SIMULAÇÃO DE AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO

CASO: "CONTRATO DE LOCAÇÃO"

MIRELY: Bom dia, seus documentos de identificação, por favor, para iniciar a
audiência. Bem, quero dar-lhe novamente as cordiais boas-vindas ao centro de
conciliação TORRES DE LA PAZ DE CHICLAYO, agradeço-lhe por ver este
centro de conciliação escolhido para poder resolver suas diferenças, não sei se
você participou ou não de uma audiência de conciliação ou se você sabe o que
é conciliar extrajudicialmente. Nenhum? Muito bem vou explicar antes de iniciar
a audição vou dar-vos informações sobre a forma como este processo de
conciliação será realizado, quero apresentar-me novamente o meu nome é
Mirely León Regalado e serei o seu conciliador nomeado neste caso e estou
acreditado pelo Ministério da Justiça para conduzir estas conciliações, Tenho
experiência em conciliação há muitos anos, por isso espero ajudá-los na
resolução das vossas diferenças, quero que saibam que a conciliação é um
espaço de diálogo onde cada um de vós tem a oportunidade de expressar as
suas opiniões sobre as diferenças que possam ter e, com a minha ajuda como
terceiro imparcial, poderemos tentar encontrar as melhores soluções que
possam beneficiar para ambas as partes. É importante poder referir-vos que,
para levar a cabo esta audição de conciliação, temos de nos comprometer com
certas orientações ou regras de conduta, número 1 Prometo ouvi-lo, ser
paciente, compreender quais são os seus reais interesses nestas diferenças,
mas também quero pedir-lhe que, por favor, se comprometa com o seguinte:
Quando uma parte está falando, a outra tem que ouvir, devemos evitar nos
interromper, devemos evitar levantar a voz e devemos evitar usar palavras ou
gestos que possam incomodar ou perturbar a outra parte. É também
necessário dizer-vos que, durante o processo de conciliação, tenho o poder de
me reunir separadamente com cada um de vós, esta é uma decisão que
tomarei durante a audição, se necessário, e será com cada um. Quero que
entendam que a conciliação é muito vantajosa, porque, como podemos
terminar essa audiência em poucas horas ou em poucos dias, principalmente
se formos para um processo judicial, que passa, meses passam anos e os
problemas não são resolvidos ou de repente as relações acabam se
deteriorando ainda mais, É vantajoso também porque você veio hoje
voluntariamente e, portanto, você tem a capacidade de decidir se quer ou não
resolver suas diferenças, o importante é que se você quer resolver suas
diferenças hoje você vai decidir como você quer resolver suas diferenças, ou
seja, você é seu próprio juiz, Devo também referir que no final da audiência
vamos fazer um registo se há ou não acordos, mas o importante é que se
chegarmos a acordos esse registo tem um valor equivalente a uma sentença
transitada em julgado, o que significa que é obrigatório e se algum de vós não
o cumprir, a pessoa afectada poderá dirigir-se ao juiz competente e exigir o
cumprimento obrigatório do que foi acordado. Bem, se tudo for compreendido,
então iniciaremos esta audiência de conciliação. Como o FELIPE pediu a
conciliação, começaremos por ele e depois lhe daremos a palavra NICOLE.
FELIPE nos conta por que solicitou essa conciliação?

NICOLE: Bom dia doutor, o problema começa quando no dia 15 de janeiro de

2018 aluguei meu imóvel para o Sr. Felipe havíamos acertado um valor de
locação de 200 soles por mês que seria pago nos primeiros 5 dias de cada
mês, inicialmente o pagamento era normal, meses depois o pagamento
começou a ser irregular, Tendo em conta que o primeiro não foi pago nos
primeiros 5 dias, nem foram pagos os dois na totalidade destes, a partir daí
mais ou menos do mês de abril até à data os pagamentos não foram feitos em
nenhum dos meses, então é isso que queremos essencialmente poder conciliar
que ele possa pagar-me o que me deve até agora e que o imóvel seja
devolvido já que em várias ocasiões ele foi convidado a entregá-lo para mim,
mas não foi a entrega dele bem.

MIRELY: Sra. Nicole, então agora vamos dar a palavra ao convocado, Sr.
Felipe, então queremos ouvir o senhor, Sr. Felipe.

PHILIP: Bom dia DRA, eu realmente fiz um contrato de locação com a SRA.
CARLA, e eu concordo com o que ela alega, mas DRA, eu não a fiz apresentar
seu valor monetário, porque ela não está cumprindo o acordo. VOCÊ VAI VER
DRA, Eu trabalho à noite e por isso meus horários para chegar em casa são de
madrugada, e quando chego acontece que encontro a porta presa, ou seja,
além de trancar a casa, prende-a com alguns ferros e ao tocá-la não me
responde e tenho que gastar meu próprio dinheiro quando vou dormir em
hotéis desde a sñra CARLA, Ele não se digna a abrir a porta para mim e eu
espero que ele me abra, eu suporto o clima frio do lugar e não só isso, mas
também corro o risco de ser roubado.

MIRELY: Bem, dona Nicole, você tem outras pretensões?

NICOLE: Além disso, na época em que assinamos o contrato de locação havia

uma cláusula penal em que dizia que se ele parasse de cancelar os primeiros
meses ou faltasse alguma das cláusulas anteriores acordadas no contrato
entraríamos com uma cláusula penal em que ele me pagaria assim que eu
desocupasse o imóvel ele me pagaria os 6 meses após a locação estar em dia
quanto ao que também tem a ver com recibos ou qualquer outro dano que
tenha sido causado ao imóvel.

MIRELY: Bem, Sr. PHILIP, você tem mais alguma coisa a dizer?

PHILIP: Se DRA, eu concordo com o que SRA CARLA, para conciliar, mas
mesmo que seja assim eu tenho que contestar o valor e as reivindicações que
o convenente tem, se nós assinamos um contrato e houve uma quebra então o
erro eu acho que nós dois devemos assumi-lo, é claro que eu devo 5 meses de
aluguel, mas não vou pagar todos os DRA, porque como vocês vão ver, eu
tenho minhas razões, e é por isso que eu proponho cancelar a dívida de três
meses, ou seja, cancelar a soma monetária desses meses, porque como vocês
vão entender, eu não morei no quarto dela muitas vezes e ela também deve
estar ciente de que ela não me ofereceu um serviço confortável e agradável.

Além disso, quero devolver meus itens de correspondência, que ficaram dentro
daquela propriedade, pois são muito importantes para mim.

MIRELY: Dito cada uma de suas reivindicações, me reunirei com cada um de

vocês por alguns minutos, pois quero ouvir seus pontos de vista ainda mais
profundamente, e por isso vou convidar a SÑRA CARLA, fique comigo e você,
Sr. FELIPE, aguarde do lado de fora por alguns instantes.

SÑRA CARLA, diz que o Sr. FELIPE lhe deve 5 meses de aluguel e que além
disso você devolve suas ações do SR FELIPE, já que estas estavam lá quando
você e o SR FELIPE, se desentenderam e você também propõe que cumpra
com o que devia, já que você assinou um contrato incluindo uma cláusula
penal, mas o Sr. FELIPE, diz que ele não procede com o pagamento na sua
modalidade total, então parece a ele se você aderir ao pagamento parcial ou
seja, cobrar não 3 meses, mas 4 meses, CONCORDARIA?

CARLA: DRA que SR é um pouco desatencioso, aceitei-o na minha casa,

aluguei um dos meus apartamentos, e agora ele não quer me pagar, a verdade
é que estou muito infeliz, mas se trata de recuperar um pouco do que perdi.
Vou aceitar a DRA.

MIRELY: O SR. FELIPE, POR FAVOR, ENTRE. Muito bem SR Felipe, o

senhor alega que realmente deve à Sra. CARLA e que não pagou o valor
monetário porque ela não lhe prestou um serviço correspondente, também de
seus correspondentes que ainda estão no apartamento e eu quero que o
senhor os devolva e que você também propõe que para resolver esse
problema você pagaria a Sra. CARLA, o montante de atraso de três meses. É
RAZOÁVEL?

FELLIPE: ESSE É O DR.

MIRELY: Ao ver ela propõe que você deve cancelá-lo de 4 MESES, MAS não
pode baixá-lo VOCÊ CONCORDARIA EM PAGAR A QUANTIA DE 4 MEESES
DR FELIPE?

PHILIP: Pois bem, se esse processo não atrasar mais, concordarei em pagar o
valor correspondente a esses meses.

UMA VEZ REUNIDAS AS PARTES, SERÁ PROFERIDA A SENTENÇA

FIANAL.

MIRELY: Agradeço, pela paciência que tiveram para a realização desta

audiência de conciliação, DIGO A VOCÊ CARLA, que conversando com
FELIPE, aceitou que lhe pagasse o valor ou a quantia dos 4 meses. Por isso,
quero felicitá-lo, porque hoje conseguiu resolver as suas divergências da
melhor forma para ambos, e quero resumir os acordos e depois poder redigir o
acto de conciliação.
Bem, temos um primeiro acordo referente à dívida de locação em favor da
CARLA por um valor de S/800 correspondente a quatro meses e será
cancelado na conta bancária da SRA CARLA. Temos também a questão da
devolução dos objetos que ainda estão no departamento da SRA CARLA, em
favor da FELIPE, que será devolvida todas as suas partes, uma vez que tenha
efetuado o pagamento integral da dívida. E ASSIM CONSEGUIMOS
RESOLVER DOIS CONFLITOS DE DÍVIDA HOJE.

VOCÊ TEM ALGUMA PERGUNTA OU DÚVIDA

FELIPE E CARLA: Não só esse noma DRA.

MIRELY: Dito isto, só quero esperar alguns minutos para escrever a acta.

FELIPE E CARLA: JÁ DR.

MIRELY: Pois bem, já temos a acta lavrada e o senhor deu o seu acordo, pelo
que lhe peço que assine.

BEM eu conciliador e advogado, e fixador de legalidade, dou-lhe suas cópias

autenticadas da ata. Dou-lhe CARLA e você também FELIPE, quero
agradecer-lhe mais uma vez por ter escolhido o nosso centro de conciliação,
parabenizá-lo por ter chegado a um acordo, mas acima de tudo exortá-lo a
cumpri-lo. MUITO OBRIGADO.