Irmão pode cobrar aluguel do (s) outro

(s) do imóvel de herança?

Relações que envolvem família e herança na maioria das
vezes tendem a ser conflituosas. No caso do presente
artigo não podia ser diferente.
Vejamos a situação: João é pai de Pedro e Amanda e com o seu
falecimento deixou uma casa onde Amanda mora sozinha. Pedro não faz
uso desse imóvel. Acontece que com o passar do tempo Pedro nota que
Amanda tem privilégio sobre um imóvel que também é seu, e daí tem
interesse em requerer o pagamento ALUGUEIS PROPORCIONAIS pelo
uso que Amanda faz no imóvel.

O artigo 1.791 do Código Civil traz a seguinte redação:

Art. 1.791. A herança defere-se como um todo unitário, ainda que
vários sejam os herdeiros.
Parágrafo único. Até a partilha, o direito dos co-herdeiros, quanto à
propriedade e posse da herança, será indivisível, e regular-se-á pelas
normas relativas ao condomínio.
Assim, se os herdeiros morassem todos no mesmo imóvel, haveria
direito de coabitação entre eles, havendo a necessidade de rateio das
despesas como funciona em um condomínio.

A situação apresentada é TOTALMENTE possível e acontece em

diversos casos. E diante disso Pedro tem SIM, DIREITO SOBRE
ALUGUEIS na proporção de 50% (cinquenta por cento), do valor
avaliado para locação a fim de que não seja prejudicado pelo não uso de
uma herança que também tem direito.
Obs: Vale lembrar que a porcentagem pode variar de acordo com a
quantidade de herdeiros.

Porém, para que Pedro comece a receber efetivamente o valor do

aluguel, algumas observações devem ser vistas:

O QUE DEVE SER FEITO PRIMEIRO?

O interessando no recebimento dos alugueis deve, por meio de uma

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, encaminhada ao herdeiro que reside
no imóvel, informar sobre a necessidade de pagamento do valor a título
de aluguel pelo uso do imóvel.

Caso não tenha nenhuma resposta sobre a notificação, será entendido

que o ocupante está demonstrando resistência a fruição do imóvel,
o que é o embasamento necessário para a propositura de uma ação
judicial de cobrança de alugueis.
POSSO REQUERER OS ALUGUEIS DE QUANTO TEMPO?

Poderá ser requerido os aluguéis retroativos à 5 (cinco) anos, da data

da propositura da ação e dali por diante enquanto permanecer a locação
por parte do ocupante.
QUAIS OS DOCUMENTOS DEVEM SER APRESENTADOS PARA A
AÇÃO?

Inicialmente será necessário a apresentação de um laudo de avaliação

do valor da locação, realizado por um Corretor de Imóveis
devidamente cadastrado no Creci ou outro conselho responsável por
corretagem da sua região, notificação extrajudicial de aviso de
cobrança de alugueis com aviso de recebimento (AR), certidão
de nascimento dos herdeiros, de óbito do pai ou mãe falecido
ou ambos a depender do caso, certidão de matrícula
atualizada do imóvel e demais documentos que forem pertinentes a
ação.
É NECESSÁRIO QUE JÁ TENHA SIDO REALIZADO O INVENTÁRIO
DO IMÓVEL?

Entendo que seja indiferente a realização ou não do inventário, pois, se

antes do inventário o ocupante já estiver morando no imóvel sozinho, os
demais herdeiros tem direito adquirido sobre aquele bem. Sendo
possível pleitear antes mesmo de passado o inventário.

Após o inventário os valores e o direito de receber os aluguéis

permanecem os mesmos.

SE HOUVER MAIS IMÓVEIS?

Terá que ser analisado o caso em concreto, se o outro herdeiro ocupa

outro imóvel também fazendo dela sua residência, se o valor dos imóveis
em termos de locação são equivalentes. Se há outros imóveis, porém um
herdeiro usa um deles e o outro não.

Há diversas possibilidades.

Por fim, é um direito que é resguardado ao herdeiro que não usufrui do

imóvel que também lhe pertence, vindo essa possibilidade de pagamento
de aluguéis como forma de reduzir o seu ‘prejuízo’ por não poder usar,
gozar e fruir do bem.

Autora Juliana Bernati