Direito da Laje

Iniciamos o estudo chamando o direito de laje esta previsto no

artigo 1510 do código civil e é uma inovação trazida pelo
legislador que alterou o novo código civil. Art. 1.510. O adquirente
dos bens dados em anticrese poderá remi-los, antes do vencimento da
dívida, pagando a sua totalidade à data do pedido de remição e imitir-se-á,
se for o caso, na sua posse.
Haverá a possibilidade da expansão da propriedade que
desrespeito a parte superior para a doutrina e chamado de
verticalização da propriedade e tem como objetivo abater o
device habitacional o direito da laje permite que o proprietário
original negocie sua laje instituindo uma propriedade autônoma.
(negocie sua laje)

·Introdução
·Artigo 1510 do código civil
·Verticalização
·Parte superior
·Acordo gratuito e oneroso
·Propriedade alheia
·Registro (não e obrigatório fazer o registro em direito de laje
·Possibilidade de uso
· Condições estabelecidas
·Vendas
·Encargos
·
·Sujeitos em
·Hipótese de extinção
O direito de laje poderá ser constituído me diante a um acordo
de maneira gratuita e onerosa que recairá sobre propriedade
alheia. no direito de laje a celebração do acordo produz efeito
interparte, mas a produção de efeito a terceiros como poder
público, ao um comprador só terá o início dos seus efeitos a
partir do seu registro em órgão competente (Erga omnes)

O direito de laje permite ao proprietário da loja o uso do bem

com os demais poderes de propriedade leia-se poderá usar o
bem, poderá usar o bem, alugá-lo, doa-lo e até mesmo vende-lo
para um terceiro estranho ao direito de laje.

E importante salientar que todo direito de vizinhança deverá ser

observado no direito de laje e assim qualquer conduta que leve ao
prejuízo e o sossego, saúde e segurança ao proprietário do
terreno poderá sofrer medidas administrativas e judiciais.

As partes podem estabelecer condições na utilização da laje,

sendo a mas comum aquela que só permite que a laje seja
utilizada para fiz residenciais.

A laje tem como a propriedade apenas o perímetro que foi

adquirido e não todas as edificações que existe no terreno, salvo
as autorizações do terreno o proprietário da loja não poderá usar
os acessórios sem autorização do titular como por exemplo:
piscina.

Se o proprietário da laje quiser vender o bem deve

primeiramente oferecer ao proprietário titular, para que este
realize o pagãmente oferecido a terceiro. Notificado e mantido
em silêncio presume-se que não aceitou/não tem interesse de
compra o bem.

Perguntas: e se o marido dessa moça que queria

deixar as coisas para o filho não aceitar, se tipo
assim ele não quer se der se ele não for de acordo ela
ainda não vai deixar para os filhos?
....

29/09/2023 parte final, mas ainda tema primeira parte.

O proprietário da laje poderá realizar obras e serviços

de acordo com seus objetivos, em alguns casos essas
obras podem prejudicar o imóvel inferior, permitindo o
seu proprietário ações que venham embargar essa obra,
se houver reparos urgentes o proprietário inferior
poderá fazer e posteriormente ajuizar ação de regresso
contra um proprietário da laje.