Casos Superfície, Servidão, Uso, Usufruto e Habitação

A. Superfície
CASO 01
Jesuíno é proprietário de uma gleba de terra que foi dada à Tibério a título de direito de
superfície. Ao morrer, Tibério deixa este direito, através de testamento, ao seu filho
Odilon, que o concede à Ferdinando mediante um pagamento.
1. O direito de superfície pode ser transmitido por ato causa mortis? E inter
vivos?
2. O direito de superfície exige formalidade de instituição? Explique e
fundamente.
3. Há um prazo de validade do direito de superfície? Explique e fundamente
4. O Direito de Superfície pode ser oneroso? Explique e fundamente.

B. Servidão
Pontes entrou com ação de reintegração de posse em face de José tendo em vista que
este atravessa seu imóvel em trecho diferente do da servidão constituída por Escritura
Pública e devidamente Registrada.
1. Uma vez regularmente constituída, pode o proprietário do prédio dominante
utilizar-se de trecho não demarcado e alheio (deslocamento da servidão) sem
consentimento do proprietário? Explique e fundamente.
2. Pode Pontes ingressar com ação de reintegração de posse? Explique e fundamente.
3. A simples alegação de José de que este trajeto é mais conveniente é suficiente para
a alteração da servidão? Quais os requisitos do trânsito que justificam a instituição
da Servidão de Trânsito ou Passagem?
4. José pode instituir uma Servidão por Usucapião? Quais os requisitos?
5. Em eventual Ação de Usucapião de Servidão, qual a natureza da sentença?
Explique.
6. Em caso de Sentença reconhecendo a Servidão, sua resposta à questão 2 continua a
mesma?

C. Usufruto

Libriano e Marciano são co - usufrutuários de um imóvel. Libriano utiliza o bem de

forma exclusiva.
1. Pode ocorrer co - usufruto? Quais os direitos e deveres de cada co - usufrutuário?
2. Se Libriano utiliza o bem exclusivamente, Marciano pode pleitear a fixação de um
valor locativo correspondente à sua cota - parte a ser pago por Libriano?
3. Qual a exigência formal para a instituição de Usufruto?
4. A quem pertencem os frutos naturais ou civis pendentes ou vencidos na data inicial
do usufruto?
5. A quem pertencem os frutos naturais ou civis pendentes ou vencidos na data em
que cessa o usufruto?
6. Em caso de morte de Libriano, o que sucederá com o Usufruto?

D. Uso
Francis e sua família receberam de Alexandre o Direito Real de Uso de um imóvel. O
imóvel é utilizado para plantio de verduras e hortaliças, além da criação de alguns
animais domésticos (frangos e suínos). Alexandre já havia plantado algumas árvores
frutíferas na propriedade antes de negociar com Francis, as quais negocia em tempo de
safra. No imóvel existe uma casa confortável e muito maior do que o necessário à
família de Francis.
1. Francis pode utilizar-se das verduras e hortaliças que produz?
2. Francis pode vender os frutos produzidos na época de safra para melhorar seu
orçamento doméstico? Explique e fundamente.
3. Como a casa é maior do que Francis necessita, ele pode alugar quartos para alguns
trabalhadores de uma empresa que se localiza ali perto? Explique e fundamente.
4. A quem incumbe o pagamento dos tributos devidos? Explique e fundamente.
5. Se o Direito Real de Uso foi entabulado com validade de 10 anos, o que será
necessário para a retomada do imóvel por Alexandre? Explique e fundamente.
6. Quais as exigências formais para a instituição do Direito Real de Uso? Explique e
fundamente.
7. Quais regras são utilizadas subsidiariamente ao Direito Real de Uso?

E. Habitação
Julia e sua família possuem Direito Real de Habitação de uma casa pertencente à
Fabiana.
1. Julia precisa pagar aluguel à Fabiana? Explique e fundamente
2. Julia pode emprestar a casa a algum parente seu? Explique e fundamente
3. Se Fabiana também concedeu o Direito de Habitação à Abigail e sua família, há
algum tipo de aluguel a pagar para Abigail, enquanto Julia está habitando sozinha a
casa? Explique e fundamente.
4. Quais regras são utilizadas subsidiariamente ao Direito Real de Habitação?