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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de locação Residencial, de um lado:

COMO LOCADOR: SILVANA PEREIRA MAGALHÃES, brasileira, do lar, portadora do RG 25.974.745-2

SSP e inscrita no CPF 199.162.898-67, casada com PAULO ALDRIN MOREIRA, operador de produção,
portador do RG 22.30.706-3 SSP e inscrito no CPF 109.578.468-43 SSP.

COMO LOCATÁRIO: THARICK LORENTZ MORENO, brasileiro, militar, portador do RG 180.688-49 SSP-
MG, e inscrito no CPF 114.810.906-40 SSP, casado com THAINA LEMES FERREIRA MORENO,
brasileira, biomédica, portadora do RG 162.623.97-4 SESP PR e inscrita no CPF 124.446.946-78.

Pactuam o presente contrato de locação nos seguintes termos:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS GARANTIAS - FIADOR:

Assinam também o presente, como FIADOR e principal pagador abaixa indicado, solidariamente
responsável como LOCATÁRIO, por todas as obrigações neste exaradas (referente ao imóvel descrito
na clausula 2 – OBJETO DA LOCAÇÃO), em igualdade de condições com o LOCATÁRIO e sem
benefício de ordem, mesmo na eventualidade de vir a se prorrogar a locação, que se obrigam e cuja
responsabilidade subsistirá até a entrega real e efetiva das chaves do imóvel locado ao LOCADOR.

CARLOS ALEXANDRE MORENO, brasileiro, agente de correios, portadora do RG nº 075183 SSP/MG e

CPF: 738.945.756-20, casado com ANGELA APARECIDA LORENTZ MORENO, portadora do RG
5307302 SSP/MG, residentes e domiciliados a Rua luz pessoa nº 32, bairro, cotia Três corações MG –
cep 374156-06.

Imóvel urbano localizado na Rua Luiz pessoa, vila borges – bairro cotia, na cidade de Três corações –
MG. Matricula 16.449

PARAGRAFO PRIMEIRO: O FIADOR renuncia expressamente as faculdades que lhe são concedidas
pelos artigos 827, 835 E 838. todos DO Código Civil Brasileiro

PARAGRAFO SEGUNDO: O FIADOR não se eximirá de responsabilidade solidária, caso o contrato

venha ultrapassar seu prazo de vigência, tornando -se desta forma, contrato por prazo
indeterminado persentindo a fiança até a efetiva devolução das chaves do imóvel, nos termos do Art.
39 da lei 8.425/91

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CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

O objeto da presente locação: CASA, localizada na Avenida campinas, nº 442 Chácara do Visconde
Taubaté / SP, CEP: 12050-760.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCADOR declara que o imóvel locado encontra-se livre e desembaraçado de
quaisquer ônus e pessoas, assegurando o cumprimento deste contrato o LOCATÁRIO durante todo o
período pactuado da locação.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO USO DO IMÓVEL:

Fica convencionado que o LOCATÁRIO somente poderá utilizar o imóvel locado para fins
RESIDENCIAIS, sendo terminantemente vedada a utilização do imóvel para qualquer outro fim,
inclusive a formação de repúblicas, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Os itens,
utensílios, móveis e afins que se encontrarem no imóvel, conforme laudo de vistoria inicial deverão
ser restituídos no estado em que se encontravam quando da constatação da vistoria, sob pena de
incorrerem ao LOCATÁRIO no pagamento e na restituição em favor do LOCADOR dos valores dos
objetos danificados e/ou inutilizados, quando da constatação de vistoria de saída.

PARAGRAFO ÚNICO: O LOCADOR reserva-se no direito de, a qualquer tempo, dentro do horário
comercial, vistoriar o imóvel, objeto do presente contrato, mediante prévio aviso com no mínimo 48
(quarenta e oito) horas de antecedência, a fim de verificar o fiel cumprimento do mesmo.

CLÁUSULA QUARTA - DO PRAZO DA LOCAÇÃO:

O prazo da presente locação é de 30 (Trinta) meses, de modo a começar em 23/12/2023 a

23/06/2026. Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO continuar na posse do imóvel alugado por mais
de trinta dias sem oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo
indeterminado, mantidas as demais cláusulas anteriores e condições do contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel

decorrer de: após o cumprimento do 12º mês do presente contrato de locação; transferência pelo
seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início
do contrato, e se notificar, por escrito, o LOCADOR com prazo de, no mínimo, 30 (trinta) dias de
antecedência.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DO ALUGUEL MENSAL:

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A. Fica ajustado o aluguel mensal em R$ 1.400,00 (Hum mil e quatrocentos reais), devendo ser
anualmente corrigido pela variação do IPCA ou outro índice de correção que o venham a substituí-
los, sendo certo que se a legislação posterior permitir correção do aluguel mensal em menor espaço
de tempo será adotado a menor periodicidade permitida por lei, desde que tal periodicidade não
seja inferior a mensal. Na hipótese de extinção de quaisquer dos índices estipulados, será eleito um
novo índice de correção monetária que o governo federal publicar como medida de inflação
ocorrida. O primeiro aluguel vencerá dia 05/01/2024.

B. E também será de responsabilidade do LOCATÁRIO, energia elétrica (instalação nº 41949099),

SABESP (RGI Nº 0395022959) que deverão ser pagos diretamente pelo LOCATÁRIO, enviando
mensalmente os comprovantes ao Administrador, bem como, todas as informações solicitadas,
independentemente do reajuste anual.

C. A falta de pagamento do aluguel até o dia do vencimento acima descrito implicará na cobrança da
multa convencional de 10% (dez por cento) sobre o débito, bem como juros moratórios de 1% a/m.

PARÁGRAFO TERCEIRO: DA ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

Item a - Por opção do LOCADOR, o imóvel será administrado pela Administradora GROTHE&LIMA
IMÓVEIS LTDA, CNPJ: 51.118.028/0001-69 representada por seu Sócio Responsável Cleber Soares de
Lima.

Item b - O PROPRIETÁRIO confere a ADMINISTRADORA por este mandato, a fim de administrar o

imóvel de sua propriedade constante no final do contrato, podendo exercer todos os atos inerentes à
gestão do negócio com amplos poderes para foro em geral com fiel observância da legislação em
vigor aplicável a locação de imóvel residencial e não residencial.

Item c- A responsabilidade do Administrador consiste em gerenciar o contrato, emitir os boletos de

cobrança, controlar e receber os aluguéis, repassar os valores o LOCADOR, emitir recibos, emitir
extratos de repasses, conferência de contas de consumo, intermediar assuntos entre locador e
locatário, cobranças ao locatário, notificações extrajudiciais, a ADMINISTRADORA dará assistência
jurídica gratuita ao PROPRIETÁRIO, arcando com os honorários advocatícios, correndo por conta do
LOCADOR as custas processuais e despesas processuais para qualquer procedimento administrativo
ou judicial referente a esse contrato. É facultado ao LOCADOR a contratação de advogado de sua
confiança, porém, nesta situação, os honorários advocatícios serão de responsabilidade do
LOCADOR.

Item d- O aluguel deverá ser quitado pelo LOCATÁRIO todo o dia 05 (Cinco) de cada mês, ressalta-se
o cálculo pro-rata. Será mediante depósito bancário junto ao Banco SICOOB (756) - agência 5032 -
conta corrente 27.575-1 - em nome de GROTHE&LIMA IMÓVEIS LTDA, CNPJ: 51.118.028/0001-69 ou
mediante boleto bancário.

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Item e- o LOCADOR está ciente de que após a compensação do Deposito ou pagamento, o valor será
repassado ao mesmo, na seguinte conta Corrente por ele definida, sob sua inteira responsabilidade,
e sob quais depósitos/transferências dá plena quitação dos compromissos aqui assumidos, qual seja:
Banco Itaú - Agência 0707 Conta- Corrente 33050-2 em nome de SILVANA PEREIRA MAGALHÃES –
CPF: 199.162.898-67, descontando-se a quantia referente a Taxa de Administração de 6% do
aluguel recebido mensalmente, garantindo-se o mínimo de R$100,00 mensais. A taxa de locação
será cobrada no aluguel que vencerá no dia.

Item f- A mudança da forma do pagamento do aluguel deverá ser previamente comunicada ao

LOCATÁRIO, mediante carta, com antecedência de 30 (trinta) dias contados da data em que ocorrerá
o vencimento. No caso de envio de boleto bancário para pagamento do aluguel, o mesmo deverá ser
encaminhado para o LOCATÁRIO com no mínimo 05 (cinco) dias de antecedência da data prevista
para o seu vencimento.

Item g- A ADMINISTRADORA não se responsabilizará pela segurança e vigilância do imóvel, objeto

deste contrato antes e após o término da locação.

Item h- A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste parágrafo terceiro “da administração
imobiliária”, sujeitará a parte infratora a uma multa correspondente à 03 (três) vezes o valor da taxa,
nos termos do item E, sendo que em caso de rescisão da administração imobiliária, a parte deverá
avisar com antecedência mínima de 30 (trinta) dias sob pena de multa acima descrita.

CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO:

A partir da posse do imóvel, o aluguel mensal, os impostos IPTU, os consumos de Água, energia
elétrica que oneram ou venham onerar o imóvel locado, serão pagos pelo LOCATÁRIO, sendo
ajustado, outrossim, que por ocasião da desocupação os valores dos impostos e taxas devidos pel o
LOCATÁRIO serão calculados proporcionalmente ao período da ocupação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de haver alguma intimação, exigência, multa ou penalidade que
tenha relação direta com o imóvel, mas não tenha sido ocasionada pela atividade do LOCATÁRIO,
esta deverá dar imediato conhecimento ao LOCADOR, o qual se obriga a adotar todas as
providências necessárias à imediata regularização dos problemas apontados, garantindo a
continuidade desta locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As taxas de consumo de água e eletricidade deverão ser pagas diretamente
pelo LOCATÁRIO às empresas concessionárias. Obriga-se o LOCATÁRIO a providenciar junto às
repartições competentes a transferência de titularidade das contas de serviços públicos em geral
para si, com a apresentação deste contrato, inclusive a religação, quando for o caso, ficando o
LOCADOR isento de qualquer prejuízo causado pelo descumprimento desta obrigação.

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a) A transferência de titularidade das taxas de consumo como: energia, água etc., deverão ser
transferidas em até 7 DIAS após a assinatura deste instrumento particular de LOCAÇÃO, se não for
cumprida esta exigência acarretara em uma multa diária de 1% (Um por cento) sobre o valor da
locação.
OBESRVAÇÃO: FICA ESSTABELECIDO QUE O LOCATÁRIO SÓ PODERA PEDIR O DESLIGUE DE ÁGUA E
LUZ APÓS A VISTORIA DE SAIDA DO IMÓVEL.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO será responsável pela multa ou pelos juros de mora
provenientes de sua demora em entregar o LOCADOR quaisquer intimações dos poderes públicos ou
aviso de impostos, taxas e despesas, referentes aos imóvel objeto da presente locação.
CLÁUSULA SEXTA - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

Fica acordado, ainda, entre as partes que finda ou rescindida a locação, deverá o LOCATÁRIO
entregar ao LOCADOR o Imóvel com os aparelhos e instalações elétricas e hidráulicas em estado de
uso e funcionamento e em perfeitas condições de habitabilidade e uso, conforme auto de vistoria
inicial, ademais o LOCATÁRIO se responsabiliza em verificar a voltagens das tomadas. As benfeitorias
eventualmente realizadas considerar-se-ão incorporadas ao imóvel locado, quando finda ou
rescindida a locação, sem que o LOCATÁRIO tenha direito a indenização ou retenção. Segue anexo e
faz parte integrante deste contrato o termo de vistoria do imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já convencionado que o LOCADOR arcará com a vistoria de
entrada e o LOCATÁRIO arcará com a vistoria de saída. Após a entrega das chaves o LOCATÁRIO tem
15 (quinze) dias para manifestar problemas sobre o imóvel, sendo que os problemas de uso comum
são de responsabilidade do LOCATÁRIO e os problemas estruturais são de responsabilidade do
LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para fins convencionados no caput desta, o LOCATÁRIO somente poderá
agir perante a todas as autoridades públicas e órgãos da Prefeitura da Cidade de Taubaté - SP,
firmando todos e quaisquer documentos que se tornem necessários, assumindo compromissos e
obrigações, concordando, discordando, transigindo, constituindo procuradores para fins
administrativos ou judiciais, praticando todos os atos indispensáveis aos objetivos previstos neste
contrato, com autorização previa do LOCADOR, que concederá poderes individuais e expressos para
cada ato, no intuito de o LOCATÁRIO assim os representá-lo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica o LOCATÁRIO responsável por qualquer multa ou autuação decorrente
de desatendimento às posturas municipais ou determinações das autoridades públicas, provenientes
das eventuais obras de demolição e construção que não estarem autorizadas tanto pelo LOCADOR
como pelos órgãos competentes , durante todo o prazo locatício. Se expressamente autorizadas,
serão incorporadas ao imóvel locado sem quaisquer restituições.

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PARÁGRAFO QUARTO: As partes, desde já, expressamente acordam que as melhorias resultantes
das benfeitorias, especialmente obras de construção a serem realizadas pelo LOCATÁRIO necessita
de expressa autorização do LOCADOR e dos Órgãos competentes, estando proibidas expressamente
sem o consentimento destes.

PARÁGRAFO QUINTO: Se necessárias para o uso Residencial e que acarretam valorização do imóvel,
não serão computadas nem consideradas para fins de revisões do valor do aluguel, circunstância essa
que deverá ser observada na hipótese de eventual ação judicial que envolva a revisão do valor do
aluguel.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA:

O LOCATÁRIO não poderá transferir o presente contrato, sublocar, dar em comodato o imóvel, ou
por qualquer maneira, ceder a locação ajustada sem prévio e expresso consentimento d o LOCADOR,
questão que será avaliada a critério destes e desde que se lhe ofereça fiador proprietário e idôneo e
cessionário de ilibada reputação, residente e domiciliado nesta Cidade. Tal condição, se aceita pelo
LOCADOR, será anuída por escrito entre as partes, ajustando todos os demais termos e condições
necessários a critério deste, respeitando o uso do imóvel nas exatas cláusulas e condições do
presente instrumento.

CLÁUSULA OITAVA - DA INFRAÇÃO CONTRATUAL:

A violação de qualquer das cláusulas deste contrato acarretará a parte infratora uma multa
contratual de valor igual a 03 (três) meses do aluguel vigente à época da infração, podendo ser
cobrada por execução judicial, por ser considerada desde logo dívida líquida e certa, tudo sem
prejuízo do cumprimento da obrigação não atendida. A imposição de penalidades não impedirá o
LOCADOR de propor contra o LOCATÁRIO a competente ação de despejo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica facultado ao LOCATÁRIO promover a denúncia do presente

instrumento, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de multa e/ou indenização, seja
a que título for, em virtude de pendências ou restrições impostas pela Municipalidade ou por outro
órgão ou autoridade governamental que torne inviável ou impeça o exercício do objeto do presente
contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se o LOCADOR, no decorrer da locação, admitir qualquer tolerância em

favor do LOCATÁRIO, sejam no tocante aos pagamentos dos aluguéis, seja no cumprimento de
outras obrigações, isto não constituirá alteração das condições deste contrato, capaz de dar ensejo à
novação, pois todas as cláusulas ora pactuadas permanecerão em vigor até o término da locação.

CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO:

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A presente locação ficará rescindida de pleno direito, independentemente de qualquer aviso,

notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista ao LOCATÁRIO o direito a qualquer indenização
em casos de desapropriação, força maior ou caso fortuito que destruam ou impeçam o uso normal
do imóvel. Considerar-se-á rescindido o pacto, independente de notificação, aviso ou interpelação,
se houver descumprimento de cláusulas contratuais por qualquer uma das partes. Acaso haja
infração contratual, fica a critério da parte prejudicada a resolução e rescisão do presente pacto, sem
prejuízo da exigência do pagamento da multa prevista e anuída. A concessão para regularização da
infração será mera liberalidade das partes, para continuidade do pacto, no entanto, não exime o
infrator do pagamento da penalidade anuída, salvo convenção das mesmas.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA VENDA, DA PREFERÊNCIA E DA VIGÊNCIA:

O presente contrato vigorará para as partes, herdeiros e sucessores, e também para eventuais
terceiros adquirentes do imóvel locado. O LOCADOR compromete-se a conceder a preferência ao
LOCATÁRIO, caso pretenda efetuar a venda do imóvel, na forma e sob as penas da Lei. Caso o
LOCATÁRIO não exerça a preferência e o imóvel for alienado, o LOCADOR obriga-se a dar ciência aos
terceiro adquirente da existência e vigência do presente contrato, para que este o respeite, nos
termos da legislação vigente.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica o LOCADOR obrigado, na hipótese de alienação do imóvel, a

contratualmente e como condição prévia e essencial para a possível venda, fazer com que os
terceiros adquirentes se comprometam a respeitar integralmente o presente contrato de locação. O
não cumprimento desta obrigação dará direito ao LOCATÁRIO de exigir do LOCADOR, perdas e
danos, lucros cessantes ou emergentes, despesas de mudança, relocação e indenização de todas as
benfeitorias realizadas no imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO SEGURO INCÊNDIO:

O LOCATÁRIO se obriga a contratar apólice de seguro do imóvel locado, podendo ser empresa
indicada pela ADMINISTRADORA, em até 10 dias da assinatura deste contrato, contra os riscos de
incêndio, explosão e destruição, em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor de mercado da
propriedade, a partir da data de assinatura desse pacto, valor esse que deverá ser corrigido
anualmente. Deverá, ainda, o LOCATÁRIO, indicar como beneficiário e apto a receber a indenização
securitária única e exclusivamente ao LOCADOR, mantendo o imóvel segurado até final do prazo
contratual, ou até o termo final de suas renovações.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O seguro deverá ser renovado anualmente, até 30 (trinta) dias antes do
vencimento de cada período, incumbindo-se o LOCATÁRIO, nos dias seguintes à efetivação do
seguro, entregar ao LOCADOR a apólice respectiva.

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PARÁGRAFO SEGUNDO - Se o LOCATÁRIO, no tempo devido, não cumprir a obrigação de segurar o

imóvel locado ou renovar a apólice anualmente, o LOCADOR poderá efetivar o seguro por conta do
LOCATÁRIO, hipótese em que se acrescerá aos custos do prêmio a quantia equivalente ao valor de
um aluguel vigente à época, a título de multa e será cobrado o montante total do prêmio quitado
juntamente com o primeiro aluguel que se vencer.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Se o LOCATÁRIO vier a contratar com a Companhia Seguradora o

pagamento parcelado do seguro, fica esta obrigada a apresentar ao LOCADOR, no ato do pagamento
do aluguel, os comprovantes de pagamento de quitação das parcelas mensais.

PARÁGRAFO QUARTO - Constará sempre da apólice de seguro disposição segundo a qual, em caso
de sinistro, a Companhia Seguradora deverá pagar indenização diretamente ao LOCADOR, conforme
“caput” desta clausula mencionado acima.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA ELEIÇÃO DO FORO:

As partes elegem o foro da Comarca de Taubaté – SP para conhecer e dirimir as controvérsias

oriundas deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Assim, justos e contratados, de pleno acordo com as clausulas e condições deste contrato, LOCADOR
e LOCATÁRIO assinam este instrumento, em 03 (Três) vias de igual teor, na presença de 02 (Duas)
testemunhas, para que surtam todos os efeitos legais e de direito.

Taubaté, 29 de novembro de 2023.

LOCADORES:

________________________________________________
SILVANA PEREIRA MAGALHÃES – CPF 199.162.898-67

________________________________________________
PAULO ALEXANDRE MOREIRA – CPF 109.578.468-43

(12) 3632.4266 Creci 35.459-J Rua Jacques Felix, 435

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LOCATÁRIOS:

________________________________________________
THARICK LORENTZ MORENO – CPF 114.810.906-40

________________________________________________
THAINA LEMES FERREIRA MORENO – CPF 124.446.976-78

FIADORES:

________________________________________________
CARLOS ALEXANDRE MORENO – CPF: 738.945.756-20

___________________________________________________
ANGELA APARECIDA LORENTZ MORENO – CPF 589.573.916-49

TESTEMUNHAS:

Maciel Moreira Grothe - CPF. 084.002.198-48 CRECI 130126

Cleber Soares de Lima - CPF. 028.290.718-16 CRECI 138069

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