CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO

São Paulo,

PARTES: De um lado a CONTRATADA SUSAN COSTA, brasileira, advogada, portadora da OAB-SP 117.833
e de outro o(a) CONTRATANTE, abaixo qualificado(a):
NOME:
RG OU RNE: CPF: DATA DE NASCIMENTO:
NATURALIDADE: NACIONALIDADE: BRASILEIRA
TELEFONE: EMAIL: PROFISSÃO:
REFERÊNCIA PESSOAL:

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO:

Moradia em República de Estudantes administrada pela Contratada na rua Dr. Cândido Espinheira, nº 54 (casa),
Perdizes, São Paulo – SP, consistente em LOCAÇÃO DE UM QUARTO INDIVIDUAL MOBILIADO (quarto
), com utilização livre das demais dependências comuns do imóvel, dentro das regras de comportamento e
convivência conforme anexo I deste instrumento.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO:

O presente contrato é pelo período inicial de meses, com início em e término em e
ao final desse prazo, se as partes quiserem poderão renovar por igual prazo e igual valor, podendo neste ato a
contratada ofertar novos valores a seu critério no novo contrato, bem como as partes negociarem novos valores,
não estando este contrato vinculado ao outro que por ventura seja pactuado, apenas se as partes de comum acordo
decidirem renovar. Caso uma das partes queira rescindir antes do prazo final deverá pré-avisar a outra com 30
dias de antecedência, se tudo transcorrer sem infração contratual. Em caso de infração contratual, serão aplicadas
as cláusulas rescisórias de prazo menor a seguir na cláusula sexta deste instrumento.
Parágrafo primeiro: O (A) Contratante se obriga a utilizar o quarto exclusivamente para sua moradia, e findo o
prazo, ou em caso de rescisão antecipada, o(a) mesmo(a) se obriga a desocupá-lo, independentemente de
notificação ou aviso por parte da CONTRATADA, e se compromete a restituí-lo limpo, vago, desocupado e no
estado de conservação e uso como recebeu, sob pena de incorrer na multa da cláusula sexta e demais cominações
legais.
O (A) Contratante deverá comunicar por escrito ou email mediante confirmação de recebimento, com
antecedência de 30 (trinta) dias antes do término, a sua intenção em encerrar o contrato, prorrogar ou renovar o
contrato.
O (A) contratante que resolver rescindir o contrato, a qualquer tempo, mesmo em caso de prorrogação,
deverá comunicar a contratada por escrito, um mês antes de sua saída sob pena de incorrer no pagamento
equivalente a uma mensalidade integral, diante do prejuízo que deu causa. Cumprindo a comunicação, não
haverá incidência de nenhum ônus. O prazo mínimo é de um mês a contar da data do pagamento (dia 30)
do mês anterior, e se o contratante sair antes dos 30 dias é por sua mera liberalidade e portanto, não tem
devolução da quantia referente ao mês cheio.

CLÁUSULA TERCEIRA – VALOR:

Fica pactuado o valor de R$ valor este que está incluso, pagamento
de aluguel, IPTU, gás, agua e luz, sendo estimado R$ aluguel e R$ ............ rateio agua e luz, (wi fi e
conta de internet administrada pela vivo ou outra similar são cortesia) e uso de todas as dependências comuns da
casa. Não há qualquer prestação de serviços no imóvel.
Parágrafo primeiro: As despesas de água e luz serão pagas mensalmente juntamente com o aluguel, e estimadas
mediante rateio das contas entre o número de moradores referente ao mês do respectivo pagamento, apenas se as
despesas ultrapassarem essa margem o contrato pode ser revisto ou não, a critério da parte contratada.
Parágrafo segundo: A moradia é desprovida de prestação de qualquer tipo de serviços e assim sendo, não se trata
de relação de consumo, havendo rateamento de despesas, conforme exposto na presente cláusula.
Parágrafo terceiro: Todos os pagamentos devidos pelo contratante a título de parcelas mensais ou encargos
deverão ser efetuados diretamente à contratada no local da moradia ou mediante depósito no Banco CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, conta corrente 00025401-7, agencia 1652, TITULAR - SUSAN COSTA, ou em outra
conta que a contratada vier a indicar. É obrigatória a confirmação do depósito, mediante cópia do comprovante a
ser enviada por email à Contratada.
Parágrafo quarto: E ainda, para a entrada no imóvel, deverá pagar o valor de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais)
de caução, o mesmo será devolvido ao final do contrato. Em caso de descumprimento de qualquer uma das
cláusulas, a contratante poderá usar essa quantia para efeitos de compensação de prejuízos, conta de água e luz
vencidas (sendo devida a água e luz referente ao último mês da moradia), multas, etc, a seu critério.
Parágrafo quinto: o contratante pagará ainda no ato da entrada, quantia equivalente a R$ 50,00 (cinquenta reais),
como adiantamento de valor de faxina do quarto para quando desocupar o imóvel, o qual não será devolvido.
Parágrafo sexto: Sendo o contrato mês a vencer, o valor da agua e luz pago na entrada é para o primeiro mês,
sendo que o requerente entrará no rateio para pagamento no próximo mês juntamente com o aluguel e assim
sucessivamente, sendo água e luz referente ao último mês de moradia também devidos.
CLÁUSULA QUARTA – GARANTIAS
O PRESENTE CONTRATO, conforme pactuado pelas partes, tem natureza jurídica de título de crédito, e
portanto, poderá ser executado judicialmente de forma direta, em caso de descumprimento de alguma de suas
cláusulas, sem necessidade de se intentar com ação monitória.
Parágrafo primeiro: O (a) contratante recebe o quarto no estado em que se encontra, de pleno conhecimento e
concordância do (a) Contratante, podendo vistoriar o quarto previamente, que se encontra a sua disposição.
Estragos no quarto serão cobrados adicionalmente e caso extrapole o valor do cheque-caução ou depósito, consiste
o presente contrato como título de crédito executável, ficando a contratante constituída em mora, independente
de notificação extrajudicial ou judicial.
Parágrafo segundo: Deste modo, o presente contrato pode ser protestado em cartório ou executado judicialmente
em caso de inadimplência, ficando desde já ciente que o ciente deve ser pago em dia, atrasos de mais de dois dias
(48 horas), ensejam a imediata obrigação de desocupação, sendo que nesta hipótese o locador está ciente que a
locadora poderá usar de todos meios necessários para sua execução, tais como troca de cadeados e chaves no quarto
e na casa, devendo nessa eventual hipótese, unicamente o locatário marcar um horário para retirar seus pertences
em até 24 horas, sob pena de serem considerados como descartáveis (podendo a locadora encaminha-los para
descarte em lixos ou doações). Em caso de acordo sobre dívidas podem ainda as partes pactuarem um termo de
confissão de dívida, o que será analisado caso a caso.

CLÁUSULA QUINTA – RESPONSABILIDADES

Cada quarto possui trinco de segurança na parte externa da porta e/ou chaves. Cada contratante deve providenciar
seu próprio cadeado, e cuidar de suas chaves e em bom estado para trancá-lo quando sair, pois é o único e exclusivo
responsável pelo cuidado e guarda de seus todos os pertences pessoais e objetos e coisas desde o transporte ao
interior do imóvel e durante todo o período da moradia. A contratada não se responsabiliza em hipótese alguma
por acidentes pessoais, perdas, furtos e roubos de objetos pessoais, bem como por eventos decorrentes de caso
fortuito e força maior, visto que cada contratante se compromete na obrigação de cuidar e zelar pelas suas próprias
coisas e pela segurança das instalações do imóvel.
Parágrafo primeiro: A contratada poderá fazer vistorias semanais no interior do quarto e sempre que achar
necessário, o que ocorrerá de preferência na presença do contratante que será avisado previamente da vistoria
mediante comunicado prévio por email ou outro meio escrito (watsapp, mensager etc), com breve antecedência,
ou em horário a ser combinado pelas partes e neste caso, se a(o) Contratante não puder comparecer no dia e hora
combinado ou não avisar, está ciente que a vistoria poderá ser feita da mesma forma, tendo a obrigação de deixar
cópia da chave com a Contratada sob pena de multa, podendo a contratada chamar um chaveiro para abrir a porta,
se assim lhe convir. Está também ciente a parte contratante que no mês que antecede a saída desta, a contratada
poderá fazer visitas com mais frequência para mostrar o quarto para próximos interessados em alugar, de
preferência em horários combinados pelas partes, da mesma forma, se a se a(o) Contratante não puder comparecer
no dia e hora combinado ou deixar de dar satisfação à Contratada, está ciente que a vistoria será feita da mesma
forma, tendo a obrigação de deixar cópia da chave com a Contratada sob pena de multa, podendo a contratada
chamar um chaveiro para abrir a porta, se assim lhe convir.
Parágrafo segundo: Portanto, caso a contratante precise se ausentar por um longo período, deverá comunicar à
contratada, por email ou outro meio hábil por escrito.
Parágrafo terceiro: A moradia na república de estudantes será administrada, vistoriada e supervisionada pela
própria contratada, ou por pessoa por esta indicada, que será previamente apresentada.

CLÁUSULA SEXTA- RESCISÃO CONTRATUAL

Parágrafo primeiro: O descumprimento de qualquer uma das cláusulas deste instrumento, acarretará a imediata
rescisão contratual, que será comunicada unicamente através do email informado na cláusula primeira deste
instrumento, ressalvado à contratada, o direito de considerar rescindido o contrato independentemente de qualquer
outra formalidade judicial ou extrajudicial, devendo o contratante desocupar o quarto ocupado, no prazo máximo de
cinco dias, após este prazo, a contratada, poderá impedir a entrada do mesmo no imóvel.
Parágrafo terceiro: Fica estipulada a multa de 1 mensalidade do valor da moradia, na qual incorrerá o contratante que
infringir quaisquer das cláusulas deste contrato, além de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) se for
necessária a execução judicial do contrato, e demais despesas eventualmente apuradas em conformidade com as
cláusulas deste instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA - DECLARAÇÕES DO CONTRATANTE

Para fins de direito, O(a) CONTRATANTE DECLARA E CONCORDA COM OS ITENS 1º A 8ª ABAIXO
DESCRITOS, os quais se compromete a bem e fielmente cumprir, respeitando, ainda, os compromissos
assumidos pela CONTRATADA com os demais moradores, de forma igualitária com o(a) contratante, os quais
são do seu inteiro conhecimento, inclusive as normas internas a serem respeitadas igualitariamente por todos
os moradores da república de estudantes (cláusula oitava):

1.°) Se compromete a desocupar o quarto que mora em caso de rescisão contratual nos termos da cláusula
sexta, e em caso de rescisão pelo término do prazo, sem necessidade de qualquer outra formalidade, no dia do
vencimento do período, improrrogavelmente, desde que o contrato não seja renovado, CASO O CONTRATANTE
NÃO RETIRE TODOS OS SEUS PERTENCES ATÉ O DIA DO VENCIMENTO, fica desde já a
CONTRATADA autorizada, irrevogavelmente, a remover qualquer pertence ou objetos meus que porventura
nele encontrar, visto que serão considerados abandonados, findo os quais A CONTRATADA poderá dar-lhe o
destino que lhes convier, sem que me caiba direito a QUALQUER TIPO DE RECLAMAÇÕES uma vez que tem
o CONTRATANTE conhecimento de ser nesta hipótese RESPONSÁVEL POR SUA CONTA E RISCO EM
NÃO REMOVER PERTENCES E ATÉ A DATA DO VENCIMENTO ou RESCISÃO DO CONTRATO.

2.°) Zelará pela boa conservação e limpeza das paredes, portas, janelas, carpete, piso e peças sanitárias do
IMÓVEL E INTERIOR DO QUARTO, sendo que são de meu conhecimento, que estão em bom estado, novos
assim como dos móveis, utensílios, equipamentos e decorações que o guarnecem, mantendo sempre lavados,
limpos e enxutos os utensílios de copa e cozinha, após os devidos usos, contribuindo para a boa conservação do
mesmo.

3°) O CONTRATANTE indenizará quaisquer danos, quebra, ou extravios eventualmente ocasionados pelo
contratante no imóvel ou referente aos pertences da CONTRATADA, imediatamente após a sua constatação,
mesmo que não se encontre mais nesta cidade. Sendo considerado como dívida líquida e certa. No caso de quebrar
algum objeto que guarnece a moradia por mal uso, o que difere de um desgaste habitual, como por exemplo porta,
janela, cama, micro-ondas, fogão etc, e independentemente da aplicação de todas as demais cláusulas do contrato,
pagará ainda imediatamente a multa de R$ 150,00 (cento cinquenta reais) que será descontada do valor da caução
mencionado na cláusula 3ª, parágrafo 5º.
 4°) O não pagamento da renovação do contrato na data prevista para o término implicara na rescisão contratual
por infração. O aluguel deve ser pago em dia, sob pena de rescisão imediata, em todo caso será aplicada multa de
10% (dez por cento) em caso de atraso, além da cláusula rescisória.

5o.) Fica por intermédio deste OBRIGADO (A) a obedecer as normas de conduta inseridas neste contrato,
sendo que em caso de descumprimento, bem como de ruptura antecipada imotivada pelo contratante, está este
ciente do dever em desocupar o quarto no prazo estipulado na cláusula sexta, ficando comprometido (a) com o
pagamento do mês vincendo integral referente a locação, independente do dia da desocupação, acrescido da multa
contratual e demais cominações previstas.

6o.) Fica a CONTRATADA desonerada de responsabilidade pela guarda de objetos e outros valores de
propriedade do contratante guardados no citado IMÓVEL durante a vigência do meu período de moradia.

7o.) Os itens acima só poderão ser modificados por escrito, com acordo das partes, e pela infração de
quaisquer um deles serei considerado intruso e esbulhador, sujeito as perdas e danos dela decorrentes.

8o.) Caso venha a permanecer no imóvel além do prazo contratual, sem renovação do contrato, pagará o
contratante o valor da mensalidade em dobro, salvo se houver acordo entre as partes.
9º) Em caso de rescisão contratual por parte do contratante ou por descumprimento das cláusulas, antes do
término do contratado, não serão devolvidos os valores pagos previsto na cláusula quarta deste instrumento, a
título de multa rescisória.
10ª) No ato da contratação o contratante recebe uma cópia das chaves da casa. Em caso de perda das chaves da
casa e a sua não devolução no final do contrato, será devido o valor de R$ 50,00 (cinquenta reais) do contratante,
a este título, o quando da saída do imóvel, juntamente com o último mês, o Contratante deve pagar juntamente
com o último aluguel o valor de R$ 30,00 (trinta reais) para faxina do imóvel após sua saída.
11ª) Cada um deve recolher seu próprio lixo e colaborar com a coleta de lixo coletivo (cozinha e banheiro) feita
diariamente. Em caso de constatação de a pessoa não estar colaborando com a coleta coletiva, deverá arcar com
um valor de R$ 15,00 mensais para ser revertido à(s) pessoa(s) que fazem a coleta.

CLÁUSULA OITAVA - REGRAS DE ORGANIZAÇÃO, CONDUTA E DISCIPLINA SOCIAL

1) Manter limpo e conservado o interior do quarto, móveis e utensílios que o guarnecem, bem como as portas,
pisos e paredes;
2) Colaborar no dia da faxina deixando os ambientes que estão sendo limpos livres;
3) Não trazer pessoas estranhas nas dependências do imóvel, para segurança de todos, permitida apenas a
visita de parentes e amigos próximos por um breve espaço de tempo;
4) Não é permitido fazer uso abusivo de bebidas alcoolicas, ou carregar consigo, transportar ou usar qualquer
tipo de drogas ilegais nas dependências do imóvel, o que é considerado INFRAÇÃO GRAVE, e neste
caso, o contratante deverá deixar o quarto imediatamente, logo após constatado o fato, sem direito ao prazo
para desocupação previsto na cláusula sexta. NÃO É PERMITIDO FUMAR, NEM NO INTERIOR DO
QUARTO, EXCETO NA ÁREA ABERTA DO QUINTAL;
5) Não deixar objetos pessoais, copos, pratos, comidas, cigarros, ou quaisquer outros em nenhum local nas
dependências comuns do imóvel;
6) Manter limpo o banheiro depois do uso e não deixar no interior do mesmo, objetos pessoais, usá-lo de
modo a colaborar com a utilização pelos demais moradores;
7) Não utilizar som e televisão em alto volume, rir ou falar alto, a ponto de incomodar os demais e vizinhos,
manter o silêncio após às 21:00 horas;
8) Não lavar roupas após às 21:00 horas, nem abandonar a roupa lavando sozinha, ou seja, não deixar a
maquina de lavar ligada e se ausentar da casa, e após lavá-las, pendurá-las imediatamente no varal,
liberando o tanque e máquina de lavar roupas para os demais;
 9) Sobre os eletrodomésticos, incluindo a máquina de lavar roupas, micro-ondas, geladeira, fogão, chuveiro,
etc, caso quebre e necessite conserto, os locatários devem esperar o período necessário aos reparos
referidos, sem fazer “pressão” ou reclamações sobre o mesmo.
10) Não desperdiçar água ou energia elétrica (desperdícios abusivos uma vez detectados e comprovados serão
cobrados à parte);
11) Não deixar aparelhos elétricos e eletrônicos ligados ininterruptamente (televisão, computador, notebook,
rádio, etc), e em hipótese alguma se ausentar do imóvel deixando-os ligados, visto que além do ser
considerado desperdício de energia elétrica, põe em risco a segurança da casa, pelo que o contratante será
em caso de tal prática, responsabilizado pelas perdas e danos, eventualmente acarretados, o mesmo
cuidado deve existir quanto ao uso do fogão.
12) O uso da cozinha se destina para lanches rápidos e refeições práticas (fast food), não é permitido fazer
excessivas frituras, bolos, tortas, feijoadas, pães, churrasco ou similares, nem utilizar o forno, nem preparar
qualquer outro tipo de alimento ou refeição que requeiram uma culinária mais elaborada e/ou demorada,
exceto em eventuais datas festivas ou ocasiões eventuais e/ou mediante a prévia autorização da
CONTRATADA, por escrito ou via email, em data previamente estipulada, mediante a concordância de
todos os moradores;
13) Após o uso da cozinha cada inquilino deve lavar o prato, panela e demais utensílios que usou, deixando a
cozinha limpa, em condições de uso aos demais;
14) Não pegar o alimento de outra pessoa, sem a permissão do mesmo;
15) Cada um é obrigado a recolher o próprio lixo e colaborar pelo recolhimento do lixo em comum da cozinha
e banheiros, em sistema comunitário de rodízio, conforme calendário de retirada do lixo em anexo, que
será enviado também por whatsapp ou email;
16) Cada inquilino deve ter um desinfetante (tipo pinho sol) para jogar no vaso sanitário após o uso;
17) Cada inquilino deve trocar a lâmpada de seu quarto, caso queime e necessite, pois será fornecida apenas a
primeira;
18) A locadora dá como cortesia faxina básica nas áreas comuns, o que não é obrigação entre as partes, fazendo
por mera liberalidade e a seu critério;
19) pois não tem prestação de serviços no presente contrato, deste modo cada inquilino é responsável por
ajudar na limpeza e colaborar na manutenção do local limpo, não cabe ao contratante fazer reclamações
sobre o modo que é feito a faxina;
20) Não é permitido levar ou criar animais no imóvel, salvo prévia concessão da locadora;
21) Colaborar para que haja a convivência cordial entre os moradores, abster-se de comportamentos agressivos
e/ou antisociais;
22) Quando for embora, entregar as chaves diretamente às locadoras, marcando dia e horário antecipadamente,
é proibido largar com qualquer pessoa, ou simplesmente ir embora sem avisar, sob pena de aplicação de
multa e protesto do presente contrato.
23) Em caso de dúvidas e ou necessidade de informar e/ou denunciar qualquer fato ou requerer algo, fazê-lo
pessoalmente ou por escrito/via email à contratada, para tomada das providências necessárias.

As partes ratificam as cláusulas do presente contrato. E, assim, por terem justo e contratado, assinam este
instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, com um visto em todas as folhas, perante duas testemunhas a tudo
presente. Para dirimir quaisquer dúvidas a respeito do presente contrato, as partes elegem o foro da Comarca da
Capital – SP, sem exceção.
São Paulo,

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CONTRATADA

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CONTRATANTE