CENTRO UNIVERSITÁRIO FACEX

GRADUAÇÃO EM DIREITO
DIREITO CIVIL III

ELABORAÇÃO DE UM TEXTO PARA ANALISAR OS DIREITOS REAIS DE

GARANTIA, PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE

MARIANA EMILLY DANTAS DE SOUZA

Sob a orientação do professor Leonardo Zago, discente da disciplina de Direito Civil III
como atividade parcial para compor a nota da segunda unidade

NATAL/RN
2023
Direitos reais de garantia são direitos conferidos a um credor para assegurar o
cumprimento de uma obrigação pelo devedor, geralmente relacionada a um bem
específico. Exemplos incluem a hipoteca e o penhor. Esses direitos conferem ao
credor preferência na satisfação de seu crédito através do bem dado como garantia.
No Código Civil brasileiro, os direitos reais de garantia são abordados principalmente
nos artigos que tratam sobre hipoteca, penhor, anticrese e alienação fiduciária. Cada
um desses institutos prevê formas específicas de garantia real. Por exemplo:

1.Hipoteca (Artigos 1.473 a 1.505):Estabelece as regras para a garantia de uma dívida

por meio de um bem imóvel.

2.Penhor (Artigos 1.431 a 1.446): Regulamenta a garantia de uma obrigação por meio
de um bem móvel.

3. Anticrese (Artigos 1.506 a 1.510): Trata da concessão do uso de um imóvel ao

credor como forma de garantia.

A hipoteca, estabelece as regras para garantia de uma divida por meio de um bem
imóvel, visa assegurar o pagamento de uma divida, a hipoteca é feita via contrato e
diretamente no Cartório de Registro de imóveis para ter eficácia contra terceiros, as
partes envolvidas na hipoteca são o devedor(hipotecante) que é o proprietário do
imóvel e o credor(hipotecário) que detém o direito real de garantia, à extinção da
hipoteca ocorre quando a divida é quitada, seja por acordo integral ou por acordo
entre as partes. Execução de garantia, caso o devedor não cumpra com a obrigação o
credor pode promover à execução de garantia, leiloando o imóvel para satisfazer o
crédito.

Penhor, garantia de uma obrigação por meio de um bem móvel, esse bem permanece
em posse do credor até à quitação da divida, tendo assim o credor a posse direta e o
devedor mantém a posse indireta.

A anticrese é um instituto no qual o devedor transfere a posse de um bem imóvel ao

credor como garantia de uma dívida. Em contrapartida, o credor recebe os frutos e
rendimentos do imóvel para abater no valor da obrigação.A anticrese é estabelecida
por meio de um contrato, no qual as partes determinam as condições, o prazo e a
forma como os frutos serão utilizados para quitar a dívida. O credor adquire a posse
direta do imóvel, mas o devedor mantém a posse indireta. Os frutos (alugueis,
colheitas, rendimentos) do imóvel são destinados ao pagamento da dívida. A anticrese
geralmente tem um prazo determinado, estipulado pelas partes no contrato. Ao final
desse período, o devedor recupera a posse plena do imóvel.A anticrese é extinta
automaticamente ao término do prazo estipulado no contrato. Também pode ser
extinta antecipadamente por acordo entre as partes.
A anticrese é uma alternativa menos comum, mas pode ser uma opção interessante
em determinadas transações, especialmente quando o credor busca uma garantia que
envolva o aproveitamento dos rendimentos do imóvel.