Crédito Imobiliário Sicoob

CERTIFICADO
DE RECEBÍVEIS
IMOBILIÁRIOS (CRI)

CADERNO 5
5 CERTIFICADO DE RECEBÍVEIS
IMOBILIÁRIOS (CRI)

O que são CRI´s?

Os CRI´s são títulos imobiliários, geralmente cotados acima da casa dos milhares
de reais por unidade.

Normalmente esses títulos não são comercializados ao investidor comum, visto

que possuem alguns pré-requisitos que devem ser atendidos para sua aquisição.

Um deles é que o investidor seja qualificado. O investidor qualificado é a pessoa

física ou jurídica que possui mais de R$ 1 milhão em investimentos no mercado
financeiro.

Ademais, não contam com o seguro contra catástrofe fornecido pelo FGC (Fundo
Garantidor de Crédito), caso a instituição financeira que emitiu o CRI venha a
falir.

É importante lembrar que também são considerados investidores qualificados, as

pessoas naturais que tenham sido aprovadas em exames de qualificação técnica
ou possuam certificações aprovadas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

A instituição financeira que emite os CRI é denominada Companhia Securitizadora.

Essas instituições não-financeiras são responsáveis por emitirem títulos de dívida
com as mesmas características dos direitos de crédito lastreado, podendo realizar
negócios e emitir outros títulos de créditos.

Portanto, elas necessitam de autorização expressa da Comissão de Valores

Mobiliários (CVM), para emissão dos valores mobiliários de sua natureza.

Como funcionam os CRI´s?

Esse tipo de certificado é atrelado ao mercado de imóveis, tendo seu lastro compreendido
em imóveis físicos. Por isso contam com uma certa segurança contratual.

Havendo inadimplência por parte da securitizadora, o imóvel serve como garantia

do negócio, contribuindo para a segurança do investidor.

A rentabilidade do CRI normalmente é bem interessante, visto que investidores

que compram esse tipo de ativo se expõem a um maior risco.
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IMOBILIÁRIOS (CRI)

No mercado, contamos com certificados atrelados a imóveis do tipo:

y Lajes corporativas;
y Shoppings Centers;
y Galpões Industriais;
y Residenciais;
y Loteamentos e etc.

Entretanto, como dito anteriormente, o valor para investir nesse tipo de ativo é
alto. Geralmente passa dos R$ 100 mil, ficando acessível apenas a investidores
institucionalizados, como é o caso dos Fundos de Investimentos Imobiliários.

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