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Os bens imóveis distinguem-se dos bens móveis, entre outros aspectos, pelo fato de
estarem sujeitos a hipoteca e comodato, ao passo que os bens móveis estão sujeitos a
penhor e mútuo.
Bens imóveis – São aqueles que não podem ser removidos ou transportados sem a
sua deterioração ou destruição.
Podem ser:
Bens móveis – Os bens móveis são aqueles que podem ser transportados, por força
própria ou de terceiro, sem a deterioração, destruição e alteração da substância ou da
destinação econômico-social.
Bens infungíveis – São aqueles que não podem ser substituídos por outros da
mesma espécie, quantidade e qualidade.
Bens fungíveis – os bens fungíveis são os que podem ser substituídos por outros da
mesma espécie, qualidade e quantidade.
Todos os bens imóveis são personalizados, eis que possuem registro, daí serem
infungíveis. No caso de empréstimo de bens infungíveis há contrato de comodato. Já
os bens móveis são, na maior parte das vezes, bens fungíveis. O empréstimo de
bens fungíveis é o mútuo, caso do empréstimo de dinheiro
Os navios e aeronaves são bens móveis especiais ou sui generis. Apesar de serem
móveis pela natureza ou essência, são tratados pela lei como imóveis, necessitando
de registro especial e admitindo hipoteca. Justamente porque pode recair também
sobre navios e aviões, pelo seu caráter acessório e pelo princípio de que o acessório
deve seguir o principal, a hipoteca, direito real de garantia, pode ser bem móvel ou
imóvel.
Assim, os bens imóveis se distinguem dos bens móveis entre outros aspectos pela
fungibilidade ou não. Os bens imóveis são sempre infungíveis. Os bens móveis podem
ser bens fungíveis ou infungíveis.
Os bens móveis, como navios e aeronaves estão sujeitos a hipoteca e comodato e não
a penhor e mútuo.