AÇÕES DO DIREITO

IMOBILIÁRIO

@profdiogocalsans
— Mini •PhD DIOGO DE CALASANS MELO ANDRADE.
Currículo Graduado e pós-graduado em Direito Civil pela
UNIT. Mestre em Direito pela UFS. Doutor em
direito pela Mackenzie. Professor universitário.
Professor convidado em cursos de pós-graduação
em Direito Civil. Autor de vários artigos jurídicos e
livros.
 CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
— Ações do Direito Imobiliário:

1) Ações possessórias (Reintegração de Posse, Manutenção de Posse e

Interdito Proibitório);

3) Ação reivindicatória;

4) Ação de imissão de pose;

5) Ação de desapropriação;

6) Ação de resolução contratual: para desfazimento de contrato com a

construtora para reaver o que pagou;
 CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
7) Ação de Adjudicação Compulsória para obrigar a transferência do
imóvel;

8) Ação de obrigação de fazer;

9) Ação redibitória: para vícios ou defeitos em imóveis comprados na planta;

10) Usucapião extrajudicial e judicial;

11) Ação de Despejo;

12) Ação Renovatória.

INDICAÇÃO DE LIVROS
AULA 2: AÇÕES POSSESSÓRIAS
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
PRINCIPAIS ASPECTOS DAS AÇÕES POSSESSÓRIAS:

Fungibilidade (ART. 554 DO CPC);

Cumulação de demandas (ART. 327 DO CPC);

Natureza dúplice (ART. 556 DO CPC);

Exceção de domínio (ART. 1210 DO CC E 557 DO CPC);

Foro competente (ART. 47, § 2º DO CPC);

 AÇÕES POSSESSÓRIAS
PRINCIPAIS ASPECTOS DAS AÇÕES POSSESSÓRIAS:
Legitimidade ativa e passiva: possuidor x esbulhador
(detentor não);
Valor da causa (ART. 292, IV DO CPC): valor do bem ou
quando decorrente de comodato 12 vezes o valor dos
aluguéis (Resp 1230.839 MG);
Procedimento especial: força nova (liminar - art. 561 do
CPC) ou audiência de justificação da posse (art. 562 do
CPC): citação e intimação do réu;
Denunciação da lide (art. 125, II do CPC) possuidor indireto
denuncia o direito;
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: VALOR DA CUSA EM COMODATO: 12 VEZES O VALOR DO ALUGUEL:
“PROCESSO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE.
CONTRATO DE COMODATO. VALOR DA CAUSA.
1. Por ausência de expressa disposição do CPC acerca da fixação do valor da
causa nas ações possessórias, a jurisprudência desta Corte tem entendido que
ele deve corresponder ao benefício patrimonial pretendido pelo autor.
2. Embora o contrato de comodato não tenha conteúdo econômico imediato,
o benefício patrimonial pretendido na ação de reintegração consubstancia-
se no valor do aluguel que a autora estaria deixando de receber enquanto o
réu permanece na posse do bem.
3. É razoável a aplicação analógica do disposto no art. 58, III, da Lei de
Locações, para estabelecer o valor da causa na possessória que busca a
posse por rompimento do contrato de comodato.
4. Recurso especial parcialmente provido. (Resp 1230839 / MG)”
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
PETIÇÃO INICIAL (REINTEGRAÇÃO E MANUTENÇÃO - ARTS. 319
E 561 DO CPC):
- Além dos requisitos gerais da petição inicial:
A) a posse do autor;
B) o esbulho ou a turbação do réu;
C) a data da ofensa;
D) a perda ou a continuação da posse.

- Litígio coletivo da posse (art. 565 do CPC): MP, defensoria e

audiência de mediação (novidades no CPC).
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: LITÍGIO COLETIVO: INTERVENÇÃO DO MP:

RECURSO ESPECIAL. LITÍGIO COLETIVO PELA POSSE DE TERRA RURAL.

REINTEGRAÇÃO DE POSSE. PEDIDO DE CONCESSÃO LIMINAR DA MEDIDA.
DEFERIMENTO. INTERVENÇÃO OBRIGATÓRIA DO MINISTÉRIO PÚBLICO.
1. Nos litígios coletivos pela posse da terra rural é obrigatória a
intervenção do Ministério Público (Art. 82, III, do CPC).
2. Não é nula, contudo, a decisão que defere a medida liminar de
reintegração de posse sem que o Ministério Público tenha sido ouvido
previamente sobre o pedido.
3. Em tais situações, cabe ao juiz determinar a intimação do MP logo
após apreciar o pedido liminar, como ocorreu no caso concreto.
(REsp 792.130/AC, Rel. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS,
TERCEIRA TURMA, julgado em 14/02/2008, DJe 05/03/2008)
AÇÕES POSSESSÓRIAS (menos interdito)

Fluxograma
Retirado do
Livro de
Scavone
 AÇÕES POSSESSÓRIAS

PRÁTICA DO INTERDITO PROIBITÓRIO:

Rito especial: ameaça sempre atual, não se fala de força;
Requisito: justo receio de ser molestado;
Tutela inibitória: obrigação de não fazer;
Multa (art. 567 do CPC);
“Súmula 228 - É inadmissível o interdito proibitório para a
proteção do direito autoral. (Súmula 228, SEGUNDA SEÇÃO,
julgado em 08/09/1999, DJ 08/10/1999)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: composse e citação do cônjuge:

“PROCESSUAL CIVIL. INTERVENÇÃO DO ESTADO NA

PROPRIEDADE. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. COMPOSSE. AUSÊNCIA
DE CITAÇÃO DA COMPANHEIRA. NECESSIDADE. INTELIGÊNCIA DO
ART. 10, § 2º DO CPC. 2. Em ação de reintegração de posse,
existindo a composse, é imprescindível a participação do cônjuge
para o processamento válido (art. 10, § 2º, do CPC). Precedente:
REsp 76.721/PR, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, DJU de
30.03.98 3. Impõe-se a anulação do processo ab initio ante a
ausência de citação do cônjuge listisconsorte passivo necessário.”
(STJ, REsp 553914 / PE, Ministro CASTRO MEIRA)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: detentor não possui animus domini:

Agravo regimental. Recurso especial não admitido. Súmula nº

7/STJ. 1. A tese recursal dos agravantes é de que exerceram a
posse com ânimo de dono. O acórdão, contudo, dispôs,
expressamente, que "durante o tempo em que residiram no
imóvel os apelantes não o possuíram com o 'animus domini',
foram sempre meros detentores do bem" (fls. 19/20). (STJ,
AgRg no Ag 588758 / RS, Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES
DIREITO)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: mera detenção ou tolerância não induz posse:

AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE

MANUTENÇÃO DE POSSE. BEM PÚBLICO. MERA DETENÇÃO.
INVIABILIDADE DA PROTEÇÃO POSSESSÓRIA. PRECEDENTES. 1.
Nos termos da jurisprudência desta Corte, a ocupação de bem
público configura ato de mera detenção decorrente da
tolerância ou permissão do Poder Público, o que inviabiliza a
proteção possessória contra o ente estatal. 2. Agravo
regimental não provido. (STJ, AgRg no REsp 1129480 / GO,
Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: Posse direta e indireta:
RECURSO ESPECIAL - AÇÃO DE COBRANÇA PROMOVIDA EM FACE DO
ESPÓLIO DO DE CUJUS - EXTINÇÃO DO PROCESSO SEM JULGAMENTO DE
MÉRITO, PELAS INSTÂNCIAS ORDINÁRIAS, EM FACE DA ILEGITIMIDADE PASSIVA
AD CAUSAM - REFORMA - NECESSIDADE - ESPÓLIO - LEGITIMIDADE AD
CAUSAM PARA DEMANDAR E SER DEMANDADO EM TODAS AQUELAS AÇÕES
EM QUE O DE CUJUS INTEGRARIA O PÓLO ATIVO OU PASSIVO DA DEMANDA,
SE VIVO FOSSE (SALVO, EXPRESSA DISPOSIÇÃO LEGAL EM CONTRÁRIO -
PRECEDENTE) - RECURSO ESPECIAL PROVIDO. I - Ressalte-se, contudo, que os
herdeiros, neste primeiro momento, imiscuir-se-ão apenas na posse indireta
dos bens transmitidos. A posse direta, conforme se demonstrará, ficará a
cargo de quem detém a posse de fato dos bens deixados pelo de cujus ou do
inventariante, a depender da existência ou não de inventário aberto;(STJ,
REsp 1125510 / RS, Ministro MASSAMI UYEDA)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: Possuidor de Boa fé e possibilidade da renúncia das
benfeitorias:
RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE MANUTENÇÃO DE POSSE. DIREITO DE
RETENÇÃO POR ACESSÃO E BENFEITORIAS. CONTRATO DE COMODATO
MODAL. CLÁUSULAS CONTRATUAIS. VALIDADE. 1. A teor do artigo 1.219 do
Código Civil, o possuidor de boa-fé tem direito de retenção pelo valor
das benfeitorias necessárias e úteis e, por semelhança, das acessões, sob
pena de enriquecimento ilícito, salvo se houver estipulação em contrário.
2. No caso em apreço, há previsão contratual de que a comodatária
abre mão do direito de ressarcimento ou retenção pela acessão e
benfeitorias, não tendo as instâncias de cognição plena vislumbrado
nenhum vício na vontade apto a afastar as cláusulas contratuais insertas
na avença.(STJ, REsp 1316895 / S, Ministra NANCY ANDRIGHI)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: Promessa de compra venda como justo título:
DIREITO DAS COISAS. RECURSO ESPECIAL. USUCAPIÃO. IMÓVEL OBJETO DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INSTRUMENTO QUE ATENDE AO REQUISITO DE
JUSTO TÍTULO E INDUZ A BOA-FÉ DO ADQUIRENTE. EXECUÇÕES HIPOTECÁRIAS
AJUIZADAS PELO CREDOR EM FACE DO ANTIGO PROPRIETÁRIO. INEXISTÊNCIA DE
RESISTÊNCIA À POSSE DO AUTOR USUCAPIENTE. HIPOTECA CONSTITUÍDA PELO
VENDEDOR EM GARANTIA DO FINANCIAMENTO DA OBRA. NÃO PREVALÊNCIA DIANTE
DA AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA DA PROPRIEDADE. INCIDÊNCIA, ADEMAIS, DA SÚMULA N.
308. Se a jurisprudência tem conferido ao promitente comprador o direito à
adjudicação compulsória do imóvel independentemente de registro (Súmula n. 239)
e, quando registrado, o compromisso de compra e venda foi erigido à seleta
categoria de direito real pelo Código Civil de 2002 (art. 1.225, inciso VII), nada mais
lógico do que considerá-lo também como "justo título" apto a ensejar a aquisição da
propriedade por usucapião. 2. A própria lei presume a boa-fé, em sendo reconhecido
o justo título do possuidor. (STJ, REsp 941464 / SC, Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS

STJ: força nova e velha:

PROCESSO CIVIL. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. A ação de

reintegração é o meio próprio para defender a posse, inclusive
a de força velha; só a de força nova, todavia, está municiada
pela medida liminar. Recurso especial conhecido e provido.
(STJ, REsp 138932 / RS, Ministro ARI PARGENDLER)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: posse civil ou cláusula constituti:

“POSSE. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO. "CLAUSULA CONSTITUTI".

OUTORGA UXÓRIA. O comprador de imóvel com "clausula
constituti" passa a exercer a posse, que pode ser defendida
através da ação de reintegração. Recurso não conhecido.”
(STJ, REsp 173183 / TO, Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: posse civil ou cláusula constituti:
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.
REINTEGRAÇÃO DE POSSE. EXISTÊNCIA DE CLÁUSULA CONSTITUTI.
INTERESSE PROCESSUAL DA ADQUIRENTE. PRECEDENTES. SÚMULA N.
83/STJ. AGRAVO IMPROVIDO.
1. De acordo com a jurisprudência desta Casa, a cláusula constituti
apresenta-se como um dos meios de aquisição de posse, ainda que indireta,
havendo interesse, por conseguinte, na ação de reintegração de posse
ajuizada para a discussão de esbulho.
Precedentes. Incidência da Súmula n. 83/STJ.
2. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no AREsp 760.155/MS, Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE,
TERCEIRA TURMA, julgado em 03/11/2015, DJe 13/11/2015)
 AÇÕES POSSESSÓRIAS
STJ: constituto possessório
Civil. Aquisição da posse. Contrato. Constituto possessorio. A
posse pode ser transmitida por via contratual antes da
alienação do dominio e, depois desta, pelo constituto
possessorio, que se tem por expresso na respectiva escritura
em que a mesma e transmitida ao adquirente da propriedade
imovel, de modo a legitimar, de logo, para o uso dos interditos
possessorios, o novo titular do dominio, ate mesmo em face do
alienante que continua a deter o imovel, mas em nome de
quem o adquiriu. (STJ, resp 21125 / MS, ministro DIAS
TRINDADE)