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EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 50 VARA
CVEL DA COMARCA DE SO PAULO SP.

Processo autuado sob o n _____________

PEDRO BONFIM, brasileiro, solteiro, padeiro, CPF n. 111.111.111-11 e RG

n. 1.111.111-1, residente e domiciliado nesta Comarca rua Vasco, 111, bairro Mximo - CEP
111.111-111, o qual Ru da AO DE REINTEGRAO DE POSSE, de nmero em
epgrafe, que lhe move JOO BELUTTI, brasileiro, solteiro, empresrio, CPF n. 222.222.222-
22 e RG n. 2.222.222-2, residente e domiciliado nesta Comarca rua Volume, 222, bairro
Super CEP 222.222-222, vem, mui respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, por
sua advogada, Amanda Francisca da Silva, endereo profissional Rua Especialidades, 444,
bairro Jardins, So Paulo - SP CEP 444.444-444, para, inconformado com a sentena
proferida s fls. ___, interpor RECURSO DE APELAO nos termos do artigo 513 do Cdigo
de Processo Civil, pelas razes que seguem acostadas.
Outrossim, informa que deixou de recolher as custas pertinentes ao ato, em
razo de ser, o autor, beneficirio da JUSTIA GRATUITA.
Desta forma, requer de Vossa Excelncia que digne-se em determinar a
remessa dos autos, juntamente com o presente recurso, para superior instncia; para que l
sejam as presentes razes apreciadas e DATA MAXIMA VENIA absolutamente PROVIDAS;
reformando-se parcialmente a respeitvel sentena exarada por este MM. Juzo A Quo.

Termos em que,
pede deferimento

Ponta Grossa (PR), 21 de junho de 2012.

______________________________________
AMANDA FRANCISCA DA SILVA
OAB/PR 22.222

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RAZES DE APELAO

APELANTE: Pedro Bonfim

APELADO: Joo Belutti

ORIGEM: Autos de Ao de Reintegrao de Posse n. __________, processado perante a

50 Vara Cvel da Comarca de So Paulo SP.

EGRGIO TRIBUNAL

ILUSTRES DESEMBARGADORES

1. BREVE RELATO DOS FATOS

Na data de 26 de maro de 2009, o Apelado havia dado ao Apelante um

apartamento em usufruto, por prazo determinado (3 anos). Terminado o prazo do usufruto, o
Apelante recusou-se a devolver o imvel.
O Apelado moveu ao de reintegrao de posse em face do Apelante. Em
sua resposta, o Apelante moveu reconveno, pleiteando indenizao por todas as
benfeitorias necessrias que realizou no apartamento durante a vigncia do usufruto,
trazendo aos autos todas as provas necessrias para comprovar a realizao de tais
benfeitorias.
A respeitvel sentena proferida na data de 11 de junho de 2012 julgou
procedente a ao, reintegrando a posse do Apelado, e improcedente a reconveno,
sustentando que o Apelante, por no ter atendido notificao premonitria de desocupao,
passou a ser considerado possuidor de m-f e, como tal, no teria direito a indenizao
pelas benfeitorias necessrias.
O Apelante conformou-se com a devoluo do imvel, mas pretende ver
reformada a parte da sentena que lhe negou o direito de ser indenizado pelas benfeitorias
necessrias realizadas no imvel.
Ser demonstrado a seguir, que a sentena merece ser reformada.

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2. RAZES PARA REFORMA

Apelante e Apelado celebraram contrato de usufruto de bem imvel

(apartamento) pelo prazo determinado de 2 (dois) anos. Tal contrato no continha disposies
acerca de possveis benfeitorias realizadas no imvel, presumindo-se assim, que estas
seriam regidas pelo disposto no Cdigo Civil acerca do assunto.
Vale salientar, que consta nos autos de Ao de Reintegrao de Posse n.
_____, todas as provas das benfeitorias realizadas pelo Apelante, e incontestvel seu
carter de benfeitorias necessrias, tendo em vista, que a respeitvel sentena no atacou tal
questo.
Outrossim, segundo Carlos Roberto Gonalves:
Pode-se qualificar de necessria uma benfeitoria: a)
quando se destina conservao da coisa; b) quando
visa a permitir sua normal explorao. Quanto letra a,
o possuidor pode realizar despesas de conservao da
coisa, seja para impedir que perea ou se deteriore, seja
para conserv-la juridicamente.... omissis... No tocante
letra b. so tambm melhoramentos ou benfeitorias
necessrias as realizadas para permitir a normal
explorao econmica da coisa1.

Compreendido o conceito de benfeitorias necessrias, e salientando que

o caso das benfeitorias feitas pelo Apelante no imvel do Apelado, faz-se necessrio a anlise
da questo da boa-f do primeiro.
Assim, conforme preceitua o art. 1.219 do Cdigo Civil de 2002:
Art. 1.219 O possuidor de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a
levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e
poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.

O Apelante possuidor de boa-f, pois sua posse deriva de um contrato

celebrado com o proprietrio do imvel. Mesmo quando, no fim do prazo estipulado em
contrato, ocorre a recusa em devolver o bem, o Apelante no deixa de ser possuidor de boa-

1
GONALVES, Carlos Roberto. Sinopse jurdica - volume 3: Direito das coisas. 6 ed, atual.
So Paulo: Saraiva, 2003.

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f, pois o supra citado artigo autoriza a reteno do bem at o pagamento da indenizao do

valor dispendido com a realizao de benfeitorias necessrias e teis.
Segundo os ensinamentos de Carlos Roberto Gonalves:
Consiste o ius retentionis num meio de defesa
outorgado ao credor, a quem reconhecida a faculdade
de continuar a deter a coisa alheia, mantendo-a em seu
poder at ser indenizado pelo crdito, que se origina, via
de regra. das benfeitorias ou de acesses por ele
feitas. ...omissis... Via de regra. o direito de reteno
deve ser alegado em contestao para ser reconhecido
na sentena2.

Leciona, ainda, o doutrinador que O possuidor de boa-f tem o direito de

ser indenizado pelos melhoramentos que introduziu no bem 3.
Conforme se depreende dos ensinamentos acima aludidos, a no entrega
do bem imvel ao fim do prazo do usufruto, caracteriza o direito de reteno do bem a ser
exercido pelo Apelante, quando do no pagamento da indenizao das benfeitorias
necessrias realizadas por este.
Ocorre que este direito de reteno no foi reconhecido pelo MM. Juzo de
Origem, o qual alega, em sua r. sentena, que o Apelante tornou-se possuidor de m-f ao
reter o bem findo o usufruto.
Vale salientar que a posse de m-f aquela que o possuidor tem cincia
da ilegitimidade de seu direito de posse, em razo de vcio ou obstculo impeditivo de sua
aquisio, ou seja, a posse no possui legitimidade.
Entretanto, o Apelante possui legitimidade em sua posse, pois tem o direito
legtimo de reteno do bem at ser ressarcido pelas benfeitorias realizadas.
Mesmo que a posse fosse de m-f, o que no o caso, conforme o
preceito contido no artigo 1.220 do Cdigo Civil de 2002, o possuidor teria direito a
indenizao das benfeitorias realizadas, entretanto, no teria direito de reteno do bem.
Vejamos:
Art. 1.220 Ao possuidor de m-f sero ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o
direito de reteno pela importncia destas, nem o de
levantar as volupturias.

2
GONALVES, Carlos Roberto. Sinopse jurdica - volume 3: Direito das coisas. 6 ed, atual.
So Paulo: Saraiva, 2003.
3
GONALVES, loc cit.

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Assim, se, at menos o possuidor de m-f tem o direito de indenizar-se

pelas benfeitorias necessrias, com muito mais razo tem o Apelante esse direito, pois
possuidor de boa-f e apenas exerceu o seu direito de reteno sobre o bem.
Depreende-se, portanto, que a sentena merece ser reformada para que o
pedido formulado pelo Apelante em sua Reconveno nos autos de Ao de reintegrao de
Posse n. ________ seja concedido e julgado procedente.

3. REQUERIMENTO DE REFORMA

Por todo o exposto, o Apelante requer desta Egrgia Corte que o presente
recurso de apelao seja recebido e conhecido e, quando da apreciao do seu mrito, lhe
seja dado integral PROVIMENTO para reforma da sentena recorrida, visando que seja
acolhido o pedido de indenizao pelas benfeitorias necessrias realizadas pelo Apelante,
pedido este, contido na reconveno formulada pelo Apelante nos autos n. ______ de Ao
de Reintegrao de Posse, nas folhas _____.

Termos em que,
pede deferimento

Ponta Grossa (PR), 21 de junho de 2012.

______________________________________
AMANDA FRANCISCA DA SILVA
OAB/PR 22.222

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