CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Contrato que alguém se obriga a entregar um objeto em troca de dinheiro.

Contrato que de um lado figura a pessoa como vendedor, quer vender e

assume a obrigação de entregar a coisa para o comprador que tem a
intenção de ser proprietário da coisa.

Campo do direito obrigacional. Precisa ocorrer a tradição, a entrega efetiva

da coisa para o comprador ser dono da coisa.

Comprador é devedor do dinheiro e é credor do objeto

Vendedor é credor do dinheiro e devedor do objeto.

O contrato de compra e venda gera obrigação, a transmissão das

propriedade ja é mero cumprimento do contrato e se aperfeiçoa quando as
partes convencionam objeto e preço, esse contrato é consensual.

Comprador e vendedor: elementos subjetivos

Objeto e preço: elementos objetivos.

Características:
-Sinalagmático: gera obrigações recíprocas
-Consensual: os efeitos do contrato começam a ser gerados a partir do
momento que as partes entram em acordo
-Oneroso: traz deveres tanto para o vendedor que diminuirá seu património, e
exigirá do comprador que diminua seu património para virar proprietário de
uma coisa.
-Comutativo: na sua essência de forma geral não pode trazer nenhum risco
para ambos, na formação precisam antever todas as obrigações, benefícios
que trará

Elementos:
Consentimento: precisa ser vontade livre, não pode haver o vício. Precisa ter
Capacidade genérica significa ter capacidade civil, se não tiver precisa ser
representado ou assistido, se houver um comprador ou devedor
relativamente capaz, o contrato é defeituoso, negocio jurídico feito com
relativamente capaz pode ser anulável. Mas pode ser convalidado pelo
decurso do tempo, se no prazo de dois anos não for anulado, então esse
contrato se convalida.
Capacidade especifica, tem a capacidade para a realização daquele contrato
em especial.
Restrição: pessoa casada que vende bem comum do casal, o cônjuge
precisa participar do contrato.
Compra e venda de cônjuges pode acontecer quando o objeto é de
património particular, apenas dele ou dela
Compra e venda de ascendente e descendente, mas precisa pegar a
essência de outros herdeiros precisam consentir e do cônjuge de quem esta
vendendo. E podem anular essa compra e venda em 2 anos.
Tutor e tutelado ou curador e curatelado não há possibilidade
Preço: é caracterizado pela pecuniaridade (necessidade do preço seja em
dinheiro ou representado por títulos que representam o dinheiro, ou
predominante em dinheiro), seriedade (ser serio, guardar uma proporção ao
valor da coisa) e a certeza (valor que eu sei desde a formação do contrato
terá que pagar no momento da execução).
Quem pode fixar o preço? Por ambos, terceiro, mercado, bolsa, perito, juiz,
costumes
Quem não pode? Uma das partes, sobre o preço
O pagamento precisa ser em real, moeda corrente (principio do nonalismo)
Pode ser feito em moeda estrangeira fixado, mas o pagamento é em real
Coisa: Precisa existir, individuação da coisa, disponibilidade da coisa.

teoria do “longa manus” Ex: Quando é um criança comprando algo na

cantina, ela esta sendo um longa manus dos pais delas, então na verdade
quando ela esta comprando na cantina na verdade são os pais que estão
comprando.

Objeto do contrato: é a coisa que negociada, cuja transferência de

titularidade ocorrerá mediante a contrapressão que no caso é o pagamento
por parte do comprador, a coisa pode ser certa ou incerta, disponível, atual
ou futura.

Riscos do dinheiro e do objeto

“Resperit dominu”
A coisa perece para o dono, até o momento da entrega de dinheiro, todos os
riscos do dinheiro é por conta do comprador.
E o vendedor tem todos os riscos da coisa até o momento da entrega.
Infungível e sem culpa= ninguém deve nada
fungível: precisara substituir

Entrega do bem No silêncio das partes sera entregue a coisa aonde ela
estava no momento da contratação.
E as partes podem combinar também.
O devedor deve seguir as instruções do comprador sobre quando e onde
entregar.

Só sera assim se tiver o silencio das partes: Despesas envolvidas na

coisa, em silêncio o comprador arca sobre o registo e documentação da
coisa.
E o vendedor arca com as despesas de tradição (entrega da coisa).

Garantia pro vendedor: Mesmo efetuado o contrato de compra e venda se o

vendedor descobre que comprador é insolvente ou vai ficar insolvente, o
vendedor poderá exigir um caução do comprador (bem depositado, entre
outros)

Forma: não existe uma forma prescrita para a compra e venda, o que vai
ditar a forma é o objeto comprado e vendido.