LAUDO TÉCNICO DE

VISTORIA (LTV)

XX/XX/XXXX

XXXXXXXXX
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 LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA (LTV) DE XXXXXXXXXXXXXXXXX

1. IDENTIFICÃO DO SOLICITANTE

Sr. XXXXXXXXXX, solicitou a elaboração do presente Laudo Técnico de Vistoria Predial

(LTVP) que tem o seu conteúdo embasado na Norma de Inspeção Predial 2009 do IBAPE (Instituto
Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção de
Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as
regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e na conservação das edificações.

2. OBJETIVO

O presente laudo caracteriza-se pela vistoria, tendo como foco central a constatação geral das
manifestações patológicas identificadas no imóvel que abriga a XXXXXXXXXXXXXX, sendo assim,
serão apontadas anomalias construtivas e/ou falhas decorrentes da falta de manutenção, frente ao
desempenho dos sistemas construtivos no que tange os elementos estruturais, as alvenarias de vedações,
as instalações elétricas, as hidráulicas e as de esgotamento sanitário, além das de Combate a Incêndio,
exceto as fundações da construção e estrutura de concreto armado, pois não se fez necessário
visualmente. O resultado consiste em subsídios para XXXXXXXXXXXXX

3. DADOS INICIAIS

3.1 IDENTIFICAÇÃO

Edificação: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Endereço: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3.2 REALIZAÇÃO DO LAUDO

Responsável: Engenheira Civil Marília Carla Araújo Mendonça de Alencar

RRT – Registro de Responsabilidade Técnica: Crea - nº 343595 / Confea: nº
061874816-4

3.3 DATA DA VISTORIA

A vistoria foi realizada entre os dias xxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxx.

4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

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 A edificação em questão está localizada XXXXXXXXX. Trata-se de uma edificação residencial
concluída, sem estrutura de concreto armado (fundação, pilares e vigas), laje treliçada, paredes de
fechamentos em alvenarias de tijolo cerâmico furado, com esquadrias de alumínio e vidro nas fachadas
e esquadrias de madeira na área interna, circulação vertical feita através de escada e lateral por
corredores, pisos internos em porcelanato, coberta em madeira massaramduba, telha cerâmica tipo
colonial e fibrocimento e uma área construída de aproximadamente 146,18 m² composta de::
• Pavimento térreo: Varanda, Sala de estar, Gabinete (reversível), Wc (lavabo), Sala de jantar,
Escada, Cozinha, Área de serviço, Varanda e Wc de serviço, Quintal e frente em terreno
natural;
• 1º Pavimento: Suíte master, Sacada, We casal, Escada, Circulação, Suíte 1, Wc 1, Suíte 2, Wc
2, Varanda, laje técnica.

Foto 1 – Vista Frontal (in loco)

FOTO DA
EDIFICAÇÃO
(GOOGLE)

Figura 1 – Localização da edificação (google earth)

5. METODOLOGIA

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 6.1 FASE INICIAL E DOCUMENTAL

- Entrevista com o dono e responsável legal XXXXXXXXXX e levantamento preliminar de

dados da edificação, visando ao cadastro de problemas já detectados e de níveis de expectativas dos
usuários;
- Levantamento de documentação técnica da edificação, administrativa, de manutenção e legal
da edificação.

6.2 VISTORIAS DAS ÁREAS COMUNS DA EDIFICAÇÃO

- Levantamento de todas as anomalias e/ou falhas existentes e aparentes da edificação,
relacionadas a problemas de origem construtiva.

6.3 ELABORAÇÃO DO LAUDO

- Elaboração do relatório fotográfico juntamente com a descrição e das manifestações

patológicas, o laudo se restringe a constatações.
- Conclusões gerais do Laudo.

7. SISTEMAS CONSTRUTIVOS VISTORIADOS

- Estrutura de Concreto Armado (visualmente);

- Estrutura da Coberta (visualmente);
- Instalações Elétricas (apenas tubulações);
- Instalações Hidrossanitárias (não existente).

6.1 VISTORIA DA ÁREA

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 Foto 2 – Vidro trincado na janela da fachada norte

Elemento Janela
Localização Fachada norte
Manifestação patológica Vidro trincado

Foto 3 - Manchas de umidade na parte inferior da parede externa.

Elemento Parede
Localização Varanda norte
Manifestação patológica Mancha de umidade

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 Foto 4 - Manchas de umidade na parte inferior da parede externa.

Elemento Parede
Localização Varanda norte
Manifestação patológica Mancha de umidade

Foto 5 - Manchas de umidade na parte inferior da parede externa.

Elemento Parede
Localização Varanda sul
Manifestação patológica Mancha de umidade

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 Foto 6 - Manchas de umidade na parte superior da parede externa.

Elemento Parede
Localização Varanda sul
Manifestação patológica Mancha de umidade

Foto 7 - Manchas de umidade na parte superior da parede da platibanda.

Elemento Parede da platibanda

Localização Platibanda
Manifestação patológica Mancha de umidade

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 Foto 8 - Manchas de umidade e falta de rejunte na parte superior da parede da platibanda.

Elemento Parede da platibanda

Localização Platibanda
Manifestação patológica Mancha de umidade e falta de rejunte

Foto 9 e 10 - Manchas de umidade no mesmo local, parte interna e externa

Elemento Parede da sala

Localização Primeiro pavimento
Manifestação patológica Mancha de umidade interna e externa

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 Foto 11 - Falta de parafuso na coberta

Elemento Telhas de fibrocimento

Localização Coberta
Manifestação patológica Falta de parafuso

Foto 12 - Manchas escurecidas nas telhas

Elemento Telhas de fibrocimento

Localização Coberta
Manifestação patológica Manchas escurecidas

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 Foto 13 - Fissura contínua no rejunte da janela

Elemento Rejunte da janela

Localização Banheiro social
Manifestação patológica Fissura contínua

Foto 14 - Abertura na esquadria metálica do banheiro

Elemento Esquadria metálica

Localização Banheiro social da área externa
Manifestação patológica Abertura na porta, falta de acabamento.

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8. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS

NBR - 5410 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;

NBR - 5419 – Proteção de estruturas contra descargas atmosféricas;
NBR - 5626 – Instalação Predial de Água Fria;
NBR - 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento;
NBR - 6118 – Projeto e execução de obras de concreto armado;
NBR - 7200 - Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas
Procedimento;
NBR - 7532 – Identificadores de extintores de incêndio - Dimensões e cores;
NBR - 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto e execução;
NBR – 9574 – Execução de Impermeabilização
NBR – 9575 – Projeto de Impermeabilização
NBR - 10844 – Instalações Prediais de Águas Pluviais
NBR - 10898 – Sistema de Iluminação de Emergência;
NBR – 12190 – Seleção da Impermeabilização
NBR – 12962 – Inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio
NBR – 13103 – Adequação de ambientes residenciais para instalação de aparelhos que utilizam
gás combustível
NBR – 13127 – Medidor de gás tipo diafragma, para instalações residenciais
NBR – 13933 – Instalações internas de gás natural (GN) - Projeto e execução;
NBR – 14037 – Manual de Operação Uso e Manutenção das Edificações;
NBR –14712 – Elevadores Elétricos – Elevadores de carga, monta cargas e elevadores de marca –
Requisitos de segurança para projeto, fabricação e instalação.
NBR – 14718 – Guarda-corpo para edificação
Norma de Inspeção Predial , disponível no site www.ibape-sp.org.br.
NR10 - Segurança em instalações e serviços em eletricidade
NR 18 – Segurança da Construção Civil

9. REFERÊNCIAS TÉCNICAS

OT-003-2015-IBRAENG – Inspeção Predial e Auditoria Técnica Predial Norma

de Inspeção Predial IBAPE Nacional
Termo de Referência para Inspeção Predial em Fortaleza – CREA-CE e CAU-CE

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10. CONCLUSÕES

Diante das inconformidades técnicas construtivas e da falta de desempenho nos sistemas verificados
no imóvel vistoriado, vê-se a necessidade de intervenção para sanar os problemas estruturais
apontados no laudo de inspeção.

11. ENCERRAMENTO

Este Laudo Técnico de Inspeção Predial do xxxxxxxxxxxxxxxxxx é composto por vinte e nove folhas
impressas e numeradas, foi elaborado pela Engenheira Civil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

12. ASSINATURA DO RESPONSÁVEL

XXXXXXXXXX, XXXXX de XXXXXX de XXXXXXXX.

__________________________________________________________
Engenheira Civil Marília Carla Araújo Mendonça de Alencar
Crea: 343595
Confea: 061874816-4

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