E-MAIL É CONSIDERADO AVISO ESCRITO

Publicado em 05/03/2024 por Jéssica S. S. Fontes Faco.

I. A LEGISLAÇÃO

No último mês de 2023, a decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) deu mais
um passo a fim de encaminhar a jurisprudência nacional a pacificar a utilização do
dinamismo tecnológico nas relações contratuais.

Atualmente, possuímos a Lei nº 14.063, de 23 de setembro de 2020, que surgiu para

abarcar as atuais tecnologias como meios para se firmar um pacto contratual, através
do reconhecimento das assinaturas eletrônicas, garantindo a segurança jurídica aos
contratos realizados de modo online e consolidando os mecanismos atuais como
meios facilitadores para os negócios jurídicos.

I.I. A LEI DO INQUILINATO

A Lei do Inquilinato, por outro lado, em se tratando de contrato a prazo

indeterminado, ainda prevê uma necessidade genérica de notificação por escrito, tal
como nota-se no art. 6º, da lei retro citada, vejamos:

¹ Art. 6º O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado

mediante aviso por escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta
dias.
Parágrafo único. Na ausência do aviso, o locador poderá exigir quantia
correspondente a um mês de aluguel e encargos, vigentes quando da
resilição. (BRASIL, 1991)

A necessidade da rescisão contratual de modo escrito está para que se haja um

documento manifestando o interesse e confirmando a vontade de uma parte.

II. O ACÓRDÃO

Nesse caso, a então relatora Ministra Nancy Andrighi, no Recurso Especial nº

2.089.739 - MG, conclui com a seguinte:

² "(...) o aviso ao locador acerca da denúncia independe de maior

formalidade, bastando, todavia, que seja por escrito e que a intenção do
locatário de denunciar o contrato de locação por tempo indeterminado
chegue ao locador ou a alguém por ele." (BRASIL, 2023)

É perceptível que basta tão somente a hígida manifestação de vontade atestável pela
mera forma escrita para que se verifique a denúncia do contrato de locação. Afasta,

1
portanto, o colendo tribunal maiores exigências para se desvencilhar do aluguel, que
não as mínimas plausíveis para se findar uma relação contratual.

III. CONCLUSÃO

Isto posto, tem-se que o princípio da boa-fé deve ser considerado não somente na
constituição do contrato, mas, também, durante toda sua vigência, execução, bem
como na rescisão contratual, independentemente do meio ou mecanismo utilizado
para firmar o acordado, desde que por forma não proibida em lei.

REFERÊNCIA LEGISLATIVA

¹ BRASIL.Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os
procedimentos a elas pertinentes.Brasil: Congresso Nacional, [1991].Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em 05/03/2024

REFERÊNCIA JURISPRUDENCIAL

² BRASIL. Superior Tribunal de Justiça (3. Turma). RECURSO ESPECIAL 2089739/MG. RECURSO
ESPECIAL. CIVIL. LEI DE LOCAÇÕES. JUSTIÇA GRATUITA. DEFERIMENTO NA DECISÃO DE
ADMISSIBILIDADE. NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL. AUSÊNCIA. CONTRATO DE
LOCAÇÃO POR TEMPO INDETERMINADO. DENÚNCIA PELO LOCATÁRIO. POSSIBILIDADE.
INTERPRETAÇÃO DO ART. 6º DA LEI DE LOCAÇÕES. AVISO POR ESCRITO. MITIGAÇÃO DAS
FORMALIDADES., Relatora Ministra NANCY ANDRIGHI, 12/12/2023. Disponível em:
https://processo.stj.jus.br/processo/revista/documento/mediado/?componente=ITA&sequencial=23
95831&num_registro=202302759736&data=20231215&formato=PDF. Acesso em 05/03/2024

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Sobre a autora:

Jéssica S. S. Fontes Faco

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Especialista em compliance empresarial