Curso: EFA Técnico/a de Contabilidade

0577-Imposto sobre património

25 horas

Formador: Rafael Gonçalves

Determinação do valor tributário
 Valor patrimonial tributário

O valor patrimonial tributário é

determinado por avaliação, tendo por base
o tipo de prédio
Taxas
Prédios de sujeitos passivos com dependentes a
cargo

Os municípios, mediante deliberação da

assembleia municipal, podem fixar uma redução
da taxa de IMI ao prédio urbano destinado a
habitação própria e permanente do sujeito
passivo ou do seu agregado familiar
Outros benefícios com carácter ambiental
atribuídos a imóveis

Os municípios, mediante deliberação da

assembleia municipal, podem fixar uma redução
até 15% da taxa de IMI, a aplicar aos prédios
urbanos com eficiência energética.
Como se calcula o valor tributável?

Multiplica-se o VPT do prédio pela taxa, para se

obter o imposto a pagar

VPT = Vc x tx
 VPT = Vc x tx

Vc: Valor base dos prédios edificados;

tx: taxa aplicada pelo município
Valor base dos prédios edificados
 Quem determina a taxa?

A taxa é determinada anualmente pelo município onde

se localiza o prédio, dentro dos seguintes valores:

Prédios urbanos — entre 0,3% e 0,45%

Prédios rústicos — 0,8%

 COMO SABER QUAL A TAXA A APLICAR AO NOSSO
IMÓVEL

PORTAL DA FINANÇAS
PROCURAR TAXAS DE IMI
Exemplo:

O João Fernandes contabilista de profissão e tinha um

gabinete situado na cidade do Peso da Régua. Alguns
dos seus clientes achavam que o IMI que estavam a
pagar era muito alto, assim solicitaram ao João para
proceder ao cálculo do imposto.
Assim vamos ajudar o João a calcular o Imposto
Municipal dos Imóveis dos seus clientes, apresentando
todos os cálculos para que o João possa explicar se o
valor a pagar está acima ou abaixo do valor que
pretendiam pagar e informar os clientes em quantas
prestações poderiam realizar a liquidação do Imposto.
Tipo de imóvel: urbano (apartamento)
Distrito: Porto
Município: Porto
VPT: 150 000 euros
Resolução:

VPT=150 000 x 0,324%

VPT= 486€
Tipo de imóvel: urbano (apartamento)
Distrito: Lisboa
Município: Lisboa
VPT: 250 000 euros
Dependentes no agregado familiar: dois
Resolução:

VPT=250 000 x 0,3%

VPT= 825€

Dedução por familiar = 40€

VPT= 825€ - 40€ = 785€

Tipo de imóvel: urbano 95m2
Rústico 45m2
Município: Abrantes
Dependentes no agregado familiar: três
Resolução:

VPT=95m2x640€= 60800
45m2 x 640€ = 28800

VPT=60800x 0,4% = 243,2€

28800 x 0,8%= 230,40€

VPT= 473,60€

Dedução por familiar = 70€

VPT= 473,60€ - 70€ = 403,60€