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RODADA 2 – 07/03/2022

SIMULADO DE DIREITO CIVIL/CONSUMIDOR/PROCESSUAL CIVIL

O MINISTÉRIO PÚBLICO DO DISTRITO FEDERAL E

TERRITÓRIOS - MPDFT - ajuizou AÇÃO CIVIL PÚBLICA em face da

Incorporadora ESTRELA S.A, visando, em síntese, a revisão da cláusula

contratual de retenção de parcelas pagas pelos promitentes

compradores dos imóveis, tendo-se pleiteado a redução do percentual

de retenção (pactuado entre 75% e 90%), para o de 25% das parcelas

pagas. Pleiteou-se, também, a repetição em dobro do indébito.

Foi deferida liminar que determinou à incorporadora o

levantamento de todos os contratos de compra e venda celebrados a

partir do ano de 2010, bem como a identificação dos inadimplementos,

a fim de individualizar os consumidores lesados, sob pena de multa de

R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).

Após regular instrução probatória, foi proferida sentença de

mérito, com a procedência dos pedidos, em que houve a redução da

cláusula penal para 25% (vinte e cinco por cento) das parcelas

quitadas, bem como a condenação da Incorporadora à repetição em

dobro do indébito, na via administrativa, mediante depósito nas contas

correntes dos consumidores lesados.

Após o trânsito em julgado da sentença coletiva, o MPDFT

requereu a aplicação das astreintes, alegando atraso no cumprimento

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da medida cautelar deferida. Pleiteou, também, que a Incorporadora

fosse intimada a cumprir a sentença coletiva, comprovando nos autos

a restituição do indébito aos consumidores, sob pena de cominação de

novas astreintes, no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), em caso de

descumprimento.

O Juízo de origem determinou a execução imediata da multa

fixada na sentença, ao entendimento de que as astreintes já seriam

exigíveis, pois a Incorporadora teria tomado conhecimento da ordem

judicial ao comparecer espontaneamente aos autos.

Considerando a situação narrada, analise as questões

processuais e materiais tratadas na sentença, avaliando:

a) A possibilidade de controle judicial

da cláusula penal abusiva na hipótese de resolução de contrato

de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao CDC.

b) A condenação da Incorporadora Estrela S.A à repetição

em dobro do indébito;

c) A ausência de prévia intimação pessoal da

Incorporadora Estrela S.A para a cobrança de multa pelo

descumprimento da obrigação (astreintes);

d) A legitimidade ativa do MPDFT quanto ao pedido de

cumprimento da obrigação de restituir o indébito aos

promitentes compradores;

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e) A possibilidade de execução residual (fluid recovery)

pelo MPDFT quanto à condenação pelo pagamento das

astreintes.

SUGESTÃO DE MATERIAL DE ESTUDO

Doutrina: estude os temas “direitos individuais homogêneos” e

“liquidação de sentença nas ações coletivas” no seu material teórico de

Direito do Consumidor.

Legislação: CDC e CC

Jurisprudência do STJ:

RESP 1898738/SP

EResp 1413542

EResp 136577

RESP 1803803

A sentença do caso prático e o espelho de correção serão

disponibilizados na data provável de 11/3/2022, tal como

previsto no calendário do curso.

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