Neste o(a) proprietário(a), doravante denominado locador(a), contrata o serviço de administração de imóveis desta empresa, nas seguintes condições:

1ª) Autorização: A administradora poderá locar os imóveis relacionados ao final, de propriedade/administração do(a) locador(a), de acordo com as suas normas e
condições.
§ primeiro: Fica contratada a administração do imóvel: A ( ) COM EXCLUSIVIDADE B ( ) SEM EXCLUSIVIDADE
§ segundo: A administradora terá exclusividade para locar o imóvel a contar da assinatura do presente instrumento, ficando automaticamente prorrogado por períodos
iguais e sucessivos desde que não haja manifestação do(a) locador(a) em sentido contrário.
2ª) Procuração: Com o presente, o(a) locador(a) outorga à administradora poderes para que possa firmar contratos e/ou compromissos relativos à locação.
§ único: O locador, neste ato, outorga procuração à Gerais Imobiliária Locação e Venda LTDA - ME, com o fim exclusivo de praticar atos de administração extensivos aos
procedimentos extrajudiciais e judiciais que forem necessários no cumprimento da administração do imóvel objeto deste contrato, estando autorizado a realização de
contratos de locação por meio de assinaturas eletrônicas e/ou assinaturas digitais.
3ª) Vistoria: A administradora se compromete a vistoriar o imóvel antes e ao final da locação, a fim de que o locatário possa devolver o imóvel no estado de conservação
em que se encontrava no início da locação.
§ primeiro - O(a) locador(a) terá o prazo de 48 (quarenta e oito) horas, a partir da sua ciência de que o imóvel foi alugado, para assinar o laudo de vistoria de ocupação,
presumindo após este tempo, a sua aceitação tácita de todo o conteúdo descrito no referido laudo.
§ segundo - Fica ressalvado que os reparos que se fizerem necessários e que tenham como origem o desgaste natural em função da ação do tempo, deficiência de
construção (estando compreendidas as infiltrações, dilatação de pisos e azulejos e trincas na alvenaria) ou mesmo do material que foi empregado, assim como, a pintura
do teto e desgaste do sinteco, não são de responsabilidade do(a) locatário(a), por falta de amparo legal.
§ terceiro – O(a) locador(a) terá o prazo de 48 (quarenta e oito) horas, a partir da sua ciência de que o imóvel foi liberado pela vistoria de desocupação, para manifestar-se
quanto ao estado do imóvel, tendo como referência a vistoria de ocupação realizada no início da locação.
§ quarto - Caso o(a) locatário(a) não devolva o imóvel nos termos da vistoria de ocupação, fica o(a) locador(a) responsável pelos reparos necessários no prazo de 15
(quinze) dias, devendo repassar as notas fiscais e ou recibos das respectivas despesas para que a administradora possa efetivar a cobrança judicial ou extrajudicial, não
tendo a administradora responsabilidade de reparar o imóvel, ou de indenizar os reparos realizados pelo(a) locador(a).
§ quinto - Uma vez desocupado o imóvel, o(a) locador(a) terá direito aos aluguéis até o dia da entrega das chaves pelo locatário e ou seu representante ou até a data da
emissão de posse, via mandado judicial ou extrajudicial.
§ sexto – Fica suspenso o adiantamento de aluguel previsto na cláusula 6ª até que o(a) locador(a) repasse para a administradora, as notas fiscais e/ou recibos constantes
do § terceiro desta cláusula, bem como demais documentos eventualmente necessários para o devido encerramento da locação, a qual terá como data de término a data
da entrega das chaves pelo locatário e/ou seu representante, ou até a data da imissão na posse, via mandado judicial ou extrajudicial.
4ª) Vigência: Este contrato é celebrado por prazo indeterminado, enquanto o imóvel estiver locado por intermédio da administradora.
5ª) Taxa de administração: Para remunerar à administradora pelos serviços prestados, o(a) locador(a) pagará taxa de administração de 07 % (sete) sobre o valor do
aluguel mensal, não podendo ser inferior a R$50,00 (cinquenta reais).
§ primeiro - A referida taxa de administração incidirá também sobre os encargos da locação, tais como IPTU, condomínio, água, luz e outros encargos acessórios, bem
como sobre a importância cobrada a título de reparos do imóvel apurados em vistoria.
§ segundo - No curso da locação, fica expressamente vedada a redução da taxa de administração, mesmo se a locação estiver vigorando por prazo indeterminado.
§ terceiro – Em caso de renovação do contrato de locação, a taxa mínima de administração constante do caput desta cláusula, será reajustada pelo índice de reajuste do
aluguel previsto no contrato de locação, referente ao mês de vencimento do contrato.
§ quarto - Qualquer imposto, taxa ou contribuição sobre transações financeiras, especialmente as transações eletrônicas ou digitais, que vier a ser instituído pelo governo
e que incida sobre movimentação financeira, como recebimento e repasse do valor do aluguel e encargos da locação, a exemplo da CPMF, serão suportados pelo(a)
locador(a), devendo ser automaticamente deduzida em seus recebimentos mensais.
6ª) Adiantamento de aluguel: O(a) Locador(a) terá direito ao adiantamento de 00 (zero) meses de aluguel, caso o(a) locatário(a) não efetue o respectivo pagamento em
dia, ficando este direito condicionado, conjuntamente, à outorga da procuração e ao pagamento das custas processuais pelo(a) locador(a), para que a administradora
realize a retomada do imóvel e a cobrança do crédito locatício judicialmente.
§ primeiro: A administradora suspenderá imediatamente o referido adiantamento caso o(a) locador(a) recuse a outorgar procuração para os advogados indicados e não
proceda ao pagamento das custas processuais.
§ segundo: Durante períodos de epidemia ou pandemia decretados pelas autoridades competentes, bem como durante o período de seus manifestos efeitos econômicos,
fica suspenso o direito de adiantamento de aluguel previsto no caput desta cláusula.
§ terceiro: Durante período de estado de calamidade pública e de quaisquer restrições das atividades econômicas, decretadas pela autoridade municipal, estadual ou
federal, bem como durante o período de seus manifestos efeitos econômicos, fica suspenso o direito de adiantamento de aluguel previsto no caput desta cláusula.
7ª) Primeiro aluguel: Uma vez locado o imóvel, a administradora descontará no primeiro aluguel a título de ressarcimento das despesas com vistoria prévia do imóvel e
cadastro do(a) locatário(a) e de seus fiadores, o valor equivalente a 15 (quinze) dias de aluguel.
§ único: Esta importância será deduzida todas as vezes que advir o vencimento do contrato de locação e for celebrado um novo contrato, a título de ressarcimento das
despesas de confecção de novo contrato de locação e atualização do cadastro do(a) locatário(a) e de seus fiadores.
8ª) Acerto mensal: O(a) locador(a) receberá o aluguel e os encargos acessórios através da administradora após 07 (sete) dias, contados da data de vencimento do
aluguel, prevista no contrato de locação ou da data do efetivo pagamento, devendo a administradora apresentar um extrato mensal informando sobre o pagamento do
referido aluguel e encargos acessórios.
§ Primeiro: O(a) locador(a) receberá os aluguéis e os encargos acessórios mencionados no caput desta cláusula, somente através de depósito na conta bancária indicada
pelo mesmo neste contrato.
§ Segundo: Créditos de acordos judicias serão repassados para o(a) locador(a) através da quitação de aluguéis e encargos, na medida dos créditos recebidos no acordo,
não sendo repassados créditos proporcionais.
9ª) Publicidade: Depois de assinado este contrato a administradora promoverá anúncios do imóvel em qualquer meio de comunicação, podendo ser fornecidos todos os
dados do imóvel que a administradora entender ser necessário, inclusive fotos, para facilitar a sua locação, ficando a cargo da administradora escolher os meios de
comunicação que serão utilizados, bem como as despesas oriundas desta publicidade.
10ª) Vigilância do imóvel: Estando desocupado o imóvel, caberá o(a) locador(a) vigiar e zelar pelo imóvel, exercer todos os poderes advindos da propriedade, praticando
todos os atos necessários à manutenção e conservação deste, não podendo exigir da administradora qualquer indenização por danos que sejam causados por terceiros
ao imóvel.
11ª) IPTU: É dever do(a) locador(a) pagar os impostos (IPTU), taxas e o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham incidir sobre o imóvel, salvo
disposição expressa em contrário no contrato de locação.
§ único - Caso o(a) locador(a) transfira estas responsabilidades ao(a) locatário(a) através do contrato de locação, deverá entregar os recibos devidamente quitados à
administradora, para que esta providencie a devida cobrança judicial ou extrajudicial para posterior reembolso ao(a) locador(a).
12ª) Alteração do valor do aluguel: Se o(a) locador(a) desejar modificar o valor do aluguel enquanto o imóvel não estiver alugado, deverá fazê-lo por e-mail
(contatos@geraisimobiliaria.com.br) e em tempo hábil à administradora, para inclusão do valor pretendido.
13ª) Condomínio: Legalmente, o rateio das despesas mensais com a manutenção da unidade imobiliária só pode ser cobrado pelo representante legal do condomínio, no
caso o síndico. No caso de imóvel locado, se o(a) locatário(a) deixar de pagar o condomínio, a administradora se compromete a promover a cobrança das mensalidades
em atraso no final da locação, a título de ressarcimento ao(a) proprietário(a) ou ao condomínio, desde que seja entregue à administradora os respectivos demonstrativos
ou os recibos de quitação.
§ primeiro - O(a) locador(a) é obrigado a arcar com as despesas extraordinárias de condomínio nos termos do artigo 22, X da Lei 8.245/91 enquanto que o(a) locatário(a) é
obrigado a arcar com as despesas ordinárias de condomínio nos termos do artigo 23, XII da Lei 8.245/91.
§ segundo - No caso de inadimplência do(a) locatário(a), deverá o(a) locador(a) pagar as despesas ordinárias de condomínio, devendo a administradora, de posse dos
respectivos recibos devidamente quitados, tomar as providências judiciais ou extrajudiciais cabíveis.
§ terceiro - Sobre os condomínios recebidos pela administradora juntamente com os aluguéis ou através de cobrança extrajudicial ou judicial, haverá a cobrança da taxa
de administração, e nos casos em que houver ação judicial serão cobrados honorários advocatícios e custas processuais.
14ª) Questões judiciais: Correrão por conta do(a) locador(a) custas processuais e honorários sucumbenciais, caso haja necessidade de recorrer ao Poder Judiciário para
fazer valer os seus direitos em quaisquer ações de despejo por falta de pagamento e ou infração contratual, execução e cobrança de aluguéis e encargos, revisionais de
aluguel, renovatórias e outras relacionadas com a administração e em que o imóvel for objeto de litígio.
§ primeiro - Não haverá despesas de honorários advocatícios contratuais para o(a) locador(a), nas ação de despejo por falta de pagamento e ou infração contratual, e nas
ações de execução e cobrança de aluguéis e encargos, ficando essas despesas a cargo da administradora que possui uma equipe de advogados contratados para
prestação do serviço.
§ segundo - Nos casos em que a lei processual autorizar, a administradora poderá utilizar os Juizados Especiais para ajuizar as competentes ações.
§ terceiro - O(a) locador(a) se compromete a comparecer pessoalmente às audiências designadas, das quais será previamente informado.
§ quarto - O(a) locador(a) se compromete neste ato a assinar as procurações necessárias para o ingresso das ações competentes em face dos locatários e fiadores
contratualmente inadimplentes, sob pena de arcar com os valores que a administradora tem direito a receber.
15ª) Encargos de inadimplência do contrato de locação: Fica facultada à administradora cobrar ou não as correções, juros e multa moratória por inadimplemento
prevista no contrato de locação e, quando cobrada, o valor se reverterá na sua totalidade em favor da administradora.
16ª) Rescisão do contrato de locação: Fica a critério da administradora cobrar ou não a multa rescisória prevista no contrato de locação e, quando cobrada, o valor se
reverterá na sua totalidade em favor da administradora.
17ª) Retomada do imóvel: O(a) locador(a) declara estar ciente de que o imóvel depois de locado só poderá ser retomado nos casos em que a lei permitir, não estando
disponível se o(a) locador(a) dele necessitar.
18ª) Troca de titularidade: Nos casos de solicitação de substituição ou inclusão de locador no contrato de locação, considerando as despesas administrativas para tanto,
será cobrado pela administradora o valor equivalente a 05 (cinco) dias de aluguel, a ser descontado no primeiro aluguel após a substituição ou inclusão.
19ª) Rescisão deste contrato de administração: O presente contrato poderá ser rescindido a qualquer tempo, devendo, porém, a outra parte ser avisada com
antecedência mínima de 60 (sessenta) dias.
§ primeiro - O(A) locador(a) não terá nenhuma despesa se retirar o imóvel para uso próprio ou para alugá-lo a candidato que não tenha sido selecionado pela
administradora.
§ segundo - Se o(a) locador(a) e ou seus herdeiros e sucessores retirar o imóvel para alugá-lo a candidato que tenha sido selecionado pela administradora, quer seja
diretamente ou por intermédio de outra administradora, o(a) locador(a) pagará a administradora uma multa rescisória, no valor correspondente a 03 (três) alugueis
descrito neste contrato, mesmo que tenha procedido o aviso prévio à administradora.
§ terceiro - Entende-se como sendo candidato que foi selecionado pela administradora, aquele que visitar o imóvel, tendo esse sido anunciado através dos meios de
comunicação da administradora, servindo como prova o recibo de empréstimo de chaves assinado pelo candidato.
§ quarto - No curso da locação, seja na vigência por prazo determinado ou na hipótese de prorrogação do contrato de locação por prazo indeterminado, bem como durante
o período de cobrança extrajudicial ou judicial de débitos da locação, se o(a) locador(a) e ou seus herdeiros e sucessores pretender(em) a rescisão do presente contrato,
deverá(ão) efetuar a imediata restituição de eventuais aluguéis adiantados pela administradora, devidamente corrigidos na forma exigida no contrato de locação, pagar
eventuais honorários de sucumbência fixados no processo em curso, além de pagar para a administradora a título de multa rescisória o valor correspondente a 03 (três)
aluguéis atuais, caso o imóvel ainda esteja alugado, mesmo que tenha procedido o aviso prévio à administradora.
§ quinto – Caso ocorra a venda do imóvel, para o(a) locatário(a), durante a vigência do contrato de locação, o(a) locador(a) pagará multa no valor de 3 (três) aluguéis
descrito neste contrato.
20ª) Locação em outra administradora ou particular: Fica o(a) locador(a) responsável de comunicar por escrito à esta administradora a suspensão imediata deste
contrato, se o imóvel descrito abaixo for alugado por outra administradora ou por particular; caso contrário, o(a) locador(a) ficará obrigado(a) ao ressarcimento de todos
os danos decorrentes de locação simultânea ou sucessiva.
21ª) Negociações: Todas e quaisquer negociações referente a descontos, carências, permutas etc..., deverão ser necessariamente intermediadas pela administradora,
com a participação do locador e locatário, sendo vedada qualquer negociação direta entre locador e locatário sem a anuência expressa da administradora.
22ª) Conhecimento da lei: As normas relativas à locação do(s) imóvel(eis) objeto deste contrato estão reguladas pela Lei do Inquilinato vigente, isto é, a Lei 8.245/91, não
podendo o(a) locador(a) infringi-la sob alegação de desconhecimento.
23ª) Compromissos: Todos os compromissos assumidos neste contrato obrigam as partes, seus herdeiros e sucessores ao seu fiel cumprimento, ficando sujeito às
penalidades da lei.
24ª) Por estarem de pleno acordo, o(a) locador(a) assina o presente instrumento em 2 (duas) vias, juntamente com a administradora, ficando eleito o foro da Comarca de
Divinópolis/MG, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para solucionar questões oriundas deste instrumento.
Locador (a): RODRIGO BARBOSA MELLO MENDES E OUTROS

CPF / CNPJ: 596.940.416/00 Telefones: 31 9 8801-0778 E-mail: rodrigobmm@terra.com.br

Endereço: R. ABRE CAMPO, Nº 133/902 Bairro: SANTO ANTONIO Cidade: BELO HORIZONTE / MG

Imóvel objeto do contrato: Endereço: AV. GOVERNADOR MAGALHAES PINTO Nº 352 APTO 202 Bairro: NITEROI Cidade: DIVINOPOLIS

Valor do aluguel: R$550,00 (QUINHENTOS E CINQUENTA REAIS) Conta para depósito: Banco Agência Operação Conta:

Observações: Para este contrato o valor cobrado na cláusula 7 será o equivalente a 12 (doze) dias de aluguel.
Divinópolis, 25 de novembro de 2020
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Locador(a) Administradora
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Testemunha – CPF _______________________-________ Testemunha – CPF _______________________-________