CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

"Considerate la vostra semenza:

Fatti non foste a viver come bruti
Ma per seguir virtude e conoscenza“
Dante, in Divina Comédia
 CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

"Considerai a vossa semente:

Feitos não fostes pra viver como brutos
Mas para buscar virtude e conhecimento"

CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

INTRODUÇÃO

CÓDIGO CIVIL

CONCEITUAÇÃO

MODALIDADES

COMPRA E VENDA

PERMUTA

CORRETAGEM

PROBLEMAS E SOLUÇÕES
Código Civil

DAS PESSOAS

DAS PESSOAS NATURAIS

Da Personalidade e da Capacidade

Dos Direitos da Personalidade

Da Ausência

*** Art. 2º CC ***

DAS PESSOAS JURÍDICAS

De Direito Público e Privado

Das Associações

Das Fundações

DO DOMICÍLIO
Código Civil

DAS PESSOAS

*** Art. 2O do Código Civil ***
“A personalidade civil da pessoa
começa do nascimento com vida;
mas a lei põe a salvo,
desde a concepção,
os direitos do nascituro.”
Código Civil

DOS BENS

Dos Bens Considerados em si mesmos
 Dos Bens Imóveis
 Dos Bens Móveis
 Dos Bens Fungíveis e Consumíveis
 Dos Bens Divisíveis
 Dos Bens Singulares e Coletivos

Dos Bens Públicos

Código Civil

DOS FATOS JURÍDICOS

Do Negócio Jurídico

Condições

Da Interpretação

Da Representação

Contagem de Prazos
Código Civil

DOS FATOS JURÍDICOS

Dos Defeitos do Negócio Jurídico
 Erro ou Ignorância
 Dolo
 Coação
 Estado de Perigo
 Lesão
 Fraude contra credores
 Invalidade do Negócio Jurídico
Código Civil

DOS FATOS JURÍDICOS

Dos Atos Jurídicos Lícitos

Dos Atos Jurídicos Ilícitos

Da Prescrição

Da Decadência

Da Prova
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DAS MODALIDADES DAS OBRIGAÇÕES
 Das Obrigações De Dar
 Das Obrigações De Fazer e de Não Fazer
 Das Obrigações Alternativas
 Das Obrigações Divisíveis e Indivisíveis
 Das Obrigações Solidárias
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DA TRANSMISSÃO DAS OBRIGAÇÕES
 Da Cessão de Crédito
 Da Assunção De Dívida
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DO ADIMPLEMENTO E

EXTINÇÃO DAS OBRIGAÇÕES
 Do Pagamento
 Do Pagamento em Consignação e
 Do Pagamento com Sub-Rogação
 Da Imputação do Pagamento
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DO ADIMPLEMENTO E

EXTINÇÃO DAS OBRIGAÇÕES
 Da Dação em Pagamento
 Da Novação
 Da Compensação
 Da Confusão
 Da Remissão das Dívidas
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DO INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES

Da Mora

Das Perdas e Danos

Dos Juros Legais

Da Cláusula Penal

Das Arras Ou Sinal
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DOS CONTRATOS EM GERAL
 Disposições Gerais

Da Formação dos Contratos

Da Estipulação em Favor de Terceiro

Da Promessa de Fato de Terceiro

Dos Vícios Redibitórios

Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DOS CONTRATOS EM GERAL
 Disposições Gerais

Da Evicção

Dos Contratos Aleatórios

Do Contrato Preliminar

Do Contrato com Pessoa a Declarar

Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DOS CONTRATOS EM GERAL
 Da Extinção dos Contratos

Do Distrato

Da Cláusula Resolutiva

Da Exceção de Contrato não Cumprido,

Da Resolução por Onerosidade Excessiva

Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DAS VÁRIAS ESPÉCIES DE CONTRATO
 De Compra e Venda

Das Cláusulas Especiais à Compra e Venda

Da Retrovenda

Da Venda a Contento e da Sujeita a Prova

Da Preempção ou Preferência

Da Venda com Reserva de Domínio

Da Venda Sobre Documentos
Código Civil

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

 De Troca ou Permuta
 Da Corretagem
 Do Contrato Estimatório
 Do Contrato de Doação
 Da Locação de Coisas,
 Do Empréstimo
 Da Prestação de Serviço
 Da Empreitada
 Do Depósito
Introdução

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

 Do Mandato
 Da Comissão
 Da Agência e Distribuição
 Do Transporte
 Do Seguro
 Da Constituição de Renda
 Do Jogo e da Aposta
 Da Fiança
 Da Transação
 Do Compromisso
Introdução

DO DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

DOS ATOS UNILATERAIS

DOS TÍTULOS DE CRÉDITO

DA RESPONSABILIDADE CIVIL

DAS PREFERÊNCIAS E PRIVILÉGIOS
CREDITÓRIOS
Código Civil

DO DIREITO DE EMPRESA

DO EMPRESÁRIO

DA SOCIEDADE

DO ESTABELECIMENTO

DOS INSTITUTOS COMPLEMENTARES
Código Civil

DO DIREITO DAS COISAS

DA POSSE

DA SUPERFÍCIE

DAS SERVIDÕES

DO USUFRUTO

DO USO

DA HABITAÇÃO

DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR

DO PENHOR, DA HIPOTECA E DA ANTICRESE
Código Civil

DO DIREITO DE FAMÍLIA

DO DIREITO PESSOAL
 Do Casamento
 Das Relações de Parentesco
Código Civil

DO DIREITO DE FAMÍLIA

DO DIREITO PATRIMONIAL
 Do Regime de Bens entre os Cônjuges
 Do Usufruto e da Administração dos Bens de
Filhos Menores
 Dos Alimentos
 Do Bem de Família
 Da União Estável
 Da Tutela e da Curatela
Código Civil

DO DIREITO DAS SUCESSÕES

DA SUCESSÃO EM GERAL

DA SUCESSÃO LEGÍTIMA

DA SUCESSÃO TESTAMENTÁRIA

DO INVENTÁRIOE DA PARTILHA

OBRIGAÇÃO

Do Latim Obligatio

Ob = sujeição

Ligatio = vínculo, ligação

Imposição ou vínculo legítimo

Sujeita a vontade

Dever de praticar ou não praticar certos

atos.
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

Ética de reciprocidade

É uma obrigação natural, incondicional

Não depende da nossa vontade ou desejo

Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL
No Zoroastrismo

“Aquela natureza só é
boa quando não faz ao
outro aquilo que não é
bom para ela própria”
(Dadistan-i-Dinik 94:5)
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

No Budismo

"Não magoeis os
outros com aquilo que
vos magoa a vós"
Siddhartha Gautama
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

No Hinduísmo

“Não faças aos outros

aquilo que se a ti for feito,
te causará dor”
(Mahabharata 5:15:17)
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

Judaísmo:

"O que é odioso para ti,

não o faças ao próximo".
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

No Islamismo

"Nenhum de vós é um
crente, até quererdes
para o vosso vizinho
aquilo que quereis para
vós"
Maomé
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

Cristianismo:

"Deus diz: Amarás o teu

próximo como a ti mesmo."
(Levítico 19:18):

"Portanto, tudo o que vós
quereis que os homens vos
façam, fazei-lho também vós
a eles"
(Sermão da Montanha Mt.
7, 12).
Introdução

OBRIGAÇÃO MORAL

Racionalismo - Immanuel Kant

"Age de tal modo que a

máxima da tua ação se
possa tornar princípio de
uma legislação universal"

Imperativo Categórico
Introdução

OBRIGAÇÃO LEGAL

“OBRIGAÇÃO É A RELAÇÃO JURÍDICA, DE
CARÁTER TRANSITÓRIO, ESTABELECIDA
ENTRE DEVEDOR E CREDOR E CUJO
OBJETO CONSISTE NUMA PRESTAÇÃO
PESSOAL ECONÔMICA, POSITIVA OU
NEGATIVA, DEVIDA PELO PRIMEIRO AO
SEGUNDO, GARANTINDO-LHE O
ADIMPLEMENTO ATRAVÉS DO SEU
PATRIMÔNIO”

WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO
Introdução

OBRIGAÇÃO LEGAL

Relação jurídica

Estabelece direitos e obrigações

Caráter transitório

Satisfeita a prestação exaure-se a
obrigação

Estabelecida entre o Devedor

e o Credor
Relação de sujeição de
natureza pessoal
Introdução

OBRIGAÇÃO LEGAL

Objeto

Prestação pessoal econômica
 Positiva ou negativa
 Lícita, possível,
 Determinada ou determinável
 Traduzível em dinheiro

Garantida pelo
patrimônio do devedor
Introdução

OBRIGAÇÃO LEGAL

Das Obrigações De Dar

Das Obrigações De Fazer e de Não Fazer

Das Obrigações Alternativas

Das Obrigações Divisíveis e Indivisíveis

Das Obrigações Solidárias

CONTRATO

Materialização da
assunção de
obrigações entre
as partes

CONTRATO

“Acordo de duas ou mais vontades, na

conformidade da ordem jurídica, destinada a
estabelecer uma regulamentação de
interesses entre as partes, com o escopo de
adquirir, modificar ou extinguir uma relação
jurídica de natureza patrimonial.”

Maria Helena Diniz in Teoria das obrigações

contratuais e extracontratuais, pág. 14

CONTRATO

“Acordo de duas ou mais vontades...

Bilateral

Plural

CÓDIGO CIVIL

Art. 104
“A validade do negócio
jurídico requer:
I – agente capaz; N”

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pessoa Física Nacional

Documento original de identidade

Documento de habilitação de motorista

Documento de identidade emitida por

conselho regional de profissão
 Validade nacional

Cadastro Pessoa Física

 CPF/MF

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pessoa Física Nacional

Nem SEMPRE aceitos

Carteira de trabalho

Carteira profissional

Passaporte

Carteira de identificação funcional

Outro documento público que permita a

identificação

Documentos de identificação de militares

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pessoa Física Estrangeira

Registro Nacional de Estrangeiros (RNE)

Documento de naturalização do
estrangeiro

Passaporte com visto válido

Cadastro Pessoa Física

 CPF/MF

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Comprovante do estado civil

Solteiros

 Certidão de nascimento atualizada

Casados

 Certidão de casamento

Separados

 Certidão de casamento

 Com averbação da separação


QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Comprovante do estado civil

Divorciados

 Certidão de casamento

Com averbação do divórcio

Viúvos

 Certidão de casamento

Com averbação do óbito do cônjuge

Certidão de casamento e a de óbito

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Endereço

Documento comprobatório de residência
e domicílio
 Várias residências

Informar a mais utilizada


QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pessoa Jurídica

Contrato Social ou Estatuto Social

Certidão atualizada para verificar quais

foram suas últimas alterações
 Junta Comercial

 Ofício de Registro Civil das Pessoas

Jurídicas

Cadastro Nacional de Pessoas
Jurídicas

CNPJ/MF

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pessoa Jurídica

Ata de Assembleia de eleição da
Diretoria ou Administradores
 Registrada

Ata de Assembleia que autorizou a

transação
Se houver previsão no Contrato
Social

Documento de identidade de
quem representa a empresa

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Procurador

Certidão da procuração pública atualizada

Com poderes expressos e especiais para a
prática do ato
Art. 661, §1º do Código Civil

CÓDIGO CIVIL

Art. 661
“O mandato em termos gerais só confere
poderes de administração.
§ 1o Para alienar, hipotecar,
transigir, ou praticar outros
quaisquer atos que exorbitem
da administração ordinária,
depende a procuração de
poderes especiais e
expressos.”

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Certidões Tributárias

Fazenda Nacional

 PGFN

 CND - INSS

Fazenda Estadual

Fazenda Municipal/Distrital

Conselho de Fiscalização
Profissional

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Certidões Judiciárias

Justiça Federal

 Civil/Penal

Justiça Estadual/Distrital

 Civil/Penal

Justiça do Trabalho

Justiça Militar

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Certidões Cartorárias

Cartório de Protesto

Registro Civil

Interdição

Junta Comercial

INVALIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS

Art. 166 do Código Civil

“É nulo o negócio jurídico quando:

I - celebrado por pessoa

absolutamente incapaz;
N”

CONTRATO

“Acordo de duas ou
mais vontades...

...na
conformidade da
ordem jurídica...

CÓDIGO CIVIL

Art. 104
“A validade do negócio
jurídico requer:
N
II - objeto lícito,
possível, determinado
ou determinável; ...”

QUALIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel Urbano

Certidão de propriedade vintenária atualizada

Certidão de matrícula ou transcrição

atualizada

Cópia do título aquisitivo do imóvel

Certidão negativa de débitos

tributários

Municipa/Distrital

Carnê do ITU/IPTU

QUALIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel Urbano em condomínio edilício

Declaração de inexistência de

débitos condominiais

Certidões do Condomínio

Cíveis

Trabalhista

Protesto

Multas administrativas

QUALIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel Rural

Certidão de propriedade vintenária atualizada

Certidão de matrícula ou transcrição

atualizada

Cópia do título aquisitivo do imóvel

Certidão negativa de débitos de imóvel rural

Receita Federal

Imposto Territorial Rural

Últimos 05 comprovantes de
pagamento

QUALIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel Rural

Declaração do Imposto sobre a Propriedade
Rural (última DIT)

Certificado de Cadastro de Imóvel Rural

CCIR do exercício em curso

Averbação da Reserva Legal no CRI

Ministério do Meio Ambiente/IBAMA

Certidão negativa de débitos

Certidão narrativa de autos de

infração

INVALIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS

Art. 166 do Código Civil

“É nulo o negócio jurídico quando:
...
II - for ilícito, impossível ou
indeterminável o seu
objeto;
III - o motivo determinante,
comum a ambas as partes,
for ilícito;

CONTRATO

“Acordo de duas ou
mais vontades, na
conformidade da ordem
jurídica..

...destinadaa
estabelecer uma
regulamentação de
interesses entre as
partes...”

CONTRATO

Disciplina como cada qual vai agir

Perante a outra parte

Norma particular para as partes

Não poderá haver alteração unilateral

Princípio da força
obrigatória do contrato

Pacta sunt servanda

CONTRATO

Princípio da autonomia privada ou do

consensualismo

A vontade deve ser livre

Coação

Dolo

Fraude

Simulação

CÓDIGO CIVIL

Art. 104 - “A validade do

negócio jurídico requer:
...
III - forma prescrita ou não
defesa em lei.”

CONTRATO

A regra é a liberdade de forma

Exceto quando a lei exigir

CONTRATO DE COMPRA
E VENDA TEM LIBERDADE
DE FORMA???

CÓDIGO CIVIL

Art. 108 - “Não dispondo a lei em contrário, a

escritura pública é essencial à validade dos
negócios jurídicos que visem à constituição,
transferência, modificação
ou renúncia de direitos reais
sobre imóveis de valor
superior a trinta vezes o
maior salário mínimo
vigente no País.”

INVALIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS

Art. 166 CC
“É nulo o negócio jurídico quando:
N
IV - não revestir a forma
prescrita em lei;
V - for preterida alguma
solenidade que a lei
considere essencial para a
sua validade;
...”

CONTRATO

“Acordo de duas ou mais vontades, na

conformidade da ordem jurídica, destinada a
estabelecer uma regulamentação de interesses
entre as partes...”

“...com escopo de adquirir,

modificar ou extinguir uma
relação jurídica de natureza
patrimonial.”

CONTRATO

Interesse economicamente apreciável

Capaz de ser convertido em dinheiro

Meia furada, grão de arroz.

PRINCÍPIO DA FUNÇÃO SOCIAL

Regra

Autonomia

Liberdade para não contratar

Liberdade para contratar

Liberdade está subordinada

Interesse coletivo

Bem comum

CÓDIGO CIVIL

Art 421 “A liberdade de

contratar será exercida em
razão e nos limites da
função social do contrato”

PRINCÍPIO DA FUNÇÃO SOCIAL

Contrato que não atende à função social

ANULÁVEL

O que é função social do contrato?


FUNÇÃO SOCIAL DO CONTRATO

Não há definição legal

Judiciário

Ao juiz é permitido equilibrar o contrato

Anulação de cláusulas
desproporcionais

Interpretação mais

favorável ao aderente

A vontade do Estado

substitui à das partes


PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA

Art. 113 - “Os negócios

jurídicos devem ser
interpretados conforme a
boa-fé e os usos do lugar de
sua celebração.”

PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA

Art.422 - “Os contratantes

são obrigados a guardar,
assim na conclusão do
contrato, como em sua
execução, os princípios de
probidade e boa-fé.”

CÓDIGO CIVIL

Art.423 - Quando houver

no contrato de adesão
cláusulas ambíguas ou
contraditórias, dever-se-á
adotar a interpretação
mais favorável ao
aderente.

CÓDIGO CIVIL

Art.424 - Nos contratos

de adesão, são nulas as
cláusulas que estipulem a
renúncia antecipada do
aderente a direito
resultante da natureza do
negócio

PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA

Normas de ordem pública

Solidariedade

Justiça social

Livre iniciativa

Progresso social

Respeito á dignidade da pessoa humana

Princípio da igualdade entre as partes

Equilíbrio das prestações

Abuso do poder econômico


PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA

Bons costumes

Moralidade social

Contratos de exploração de lupanar

Turismo sexual por agência de viagem

Usura

Boa–fé

Probidade

REBUS SIC STANTIBUS

Resolução ou Revisão

Caso de onerosidade excessiva

Princípio da equivalência material

Teoria da imprevisão

"estando as coisas assim“

"enquanto as coisas estão assim"


REBUS SIC STANTIBUS

Equilíbrio do contrato

Circunstâncias na formação do contrato

≠

No momento da execução do contrato

Imprevisível à parte

Inimputável à parte

REBUS SIC STANTIBUS

Pressupostos

Contratos de execução continuada/diferida

Alteração radical no ambiente objetivo

existente ao tempo da formação do contrato

Devido a circunstâncias imprevistas e

imprevisíveis

Causa onerosidade excessiva para o devedor

Causa enriquecimento inesperado e injusto

para o credor

REBUS SIC STANTIBUS

Princípio da relatividade subjetiva dos efeitos

do contrato

Teoria da imprevisão preserva

 Bem comum
 Equilíbrio contratual
 Igualdade entre as partes
 Certeza de que o interesse particular não
predominará sobre o social

CÓDIGO CIVIL

CONTRATO PRELIMINAR

Art. 427 - A proposta de
contrato obriga o
proponente, se o contrário
não resultar dos termos
dela, da natureza do
negócio, ou das
circunstâncias do caso.”

CONTRATO PRELIMINAR

NEGOCIAÇÃO PRELIMINAR

Conversa prévia

Estudo de interesses

Tem por objetivo preparar as bases de um

contrato futuro

Não cria direitos ou obrigações

Sem responsabilidade civil

Não estabelece obrigação de fazer


CONTRATO PRELIMINAR

Formação exige consenso

Proposta, oferta

Declaração de vontade dirigida a uma

pessoa ou ao público

Aceitação
Manifestação de vontade
expressa ou tácita da parte
destinatária de uma proposta

CONTRATO PRELIMINAR

Proposta ou Policitação

Tem força vinculante em relação ao que se

formula

Ônus exclusivo imposto ao proponente

Não pode revogar por um certo tempo

Ressarcir perdas e danos
 Pode subsistir mesmo após a
morte/incapacidade superveniente

CONTRATO PRELIMINAR

Proposta deixa de ser obrigatória

Pessoa presente - deixa de ser aceita

Pessoa ausente

Tiver tempo suficiente para chegar a
resposta ao proponente

Sem reposta no prazo dado

Retratação antes ou ao mesmo

tempo que chegar ao conhecimento

da outra parte

CONTRATO PRELIMINAR

Oferta ao público equivale a proposta

Requisitos essenciais ao contrato

Circunstâncias do uso

Revogação da oferta

Mesma via de sua divulgação

Tem que haver ressalvada desta faculdade

na oferta realizada

CONTRATO PRELIMINAR

Aceitação ou Oblação

Deve ser feita dentro do prazo

Vincula o aceitante e o proponente

Torna o contrato definitivo, desde que
chegue ao conhecimento do proponente

Se for condicional é outra proposta

Vincula herdeiros e sucessores

CONTRATO PRELIMINAR

Aceitação ou Oblação

Aceitação chega tarde ao conhecimento do

proponente

Imprevisto

Proponente deve comunicar ao aceitante

Perdas e danos

CONTRATO PRELIMINAR

Aceitação ou Oblação

Aceitação fora do prazo

Adição

Restrição

Modificação

Nova proposta

CONTRATO PRELIMINAR

Aceitação ou Oblação

Negócio em que não é costume a aceitação

expressa

Proponente dispensou a aceitação

expressa

Presunção de aceitação

Desde recusa não chegue em tempo


CONTRATO PRELIMINAR

Proposta concreta que cria

direitos e obrigações

Deve conter todos os requisitos essenciais

do contrato a ser celebrado

Exceção: quanto à forma

Para ser oposto contra terceiro deve ser

levado ao Cartório de Imóvel

Exceção: Cláusula de arrependimento

CONTRATO PRELIMINAR

Qualquer das partes tem o direito de exigir a

celebração do contrato definitivo

Sentença judicial confere caráter definitivo

CONTRATO PRELIMINAR

Se o estipulante não der execução ao

contrato preliminar

A outra parte poderá considerá-lo desfeito

Exigir perdas e danos

Se a promessa de contrato for unilateral

O credor deverá manifestar-se no prazo do
contrato ou assinalado pelo devedor, sob
pena de ficar sem efeito

CONTRATO PRELIMINAR

PROPOSTA DE COMPRA É CONTRATO

PRELIMINAR?
( ) NÃO ( ) SIM

A ACEITAÇÃO

CONCLUSÃO DO CONTRATO

PRAZO

FALECIMENTO OU INCAPACIDADE

O CONTRATO JÁ ESTÁ FORMADO

VÍCIOS REDIBITÓRIOS

São defeitos ou vícios OCULTOS

Já existentes à época do contrato

Torna a coisa imprópria para uso

Diminui o valor da coisa

Opção da parte

Enjeitar

Pedir o abatimento no preço


VÍCIOS REDIBITÓRIOS

Alienante conhecia o vício

Restituição do valor recebido

+ Perdas e danos

Alienante NÃO conhecia o vício

Restituição do valor recebido

+ Despesas do contrato

VÍCIOS REDIBITÓRIOS

Prazo para reivindicação

Móvel - 30 dias

Imóvel – 01 ano

Da entrega efetiva

Comprador de posse da coisa

Prazo contado da alienação

Reduzido à metade

VÍCIOS REDIBITÓRIOS

A responsabilidade do alienante???

Coisa pereceu em poder do alienatário

Decorrente do vício existente desde a

tradição

Conhecimento posterior

Móveis - 180 dias a partir da ciência

Imóveis - 01 ano a partir da ciência


VÍCIOS REDIBITÓRIOS

Partes podem estabelecer os limites da garantia

Quantum do ressarcimento

Prazos de Garantia

Ampliados

Restringidos

Suprimidos

Prazo quando há garantia

30 dias pós ao defeito

Pena de decadência

EVICÇÃO

Perda da coisa

Por força de sentença judicial

Anterioridade do direito do terceiro

Contratos onerosos

Alienante responde pela evicção

Aquisição se tenha realizado em hasta

pública

EVICÇÃO

Partes podem estabelecer os limites

Cláusula expressa

Prazos de Garantia

Reforçar

Restringir

Excluir

Cláusula de exclusão de garantia

Evicto não sabia do risco

Não o assumiu expressamente

Tem direito de receber o que pagou


EVICÇÃO

Evicto tem direito

Restituição integral do que pagou

Indenização dos frutos que tiver sido

obrigado a restituir

Indenização pelas despesas dos contratos

Indenização pelos prejuízos que diretamente

resultarem da evicção

Restituição de custas judiciais e honorários
do advogado