Universidade do Vale do Itajaí, 25/04/2023

Direito Civil - Contratos | Professor Diego Richard Ronconi Alunas: Carolyna Freitas Basten,
Cristyane Evangelista Brião, Isadora Antunes e Julia Reis de França
M2 - Atividade

Processo: 0305631-32.2016.8.24.0005 (Acórdão do Tribunal de Justiça)

Relator: Flavio Andre Paz de Brum
Origem: Tribunal de Justiça de Santa Catarina
Orgão Julgador: Primeira Câmara de Direito Civil
Julgado em: 03/11/2022
Classe: Apelação

PARTE 1 - CONCEITUAÇÃO

1- Despejo: “direito que a lei concede ao proprietário de imóvel locado de pedi-lo de volta,
com o seu despejo por motivos fundamentados na legislação específica.” (GUIMARÃES,
Deocleciano Torrieri. Dicionário Jurídico: atualização de Ana Claudia Schwenck dos Santos.
23. ed. São Paulo: Rideel, 2019. 101 p.)

2- Sublocação de imóvel: “contrato firmado entre o verdadeiro locatário, feito sublocador, e

um terceiro chamado sublocatário. Sublocar um imóvel, então, é alugar a um terceiro,
estranho ao contrato de locação, uma parte daquela.” (GUIMARÃES, Deocleciano Torrieri.
Dicionário Jurídico: atualização de Ana Claudia Schwenck dos Santos. 23. ed. São Paulo:
Rideel, 2019. 224 p.)

3- Posse: “exercício pleno, ou não, de alguns dos poderes inerentes ao domínio ou

propriedade. A posse é a exteriorização da propriedade, o poder de fato sobre a coisa,
sendo propriedade um poder de direito.” (GUIMARÃES, Deocleciano Torrieri. Dicionário
Jurídico: atualização de Ana Claudia Schwenck dos Santos. 23. ed. São Paulo: Rideel,
2019. 192 p.)

4- Prazo: “lapso de tempo em que um ato deve ou não ser praticado. Conta-se por dias, por
intervalos de 24 horas, de meia-noite ao meio-dia, entre a data de início (dies a quo) e o
termo final de uma relação jurídica (dies ad quem).” (GUIMARÃES, Deocleciano Torrieri.
Dicionário Jurídico: atualização de Ana Claudia Schwenck dos Santos. 23. ed. São Paulo:
Rideel, 2019. 192 p.)

5- Fiador: “pessoa idônea que presta fiança, garante o cumprimento de obrigação por
outrem, se este não a cumprir.” (GUIMARÃES, Deocleciano Torrieri. Dicionário Jurídico:
atualização de Ana Claudia Schwenck dos Santos. 23. ed. São Paulo: Rideel, 2019. 129 p.)

PARTE 2 - SÍNTESE

Trata-se de Apelação Cível interposta por MANSUR SHAKER HAMEDT, contra

sentença proferida pelo juízo da 4ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú, que nos
autos de Ação de Despejo por Falta de Pagamento c/c Cobrança de Alugueres Vencidos e
Acessórios, ajuizada por MORGANA ROCHA, julgou parcialmente procedentes os pedidos
formulados na exordial, declarando rescindido o contrato de locação firmado entre as
partes, o despejo coercitivo do requerido, valores correspondentes a encargos contratuais e
multa. Foi interposto recurso de apelação por parte de MANSUR SHAKER HAM EDT,
pleiteando, em suma, pela reforma da decisão quanto ao despejo, uma vez que a apelante
seria meramente fiador do contrato de locação e, portanto, parte ilegítima, além da não
condenação à todo ônus dos aluguéis devidos.
Pelo Tribunal, entendeu que não comporta provimento o recurso interposto pelo
requerido, destacando que embora a ordem de despejo seja dirigida ao réu Rachid, visto
que no contrato de locação o vínculo jurídico se estabelece entre locador e locatário, e
ainda que o apelante esteja residindo no imóvel inexiste qualquer liame jurídico entre a
locadora e o fiador ocupante do imóvel para além da fiança prestada, motivo pelo qual o
apelante não poderia se opor a desocupação do imóvel.
Foi votado por se conhecer do recurso e negar-lhe provimento, mantendo-se hígida
a decisão combatida, nos termos da fundamentação.

OPINIÃO DA EQUIPE SOBRE O TEMA

Concordamos, visto que há coerência entre a jurisprudência no caso: “Quando o

locador cumula o pedido de desocupação do imóvel com o de cobrança de aluguéis em
atraso e demais encargos da locação, o fiador tem legitimidade em tese para figurar no polo
passivo da relação processual porque é o garantidor da obrigação assumida”.