ATA DA 36ª ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO THEMA, CNPJ:

07.802.272/0001-54, SITUADO À RUA ANGELO BITTENCOURT Nº 28, VILA ISABEL, RIO DE

JANEIRO, RJ, REALIZADA EM 19 DE ABRIL DE 2024.

Aos 19 dias do mês de abril de dois mil e vinte e quatro, reuniram-se em Assembleia Geral
Ordinária, às 20:30 horas, em segunda e última convocação, os proprietários das unidades 301,
302, 401, 402, 501 e 502, que assinaram o Livro de Presença, sendo que todos os condôminos
foram devidamente convocados a comparecer nesta assembleia por Edital de Convocação
expedido pela administradora Emaci.

Dando-se início aos trabalhos, foi indicado o Sr. Raphael Dumit Corrêa (apto 401) para presidir os
trabalhos, e este indicou a Sra. Dorinda Maria Alvarez Quaglio (apto 302) para secretariá-lo.

Foi lida então a Ordem do Dia pela sra. síndica, conforme Edital de Convocação: Apresentação da
renúncia da sra. Síndica - Prestação de contas do exercício até o dia 29 de fevereiro de 2024 -
Eleição de Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo.

1) Apresentação da renúncia da sra. Síndica: O sr. Raphael (401), presidente desta assembleia,
passou a palavra para a Sra Lídia. Esta reiterou o que já havia exposto na assembleia do dia 09 de
abril passado, confirmando sua renúncia do cargo de síndica.

2) Prestação de Contas: Ainda com a palavra, a sra. Lídia explanou sobre as contas do condomínio
até o dia 29 de fevereiro de 2024, que tiveram parecer favorável do Conselho Consultivo do prédio
e que foram aprovadas por unanimidade.

3) Eleição de Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo: Como na assembleia de 09 de abril de

2024 nenhum dos presentes demonstrou interesse em assumir o cargo de síndico e subsíndico, o
sr. Presidente da assembleia perguntou, mais uma vez, teria interesse em assumir o cargo, e a
resposta de todos os presentes foi negativa. Perguntou, ainda, se alguns dos presentes poderiam
fazer parte do Conselho Consultivo. Os srs. Ronaldo Santos Corrêa (apto 501), sr. Ivan de Souza
Quaglio (apto 302) e o sr. Raphael Dumit Corrêa (401) aceitaram exercer o cargo. Em seguida,
'passou-se à análise de cinco propostas para síndico profissional. Foi escolhida a empresa
"Sindfacilité - Gestão de Condomínios". Como havia algumas dúvidas a serem esclarecidas, ficou
combinado uma reunião entre os membros do conselho do prédio, a antiga síndica e a nova
empresa, no salão de festas do condomínio, para dirimir as dúvidas existentes e para que a síndica
que está deixando o cargo possa passar informações e detalhes sobre a administração e finanças
do condomínio.

4) Ao final da reunião, a sra. Síndica abordou alguns assuntos pertinentes, tais como:

4.1) A sra. Síndica distribuiu aos presentes as chaves da nova fechadura horizontal colocada na
porta de serviço do prédio. Ficou combinado que, a partir do dia 04 de maio de 2024 (sábado), de
segunda-feira até o sábado de cada semana, a nova fechadura da porta de serviço será trancada
“à chave”, no período de após a saída de nosso funcionário até a chegada deste no próximo dia de
trabalho dele. Aos domingos a nova fechadura deverá estar sempre trancada “à chave”. Com
relação à “fechadura antiga” da porta de serviço, esta deverá sempre estar fechada "à chave", e
com duas voltas.
4.2) A sra. Síndica relatou que a minuteria dos corredores do prédio estava apresentando
problemas de funcionamento. Disse, ainda, que já estava se movimentando para ver o preço de
uma nova minuteria para o controle das luzes dos corredores dos andares do prédio.

4.3) A sra. Síndica falou sobre o vazamento de óleo na máquina dos dois elevadores. No elevador
de serviço o conserto já foi realizado, e o seu custo foi dividido em 12 parcelas fixas de R$ 462,08,
com o primeiro pagamento destas doze parcelas já tendo sido feito, pelo condomínio, no mês de
fevereiro/2024. Ao final do pagamento destas doze parcelas, está previsto o condomínio fazer o
conserto do vazamento de óleo do elevador social.

4.4) Ficou acertado que na reunião com a nova síndica será feito um planejamento financeiro para
definir se haverá necessidade de atualizar a taxa condominial, em razão desta nova despesa
condominial (síndico profissional). Nada mais havendo a se debater, deu-se por encerrada a
assembleia.

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Presidente: Raphael Dumit Corrêa (401) Secretária: Dorinda M. Alvarez Quaglio (apto 302)