Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
JAIR ALVES BARBOSA, brasileiro, advogado, devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil Seco So Paulo sob o n 79.334, portador da Cdula de Identidade RG 3.977.949 e CPF 522.782.208-53 e, WALDIR LUIZ DIDI GIOVANNETTI, brasileiro, advogado, devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil Seco So Paulo sob o n 58.365, portador da Cdula de Identidade RG 3.234.336 e CPF 126.830.028-40, residentes e domiciliados nesta Capital a Rua Antonio de Barros, 2301 Conj.02 CEP 03401.001, vem respeitosamente a presena de Vossa Excelncia, em causa prpria, propor a presente
DOS FATOS Os requerentes so legtimos possuidores do imvel constitudo de terreno, situado nesta Capital no Jardim Anlia Franco a Avenida Regente Feij em
frente ao n 1739, fazendo fundos para a Avenida Vereador Abel Ferreira, do lado esquerdo de quem olha para o imvel faz frente para a Rua Gabriel Grupello, e do lado, e do lado direito de quem olha para o imvel faz frente para a Rua Jacob Fath, imvel este com 20.000 m, escorando na transcrio 17.984 do 1 Cartrio de Registro de Imveis da Capital, do qual os requerentes possuem 10.000 m devidamente registrado sob o n 672.989 do 9 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos Civil de Pessoas Fsicas e prenotado perante o 9 Cartrio de Registro de Imveis sob o n 272.199, tendo firmado com o requerido, no ano de 2004, contrato de comodato comprazo determinado, cujo objeto o imvel onde atualmente reside o requerido. Tendo em vista o termino do prazo contratual, que se deu em 15/09/2007, os requerentes solicitaram verbalmente que o requerido comodante dele se retirasse, o que infelizmente no ocorreu, pois o mesmo recusase a sair do local. Conforme conta da clusula 3.1 do referido contrato de comodato, aps decorrido o prazo do comodato na no desocupao do imvel por parte do comodante (requerido), os requerentes poderiam sem necessidade de qualquer notificao ou aviso ajuizar a competente ao de reintegrao de posse. Mesmo com clusula que autoriza o ajuizamento imediato da ao, os requerentes tentaram por mais de 01 (um) ano que o requerido deixasse o imvel amigavelmente, mas isso no ocorreu. Como j decidido no STJ, findo o prazo certo do comodato no necessrio que o comodante promova a interpelao do comodatrio para a restituio do bem uma vez que, por tratar-se de obrigao a termo a no devoluo do imvel no prazo de avenado motivo suficiente para constituir o devedor em mora. (STJ, 4 Turma , rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, Resp 71.172-SP, j.18.11.1997. No mesmo sentido: RT 616134 e RT 712483). DO DIREITO
artigo
582
do
Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alem de por ela responder, pagara, at restitu-la , o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante. Ocorre Excelncia, que foi estipulado na clusula 4 do contrato de comodato, em sua alnea e que obrigao do comodatrio pagar as despesas de consumo de gua/esgoto, energia eltrica e gs encanado, bem como as parcelas de IPTU e as taxas condominiais, at a efetiva desocupao. Em consulta a Sabesp (fornecedora de gua), via internet, constou-se que desde o ano de 2006 o requerido no vem arcando com as despesas referentes a gua, levando o fornecimento a ser suprimido, deixando este de cumprir com suas obrigaes contratuais. Dispem os artigos 927 e 928 do Cdigo de Processo Civil: Art. 927. Incumbe ao autor provar: I a sua posse; II a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III a data da turbao ou esbulho; IV a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio de mandado de liminar de manuteno ou reintegrao; no caso contrrio,
determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer a audincia que for designada. Desta requisitos do artigo 927 acima citado: forma, atendidos os
a) a prova da posse pelos requerentes o que se faz pelo contrato de comodato anexo; b) o esbulho e a data de sua ocorrncia que se deram no termino do prazo contratual em 15/09/2007. c) a perda da posse pois o requerido continua no local, apesar de inmeras tentativas amigveis de composio. Encontra-se a petio inicial instruda para os fins do artigo 928 do Cdigo de Processo Civil, conforme as jurisprudncias abaixo: AO DE REINTEGRAO DE POSSE CONTRATO DE COMODATO CARACTERIZAO DO ESBULHO Atendidos os requisitos do art. 927 do CPC, no h fundamento para revogao liminar. Recurso Improvido. (TA/PR 3 C. Cvel Ag. 19048-1 Curitiba 18 V. Cvel AC. 10040 rel. Juiz Conv. Eugenio Achille GRandinetti j. 12/05/98 v.u. DJ/PR: 22/05/98). AO DE REINTEGRAO DE POSSE LIMINAR - CONTRATO DE COMODATO NOTIFICAO AGRAVO IMPROVIDO a ao de reintegrao de posse a adequada para reaver bem dado em comodato, aps notificao regularmente procedida. Recurso improvido. (TA/PR 6 C. Cvel Ag. 121113-44 Santa Mariana Ac. 7897 rel. Juiz
Conv. Robeto Costa Barros 21/09/98 v.u. DJ/PR: 02/10/98). DOS PEDIDOS
j.
Vossa Excelncia:
a) A CONCESSO, frente as provas apresentadas, do mandado liminar de reintegrao de posse inaudita altera pars; b) A citao do requerido, conforme endereo fixado no prembulo para que, querendo, conteste a presente ao sob pena de revelia; c) A produo oportuna de provas documentais, periciais e testemunhais, alm de outras que eventual contraditrio possa ensejar, bem como depoimento pessoal do requerido, sob pena de confesso; d) A PROCEDNCIA da presente ao, reintegrando os requerentes na posse do imvel em questo arbitrando para os fins do aluguel previsto no artigo 582 do Cdigo Civil, o valor de R$ 1.000,00 (mil reais mensais), condenando-se o requerido ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios a serem fixados por Vossa Excelncia. D-se a causa o valor de R$ 1.000,00. Nestes Termos P. Deferimento So Paulo,
OAB/SP 79.334
OAB/SP 58.365