CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – SINAL E

PRINCÍPIO DE PAGAMENTO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, CLÁUDIO JOSÉ BARROS RIBEIRO,

brasileiro, casado, corretor de imóveis, portador da carteira de identidade nº 01.075.433
CRECI/RJ, inscrito no CPF sob o nº 013.073.487-00, endereço eletrônico:
claudiojoserib@gmail.com; e FERNANDO BARROS RIBEIRO, brasileiro, divorciado,
publicitário, nascido em 05/03/1973, portador da carteira de identidade nº 091336735 DIC/RJ
e inscrito no CPF/MF sob o nº 025.362.247-67, endereço eletrônico:
fernandocriacaorj@gmail.com, residentes e domiciliados na Rua Conselheiro Barros, 29 – Bl.
01 – ap. 603 – Rio Comprido – RJ, CEP: 20.261-070, adiante denominados simplesmente
PROMITENTES VENDEDORES e, de outro lado, ALEXANDRE GOUVIN GRAMACHO,
brasileiro, administrador, divorciado, vivendo em união estável pelo regime da separação de
bens com Norma Gonçalves Fernandes, portador da carteira de identidade nº 08.902.384-0
Detran-RJ, expedida em 10.09.2007 e inscrito no CPF sob o nº 014.856.307-46, residente e
domiciliado na Rua Conselheiro Barros, 29 - bloco 1 – apto 1107 – Rio Comprido - RJ, CEP.:
20.261-070, endereço eletrônico: alexandregramacho@bol.com.br, telefone nº (11) 99975-
3242, adiante denominado simplesmente PROMITENTE COMPRADOR, têm entre si justo e
contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

1 - OS PROMITENTES VENDEDORES, na qualidade de legítimos proprietários do imóvel

situado na Rua Conselheiro Barros, 29 – Bl. 01 – ap. 603 – Rio Comprido – RJ, CEP: 20.261-
070, com direito a uma vaga na garagem, indistintamente, localizada no pavimento térreo,
conforme descritos na matrícula 45.197 do 11º Ofício de Registro de Imóveis desta Capital,
resolvem vendê-lo ao PROMITENTE COMPRADOR, pelo preço certo e ajustado de R$
262.000,00 (Duzentos e sessenta e dois mil reais), que será pago da seguinte forma:

1.1 - O valor de R$ 52.000,00 (cinquenta e dois mil reais), a título de sinal e princípio de
pagamento, pago neste ato, através de transferência bancária (Banco Bradesco, agência
0448, Conta Corrente nº 0119424-0), do qual os PROMITENTES VENDEDORES dão plena
quitação;

1.2 - O saldo restante no valor de R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais), será pago da
seguinte forma:

1.2.1 – O valor de R$ 111.000,00 (cento e onze mil reais), a ser pago no dia 1º de janeiro
de 2022 na conta corrente do promitente vendedor CLÁUDIO JOSÉ BARROS RIBEIRO
(Banco Bradesco, agência 0448, Conta Corrente nº 0119424-0). Tal valor será utilizado para
quitar, de forma definitiva, a dívida de cotas condominiais do período de abril de 2014 a
novembro de 2020, referente ao acordo celebrado nos autos do processo nº 0161531-
92.2020.8.19.0001, ficando o promitente Comprador livre de qualquer responsabilidade
condominial acerca do período acima mencionado; e
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1.2.2 - R$ 99.000,00 (noventa e nove mil reais), que será pago em de 36 (trinta e seis)
parcelas mensais fixas e consecutivas de R$ 2.750,00 (dois mil, setecentos e cinquenta reais),
vencível a primeira no dia 15 de janeiro de 2022 e as demais em igual dias dos meses
subsequentes.

2 - O valor de cada parcela deverá ser depositado na conta corrente do promitente

vendedor CLÁUDIO JOSÉ BARROS RIBEIRO, através do Banco Bradesco, agência 0448,
Conta Corrente nº 0119424-0. Não vindo a efetuar o pagamento da parcela na data
estipulada, será acrescido juros de mora de 1% ao mês, correção monetária pelo IGP-M e
multa de 10% (dez por cento) sobre os valores corrigidos.

2.1 - A falta de pagamento de qualquer das prestações do preço, por prazo superior a 10
dias, acarretará o vencimento antecipado de todo saldo devedor, que será desde logo
exigido pelo outorgante por via executiva, acrescendo-se a execução da multa pecuniária de
20% (vinte por cento) sobre o débito, das custas processuais e honorários do advogado do
outorgante na base de 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, além dos encargos do
item 2 (juros, correção monetária e multa), tudo independentemente do direito dos
promitentes vendedores de considerarem rescindido este Instrumento Particular de
Promessa de Compra e Venda, como a perda pelo promitente comprador, em favor deles,
outorgantes, de todas as quantias pagas.

3 - A posse do imóvel será transferida ao PROMITENTE COMPRADOR no dia 01/11/2021,

passando a responder por todos os impostos, taxas, contribuições e condomínio que
recaírem sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que lançados em nome do(s)
PROMITENTES VENDEDOR (ES).

4 - O promitente comprador poderá realizar no imóvel as benfeitorias e obras que entender,

desde que beneficiem a propriedade, mas, rescindida esta por sua culpa, não terá direito a
qualquer indenização por essas obras e benfeitorias e alegar direito de retenção, nelas
baseados.

5 - A escritura definitiva de compra e venda será assinada uma vez paga a totalidade do
preço ajustado e pronta a documentação indispensável, arcando cada contratante com as
despesas que lhe competirem.

6 - Com exceção das certidões negativas (Ônus Reais do Imóvel; 1º e 2º Interdições e

tutelas; 1º, 2º, 3º e 4º distribuidores; 9º Distribuidor (vendedor e imóvel); Certidão de
situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel; Certidão Negativa de Deito da Taxa de Incêndio; e
Quitação Condominial), todas as despesas oriundas do presente negócio, notadamente,
escritura de compra e venda, seu registro no cartório imobiliário e imposto de transmissão
(ITBI), correrá por conta única e exclusiva do COMPRADOR.
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7 - O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores a qualquer título, desistindo as partes do
direito de arrependimento.

8 - Na hipótese dos PROMITENTES VENDEDORES não desocuparem o imóvel na data

especificada, ficarão sujeitos a um aluguel diário de R$ 500,00 (quinhentos reais), até a
desocupação e entrega definitiva das chaves.

9 - OS PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob responsabilidade civil e penal, que o

imóvel objeto deste Contrato está completamente livre e desembaraçado.

10 - Esta transação é obrigatória aos herdeiros e sucessores dos contratantes, bem como as
partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste
Contrato, correndo por conta da parte vencida as despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários advocatícios da parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições
do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na
presença das testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro, 14 de outubro de 2021.

Promitente Vendedor - CLÁUDIO JOSÉ BARROS RIBEIRO

Promitente Vendedor - FERNANDO BARROS RIBEIRO

Promitente Comprador - ALEXANDRE GOUVIN GRAMACHO

Testemunha Testemunha
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Endereço: Endereço:
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