CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel,

XXXXXXXXXXXXX, brasileiro, divorciado, autônomo, inscrito no CPF/MF sob o nº

277.555.648-51, residente e domiciliado à XXXXXXXXXXXXX, doravante denominado
PROMITENTE VENDEDOR e, XXXXXXXXXXXXXXXX, brasileira, viúva, inscrita no
CPF/MF sob o nº XXXXXXX, portador da CI/RG sob nº XXXXXXXXX SESP/PR, residente e
domiciliada à Rua XXXXXXXXXXXXX, doravante denominada PROMITENTE
COMPRADORA, resolvem celebrar de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO
DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, ficando desde já aceito, pelas cláusulas
abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO E SUA CARACTERIZAÇÃO

Este contrato tem por objeto a aquisição de imóvel, conforme descrição abaixo:

Descrição: XXXXXXXXXXXXXXXXX
Características: XXXXXXXXXXXXXXXXX.
Matrícula: XXXXXXXXXXXXXXXXX
Inscrição Imobiliária: XXXXXXXXXXXXXXXXX
Área Total: 410,60m²

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO

Face a consecução do presente Instrumento Contratual, a PROMITENTE COMPRADORA,

se compromete a pagar ao PROMITENTE VENDEDOR, a quantia certa de R$250.000,00
(duzentos e cinquenta mil reais), a serem pagos da seguinte forma:

1. R$20.000,00 (vinte mil reais), a título de sinal e princípio de pagamento, cujo valor já
fora depositado na conta do PROMITENTE VENDEDOR em 24/08/2023, servindo de marco
para o pagamento das demais parcelas, que ocorrerão no dia 24 de cada mês.

2. R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) a serem pagos mediantes 46 (quarenta e

seis) parcelas mensais, na importância de R$5.000,00 (cinco mil reais), cada uma.
Parágrafo Primeiro – Fica desde já estabelecido, que as parcelas mensais dos meses de
setembro, novembro de 2023 e a parcela de janeiro de 2024, serão abatidas, considerando
a entrada estipulada no item 1 da presente cláusula, bem como, os valores serão
reajustados anualmente na importância de R$50,00 (cinquenta reais), conforme tabela
abaixo:

Competência Referência Valor set/26 Parcela 34 R$ 5.100,00

ago/23 Entrada R$ 20.000,00 out/26 Parcela 35 R$ 5.150,00
set/23 Suspensa -------------------- nov/26 Parcela 36 R$ 5.150,00
out/23 Parcela 1 R$ 5.000,00 dez/26 Parcela 37 R$ 5.150,00
nov/23 Suspensa -------------------- jan/27 Parcela 38 R$ 5.150,00
dez/23 Parcela 2 R$ 5.000,00 fev/27 Parcela 39 R$ 5.150,00
jan/24 Suspensa -------------------- mar/27 Parcela 40 R$ 5.150,00
fev/24 Parcela 3 R$ 5.000,00 abr/27 Parcela 41 R$ 5.150,00
mar/24 Parcela 4 R$ 5.000,00 mai/27 Parcela 42 R$ 5.150,00
abr/24 Parcela 5 R$ 5.000,00 jun/27 Parcela 43 R$ 5.150,00
mai/24 Parcela 6 R$ 5.000,00 jul/27 Parcela 44 R$ 5.150,00
jun/24 Parcela 7 R$ 5.000,00 ago/27 Parcela 45 R$ 5.200,00
jul/24 Parcela 8 R$ 5.000,00 set/27 Parcela 46 R$ 5.200,00
ago/24 Parcela 9 R$ 5.050,00
set/24 Parcela 10 R$ 5.050,00
out/24 Parcela 11 R$ 5.050,00
nov/24 Parcela 12 R$ 5.050,00
dez/24 Parcela 13 R$ 5.050,00
jan/25 Parcela 14 R$ 5.050,00
fev/25 Parcela 15 R$ 5.050,00
mar/25 Parcela 16 R$ 5.050,00
abr/25 Parcela 17 R$ 5.050,00
mai/25 Parcela 18 R$ 5.050,00
jun/25 Parcela 19 R$ 5.050,00
jul/25 Parcela 20 R$ 5.050,00
ago/25 Parcela 21 R$ 5.100,00
set/25 Parcela 22 R$ 5.100,00
out/25 Parcela 23 R$ 5.100,00
nov/25 Parcela 24 R$ 5.100,00
dez/25 Parcela 25 R$ 5.100,00
jan/26 Parcela 26 R$ 5.100,00
fev/26 Parcela 27 R$ 5.100,00
mar/26 Parcela 28 R$ 5.100,00
abr/26 Parcela 29 R$ 5.100,00
mai/26 Parcela 30 R$ 5.100,00
jun/26 Parcela 31 R$ 5.100,00
jul/26 Parcela 32 R$ 5.100,00
ago/26 Parcela 33 R$ 5.150,00
CLÁUSULA TERCEIRA - DA GARANTIA

Para assegurar o fiel cumprimento dos termos deste contrato e todas as obrigações ora
ajustadas, a PROMITENTE COMPRADORA, elege o imóvel objeto do contrato como bem
garantidor.

CLÁUSULA QUARTA – DOS DIREITOS E DAS OBRIGAÇÕES

As partes possuem os seguintes direitos e obrigações:

Compete a PROMITENTE COMPRADORA:

I – Prestar as informações e os esclarecimentos que forem solicitados pelo PROMITENTE

VENDEDOR;
II – Empenhar os recursos necessários, garantindo o pagamento do imóvel;
III – Responsabilizar-se pelo sigilo e confidencialidade dos documentos e/ou informações
que lhe chegarem ao conhecimento por força deste contrato, não podendo divulgá-los, sob
qualquer pretexto, sob pena de multa de 10% (dez por cento) do valor total do contrato.

Compete ao PROMITENTE VENDEDOR:

I – Comunicar a PROMITENTE COMPRADORA, imediatamente, qualquer assunto

relacionado ao objeto contratual;
II – Praticar todos os atos necessários à transferência da propriedade do imóvel;

CLÁUSULA QUINTA – DOS JUROS E MORA

Não efetuado o pagamento pela PROMITENTE COMPRADORA nos prazos estabelecidos

e, desde que não haja culpa do PROMITENTE VENDEDOR, os valores da obrigação serão
corrigidos com multa de mora irredutível no percentual de 2% (dois por cento) sobre o valor
da parcela, além da correção monetária legal (fixada pelo índice INPC) e juros de mora de
1% ao mês, sem prejuízo das demais cominações legais cabíveis.

CLÁUSULA SEXTA – DO DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL

Nesta oportunidade, as partes concordam que caso ocorra o descumprimento do
adimplemento de 05 (cinco) parcelas consecutivas do presente contrato, o PROMITENTE
VENDEDOR poderá denunciar o presente e reaver o imóvel, sem prejuízo das cominações
legais, sendo devido o valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor do contrato a título de
multa e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios.

Parágrafo Primeiro – As penalidades previstas poderão ser minoradas ou não serão

aplicadas quando o descumprimento do estipulado no contrato decorrer de justa causa ou
impedimento devidamente comprovado e aceito pelo PROMITENTE VENDEDOR.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA LIBERALIDADE

Qualquer tolerância, por parte do PROMITENTE VENDEDOR, pelo não cumprimento de

quaisquer das obrigações decorrentes deste contrato, será admitido como ato de
liberalidade, não se constituindo em novação ou procedimento invocável pela
PROMITENTE COMPRADORA

CLÁUSULA OITAVA – DAS DESPESAS

Todas as despesas relativas à transferência do imóvel, objeto deste contrato, do

PROMITENTE VENDEDOR para a PROMITENTE COMPRADORA, tais como, imposto de
transmissão de bens imóveis, escritura (tabelionato), registro de imóveis, fundo de
reaparelhamento do Judiciário, emolumentos, taxas bancárias, correrão por conta da
PROMITENTE COMPRADORA

Parágrafo Primeiro – As partes declaram que têm conhecimento do rol de documentos

necessários à lavratura da escritura de compra e venda do imóvel, objeto do presente
instrumento, comprometendo-se a entregá-los no cartório e/ou agente financeiro, quando
solicitado para tanto, tudo sob pena das implicações legais e contratuais ora ajustadas.

CLÁUSULA NONA – DA NATUREZA JURÍDICA E DA IMISSÃO NA POSSE

As partes, concordam, que as obrigações assumidas por força e em decorrência deste

instrumento, são absolutas e irretratáveis e, deverão serem cumpridas e adimplidas em sua
integralidade e não dependerão de quaisquer circunstâncias, termo ou condição, salvo os
que tiverem sido expressamente convencionados neste instrumento, sendo que a
PROMITENTE COMPRADORA receberá as chaves, bem como, será imitido na posse do
imóvel objeto deste instrumento, após a assinatura do presente instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA OBRIGAÇÃO DOS HERDEIROS E SUCESSORES

Este instrumento obriga e vincula não somente PROMITENTE VENDEDOR e a

PROMITENTE COMPRADORA, mas também aos seus herdeiros e sucessores a qualquer
título.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA VISTORIA

A PROMITENTE COMPRADORA declara ter vistoriado o imóvel, objeto do presente

instrumento, e está de acordo com as condições atuais em que ele se encontra.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA IRREVOGABILIDADE

O presente contrato é definitivo, irrevogável e irretratável, obrigando as partes, por si, seus
herdeiros ou sucessores, nos termos da legislação, vedados o arrependimento e admitida a
sua rescisão apenas nos casos previstos em lei e neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA RESCISÃO

Operando-se a rescisão do presente instrumento pela falta do cumprimento das cláusulas

aqui avençadas, as partes, sem prejuízo do estipulado em lei, bem como, do convencionado
nas demais cláusulas, retornam ao estado anterior ao contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA LEGITIMIDADE

O PROMITENTE VENDEDOR declara expressamente, ser legítimo proprietário do imóvel

acima descrito e caracterizado, estando sua condição de proprietário devidamente
resguardado por documentação e condição legal suficiente, declarando, ainda, que
inexistem outras pessoas que devam por qualquer razão integrar o rol dos promitentes
vendedores, inexistindo ônus, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou sequestro,
penhora e cauções de qualquer natureza, foro ou pensão, e nem tampouco feitos ajuizados
ou ações pessoais ou reais reipersecutórias, estando livres de débitos trabalhistas e quanto
ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuições, estando por esta
razão, através de seu representante legal elencado neste instrumento, aptos à transferência
imobiliária sem qualquer oposição, impedimento legal ou integração da legitimidade. A fim
de corroborar a regularidade da legitimação/titularidade para a presente promessa e demais
atos de livre disposição (inclusive outorga de escritura pública), se compromete o
PROMITENTE VENDEDOR a fornecer a documentação suficiente para comprovação de
sua titularidade e regularidade jurídica (civil e fiscal) no prazo da outorga da escritura
pública de compra e venda. O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a apresentar as
certidões negativas exigidas pela serventia pública e/ou agente financeiro, se for o caso,
que lavrará a escritura, todas atualizadas, até a data da assinatura da escritura definitiva.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA INEXISTÊNCIA DE DÉBITOS

O PROMITENTE VENDEDOR declara nesta data que não existe débito de nenhuma
espécie lançado sobre o imóvel, objeto deste contrato, estando o mesmo livre e
desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames, respondendo o PROMITENTE
VENDEDOR pela evicção, conforme artigos 447 e seguintes do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA CERTEZA E LIQUIDEZ DO TÍTULO EXECUTIVO

O presente contrato tem força de título executivo extrajudicial, ficando expressamente

assegurado, a qualquer tempo, a certeza e a liquidez da dívida, correspondendo o valor
principal, juros, multa contratual e, demais despesas inerentes a este instrumento e a tudo
que aqui ficou estabelecido.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA AUTORIZAÇÃO DE VENDA

A PROMITENTE COMPRADORA, fica autorizada a realizar a venda do imóvel, ainda que

não satisfeita à integralidade da obrigação entabulada, sendo, porém, vedado que seja
dado em garantia e/ou empréstimo, tudo sob pena de rescisão imediata do presente
instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Este contrato representa a vontade final das partes, prevalecendo em relação a todo e
qualquer tratativa, ajuste ou documento anterior que esteja em desacordo com as
disposições ora firmadas.
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da data da assinatura dele.

Nenhuma alteração ou modificação deste contrato tornar-se-á efetiva, salvo se for por
escrito e assinada pelas partes signatárias.

Fica eleito o foro de Colombo, Paraná, para dirimir quaisquer dúvidas surgidas a respeito deste
instrumento, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato, na presença de

duas testemunhas, em três vias de igual teor e forma.

Colombo, Paraná, 29 de agosto de 2023.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF/MF Nº CPF/MF Nº

TESTEMUNHAS
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Nome Nome
CPF CPF