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Incompletude do Registo
o A B, mas este não regista este facto translativo
Ineficácia do Registo
o Abarca as situações de inexistência de registo (art.º 14 CRP)
O registo não produz efeitos
Pode ser requerida por qualquer pessoa e se necessidade de
declaração judicial (art.º 15 CRP)
o E de nulidade registal (art.º 16 CRP)
Tem de ser declarado judicialmente depois do trânsito em
julgado da decisão (art.º 17/1 CRP)
o Situação em que o registo se baseia em títulos falsos
Inexatidão do Registo
o Art.º 18/1 CRP
o Pode ser retificado (art.º 120 ss. CRP)
Invalidade do facto jurídico registado
o Hipótese em que o registo é válido, mas o facto jurídico registado
encontra-se ferido de invalidade
o Desconformidade com a ordem substantiva, e é dada a prevalência
desta, pode ser cancelado, se a invalidade do facto que lhe serviu de
base for declarada judicialmente ou as partes acordarem sobre a
invalidade e registarem o acordo (art.º 13 CRP)
2. A extensão da presunção do art.º 7 CRP
A inscrição registal faz-se na dependência de um descrição (art.º 91/2 CRP)
A descrição registal não tem repercussão na situação substantiva do prédio.
A presunção de titularidade do preceito diz respeito apenas à inscrição registal, a
descrição registal não se encontra abrangida.
3. Efeito substantivo do registo predial
Efeito presuntivo
Efeito consolidativo (constituição do direito real)
Efeito constitutivo
Efeito atributivo (aquisição tabular)
Efeito enunciativo
4. Efeito presuntivo do Registo Predial
Art.º 7 CRP:
Presunção ilidível que pode ser afastada mediante prova em contrário (art.º
350/2)
A presunção fundada no registo pode coincidir com a presunção fundada na posse
(art.º 1268/1):
A presunção assente no registo predial não vale de nada se houver uma posse
anterior ao registo
O efeito presuntivo vale nos casos de registo nulo:
Art.º 15/1 CRP, produz o efeito presuntivo até ser cancelado com base numa
decisão judicial transitada em julgado (art.º 13 e 17/1 CRP)
Não vale nos casos de registo inexistente, se este não tem qualquer efeito,
também não tem efeito presuntivo
5. Efeito consolidativo do Registo Predial
Através do princípio da consensualidade (art.º 408) a constituição ou transmissão do
direito real opera por mera eficácia do contrato, portanto, independente do registo.
Assim, o registo não é parte integrante do facto aquisitivo de direito real.
6. Efeito constitutivo do Registo Predial
O registo predial não tem, em regra, efeito consolidativo, ou seja, não irá culminar na
aquisição de um direito real.
O único exemplo é o da hipoteca (art.º 687 e 4/2 CRP):
O terceiro que adquira uma posição jurídica com base no registo nulo pode ter
adquirido de alguém que não era substantivamente o titular do direito real que
foi objeto de disposição Terceiro vê a sua posição protegida apesar da
declaração de nulidade do registo
Apenas se aplica aos casos em que o registo é inválido por falta de legitimidade
do disponente
Não prevalece sobre o efeito consolidativo
o Se o titular do direito real na ordem substantiva regista o facto
aquisitivo, consolida definitivamente a sua aquisição e fica protegido
contra a eventual aquisição tabular de terceiros
Apenas existe uma compatibilização entre o efeito atributivo e o efeito
substantivo se o titular na ordem substantiva não tem registo a seu favor
Requisitos:
o Preexistência de um registo nulo (art.º 16 CRP)
o Ato de disposição fundado em registo nulo
o Boa fé de terceiro (segundo o art.º 291/3 CC)
o Facto aquisitivo seja oneroso
o O registo do facto aquisitivo do terceiro tem de preceder o registo da
ação de declaração da nulidade do registo ou o registo da ação de
declaração de nulidade do facto de disposição fundado no registo nulo
Exemplo: A sem registo de propriedade, vende o prédio X a B (não beneficia do
art.º 17/2 porque este apenas protege quem adquire com base em registo
nulo); se B vender o prédio a C, se este estiver de boa fé a registar o facto
aquisitivo, fica protegido por este preceito
10. Aquisição tabular do art.º 291 CC
SUBAQUISIÇÃO COM INVALIDADE SUBSTANTIVA
Requisitos:
o Situação de registo inexato nos termos do art.º 18 CRP
o Titular inscrito dispõe do direito a favor de um terceiro de boa fé