AÇÕES DO DIREITO

IMOBILIÁRIO

@profdiogocalsans
AULA 6: AÇÃO REDIBITÓRIA E USUCAPIÃO
 AÇÃO REDIBITÓRIA
Foro: do consumidor (art. 6º, VIII do CDC) ou do réu em se tratando de CC
(art. 46 do CC);

Legitimidade: adquirente/comprador e vendedor;

Valor da causa: valor do bem (redibitória) ou da indenização pretendida

(estimatória);

Procedimento: comum;

Responsabilidade do empreiteiro (art. 618 do CC): prazo de garantia de

5 anos (decadencial: 180 dias após vício). Prescrição 3 anos.

CDC: decadência 90 dias, Prescrição: 5 anos.

 AÇÃO REDIBITÓRIA
Tipos de vícios:

a) Por insegurança (12 a 17 do CDC):

-Protege a saúde e a segurança, ex: rachaduras e infiltrações;
-Prazo de 90 dias, bens duráveis.

b) Por inadequação (18 e 19 do CDC):

-Protege o patrimônio, ex disparidade da metragem
(quantidade) ou ausência de quadra constante na publicidade
(qualidade);
-Prazo: 90 dias, bens duráveis.
 AÇÃO REDIBITÓRIA
STJ: ENTENDE QUE O PRAZO PARA ENTRAR COM AÇÃO É DE 10 ANOS:
-AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER CUMULADA COM
INDENIZATÓRIA. VÍCIOS CONSTRUTIVOS. 1. NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL. OMISSÃO. NÃO
OCORRÊNCIA. 2. ESPÉCIE DE VÍCIO ALEGADO PELO AUTOR. AFERIÇÃO. IMPOSSIBILIDADE. SÚMULA
7/STJ. 3. AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS AJUIZADA DIRETAMENTE CONTRA A CONSTRUTORA. PRAZO
PRESCRICIONAL DECENAL. SÚMULA 83/STJ. PRESCRIÇÃO NÃO CONSUMADA. MODIFICAÇÃO DESSA
CONCLUSÃO. DESCABIMENTO. APLICAÇÃO, MAIS UMA VEZ, DA SÚMULA 7/STJ. 4. PEDIDO GENÉRICO.
POSSIBILIDADE. ART. 324, § 1º, II, DO CPC/2015. 5. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO.
-3. Segundo a jurisprudência desta Corte Superior prescreve em 20 (vinte) anos a pretensão de obter do
construtor indenização proveniente de vício constatado na obra, na vigência do Código Civil de 1916,
ou em 10 (dez) anos após a entrada em vigor do Código Civil de 2002, observada a regra de transição
do art. 2.028 do CC/2002.
-Precedentes.
-4. No caso, inafastável a aplicação da Súmula 7/STJ - acerca da não consumação da prescrição
decenal -, pois não há como derruir a conclusão delineada no acórdão combatido, sem que se proceda
ao reexame do conjunto fático-probatório do feito, o que não se admite no recurso especial.
-(AgInt no REsp 1800488/SP, Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em
10/06/2019, DJe 13/06/2019)
 AÇÃO REDIBITÓRIA
STJ: BANCO NÃO É PARTE LEGÍTIMA QUANDO É APENAS AGENTE FINANCEIRO
-CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. RECURSO
MANEJADO SOB A ÉGIDE DO NCPC. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS.
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA. VÍCIOS CONSTRUTIVOS.
INCLUSÃO DO AGENTE FINANCEIRO NO POLO PASSIVO DA DEMANDA. CONCLUSÃO DO
TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DE QUE A CEF ATUOU COMO MERO AGENTE FINANCEIRO.
-AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO.
-2. A CEF só é responsável se atuar como agente executor de políticas federais para a
promoção de moradia para pessoas de baixa renda, quando tiver escolhido a construtora ou
tiver qualquer responsabilidade relativa ao projeto. Precedentes.
-3. No caso, o TRF da 5ª Região concluiu que a CEF agiu apenas como agente financeiro do
empreendimento imobiliário, não havendo previsão de zelar pela execução do contrato, nem de
se responsabilizar pelo atraso na obra.
-5. Agravo interno não provido.
-(AgInt no AREsp 1721205/PE, Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA TURMA, julgado em
02/02/2021, DJe 08/02/2021)
 AÇÃO REDIBITÓRIA
STJ: DANO MORAL NÃO PRESUME:
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO. COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL. ERROS NA CONSTRUÇÃO. MATERIAIS DE BAIXA QUALIDADE. RESPONSABILIDADE CIVIL.
CONSTRUTORA. REVISÃO. SÚMULA 7/STJ. INCIDÊNCIA. DANOS MORAIS. CARACTERIZAÇÃO. AGRAVO
INTERNO DESPROVIDO.
1. Consoante a jurisprudência desta Corte, "o dano moral, na ocorrência de vícios de construção, não se
presume, configurando-se apenas quando houver circunstâncias excepcionais que, devidamente
comprovadas, importem em significativa e anormal violação de direito da personalidade dos
proprietários do imóvel" (AgInt no AREsp 1.288.145/DF, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, DJe
de 16/11/2018).
2. Na hipótese, a alteração das premissas fáticas adotadas pelo Tribunal a quo, no tocante à presença
dos elementos caracterizadores da responsabilidade civil e do dever de indenizar, diante da existência
de defeitos no imóvel decorrentes de erros na construção e da baixa qualidade dos materiais
empregados, assim como acerca da caracterização do dano moral, tal como requerida, demandaria,
necessariamente, o reexame de matéria fática e probatória dos autos.
3. Agravo interno desprovido.
(AgInt no AREsp 1654579/GO, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 19/10/2020, DJe
16/11/2020)
 AÇÃO REDIBITÓRIA
STJ: Tutela e vícios:
AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO ORDINÁRIA - DEFEITO EM VEÍCULO
- GARANTIA - DETERMINAÇÃO DE PRAZO PARA SANAÇÃO DOS VÍCIOS
- POSSIBILIDADE - PRESENÇA DOS REQUISITOS PREVISTOS NO ARTIGO
273 DO CPC - RECURSO DESPROVIDO.
Demonstrada a presença de verossimilhança e o fundado receio de
dano irreparável (art. 273, do CPC), deve ser deferida a antecipação
da tutela, a fim de determinar que as empresas requeridas consertem
em tempo razoável o veículo do autor que se encontra dentro do prazo
de garantia, bem como lhe forneça neste período carro reserva".(STJ,
AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL Nº 873.082 - MT)*
 USUCAPIÃO
Foro: ação real, imóvel;

Legitimidade: ativa (possuidor) e passiva (proprietário);

Valor da causa: o valor do bem;

Petição inicial:
a) Descrição do imóvel e planta;
b) Certidão de registro;
c) Certidão negativa de ação (557 do CPC);
d) MP no urbano e no coletivo.
 USUCAPIÃO
Procedimento: comum;

Requisitos:
a) Posse qualificada;
b) Lapso temporal;
c) Boa-fé;
d) Justo título: é aquele com possibilidade abstrata de
transferência do direito;
-Ex: promessa de compra e venda sem registro, desde que tenha
quitação do preço, irretratabilidade e irrevogabilidade.
-Obs: recibo.
USUCAPIÃO
USUCAPIÃO
USUCAPIÃO

Fluxograma
Retirado do
Livro de
Scavone
USUCAPIÃO
 USUCAPIÃO
STJ: Usucapião entre herdeiros:

AÇÃO DE USUCAPIÃO. HERDEIRA.POSSIBILIDADE. LEGITIMIDADE.

AUSÊNCIA DE PRONUNCIAMENTO PELO TRIBUNAL ACERCA DO CARÁTER
PÚBLICO DO IMÓVEL OBJETO DE USUCAPIÃO QUE ENCONTRA-SE COM
A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. PROVIMENTO DO RECURSO ESPECIAL.
1. O condômino tem legitimidade para usucapir em nome próprio, desde
que exerça a posse por si mesmo, ou seja, desde que comprovados os
requisitos legais atinentes à usucapião, bem como tenha sido exercida
posse exclusiva com efetivo animus domini pelo prazo determinado em
lei, sem qualquer oposição dos demais proprietários.(STJ, REsp 668131 /
PR, Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO (1140)
 USUCAPIÃO
STJ: Usucapião de bem em condomínio:

AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

IMÓVEL EM CONDOMÍNIO. POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO POR
CONDÔMINO SE HOUVER POSSE EXCLUSIVA.
1. O condômino tem legitimidade para usucapir em nome
próprio, desde que exerça a posse exclusiva com animus domini
e sejam atendidos os requisitos legais do usucapião.
2. Agravo regimental provido. (STJ, AgRg no AREsp 22114 / GO,
Ministro JOÃO OTÁVIO DE NORONHA (1123)
 USUCAPIÃO
STJ: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA SEM REGISTRO É JUSTO TÍTULO:
RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL. AÇÃO REIVINDICATÓRIA. IMÓVEL RURAL. USUCAPIÃO
ORDINÁRIA. JUSTO TÍTULO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. REGISTRO. DESNECESSIDADE.
PRESCRIÇÃO AQUISITIVA. INTERRUPÇÃO. IMPOSSIBILIDADE. BOLETIM DE OCORRÊNCIA. AÇÃO
DE IMISSÃO NA POSSE. TERCEIRO. CITAÇÃO. FRUSTRADA. EXTINÇÃO SEM RESOLUÇÃO DO
MÉRITO.
1. Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do Código de Processo
Civil de 1973 (Enunciados Administrativos nºs 2 e 3/STJ).
2. A falta de registro de compromisso de compra e venda não é suficiente para descaracterizar
o justo título como requisito necessário ao reconhecimento da usucapião ordinária.
3. A interrupção do prazo da prescrição aquisitiva somente é possível na hipótese em que o
proprietário do imóvel usucapiendo consegue reaver a posse para si. Precedentes.
4. A mera lavratura de boletim de ocorrência, por iniciativa de quem se declara proprietário de
imóvel litigioso, não é capaz de, por si só, interromper a prescrição aquisitiva.
5. Recurso especial provido.
(REsp 1584447/MS, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em
09/03/2021, DJe 12/03/2021)
 USUCAPIÃO
STJ: BENS DE SOCIEDADE DE ECONOMIA MISTA ESTÃO SUJEITAS A USUCAPIÃO:
PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. USUCAPIÃO
EXTRAORDINÁRIA. DECISÃO DA PRESIDÊNCIA DO STJ. SÚMULA N. 182 DO STJ. RECONSIDERAÇÃO.
VIOLAÇÃO DE DISPOSITIVO CONSTITUCIONAL. NÃO CONHECIMENTO. ACÓRDÃO RECORRIDO.
FUNDAMENTO SUFICIENTE PARA SUA MANUTENÇÃO. IMPUGNAÇÃO. AUSÊNCIA. SÚMULA N. 283 DO
STF. REQUISITOS E POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO DO IMÓVEL. SÚMULAS N. 7 E 83 DO STJ. AGRAVO
INTERNO PROVIDO. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL DESPROVIDO.
3. A jurisprudência desta Corte Superior entende que os bens de sociedade de economia mista estão
sujeitos à usucapião, exceto quando afetados à prestação de serviço público. O Tribunal de origem,
mediante a análise da prova - cuja revisão encontra óbice na Súmula n. 7 do STJ -, asseverou que "não
há nos autos qualquer indício de o imóvel objeto de usucapião tenha sido utilizado para a prestação do
serviço público", e que estão presentes os requisitos para a usucapião, mantendo a sentença de
procedência da ação. Nesse contexto, incide a Súmula n. 83 do STJ, aplicável tanto aos recursos
interpostos com base na alínea "c" quanto àqueles fundamentados na alínea "a" do permissivo
constitucional.
4. Agravo interno a que se dá provimento para reconsiderar a decisão da Presidência desta Corte e
negar provimento ao agravo nos próprios autos.
(AgInt no AREsp 1744947/SE, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA, julgado em
09/02/2021, DJe 12/02/2021)
 USUCAPIÃO
STJ: NÃO HÁ AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE POR USUCAPIÃO DECORRENTE DE
COMODATO:
RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. AÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE. IMÓVEL
OCUPADO EM RAZÃO DE CONTRATO DE COMODATO. AUSÊNCIA DOS REQUISITOS
PARA A AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE. VENDA DO BEM PELA PROPRIETÁRIA. DIREITO DA
ADQUIRENTE À IMISSÃO DE POSSE. INDENIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS. DIREITO DE
RETENÇÃO. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS BEM DIMENSIONADOS PELO TRIBUNAL DE
ORIGEM.
1. Não há que se falar em aquisição da propriedade por usucapião se a posse decorre
de contrato de comodato, renovado sucessivas vezes. A recorrente conhecia a
titularidade do imóvel que ocupava e, ainda que alegue ter tido expectativa de vir a
ser donatária do bem, sua posse era subordinada ao livre poder de disposição da
titular do domínio.
3. Recurso especial a que se nega provimento.
(REsp 1448587/DF, Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA TURMA, julgado em
01/12/2020, DJe 19/02/2021)
 USUCAPIÃO
STJ: NÃO CABE USUCAPIÃO DE CONDOMÍNIO EM LOTEAMENTO IRREGULAR:

PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE

USUCAPIÃO. AUSÊNCIA DE INTERESSE. INOVAÇÃO RECURSAL. DECISÃO
MANTIDA.
1. "É inadmissível a utilização da ação de usucapião para que a parte obtenha
a individualização e o registro de fração de imóvel objeto de condomínio em
loteamento irregular.[...]" (AgInt nos EDcl no REsp 1.539.964/DF, Rel. Ministro
MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 9/12/2019, DJe
12/12/2019).
2. Incabível o exame de tese não exposta no especial e invocada apenas em
recurso posterior, pois configura indevida inovação recursal.
3. Agravo interno a que se nega provimento.
(AgInt no REsp 1645248/SP, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA
TURMA, julgado em 16/11/2020, DJe 20/11/2020)