Observações

Proposta apresentada para avaliação do imóvel: Entendi que a partir dessas informações ele
fez uma avaliação de mercado, para nos apresentar mas que também serão as informações
que balizarão a divulgação para possíveis compradores e assim observo que algumas carecem
de revisão e acerto com nossa concordância.

Valor do metro quadrado deve ser acertado? 680.000/ 300mts= R$2.266,66 e não 894,17

Area do terreno (291,43) e construída (155m) estão corretas? Pegou de onde?IPTU?

Caracteristicas – precisa ser revisada (são duas casas....)

Regularização perante a PMSCS, Receita Federal, há a necessidade de colocar nossos nomes

também ( Erica e Evelyn)

Página 13:

Alguns dos itens analisados fazem muita diferença no preço do imóvel! Por isto, agora no
momento da precificação, a RE/MAX Xavante realiza a PRÉVIA DE UMA DUE DILIGENCE
(investigação dos riscos), indicando a você, proprietário, se há alguma pendência documental –
no imóvel ou envolvendo algum dos proprietários - que influencie na precificação. Confira
abaixo:

OBS:

1)Area do terreno e benfeitorias (construções) na prática, na PMSCS e na matricula está como

condizem, e na verdade não condizem. Verficar se essa informação precisa constar visto que
estamos focando em construtores?

2) Tem a infraestrutura básica que bancos exigem para aprovar a engenharia e financiamento?
(esta como sim, mas como sabemos se tem mesmo? Acho que depende da situação, e para o
que vai ser utilizado o imóvel, quem vai dizer que tem a corretora, a responsabilidade dessa
informação é dela de verificar?)

Após a adesão ao plano de gestão imobiliária, dar-se-á início ao processo de Due Diligence 2,
onde uma análise mais detalhada e cuidadosa será elaborada pelo agente e sua assessoria
jurídica.

Serão feitas, ainda, as Due Diligences 3 e 4, procedimentos que, respectivamente,

antecedem o Instrumento Particular de compra e venda e a Lavratura da Escritura Pública. O
objetivo é garantir a segurança do processo e a eficaz realização do negócio.

OBs: A Adesão ao plano de gestão imobiliária é a assinatura do contrato de corretagem com

exclusividade?

Se sim, o que entendi é que após a assinatura do contrato, ficaremos amarrados até resolver
itens pendentes para a venda, e o contrato não iniciará sua vigência até a regularização deles.
(exemplo regularizar do nome da Coca para os meninos)

Corretor deve nos esclarecer que são as Due Diligence, 2, 3 e 4?

Os documentos e certidões que serão necessárias dos proprietários e do imóvel estão inclusa
na taxa de corretagem (6%), ou ficam ao nosso encargo. Em caso positivo, quais são os
documentos necessários a providenciar e custo envolvido? São necessários documentos dos
cônjuges?

Observações sobre o contrato:

1) Quem assinar o contrato será o responsável pela anuência dos demais (sem problemas
tendo em vista todos estão de acordo)
2) (clausula 1) Vigência contratual – 180 dias a contar da assinatura (ou da completude
de eventual regularização documental impeditiva de alienação (venda)// autorização
para receber proposta de outras imobiliárias ( importante verificar com o Beto como
está a questão da regularização da parte deles, caso não esteja concretizado, entendo
que impossibilita a venda do imóvel)
3) Clausula 1.1 – alinhar melhor entre nós proprietário o valor pactuado para venda,
quanto poderá ser reduzido, qde de reduções
4) Clausula 2. – atenção o valor de 6% de comissão será devido por nós ainda que a
venda não seja concretizada, se a imobiliária efetuar proposta dentro dos valores
estabelecidos no presente contrato autorizado por nós e caso não prosseguirmos com
a venda, ou se aceitarmos valor diverso.
5) Clausula 2.1 – atenção – comissão devida se: 6 meses após o vencimento do contrato,
se ocorrer a venda por adquirentes apresentados à contratante durante a vigência, ou
se ocorrer por intermediação de outro corretor na vigência do contrato ou feita
diretamente por nós. (art. 726 CC)
6) Clausula 3 – a contratante ficará responsável em informar sobre outros corretores,
gerenciar repssaes de proporcionalidade de pagamento – (Erica, acho melhor aqui
para vc ficar em paz também avisar sobre a retiradas das placas em relação aos outros
corretores e imobiliárias, pelo whatsapp e deixar guardado)
7) ClaUSULA 6 – declaração que o imóvel esta livre e desembaraçado para venda.
Falta regularizar a parte dos meninos. (Se formos assinar antes da regularização tem
que tirar essa clausula)
8) Cláusula 7 - caráter irrevogável e irretratavel - significa que não podemos cancelar,
desistir, não temos direito de arrependimento, após firmado.(OK?)