08/03/2012

Da Posse

UNIVERSIDADE DA REGIÃO DE JOINVILLE - UNIVILLE

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406.htm#indice

Art. 1196(CC) - Considera-se possuidor todo aquele que tem

de fato o exercício pleno ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade.
Art. 1228(CC) – O proprietário tem a faculdade de
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usar(utilizar), gozar(posse, usufruição) e dispor(usar
inteiramente) da coisa, e o direito de reavê-la do poder de
Disciplina: Instituições de Direito quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Prof. Marco Aurélio Francisco
Unidade: Direito Civil – 1.2. Direito das Coisas

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Detentor Efeitos da Posse

Art. 1210(CC) - O possuidor tem direito a ser mantido na

Art. 1198(CC) - Considera-se detentor aquele que, achando-se
em relação de dependência para com outro, conserva a posse
em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções
suas.
posse em caso de turbação, restituído no caso de esbulho e
segurado de violência iminente (de um momento para o
outro), se tiver justo receio de ser molestado.
Art. 1210, § 1º(CC) - O possuidor turbado, ou esbulhado,
poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força,
contando que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço
(desforra), não podem ir além do indispensável à manutenção
ou restituição da posse.

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Efeitos da Posse Efeitos da Posse

Art. 1210, § 2º(CC) -Não obsta à manutenção ou reintegração

Art. 1214(CC) - O possuidor de boa-fé(direito subjetivo) tem
na posse a alegação de propriedade(ação reivindicatória), ou
direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
de outro direito sobre a coisa.
Art. 1214, § único(CC) - Os frutos pendentes ao tempo em
Art. 1211(CC) - Quando mais de uma pessoa se disser
que cessar a boa-fé devem ser restituídos, depois de
possuidora, manter-se-á provisoriamente a que tiver a coisa,
deduzidas as despesas de produção e custeio; devem ser
se não estiver manifesto que a obteve de alguma das outras
também restituídos os frutos colhidos com antecipação.
por motivo vicioso.

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Da Perda da Posse Da Propriedade

Art. 1223(CC) - Perde-se a posse quando cessa, embora
contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem ao qual
se refere o art. 1196 CC.
Art. 1224(CC) - Só se considera perdida a posse para quem
não presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se
abstém de retomar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é
violentamente repelido.
Art. 1228(CC) - O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e
dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou detenha.
Art. 1228, § 3º(CC) - O proprietário pode ser privado da coisa,
nos casos de desapropriação, por necessidade ou utilidade
pública ou interesse social, bem como no de requisição, em
caso de perigo público iminente (que está para acontecer).

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Formas de Aquisição da Propriedade Imóvel DA PERDA DA PROPRIEDADE

Art. 1.275. Além das causas consideradas neste Código,

perde-se a propriedade:
I - por alienação;
II - pela renúncia;
I – da Usucapião(art. 1238 e seguintes);
III - por abandono;
II – pelo Registro do Título(art. 1245 e seguintes; IV - por perecimento da coisa;
III – por acessão “aparecer, ingressar” (art. 1248 e seguintes). V - por desapropriação.
Parágrafo único. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da
perda da propriedade imóvel serão subordinados ao registro
do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de
Imóveis.

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Da descoberta
Da descoberta

Art. 1233(CC) - Quem quer que ache coisa alheia perdida há

de restituí-la ao dono ou legítimo possuidor.
Art. 1233, § único(CC) - Não o conhecendo, o descobridor
fará por encontrá-lo, e, se não o encontrar, entregará a coisa
achada à autoridade competente.
Art. 1234(CC) - Aquele que restituir a coisa achada, nos
termos do artigo antecedente, terá direito a uma recompensa
não inferior a cinco por cento do seu valor, e à indenização
pelas despesas que houver feito com a conservação e
transporte da coisa, se o dono não preferir abandoná-la.
Art. 1237(CC) - Decorridos sessenta dias da divulgação da
notícia pela imprensa, ou do edital, não se apresentando
quem comprove a propriedade sobre a coisa, será esta
vendida em hasta pública e, deduzidos do preço as despesas
mais a recompensa do descobridor, pertencerá o
remanescente ao Município em cuja jurisdição se deparou o
objeto perdido.
Art. 1237, § único(CC) - Sendo de diminuto valor, poderá o
Município abandonar a coisa em favor de quem a achou.

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Da usucapião Extraordinária
Art. 1238(CC) - Aquele que, por quinze anos, sem interrupção,
nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo
requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de
Imóveis.
Art. 1238, § único(CC) - O prazo estabelecido neste artigo
reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido
no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
serviços de caráter produtivo.
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Da usucapião rural e urbana
Art. 1.239. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural
ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos,
sem oposição, área de terra em zona rural não superior a
cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a
propriedade.(Usucapião especial rural).
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até
duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que
não seja proprietário de outro imóvel urbano ou
rural(Usucapião especial urbana).
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Ressalta-se que a usucapião por abandono do lar está restrita aos imóveis
urbanos de até 250 m², bem como ao único imóvel do casal, fato este que
abrange grande parte dos casais brasileiros, notadamente aqueles que
residem em apartamentos.
Constata-se, ainda, que o legislador brasileiro reavivou o “abandono do
lar”, que andava esquecido pela legislação pátria, fixando o prazo de dois
anos para que fique caracterizada esta situação. A usucapião por
abandono do lar é um instituto novo no Brasil, e ainda não podemos
exatamente prever quais as suas consequências a longo prazo, mas, ao
que parece, a nova lei pode gerar novos conflitos sociais, pois ao invés de
pacificar interesses cria um novo litígio familiar.
Fonte:
www.clicrbs.com.br/anoticia/jsp/default2.jsp?uf=2&local=18&section=capa
_offline
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Da Usucapião ordinária
Art. 1242(CC) -Assim, aquele que exerce posse mansa e pacífica,
ininterrupta como se dono fosse, sem oposição do proprietário,
com justo título e boa-fé, pelo prazo de 10 anos, pode adquirir a
titularidade da propriedade por sentença judicial. A novidade
introduzida é que o mesmo será reduzido para 5 anos se o imóvel
foi adquirido onerosamente com registro cancelado, e desde que o
possuidor tenha realizado investimentos de interesse econômico e
social, ou tenha utilizado o imóvel como sua moradia.
Boa-fé (ignorância dos obstáculos que impedem a regular
transmissão da propriedade) e justo título (título que contenha
algum vício ou irregularidade que o impede de ser instrumento apto
para promover a transmissão da propriedade; sua noção está
intimamente ligada a de boa-fé)
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USUCAPIÃO POR ABANDONO DE LAR
Entre as tantas leis que passaram despercebidas, chama atenção a lei nº
1.424/2011, que acresce ao Código Civil o art. 1240-A, com a seguinte redação:
“Aquele que exercer, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse
direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250 m² cuja propriedade
divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para
sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não
seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.”
O novo dispositivo do Código Civil traz grandes consequências patrimoniais para
o cidadão brasileiro, principalmente para os ex-companheiros e ex-cônjuges que
abandonarem o lar, haja vista a possibilidade daquele que permaneceu no imóvel
usucapir a meação da residência do casal. Desta forma, surgiu um novo conflito
entre o casal que poderá litigar tanto na ação de divórcio, quanto em uma ação
própria de usucapião.
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