CAIO BARBOSA MORENO

Resumo

Direitos reais de garantia: hipoteca, penhor e anticrese

SÃO LUÍS - MA

2023
 1. Introdução

Subdividir-se-á os direitos reais de garantia em penhor, a anticrese e hipoteca como

disposto nos artigos 1.419 e 1.430 do código civil, além desses pode-se citar a alienação
fiduciária, vale ressaltar que os direitos reais de garantia não podem ser confundidos com as
ditas garantias pessoais, ou melhor, fidejussórias, no que tange aos efeitos dos direitos reais
de garantia há igualmente outra divisão dos efeitos os quais serão; a preferência, excussão,
indivisibilidade, seqüela e também o vencimento antecipado da obrigação garantida.

1.1 Requisitos

A validade da garantia real dependerá de requisitos subjetivos, objetivo e formal.

Os requisitos subjetivos referem-se à capacidade das partes, aquele que pode

oferecer o bem é aquele que poderá aliená-lo .

Requisitos objetivos diz respeito a própria coisa, o bem dado em garantia deverá ser
material e juridicamente possível. Bens inalienáveis e impenhoráveis não poderão ser
ofertados como uma garantia (bens de família e bens públicos)

Requisitos formais concernem na própria forma (rito) deve ser formalizada em

contratos, e a ausência do requisito formal previsto em lei ocasiona na ineficácia da garantia.

1.2. Classificação

Penhor em regra é constituído sobre os bens moveis, onde deverá ocorrer a tradição
da posse do bem do devedor para o credor, deve-se atentar que há exceções em que o bem
ainda permanece em posse do devedor. O penhor pode ser efetivado tanto por meio publico
quanto particular.

Flávio Tartuce faz a seguinte observação acerca do penhor:

“[...] para os devido fins categóricos, que não se pode confundir o penhor (garantia
real), em que os bens são empenhados, com a penhora (constrição judicial para garantia do
processo), em que os bens são penhorados.”

O penhor poderá ser subdividido em penhor legal, penhor rural, penhor

industrial,penhor mercantil,penhor de direitos, de títulos de crédito, de veículos.

Anticrese é uma garantia real na qual o devedor transfere a posse do seu bem para o
credor, e os rendimentos do bem são usados como meio para saldar a divida, ela é
estabelecida por contrato registrado. Maria Helena Diniz faz a seguinte afirmação acerca da
hipoteca:

“É uma convenção, mediante a qual o credor, retendo um imóvel do devedor, percebe,

em compensação da dívida, os seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro
emprestada, imputando na divida, e até o seu resgate, as importâncias que for recebendo.”

Hipoteca recai sobre bens imóveis (regra), e essa não implica na transferência da
posse entre as partes, a hipoteca deve ser registrada em cartório de registro de imóveis
próximo onde o referido bem imóvel se situa. A falta do pagamento poderá ocasionar na perda
da posse e a propriedade do imóvel.

1.3. Efeitos

Preferência: diz respeito a preferência no pagamento que o credor hipotecário possui

em relação a outros credores.

Indivisibilidade: a abrangência da garantia recai sobre todo o bem oferecido, a base

legal está disposta no artigo 1.421 do código civil

Seqüela: dá ao credor o direito de perseguir o bem dado como garantia, mesmo que
esse bem não esteja na posse do devedor originário

Excussão: refere-se ao direito de “executar” a coisa dada como garantia caso ocorra
o inadimplemento da obrigação. A base legal está disposta no art1.422 CC.

Vencimento antecipado da obrigação garantida é um fenômeno jurídico contratual que

acarreta na antecipação do vencimento da obrigação, dando a possibilidade para o credor de
exigir o cumprimento de imediato e integral da obrigação. As situações legais que podem
ocasionar nesse efeito estão prevista, no artigo 1.425.

Referencias

Tartuce.Flávio.Manual de direito Civil:volume único. 13° edição. Rio de Janeiro. 2023

Diniz.Maria H.Curso de direito Civil. Direito das Coisas.28° edição.

https://www.mutuus.net/blog/garantia-real-como-funciona/