INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E RECIBO DE SINAL EM PRINCIPIO

DE PAGAMENTO

Pelo presente, aos 10 (dez) dia do mês de abril do ano de 2024, as partes doravante qualificadas como
OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES e OUTORGADOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES, tem entre
si justa e contratado o presente “CONTRATO DE COMPRA E VENDA”, no valor total de R$ 183.354,17 (cento e
oitenta e três mil e trezentos e cinquenta e quatro reais e dezessete centavos), pelo que resolvem na melhor
forma de direito contratarem-se mediante as clausulas, termos e condiçoes abaixo, o seguinte:

PARTES CONTRATANTES:
PROMITENTE (S) VENDEDOR(ES): Paulo Rodrigues de Santana, filho de George Ferreira de Santana Filho e
Maria de Fatima Rodrigues de Souza, brasileiro, portador da carteira de identidade militar nº 622946-8,
expedida pela MB/RJ em 05/05/2022, inscrito no CPF sob o nº 044.022.017-30, casado com Edinalva Maria
Rafael de Santana, filha de Joao Batista Rafael e Nevilor Maria Rafael, brasileira, portadora da carteira de
identidade militar nº 791720-1, expedida pela MB/RJ em 22/07/2022, inscrita no CPF sob o n º 097.807.147-
66 , residentes e domiciliados a Rua 12 de Outubro, 865, Estaçao, Sao Pedro da Aldeia /RJ.
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES): Rogéria Maria Volú Chaves Carneiro, filha de Ruy de Almeida Chaves e
Geny Volu Chaves, brasileira, portadora da carteira de identificaçao nacional nº 04.189.694-5, expedida pelo
DETRAN/RJ em 03/01/2008, inscrita no CPF sob o nº 490.341.977-00, residente e domiciliada a Rua Ns Sra de
Lourdes, 150, B08, Cob 703, Sao Francisco, Niteroi /RJ, CEP: 24360-420.
1ª - As partes acima identificadas como os proprios, todos juridicamente capazes, tem, entre si, justo e acertado
o presente Contrato Particular de Compra e Venda de Bem Imovel, que se regera pelas clausulas e condiçoes
seguintes:

DO IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO

2ª - O presente contrato tem como OBJETO a venda do(a): TERRENO, lote nº 04 (quatro), quadra 10 (dez), do
“Condomínio Viverde Sao Pedro da Aldeia”, situado(a) em Mossoro, zona urbana deste município de Sao Pedro da
Aldeia, Rio de Janeiro. O terreno possui 252m² de area, 12m frente x 21m lateral e encontra-se sob registro geral
pelo codigo R.2-27411, inscriçao municipal nº 91894.

Fotografia do terreno
3ª - Os PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR (ES) declara(m) que visitou(aram) o imovel OBJETO deste contrato, tem
conhecimento do mesmo, de suas características, benfeitorias e medidas, e o aceitam no estado em que se
encontra e renuncia (m) quaisquer direitos ou questionamentos futuros que porventura possam existir relativos
ao estado de conservaçao do imovel. O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) declara(m) que se compromete(m)
a vender o imovel no estado que se encontra e obriga(m)-se a zelar pela conservaçao do imovel ate a data da
entrega definitiva das chaves.

DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES

4ª - O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), senhor(es) e legítimo(s) proprietario(s) do imovel acima

discriminado, por este instrumento e na melhor forma de direito, se compromete(m) a vender o imovel objeto
deste contrato ao(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), que serao pagos da seguinte forma:

1. Na presente data, o PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) pagara o valor a título de sinal de R$

10.000,00 (dez mi lreais) em favor do(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), atraves de transferencia
Pix em nome de Paulo Rodrigues de Santana, ficando tambem responsavel pelos custos pela baixa de
alienaçao, escritura, registro, tributos, taxa de interveniencia, entre outros.

2. O PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) pagara o boleto de parcela no valor de R$ 1.765,51 (mil

e setecentos e sessenta e cinco reais e cinquenta e um centavos), vencendo no dia 15/04/2024.

3. O boleto do saldo devedor de R$ 116.588,66 (cento e dezesseis mil e quinhentos e oitenta e

oito reais e sessenta e seis centavos) sera pago pelo do PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) apos a
emissao das certidoes.

4. Valores de IPTU e Condomínio encontram-se em dia ate a data deste contrato, em 10/04/2024.

5. Apos a quitaçao dos boletos citados acima por parte do PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), o
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) ira solicitar ao Viverde a carta de quitaçao e ira ao cartorio solicitar a
baixa da alienaçao (custeada pelo PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)).

6. No ato de assinatura da escritura em nome do PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), este pagara

ao PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) o valor restante de R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais).

DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO

5ª - A posse do imovel objeto deste contrato sera transmitida pelo(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) ao(s)
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) no ato de conclusao do processo de escritura. Quaisquer taxas inerentes a
emissao de contrato, avaliaçoes, despachante, pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Inter
vivos), laudemios, taxa de interveniencia, transferencia de domínio e registro do imovel, entre outros, ficarao a
cargo do PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
6ª - A partir do dia 11/04/2024, correra por conta exclusiva do(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), a
responsabilidade no pagamento de todos os impostos e taxas, devendo o(s) PROMISSÁRIO(S) VENDEDOR(ES),
entregar o comprovante aos PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) das referidas taxas e impostos tais como: Luz,
agua, IPTU e as contribuiçoes fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imovel, ainda que lançados em nome
do(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) ou de terceiros, assim como serao, desde ja, de responsabilidade do(s)
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), as despesas com o emolumentos notariais e outros, inclusive o pagamento
do Imposto de Transmissao de Bens Imoveis (ITBI), laudemios, taxas de interveniencia, escritura, registros e
outras taxas notariais.

DAS OBRIGAÇÕES

7ª - O(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) deverao apresentar as seguintes certidoes pessoais e do imovel:

1.1 Certidoes negativas de debitos trabalhistas (CNDT), junto ao Tribunal Superior do Trabalho;

1.2 Certidao de distribuiçao, açoes e execuçoes de natureza cíveis, criminais, execuçoes fiscais e
juizados especiais, junto a Justiça Federal do Rio de Janeiro;

1.3 Certidao de capacidade civil (interdiçoes, tutelas e curatelas) junto ao cartorio da comarca onde
residem;
1.4 Certidao de execuçoes fiscais e açoes cíveis no cartorio do distribuidor da Comarca de Sao Pedro Da
Aldeia e da comarca onde reside;
1.5 Certidao negativa de onus reais do imovel junto ao cartorio de registro de imoveis de Sao Pedro
da Aldeia;
1.6 Certidao negativa de quitaçao fiscal municipal junto a prefeitura de Sao Pedro Da Aldeia;

1.7 Certidao de quitaçao de condomínio (se houver);

1.8 Certidao negativa de tributos federais do imovel e domicílio;

2. As expensas do(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), as certidoes acima mencionadas serao

providenciadas juntos aos orgaos competentes pelo PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES).

3. Se a documentaçao acima relacionada apresentar notícia de qualquer fato, processo ou protesto

envolvendo o(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), os PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)e o imovel, devera
ser fornecido as certidoes esclarecedoras de seu objeto, andamento e liquidaçao.
4. Caso nao seja possível a obtençao de quaisquer das certidoes em razao de greve dos orgaos expedidores,
restara caracterizar justa causa de força maior, devendo-se aguardar o fim de eventual paralisaçao para obtençao
do documento, sem qualquer prejuízo ao regular cumprimento deste contrato.

5. As partes se comprometem a fornecer sempre que solicitado toda a documentaçao padrao e adicional que
vier a ser requerida pelo cartorio responsavel pelo registro de imoveis da comarca de Sao Pedro Da Aldeia.

DAS DESPESAS E HONORÁRIOS

8ª - Todas as despesas para a transferencia do imovel, ou seja, emissao de contrato, avaliaçoes, despachante,
pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Inter vivos), laudemios, taxa de interveniencia e registro
do imovel junto ao Cartorio de Registros de Imoveis, averbaçoes bem como quaisquer outras que vierem a ser
necessarias ou que venham a ser criadas inerentes a transferencia do imovel ou que forem contratadas para esse
fim, serao de responsabilidade do(os) PROMISSÁRIO(OS) COMPRADOR(ES).

9ª - Eventuais despesas de averbaçoes junto ao registro do imovel, pessoais, ou certidoes pessoais do(s)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), tais como averbaçoes de casamentos ou quaisquer outras que se fizerem
necessarias e sejam de titularidade desta ficarao as custas dos mesmos.

10ª - Os honorarios devidos pela intermediaçao no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), pelo negocio ora
celebrado, deverao ser pagos pelo PROMITENTE (S) VENDEDOR(ES) em parcela unica no ato da escritura,
atraves de Pix, em favor de BL IMOBILIARIA DEL REY LTDA, Banco Asaas I.P S.A (461), Chave Pix Cnpj:
53.155.520/0001-30. Fica acordado que em caso de desfazimento do contrato por quaisquer naturezas, o valor
nao sera devolvido.

DAS PENALIDADES POR QUEBRA DE CONTRATO

11ª - Em caso de desistencia, a parte desistente arcara com a indenizaçao dos custos do processo. Em caso de
desistencia por parte do PROMISSÁRIO(OS) COMPRADOR(ES), este perdera o sinal em favor do
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). Caso a desistencia ocorra por parte do PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES),
este pagara, ao PROMISSÁRIO(OS) COMPRADOR(ES), o valor de sinal citado na Clausula Quarta em dobro e
eventuais valores de IPTU e condomínio pagos pelo PROMISSÁRIO(OS) COMPRADOR(ES).
12ª - O pagamento da multa a parte inocente, dos honorarios do intermediador, bem como a restituiçao de
diferença de valores ja pagos a fim de acerto da referida multa, devera acontecer no prazo maximo de dez dias
contados a partir da data da rescisao contratual.

DECLARAÇÕES GERAIS

13ª - O presente contrato e irrevogavel e irretratavel e as partes aceitam o presente instrumento em todas as suas
Clausulas e condiçoes mutuamente aceitas e acordadas, se comprometendo a fazer esta venda sempre boa, firme
e valiosa, a todo o tempo, por si, seus herdeiros e sucessores, respondendo pela evicçao de direito quando
chamados a autoria.
14ª – Fica acordado que caso o(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) venha a falecer, seus herdeiros irao manter
o acordo firmado neste contrato.
15ª - As partes estipulam, ainda, que toda e qualquer negociaçao, contrato, termo ou instrumento publico ou
particular que envolva o imovel objeto do presente compromisso de compra e venda, bem como os direitos a ele
inerentes, firmados em data anterior a deste contrato, serao considerados nulos ou passíveis de nulidade, mesmo
que desconhecidos ou nao por quaisquer das partes, prevalecendo sempre as disposiçoes deste instrumento sob
quaisquer circunstancias, sem exceçao.
16ª - Fica desde ja eleito o foro da Comarca de Sao Pedro Da Aldeia, RJ para dirimir qualquer duvida sobre este
instrumento, renunciando, desde logo, a qualquer outro.
17ª - Por estarem justos e contratados, assinam, PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), e PROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR (ES) obrigando-se por si, seus herdeiros ou sucessores legais a cumprirem fielmente o presente
instrumento, que se apresenta em 2 (duas) vias de igual teor e forma, assinadas juntamente com 2 (duas)
testemunhas idoneas abaixo nomeadas, que a tudo assistiram e tiveram ciencia.

São Pedro Da Aldeia, 10 de abril de 2024.

VENDEDOR(ES):

____________________________________________________________
PAULO RODRIGUES DE SANTANA

____________________________________________________________
EDINALVA MARIA RAFAEL DE SANTANA
COMPRADOR (ES):

_______________________________________________
ROGÉRIA MARIA VOLU CHAVES CARNEIRO

TESTEMUNHAS:

____________________________________________________________ ____________________________________________________________
NOME: NOME: EDIVALDO GALOIS JUNIOR
CPF: CPF: 167.667.517-54