Contrato Civis e Empresarial

UNIDADE I
Contratos Civis e
Empresariais
Profa. Ma. Priscila Zinczynszyn

1 Contratos civis: Teoria geral
1.1 Importância do contrato:
 O contrato é uma fonte de obrigações;
 Os contratos e as declarações unilaterais da vontade geram as obrigações que vinculam as

pessoas que se manifestam validamente, realizando o negócio jurídico. A lei confere validade
e força obrigatória às manifestações de vontade que preenchem os requisitos previstos no
ordenamento jurídico;
 A vontade é uma das fontes de obrigação, que se manifesta

em negócios jurídicos unilaterais ou bilaterais. Os contratos,
por sua vez, são negócios jurídicos bilaterais.
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 A fonte de obrigações imediata é a vontade, mas, indiretamente, é a lei que determina que
sejam cumpridos os contratos.
 O cumprimento dos contratos confere segurança à sociedade, de modo que o Estado deve
cuidar para que as obrigações sejam, efetivamente, cumpridas. A lei proporciona a
segurança jurídica ao determinar que há sanções para o inadimplemento contratual. Assim,
as partes se sentem motivadas e firmam os contratos que atendem aos interesses sociais,
cientes e certas de que o pacto será cumprido.
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1.2 Conceito de contrato:
 Ao se afirmar que o contrato é um negócio jurídico bilateral, tem-se que o contrato é uma
espécie de fato jurídico, decorrente da atividade humana, portanto, lícito, em conformidade
com a lei e capaz de criar, modificar, transferir ou extinguir os direitos. O contrato envolve, ao
menos, dois centros de interesse;
 Portanto, podemos dizer que o contrato depende de, ao menos, dois consentimentos, que,
normalmente, são antagônicos e se harmonizam através da relação contratual;
 O contrato não se restringe às relações civis ou empresariais.

É bem mais abrangente. Estende-se a outros ramos do Direito
Privado, além do Direito Patrimonial, Civil, das Obrigações
(Direito Empresarial, Trabalhista), e ao Direito Público.
1.3 Elementos constitutivos e pressupostos de validade do contrato:
 Os elementos constitutivos do contrato não estão previstos em lei, são estabelecidos pela
doutrina e pela jurisprudência. Esses elementos são pressupostos essenciais, pois a falta
deles acarreta a consequência da declaração de ato inexistente;
 A lei não menciona o ato inexistente, restringindo-se à nulidade absoluta ou relativa do

negócio jurídico;
 Mas a ausência de elemento constitutivo leva à doutrina e a

jurisprudência à defesa da tese de ato inexistente, que pode,
assim, ser declarado de ofício pelo juiz, em ação de
qualquer natureza.
Os elementos constitutivos do contrato (e dos demais negócios jurídicos) são:
Elementos constitutivos do contrato. Fonte: livro-texto.

Todo contrato deve obedecer aos pressupostos de validade que estão estabelecidos no Art.
104 do Código Civil (CC):
Objeto (lícito, Obediência à

Partes possível,
capazes determinado ou forma (quando
determinável) prescrita em lei)
Pressupostos de validade do contrato. Fonte: livro-texto.

 A falta de um pressuposto de validade leva à nulidade absoluta do contrato.
 A única hipótese de nulidade relativa, em caso de falta de requisito de validade, é a situação

de incapacidade relativa do agente – se um dos contratantes é, relativamente, incapaz, o
contrato não é nulo, mas anulável.
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1.4 Partes no contrato:
 Em toda relação contratual existem dois polos. Veja no caso da compra e da venda: em um
polo está o vendedor; e, no outro polo, o comprador;
 Mas pode haver mais de uma pessoa em cada polo.
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1.5 Princípios do Direito Contratual:
1.5.1 Função social do contrato:

 O Art. 421 do CC estabelece que a liberdade de contratar será exercida em razão e nos
limites da função social do contrato;
 Como corolário disso, há a tentativa de manter o contrato, com o entendimento de que a sua
anulação é prejudicial, não somente para as partes, mas também para os terceiros, os
investidores e toda a sociedade.
1.5.2 Obrigatoriedade dos contratos:

 Uma vez ultimado, o contrato liga as partes contratantes, estabelecendo entre elas um
vínculo obrigacional.
1.5.3 Autonomia da vontade:

 O princípio da autonomia da vontade se desdobra em dois outros: o princípio da liberdade de
contratar ou não contratar; e o princípio da liberdade de contratar aquilo que entender.

1.5.4 Relatividade das convenções:

 Os efeitos dos contratos só se manifestam entre as partes; via de regra, não trazem nem
vantagens nem prejuízos a terceiros.
1.5.5 Boa-fé:
 A boa-fé é um conceito ético: todos devem proceder com correção, dignidade, honestidade,
boa intenção, com o propósito de não prejudicar ninguém.
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Interatividade
Assinale a alternativa incorreta:

a) O contrato é uma espécie de fato jurídico, decorrente da atividade humana e, portanto,
lícito, em conformidade com a lei e capaz de criar, modificar, transferir ou extinguir
os direitos.
b) Os elementos constitutivos do contrato são: vontade, declaração e idoneidade do objeto.
c) Em toda relação contratual existem dois polos.
d) O princípio da autonomia da vontade se desdobra em dois outros: o princípio da liberdade
de contratar ou não contratar.
e) Os efeitos dos contratos não se manifestam, somente, entre as partes.
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Resposta

a) O contrato é uma espécie de fato jurídico, decorrente da atividade humana e, portanto,
lícito, em conformidade com a lei e capaz de criar, modificar, transferir ou extinguir
os direitos.
b) Os elementos constitutivos do contrato são: vontade, declaração e idoneidade do objeto.
c) Em toda relação contratual existem dois polos.
d) O princípio da autonomia da vontade se desdobra em dois outros: o princípio da liberdade
de contratar ou não contratar.
e) Os efeitos dos contratos não se manifestam, somente, entre as partes.
1.6 Evolução do Direito Contratual:
 Com a evolução do Direito Contratual, no século XX, dois princípios se tornaram menos
rígidos: o princípio da autonomia da vontade e o da obrigatoriedade dos contratos. Isso
porque surgem novos anseios e preocupações, não atendidos no auge do capitalismo;
 O princípio da autonomia da vontade se atenua pela supremacia da ordem pública – o

sistema contratual é flexível, tolera a intervenção do Estado, o que diminui a autonomia
da vontade.
 A evolução também limita o princípio da obrigatoriedade dos contratos. Antes, o contrato

vinculava as partes e só se desfazia por distrato ou impossibilidade da prestação, por caso
fortuito ou força maior. Hoje, temos a teoria da imprevisão, de que trataremos adiante, para
proteger uma das partes diante de um fato superveniente que possa onerar,
excessivamente, um dos contratantes.
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1.7 Classificações contratuais:
Quanto à natureza:
a) Unilaterais e bilaterais;
b) Onerosos e gratuitos;
c) Comutativos e aleatórios.
Quanto ao modo de aperfeiçoamento:

a) Consensuais e reais;
b) Solenes e não solenes.
Quanto ao fato de a lei prever as regras e o nome desses contratos:

a) Nominados;
b) Inominados.
Quanto à posição de um em relação ao outro:

a) Acessórios;
b) Principais.
Quanto à execução:
a) De execução instantânea;
b) De execução diferida no futuro.
Quanto ao objeto:
a) Definitivos;
b) Preliminares.
Quanto à formação:
a) Paritários;
b) De adesão.
1.7.1 Contratos comutativos e aleatórios:
 Os contratos comutativos são aqueles em que as partes podem prever, no momento em que
se aperfeiçoam as prestações envolvidas, que oneram as duas partes contratantes;
 Aleatório é o contrato em que, pelo menos, uma das partes não sabe a prestação que
receberá ou desconhece a quantidade da prestação, ou, ainda, a sua própria existência –
não sabe se haverá ou não a contraprestação em troca da que fornece.
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1.7.2 Contratos unilaterais e bilaterais (sinalagmáticos):
 O negócio jurídico unilateral não é um contrato, é mais uma espécie de vontade como fonte
de obrigação, porém, não envolve dois centros de interesse;
 Temos uma ou mais pessoas, mas um centro de interesse apenas como na

promessa de recompensa;
 Já os contratos que geram as obrigações

correspectivas, recíprocas, são chamados de
contratos bilaterais ou sinalagmáticos.
1.7.3 Propósito da distinção de contratos unilaterais e bilaterais:
 No contrato bilateral, a prestação de uma parte tem como causa e razão de ser (nexo lógico)
a prestação da outra parte (há reciprocidade). Veja que cada parte é, ao mesmo tempo,
credora e devedora uma da outra, e a reciprocidade é a característica dessa espécie
de negócio;
 No contrato unilateral, é mais simples: uma parte é credora e a outra é devedora, embora
haja duas partes e duas declarações de vontade.
1.7.4 Contratos paritários e contratos de adesão:
 No contrato paritário, há uma fase em que se debatem as cláusulas e as partes em pé de

igualdade discutem os termos do negócio;
 No contrato de adesão, todas as cláusulas são, previamente, formuladas por uma das
partes, e a mais fraca, necessitando contratar, não debate as condições, nem propõe as
modificações, aceitando tudo em bloco ou recusando por inteiro. Não há a fase inicial
de debates e transigência.

1.7.5 Contratos onerosos e gratuitos:
 Contrato a título oneroso é aquele em que uma das partes sofre o sacrifício patrimonial, ao
qual corresponde uma vantagem que pleiteia;
 Contrato a título gratuito é aquele em que somente uma das partes sofre um sacrifício
patrimonial, enquanto a outra apenas obtém um benefício.
1.7.6 Contratos consensuais e reais:
 Os contratos consensuais se ultimam pelo mero consentimento das partes, sem a

necessidade de qualquer outro complemento. Exemplos: compra e venda, ou contrato
de transporte;
 Os contratos reais dependem, para o seu aperfeiçoamento (para considerá-los prontos e

acabados), da entrega da coisa, feita por um contratante ao outro. Exemplos: comodato,
mútuo, depósito.
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1.7.7 Contratos solenes e não solenes:
 Os contratos solenes dependem de forma prescrita em lei (têm forma prescrita em lei e
devem cumpri-la, sob pena de nulidade);
 Os contratos não solenes são os de forma livre. Em regra, a forma dos atos jurídicos
é livre, mas se a lei considera a forma como da substância do ato, o ato só vale se
respeitada a forma.

1.7.8 Contratos nominados e inominados:
 Contratos nominados ou típicos são aqueles que a lei prevê, dá denominação própria e
disciplina (sem, necessariamente, exigir uma forma solene);
 Contratos inominados e atípicos são aqueles que a lei não disciplina, expressamente, mas
que são permitidos, se lícitos, pelo princípio da autonomia privada.
1.7.9 Contratos principais e acessórios:
 Contratos principais são aqueles cuja existência independe da existência de qualquer outro;
 Contratos acessórios existem em função do principal e surgem para lhe garantir a execução.
 O acessório segue o principal.

1.7.10 Contrato de execução instantânea e de execução diferida no futuro

(contratos sucessivos):
 Contratos de execução instantânea se cumprem por execução efetuada pelas partes

em um só momento;
 Nos contratos de execução diferida no futuro (contratos sucessivos), uma das partes, ou
ambas, deve cumprir a sua obrigação em um tempo futuro, pela natureza do contrato, que
enseja as prestações futuras e periódicas.
1.7.11 Contratos preliminares e definitivos:
 Contrato definitivo tem por objeto criar, para os contratantes, vários tipos de obrigações,
variando o objeto de acordo com a espécie de contrato: compra e venda, locação etc.;
 Contrato preliminar (pactum de contrahendo) é uma espécie de convenção cujo objeto é,

sempre, o mesmo: a realização de um contrato definitivo, obrigatório. O contrato preliminar é
o que se dirige à conclusão de outro (futuro) entre as mesmas partes. Exemplo: promessa de
compra e venda, que tem por objeto o contrato definitivo de compra e venda.
Interatividade
Assinale a alternativa correta:
a) O contrato de adesão não se contrapõe ao chamado contrato paritário.

b) Contrato a título oneroso é aquele em que somente uma das partes sofre um sacrifício.
c) Os contratos consensuais se ultimam pelo mero consentimento das partes, sem a
necessidade de qualquer outro complemento.
d) Em regra, a forma dos atos jurídicos não é livre.
e) O acessório não segue o principal.
Fonte: https://sid-
inico.usal.es/noticias/el-
congreso-preve-aprobar-la-
reforma-de-la-ley-general-
de-discapacidad-para-
regular-la-accesibilidad-
cognitiva/
Resposta
Assinale a alternativa correta:
a) O contrato de adesão não se contrapõe ao chamado contrato paritário.

b) Contrato a título oneroso é aquele em que somente uma das partes sofre um sacrifício.
c) Os contratos consensuais se ultimam pelo mero consentimento das partes, sem a
necessidade de qualquer outro complemento.
d) Em regra, a forma dos atos jurídicos não é livre.
e) O acessório não segue o principal.
1.8 Interpretação dos contratos civis:
 A interpretação da lei serve para esclarecer o exato sentido da norma;
 O contrato é um ato jurídico, forma-se por vontade das partes e, para descobrir o exato
sentido de uma disposição contratual, é preciso verificar a intenção comum dos contratantes
– a intenção é a finalidade da interpretação. Conforme o Art. 112 do CC, nas declarações de
vontade se atenderá mais à intenção nelas consubstanciada do que ao sentido
literal da linguagem.

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 Note que a interpretação do contrato é mais difícil que a interpretação da lei.
 A interpretação da lei envolve eliminar as dúvidas e as ambiguidades. O exame da lei

é objetivo.
 A interpretação do contrato envolve esclarecer a vontade concreta das partes.

O exame do contrato é objetivo (exame do contrato) e subjetivo (exame da
intenção comum dos contratantes).
Vejamos alguns casos de regras de caráter objetivo:

a) Quando a cláusula tem duplo sentido, deve-se interpretá-la de modo que possa gerar
algum efeito, e não nenhum;
b) As cláusulas ambíguas se interpretam de acordo com o costume do lugar em
que foram estipuladas;
c) As expressões com mais de um sentido, em caso de dúvida, se interpretam da maneira
mais conforme à natureza e ao objeto do contrato;
d) As cláusulas das condições gerais do contrato, impressas ou formuladas por um dos
contratantes, interpretam-se, na dúvida, a favor do outro (contra quem as redigiu).
Conforme leciona Alexandre Cortez Fernandes (2011), a interpretação objetiva deve ser regida
por três princípios:
a) Boa-fé;
b) Conservação do contrato;
c) Equilíbrio das prestações contratuais.
 Na interpretação dos contratos civis, os princípios da boa-fé e

da função social servem de substratos necessários à
atividade interpretativa, além dos deveres anexos ao contrato
(confiança, cooperação).
 Em um contrato de adesão, se há um conflito entre a cláusula impressa e digitada, prevalece

a digitada, pois o contratante que não redigiu o contrato, presume-se, prestou mais atenção
à cláusula digitada ou manuscrita do que à cláusula impressa.
 No contrato gratuito, a interpretação é restritiva, fazendo-a o

menos pesada possível para o devedor (doador, por
exemplo); e nos onerosos, interpreta-se para alcançar um
equilíbrio entre os interesses das partes.
1.8.1 Manifestação de vontade:
 A exteriorização de vontade é o elemento medular dos contratos. Uma vez que o contrato é
um ato bilateral, só se aperfeiçoa com a manifestação de vontade dos contratantes. A
manifestação se externa por uma declaração expressa ou tácita;
 A manifestação de vontade é expressa quando se revela através do propósito deliberado, de

uma das partes, de externar o seu pensamento em determinado sentido – pode ser por uma
palavra escrita ou oral, e pode ser por gestos;
 O consentimento é tácito quando provém de atos do agente

incompatíveis com a decisão contrária.
1.8.2 Silêncio nas relações contratuais:
 O silêncio não é nem uma afirmação e nem uma negação, não podendo ser considerado
como manifestação tácita do querer;
 Não se pode dizer no direito “quem cala consente”, pois quem cala não diz coisa alguma;
 Excepcionalmente, o silêncio é visto como aceitação,

vinculando, em vista de circunstâncias especiais (é o silêncio
circunstanciado ou qualificado). Isso se dá quando a lei, a
vontade das partes ou o comportamento passado dos
contratantes (costumes, circunstâncias) houver estabelecido
o dever de uma recusa expressa de oferta, sob pena
de aceitação.
1.8.3 Formação dos contratos e as negociações preliminares:
 O contrato se forma pelo encontro concordante de duas declarações receptícias (a

declaração é receptícia quando dirigida às pessoas, diretamente, interessadas). As
declarações devem ser dirigidas, diretamente, aos interessados;
 Proposta e aceitação são declarações receptícias de vontade; só produzem efeitos quando

são conhecidas pela pessoa a quem se dirigem;
 A proposta emana do proponente (policitante) e é aceita pela

pessoa a quem foi dirigida (oblato).
1.8.4 Proposta:
 A proposta é a oferta dos termos de um negócio, convidando a outra parte a concordar com
eles. É um ato jurídico unilateral, através do qual o policitante convida o oblato a contratar,
apresentando os termos em que se dispõe a fazê-lo.

1.8.5 Aceitação:
 Aceitação é a formulação da vontade concordante do oblato, dentro do prazo e com a

adesão integral à proposta recebida.
Os requisitos da aceitação consistem em:

a) Que se formulem dentro do prazo concedido na oferta;
b) Que correspondam a uma adesão integral à proposta.
1.9 Lugar em que se reputa celebrado o contrato:
 De acordo com o Art. 435 do CC, reputa-se celebrado o contrato no lugar onde foi proposto.
É um fato importante para saber qual é o foro competente (quando se estabelece o foro de
eleição, dizendo que o foro será o lugar em que se celebrou o contrato) e, no Direito
Internacional, qual a lei aplicável.

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1.10 Contratos dependentes de um instrumento público:
 A regra geral é a forma livre: os contratos se aperfeiçoam pela mera troca

de consentimentos;
 Ocorre que os contratos solenes dependem de uma forma imposta em lei.

1.11 Distrato e quitação:
 Distrato é o acordo entre as partes para extinguir o vínculo obrigacional estabelecido

pelo contrato;
 A quitação é uma das formas de comprovar o cumprimento de obrigação.

1.12 Estipulações em favor de terceiro:
 Estipulação em favor de terceiro é o ajuste entre as duas partes em que se estipula que a
vantagem, dele decorrente, reverterá em benefício de terceiro, estranho à convenção e nela
não representado.
Nessa relação jurídica, há três figurantes:

a) O estipulante (que obtém do promitente a promessa em favor do beneficiário);
b) O promitente (devedor);
c) O beneficiário (terceiro).

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1.13 Promessa de fato de terceiro:
 A promessa de fato de terceiro não é ilícita. Ocorre que o terceiro só se vincula pela vontade,
pela lei ou pelo ato ilícito. Por isso, aquele que promete o fato de um terceiro (o promitente)
se obriga a uma prestação de fazer, ou seja, obter a anuência de terceiro, sob pena de
responder perante o outro contratante por perdas e danos.
Interatividade

a) A proposta é a oferta dos termos de um negócio, convidando a outra parte a concordar
com eles.
b) Aceitação é a formulação da vontade concordante do oblato, dentro do prazo e com a adesão
integral à proposta recebida.
c) De acordo com o Art. 435 do CC, reputa-se celebrado o contrato no lugar onde
foi proposto.
d) Distrato é o acordo entre as partes para extinguir o vínculo obrigacional estabelecido
pelo contrato.
e) Na estipulação em favor de terceiro, este só se vincula pela vontade, pela lei ou pelo ato ilícito.
Resposta

a) A proposta é a oferta dos termos de um negócio, convidando a outra parte a concordar
com eles.
b) Aceitação é a formulação da vontade concordante do oblato, dentro do prazo e com a adesão
integral à proposta recebida.
c) De acordo com o Art. 435 do CC, reputa-se celebrado o contrato no lugar onde
foi proposto.
d) Distrato é o acordo entre as partes para extinguir o vínculo obrigacional estabelecido
pelo contrato.
e) Na estipulação em favor de terceiro, este só se vincula pela vontade, pela lei ou pelo ato ilícito.
2 Vícios, evicção e análise de contratos aleatórios, preliminares e registro
2.1 Vícios redibitórios:
 Chama-se de vício redibitório o defeito oculto, substancial, não comum às coisas do mesmo
gênero, existente no momento do contrato, mas não perceptível em um exame superficial,
que dá ao adquirente no contrato comutativo o direito de ação em face do alienante.
2.1.1 Distinção entre o vício redibitório e o inadimplemento contratual:
 Tanto no vício redibitório quanto no inadimplemento contratual, o negócio pode se

resolver, mas no primeiro, o contrato é cumprido de maneira imperfeita, enquanto no
segundo ele é descumprido.

2.1.2 Distinção entre o vício redibitório e o erro essencial:
 No vício redibitório, o defeito é oculto e só aparece na mercadoria que é objeto do negócio

realizado (a título oneroso), não aparece nos congêneres;
 Na hipótese de um erro substancial sobre o objeto da declaração ou qualidade a ele

essencial, a coisa objeto da declaração é outra, diferente da que o declarante tinha em
mente ou, pelo menos, lhe falta uma qualidade importante com a qual o adquirente contava.
2.1.3 Fundamento jurídico do vício redibitório:
 Conforme o Art. 443 do CC, se o alienante conhecia o vício ou o defeito da coisa, restituirá o
que recebeu com as perdas e os danos; se não o conhecia, restituirá o valor recebido, mais
as despesas do contrato;
 A ignorância do vício não exime o alienante de sua responsabilidade, mas a má-fé o obriga
ao pagamento das perdas e dos danos.
2.1.4 Requisitos caracterizadores do vício redibitório:
 O defeito deve prejudicar o uso da coisa ou diminuir-lhe, sensivelmente, o valor. Assim, o

prejuízo deve ser relevante, pois, se o vício for pequeno, a lei despreza as reclamações do
adquirente, negando-lhe a possibilidade de resolver o negócio ou de pedir o abate do preço;
 O defeito deve ser oculto;
 O defeito deve existir no momento do contrato.

2.1.5 Ações para a defesa contra os vícios redibitórios:
Ação redibitória:
 A ação redibitória é para o adquirente que pretende enjeitar a coisa defeituosa, por ele
recebida em virtude de um contrato comutativo. Com tal ação, o autor aponta o defeito,
manifesta a sua vontade de devolver a coisa e reclama a devolução da importância paga,
bem como das despesas do contrato. Só pode pedir as perdas e os danos, se alegar e
provar que o alienante conhecia o defeito da coisa (CC, Art. 443).
Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-SA.

Ação quanti minoris:
 Nessa ação, o adquirente, em vez de enjeitar a coisa redibindo o contrato, reclama

apenas o abatimento do preço, em virtude de o defeito de que aquela é portadora
diminuir-lhe consideravelmente o valor.
2.2 Evicção:
 Evicção é a perda, total ou parcial, por sentença judicial ou força policial, de um bem
adquirido onerosamente, em favor de terceiro, que demonstra ser o verdadeiro dono.

2.2.1 Condições para configurar a responsabilidade pela evicção:
As condições para que a responsabilidade pela evicção se configure são:
a) Onerosidade da aquisição;
b) Sentença judicial ou poder de polícia.
2.2.2 Reforço, redução e exclusão da responsabilidade pela evicção:
 A garantia pela evicção é a decorrência natural da compra e venda, e de todos os contratos,

que podem decorrer de uma transferência onerosa de domínio ou de posse. Tal garantia não
depende, então, de uma cláusula expressa. O alienante não só transfere a coisa, mas,
também, garante o seu uso pacífico. A lei permite que se reforce, diminua ou exclua
essa responsabilidade.
2.2.3 Montante da prestação devida ao evicto:
“Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem direito o evicto, além da restituição integral do
preço ou das quantias que pagou:
I. À indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II. À indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que, diretamente,
resultarem da evicção;
III. Às custas judiciais e aos honorários do advogado por ele constituído”.
Fonte: esta foto

de autor
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2.3 Contrato com a pessoa a declarar:
 O contratante pode se reservar o direito de fazer figurar outra pessoa em sua posição
contratual. Ele negocia em seu próprio nome, mas se reserva o direito de indicar outro sujeito
para figurar como parte contratual, que pode ser denominado de contraente in eligendo. Isso
é comum em um compromisso de compra e venda de imóvel. O promissário comprador pode
se atribuir a faculdade de indicar um terceiro para figurar na escritura definitiva. Pode ocorrer
em qualquer contrato, mormente os contratos onerosos.
2.4 Contratos aleatórios:
 Aleatório é o contrato em que uma pessoa promete e a outra aceita a esperança de uma
vantagem incerta;
 No contrato aleatório, o montante da prestação de uma ou de ambas as partes não pode ser,
desde logo, previsto, por depender de um risco futuro capaz de provocar a sua variação.
Fonte: esta foto

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2.4.1 Vendas aleatórias:
Emptio spei:
 No contrato emptio spei, o risco, a álea, diz respeito à existência da contraprestação.

O adquirente compra o risco de as coisas adquiridas virem, ou não, a existir. Por exemplo,
quem adquire a safra futura de um fazendeiro assumindo o risco de nada receber, se o
vendedor nada colher.
Emptio rei speratae:
 No contrato emptio rei speratae, a álea se refere à quantidade maior ou menor da prestação,
e não mais à sua existência;
 Nesse caso, se o adquirente assumiu a álea, o alienante tem o direito ao preço integral,
desde que não haja concorrido com culpa, ainda que a coisa venha a existir em uma
quantidade ínfima;
 Deve ocorrer a existência (em qualquer quantidade).

Vendas aleatórias de coisas já existentes e expostas ao risco:
 Se o adquirente assume tal risco, o alienante tem o direito ao preço integral, ainda que a
coisa não mais exista ao dia do contrato;
 Um exemplo é o caso de mercadoria embarcada que é vendida, e o adquirente assume o

risco de ela chegar, ou não, ao seu destino. Mesmo que a mercadoria tenha perecido na
ocasião do contrato, a venda é válida e o vendedor tem direito ao preço.
2.5 Contrato preliminar e a sua execução específica:
 O contrato preliminar tem como objetivo o contrato definitivo.

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2.5.1 Regras sobre o contrato preliminar e o registro:
 Exceto quanto à forma, o contrato preliminar, para ser válido, deve conter todos os requisitos
essenciais ao contrato a ser celebrado (CC, Art. 462);
 Requisitos essenciais são os elementares a um contrato, sem os quais o contrato não se

concebe. Por exemplo, na compra e venda são elementos: a coisa, o preço e o acordo;
 A forma é livre. Para a compra e a venda de um imóvel de

valor elevado, deve haver a escritura pública (CC, Art. 108),
mas para o contrato preliminar, a escritura pública
é dispensável.
2.5.2 Registro do compromisso de compra e venda de bem imóvel:
 O registro não é obrigatório para que o compromissário comprador exija, através de uma
ação de adjudicação compulsória, a atribuição de propriedade do bem imóvel pelo
qual pagou;
 A execução específica da obrigação de fazer, que consiste em declarar a vontade, é um

direito do compromissário comprador que cumpriu com a sua parte no contrato;
 Ocorre que, sem o registro, o risco é de haver um terceiro de

boa-fé que adquiriu o mesmo imóvel. Nesse caso, sem o
registro, o terceiro de boa-fé não tem como saber da
existência do contrato preliminar, porque não houve a
publicidade, somente, alcançada com o registro do
compromisso no cartório de registro imobiliário do
foro em que se situa o imóvel.
 Para maior segurança, portanto, o registro e a inexistência de uma cláusula de

arrependimento evitam que terceiro de boa-fé atravesse o negócio. Antes, o compromisso de
compra e venda de imóveis só gerava o direito pessoal (o inadimplemento da obrigação de
fazer gerava, somente, a obrigação de reparar por perdas e danos).
 O comprador pode exigir a escritura; por isso, o compromisso é uma forma de aquisição
de direito real (previsto no rol do Art. 1.225 do CC). Esse direito real, que confere a
oponibilidade em face de todos, o direito de defesa em face de terceiros, é que
depende de registro e da inexistência de direito de arrependimento no compromisso
(no contrato preliminar).
2.6 Extinção dos contratos:
 O natural é que as obrigações decorrentes do contrato se extingam pelo cumprimento,

através do adimplemento direto, do pagamento.

Interatividade
Assinale a alternativa correta no que tange às vendas aleatórias:
a) No contrato emptio spei, o risco, a álea, diz respeito à existência da contraprestação.

b) No contrato emptio rei speratae, a álea não se refere à quantidade.
c) Nas vendas aleatórias de coisas já existentes e expostas ao risco, se o adquirente assume
tal risco, o alienante não tem o direito ao preço integral.
d) Na venda de coisa futura, a álea não é sobre a existência da coisa.
e) No contrato emptio spei, o adquirente não compra o risco de as coisas adquiridas não
virem a existir.
Resposta
Assinale a alternativa correta no que tange às vendas aleatórias:
a) No contrato emptio spei, o risco, a álea, diz respeito à existência da contraprestação.

b) No contrato emptio rei speratae, a álea não se refere à quantidade.
c) Nas vendas aleatórias de coisas já existentes e expostas ao risco, se o adquirente assume
tal risco, o alienante não tem o direito ao preço integral.
d) Na venda de coisa futura, a álea não é sobre a existência da coisa.
e) No contrato emptio spei, o adquirente não compra o risco de as coisas adquiridas não
virem a existir.
Referências
 FERNANDES, A. C. Direito civil: direitos reais. Caxias do Sul/RS: Educs, 2011.

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UNIDADE I

Profa. Ma. Priscila Zinczynszyn

1.1 Importância do contrato:

 O contrato é uma fonte de obrigações;

 Os contratos e as declarações unilaterais da vontade geram as obrigações que vinculam as

 A vontade é uma das fontes de obrigação, que se manifesta

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY.

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-NC-ND.

1.2 Conceito de contrato:

 O contrato não se restringe às relações civis ou empresariais.

1.3 Elementos constitutivos e pressupostos de validade do contrato:

 A lei não menciona o ato inexistente, restringindo-se à nulidade absoluta ou relativa do

 Mas a ausência de elemento constitutivo leva à doutrina e a

Os elementos constitutivos do contrato (e dos demais negócios jurídicos) são:

Elementos constitutivos do contrato. Fonte: livro-texto.

Objeto (lícito, Obediência à

Pressupostos de validade do contrato. Fonte: livro-texto.

 A falta de um pressuposto de validade leva à nulidade absoluta do contrato.

 A única hipótese de nulidade relativa, em caso de falta de requisito de validade, é a situação

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-ND.

1.4 Partes no contrato:

 Mas pode haver mais de uma pessoa em cada polo.

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-NC.

1.5 Princípios do Direito Contratual:

1.5.1 Função social do contrato:

1.5.2 Obrigatoriedade dos contratos:

1.5.3 Autonomia da vontade:

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-NC-ND.

1.5.4 Relatividade das convenções:

Foto: esta foto de autor

Assinale a alternativa incorreta:

Fonte: esta foto de autor desconhecido

Assinale a alternativa incorreta:

1.6 Evolução do Direito Contratual:

 O princípio da autonomia da vontade se atenua pela supremacia da ordem pública – o

 A evolução também limita o princípio da obrigatoriedade dos contratos. Antes, o contrato

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-SA-NC.

1.7 Classificações contratuais:

Quanto ao modo de aperfeiçoamento:

Quanto ao fato de a lei prever as regras e o nome desses contratos:

Quanto à posição de um em relação ao outro:

1.7.1 Contratos comutativos e aleatórios:

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1.7.2 Contratos unilaterais e bilaterais (sinalagmáticos):

 Temos uma ou mais pessoas, mas um centro de interesse apenas como na

 Já os contratos que geram as obrigações

1.7.3 Propósito da distinção de contratos unilaterais e bilaterais:

1.7.4 Contratos paritários e contratos de adesão:

 No contrato paritário, há uma fase em que se debatem as cláusulas e as partes em pé de

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-SA-NC.

1.7.5 Contratos onerosos e gratuitos:

1.7.6 Contratos consensuais e reais:

 Os contratos consensuais se ultimam pelo mero consentimento das partes, sem a

 Os contratos reais dependem, para o seu aperfeiçoamento (para considerá-los prontos e

Fonte: esta foto de autor

1.7.7 Contratos solenes e não solenes:

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-NC-ND.

1.7.8 Contratos nominados e inominados:

1.7.9 Contratos principais e acessórios:

Fonte: esta foto de autor desconhecido está licenciada em CC BY-NC-ND.

 O acessório segue o principal.

1.7.10 Contrato de execução instantânea e de execução diferida no futuro

 Contratos de execução instantânea se cumprem por execução efetuada pelas partes

1.7.11 Contratos preliminares e definitivos: