EXERCÍCIOS PARA A QUINTA AULA

Sugestão de leitura: Direito das Obrigações, 12.ª edição, MÁRIO JÚLIO DE

ALMEIDA COSTA, páginas 323 a 357.

Exercício n.º 19. If you don’t like the hand that fate’s dealt you with, fight for a
new one.

Naruto pretende adquirir um veículo automóvel, dirigindo-se, então, ao stand

Auto Konoha. Escolhido o carro da sua preferência, Orochimaru, vendedor do stand em
apreço, indicou-lhe que esse veículo poderia ser-lhe entregue no espaço de dois meses,
considerando todos os extras pretendidos por Naruto, ficando ambos de acordo quanto à
data da entrega e ao preço, correspondente a 25.000 euros. Um mês volvido, porém,
deu-se a disseminação da pandemia de COVID-19, obrigando à suspensão do
funcionamento das fábricas que produzem os veículos da marca considerado, bem como
das respectivas cadeias de distribuição, ficando a entrega do veículo adiada por mais
dois meses, facto que Naruto assentiu. Com a aproximação do novo termo, porém,
Orochimaru telefonou a Naruto, com duas semanas de antecedência, informando-o de
que, não obstante a condução dos seus melhores esforços, o aumento dos preços
respeitantes à produção e à distribuição não permitiam à sociedade que explora o stand
Auto Konoha manter o preço anteriormente firmado, devendo, diz o vendedor,
considerar-se esse contrato resolvido, só podendo manter-se a venda do veículo da
marca e modelo pretendidos se Naruto se dispuser a pagar o preço de 30.000 euros.
Quid Juris?

Exercício n.º 20. I’m gonna be a damned good lawyer, and people are gonna
know about it.

Saul e Kim pretendem começar a sua vida juntos, procurando arrendar um

apartamento, interessando-lhes um de tipologia T3 que Gus tem para arrendamento.
Nesse sentido, e após curtas negociações, celebram um contrato de arrendamento para
habitação, do qual constam, entre outras, as seguintes cláusulas:
 Cláusula 6.ª. O presente contrato tem início a 1 de Março de 2019,
correspondendo-lhe a duração de três anos, renováveis por igual período, se nenhuma
das partes a isso se opuser.

Cláusula 7.ª. A renda anual corresponde a 12.000 dólares americanos, estando

dividida em doze prestações mensais sucessivas de 1.000 dólares americanos cada uma.

Cláusula 8.ª. No caso de os segundos outorgantes se constituírem em mora no

pagamento das prestações mensais de renda devidas, o primeiro outorgante tem a
faculdade de lhes exigir uma indemnização correspondente a 50 por cento dos valores
em mora.

Salvo indicação diversa, aprecie as questões agora dispostas de forma

independente.

Questão n.º 1. Aprecie a Cláusula 7.ª.

Questão n.º 2. Independentemente da sua resposta à questão anterior, Saul e Kim

poderiam, em determinado mês, pagar a prestação de renda correspondente em euros?

Considere, deste ponto em diante, que o valor da renda se encontra fixado em

euros.

Questão n.º 3. Gus foi abordado por Mike, que lhe manifestou o seu interesse em
arrendar o apartamento onde Saul e Kim habitam, propondo-se a pagar-lhe uma renda
mensal de 1.200 euros. Com isso em mente, Gus, à data de 1 de Agosto de 2021, enviou
uma carta registada a Saul e Kim com o seguinte teor:

Nos termos descritos, oponho-me à renovação do contrato de arrendamento

para habitação que nos vincula, cujos efeitos cessarão, então, à data de 28 de
Fevereiro de 2022.

Aprecie a situação descrita.

 Questão n.º 4. Considerando a factualidade disposta na questão anterior, suponha
que Saul e Kim encontravam um novo apartamento com características que lhes
agradavam, enviando uma carta registada com aviso de recepção a Gus, à data de 5 de
Setembro de 2021, com o seguinte teor:

Pelas razões expostas, denunciamos o contrato de arrendamento para habitação

que nos vincula, cujos efeitos cessarão, então, à data de 31 de Outubro de 2021.

Aprecie a situação descrita.

Questão n.º 5. Aprecie a Cláusula 8.ª.

Questão n.º 6. Considere, agora, que a Cláusula 8.ª. assumia a seguinte redacção:

Cláusula 8.ª. No caso de os segundos outorgantes se constituírem em mora no

pagamento das prestações mensais de renda devidas, o primeiro outorgante tem a
faculdade de lhes exigir uma indemnização correspondente a 20 por cento dos valores
em mora.

Saul e Kim encontravam-se em mora quanto ao pagamento de três rendas, pelo

que Gus lhes exige o pagamento da cifra de 3.600 euros. Saul e Kim propõem-lhe pagar
essa quantia em duas prestações de 1.800 euros cada uma, proposta que Gus aceita.
Como será feita a imputação do pagamento da primeira prestação de 1.800 euros?

Exercício n.º 21. Way down in Missouri, where I heard this melody, when I was
just a little baby on my mama's knee, the old folks were humming, the banjos were
strumming, so sweet and low…

Ree Dolly procurava um apartamento para arrendamento, estando interessada

num de tipologia T2 que Thump Milton tinha disponível. Os sujeitos chegaram a acordo
pela renda mensal de 500 euros, celebrando um contrato com início a 1 de Janeiro de
2020, de onde constava, entre outras, a seguinte cláusula:
 Cláusula 6.ª. O presente contrato para arrendamento é celebrado pelo período
de dois anos, findos os quais se dará a sua renovação automática por igual período, se
nenhuma das partes a isso se opuser.

A 1 de Agosto de 2021, Thump Milton envia a Ree Dolly uma carta registada
com aviso de recepção com o seguinte teor:

Nos termos dispostos, oponho-me à renovação do presente contrato de

arrendamento para habitação, cujos efeitos cessarão a 31 de Dezembro de 2021.

Aprecie a pretensão descrita.

JURISPRUDÊNCIA PARA A QUINTA AULA

Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça de 11 de Maio de 2023, referente ao

processo n.º 1455/21.5YLPRT.L1.S1, relatado por CATARINA SERRA

Sumário:

I. A crise de COVID-19 consubstancia uma grande alteração das circunstâncias,

criando a necessidade de reconformação do quadro em que se desenvolve a
generalidade das relações jurídicas de carácter patrimonial.

II. É desejável que esta reconformação seja feita por via legislativa, mas, sempre
que não exista diploma específico, é admissível o recurso a disposições e princípios de
carácter geral como o Artigo 437.º do CCiv e o princípio da boa fé.

III. A concretização do Artigo 437.º do CCiv em cada caso não pode distanciar-
se da solução prevista pelo legislador para casos próximos, devendo atender-se às
valorações implícitas à regulação destes casos próximos, por razões que se prendem, em
primeira linha, com o princípio da igualdade.