador,
devendo informar com trinta dias de antecedência; e ao locador fica dispensado necessitando
dar um aviso de sessenta dias ao locatário para saída do imóvel.

Caso o locatário queira poderá registrar averbação na matrícula do imóvel por sua conta e
despesa, que tem como valor por volta de R$ 250,00 no Cartório de registro de imóveis. Fica
advertido que com isso em caso de venda do imóvel, fica desde já, assegurado o prazo de 90
(noventa) dias para o locatário desocupar o imóvel.