CONTRATO DE USUFRUTO

Este CONTRATO DE USUFRUTO, doravante denominado

"Contrato", é celebrado e firmado por:

JOÃO DOE residente em _____________ (doravante

denominado PROPRIETÁRIO TERRENO);

-e-

JOAN DONE, residente em ____________

TESTEMUNHAS:

CONSIDERANDO que o PROPRIETÁRIO é proprietário de uma

parcela de terreno descrita como TCT nº.
T_______________________________________________
_____________________________. Cópia da qual se encontra
anexada como ANEXO "A" e feita como parte integrante do presente
acordo;

CONSIDERANDO que o USUFRUTUÁRIO é pessoa física,

mediante acordo com o proprietário, atualmente ocupando o imóvel
localizado em ___________

CONSIDERANDO que o PROPRIETÁRIO, mediante tolerância,

outorga o direito de uso e gozo do imóvel, desde que todas as
benfeitorias necessárias à preservação do referido imóvel, inclusive o
pagamento de energia elétrica e água, sejam arcadas pelo
usufrutuário;

CONSIDERANDO que o USUFRUTUÁRIO arcará com o ônus de

preservar o imóvel, assegurar sua utilidade para o uso futuro do
proprietário, manter a existência tranquila no interior do imóvel e
pagar todas as despesas necessárias à preservação e benfeitorias do
referido imóvel;
CONSIDERANDO que o PROPRIETÁRIO está disposto a celebrar
um contrato de usufruto com o USUFRUTUÁRIO, observados os
termos e condições aqui estabelecidos;

AGORA, PORTANTO, para e considerando as premissas acima e

os pactos mútuos adiante contidos, as partes acordam no seguinte:

1. VIGÊNCIA. O prazo do usufruto será pelo período de 10 anos,

mas sujeito a prorrogação mediante acordo de duas partes a partir da
assinatura deste Contrato, salvo se as PARTES rescindirem
previamente o mesmo pelos seguintes motivos:

1.1. O USUFRUTUÁRIO compra o terreno do PROPRIETÁRIO;

1.2. O USUFRUTUÁRIO viola qualquer uma das condições

aqui estabelecidas, e 2

1.3. O USUFRUTUÁRIO está de má-fé e cometeu atos ou

omissões que prejudicarão o proprietário.

2. FINALIDADE DO USUFRUTO- O local servirá de moradia e

residência do usufrutuário.

3. PROPRIEDADE DO TERRENO- A propriedade e o título

permanecem e continuam sendo em nome do PROPRIETÁRIO. Após
a expiração ou pré-rescisão do Contrato pelos motivos indicados nas
subseções 1.1-1.3 do Acordo, todas as melhorias permanentes
existentes serão invertidas em benefício do PROPRIETÁRIO.
Entende-se que as benfeitorias permanentes referem-se àquelas que
não podem ser destacadas ou removidas sem danificar a estrutura.

4. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO USUFRUTUÁRIO

4.1. O USUFRUTUÁRIO entregará voluntariamente a posse e

devolverá ou desocupará o imóvel ao PROPRIETÁRIO do
TERRENO, sem necessidade de exigência após o término do
Contrato, caso o primeiro não compre o imóvel do
PROPRIETÁRIO do TERRENO;
 4.3. O USUFRUTUÁRIO pagará os impostos imobiliários
devidos sobre o imóvel quando da construção de suas unidades
habitacionais/prédios, bem como os impostos devidos sobre as
unidades habitacionais/edificação construída;

4.4. O USUFRUTUÁRIO não venderá, alienará, hipotecará,

onerará, transferirá, cederá, tolerará o uso por terceiro, ou o uso
como garantia, salvo com o consentimento do PROPRIETÁRIO;

4.5. O USUFRUTUÁRIO não celebrará quaisquer outros

contratos que envolvam o uso do imóvel pretendido sem o
consentimento do Proprietário.

4.6. O USUFRUTUÁRIO não alienará ou transferirá seus

direitos de USUFRUTUÁRIO, nem fará qualquer coisa sobre
eles que possa ser prejudicial aos direitos do PROPRIETÁRIO;

4.7. O USUFRUTUÁRIO será obrigado a notificar o

PROPRIETÁRIO de qualquer ato de terceiro, de que tenha
conhecimento, que possa ser prejudicial aos direitos de
propriedade, e responderá, se não o fez, por danos, como se
tivessem sido causados por culpa própria;

4.8. O USUFRUTUÁRIO poderá fornecer, introduzir e/ou

manter infraestruturas adequadas, cercas perimetrais,
instalações que tornem a propriedade sustentável e viável para
uso;

4.9. O USUFRUTUÁRIO será responsável pela manutenção da

limpeza, paz e ordem na área;

4.10. O USUFRUTUÁRIO não utilizará o imóvel para qualquer

ato ilícito ou ilegal.

5. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO PROPRIETÁRIO DA

TERRA
 5.1. Autorizar o USUFRUTUÁRIO a solicitar, assinar, obter,
obter e apresentar documentos para obtenção das licenças
necessárias, incluindo, mas não se limitando a, licenças de
construção e desenvolvimento;

5.2. Exercer o direito de propriedade sobre o imóvel em

usufruto;

5.3. Remover estruturas perigosas ou nocivas às expensas do

USUFRUTUÁRIO.

6. OUTROS TERMOS E CONDIÇÕES

6.1 Este Contrato vinculará as partes e seus sucessores.

6.3. Em caso de violação de quaisquer termos do Contrato,

disputa e / ou litígio decorrente deste acordo, o foro de ações
será arquivado nos tribunais apropriados de Iloilo City, com a
exclusão de todos os outros tribunais.

EM FÉ DO QUE, as partes apuseram as suas assinaturas, esta

____________ em Iloilo City, Filipinas.

FAZENDEIRO USUFRUTUÁRIO

Assinado na presença de:

__________________ ___________________

RECONHECIMENTO CONJUNTO

REPÚBLICA DAS FILIPINAS)cidade de iloilo )

ss.
x----------------------------------x
 PERANTE MIM, Tabelionato de Notas, este ___________,
compareceu pessoalmente o seguinte:

Este instrumento, composto por 5 páginas, incluindo a página

em que está escrito este reconhecimento, foi assinado na margem
esquerda de cada uma das suas páginas pelos interessados e suas
testemunhas, e selado com o meu selo notarial.

EM TESTEMUNHO DO QUE, tenho aqui para pôr a mão no

dia, ano e lugar acima escritos.

Doc. Não.____;
Página nº ____;
Livro nº ____;
Série de 2018.