Arbtrato - Processo 5635

Processo 5635
Classe processual / Tipo de processo E-mail do advogado (opcional)

AÇÃO DE DESPEJO publicadigital@paschoalotto.com.br
Nome do advogado (opcional) OAB - Inscrição (opcional)

ROBERTA BEATRIZ NASCIMENTO 192.649
Parte demandante
Nome E-mail
Ricardo D Spagna publicadigital@paschoalotto.com.br
CPF/CNPJ Telefone celular / WhatsApp

05264379874 1130229870
Endereço
Rua Doutor Olímpio de Macedo, 3-40, na cidade de Bauru/SP, CEP 17.012-533
Parte demandada
Nome E-mail
Leandro Apolinário Leite leandro.ap.leite@gmail.com

34611271838 11943979301
Endereço
AVENIDA DIÓGENES RIBEIRO DE LIMA, NO. 2001, AP. 01 BL 64, ALTO DE PINHEIROS, CEP nº 05458-001,
SÃO PAULO, SP
Parte demandada 2
Nome E-mail
Edson Viana Leite edivileite030652@gmail.com

14155222604 33920006937
Endereço
AVENIDA DIÓGENES RIBEIRO DE LIMA, NO. 2001, AP. 01 BL 64, ALTO DE PINHEIROS, CEP nº 05458-001,
SÃO PAULO, SP
Demais informações
Termo de compromisso Petição
Em anexo Em anexo
Valor da causa tem interesse em conciliação?

R$ 32,896.84 Não
Arquivo gerado dia 23 de abril de 2024 às 09:22 por Emily

DocuSign Envelope ID: 82D39D94-1689-4032-97E8-23A20F77E534
Contrato: v12.0_06/2022, nº 1073187_428342L
Contrato de Locação Residencial

Imóvel: Apartamento 01 bloco 64 , localizado à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, no. 2001, Alto de
Pinheiros, São Paulo - SP, CEP: 05458-001 , código QuintoAndar, 893773187, que tem fim exclusivamente
residencial.
Condomínio Total: Aproximadamente R$ 540

Aluguel inicial: R$ 2.000 (dois mil reais) por mês
(quinhentos e quarenta reais) por mês
Seguro Contra Incêndio: R$ 26 (vinte e seis reais)

IPTU: R$ 17 (dezessete reais) por mês
por mês
Vaga de Garagem: 0
Prazo da Locação: o Contrato terá prazo de 30 meses, iniciado no dia ( 10/10/2022 ) e com fim em (
10/04/2025 )
Primeiro Pagamento: 15/10/2022

Após o Primeiro Pagamento, o Boleto da Locação vencerá normalmente no dia 7;
Inquilino(s): Leandro Apolinário Leite , CPF: 346.112.718-38 Edson Viana Leite , CPF: 141.552.226-04,
denominado(s), daqui em diante, de “Inquilino”;
Locador(es): Ricardo D Spagna, CPF: 052.643.798-74, denominado(s), daqui em diante, de “Locador”;
Disposições Gerais
1. Regras da Locação: Este Contrato existe para trazer os direitos e deveres de cada Parte na Locação do
Imóvel. O Contrato vai retratar, da melhor forma possível, cada etapa do dia a dia dessa relação. Fazem parte
do Contrato as Regras da Locação, vigentes à época da contratação e disponíveis em "quin.to/regras-
locacao-428342” que vão aprofundar os detalhes, com o objetivo de tirar qualquer dúvida das Partes e criar
condições para resolver problemas deste Contrato. São aplicáveis as Regras da Locação vigentes à época da
assinatura do Contrato. Todos os itens em azul possuem maiores definições nas Regras da Locação. Ao
rubricar aqui, as Partes confirmam que as minutas do Contrato e das Regras da Locação foram
disponibilizados para análise de ambas as Partes anteriormente à contratação, além de terem lido e estarem
de acordo com as disposições:
_iniP_05264379874 _iniI_34611271838 _iniI_14155222604 _iniP_123 _iniP_123
2. Condições Negociadas: Outras condições da Locação, combinadas diretamente na Plataforma entre

Locador e Inquilino , além do aluguel e encargos locatícios já negociados, estarão descritas no final desse
documento, em um Anexo, quando aplicável.
2.1. Negociações posteriores: quaisquer alterações dos termos aqui dispostos só serão consideradas
parte integrante deste Contrato se realizada pelas Partes por meio da Plataforma e de acordo com suas
regras de utilização.
3. Vistorias: Serão feitas Vistorias de Entrada e Saída para registrar as condições do imóvel no início e fim da
Locação. Caso uma Parte encontre qualquer divergência, deverá apontá-la e comprová-la, com fotos, no
prazo de 5 dias do recebimento do laudo, sob pena de aceitar integralmente a vistoria apresentada.
4. Garantia locatícia: tendo em vista que o Inquilino não apresentou garantias, o presente Contrato é
celebrado sem quaisquer das garantias previstas na Lei do Inquilinato, possibilitando a cobrança antecipada
de aluguéis.
Aluguel e Encargos Locatícios
5 . Aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio: O Inquilino deverá pagar mensalmente, até o dia 7 de cada
mês, o Boleto da Locação, que conterá o valor do aluguel, referente ao mês vigente, além dos valores de
IPTU e do Seguro Contra Incêndio, conforme o quadro resumo no início do Contrato, e respeitada a regra do
Primeiro Pagamento.
5.1. Primeiro Pagamento: Se a locação iniciar entre os dias 1º e 20 (inclusive) o vencimento do
Primeiro Pagamento será após 5 dias da Data do Início da Locação. Se a locação iniciar após o dia 20, o
vencimento será no dia 7 do mês subsequente, conjuntamente com o devido no segundo mês.
5.2. IPTU: A Administradora irá cobrar do Inquilino o valor da cota mensal do IPTU (valor anual dividido
por 12 meses), que será repassado ao Locador, o qual deve pagá-lo diretamente à Prefeitura.
5.3. Seguro Contra Incêndio: O Inquilino ficará responsável pelo pagamento do prêmio do Seguro
Contra Incêndio contratado. As especificações do Seguro Contra Incêndio padrão estão disponíveis em
"quin.to/seguroincendio". Caso as Partes tenham decidido contratar Seguro Contra Incêndio diverso
do indicado no link "quin.to/seguroincendio", as especificações de tal seguro deverão ser buscadas
diretamente com a seguradora em questão.
5.4. O Inquilino e o Locador declaram neste ato ter (i) sido disponibilizada, (ii) lido e (iii) aceitado as
condições gerais do Seguro Contra Incêndio (Condições Gerais do Seguro Compreensivo Residencial)
indicado pelo QuintoAndar, disponível em "quin.to/termosdoseguroincendio".
5.5. O Inquilino e o Locador declaram ter ciência de que a contratação do Seguro Contra Incêndio
indicado pelo QuintoAndar é facultativa. Caso solicitem ou aprovem a contratação de seguro diverso, as
partes reconhecem que (i) o QuintoAndar não será responsável por auxiliar o Inquilino e/ou o Locador no
eventual acionamento da Apólice de Seguro Complementar Contra Fogo; e (ii) a abrangência da
cobertura do outro seguro poderá ser eventualmente menor do que a do Seguro Contra Incêndio
indicado pelo QuintoAndar, razão pela qual o QuintoAndar recomendará, nestes casos, que o Inquilino e
o Locador sigam com o seguro indicado pelo QuintoAndar, sendo o Locador o único responsável pela
aprovação ou não da apólice diversa.
6. Boleto do Condomínio: É responsabilidade do Inquilino obter e pagar o Boleto do Condomínio junto à
Administração do Condomínio, conforme disposto em "quin.to/regras-locacao-428342#boleto_condo” . O
Inquilino está ciente que os valores dos Encargos Locatícios descritos neste Contrato são de referência, pois
são calculados por terceiros e estão sujeitos a alterações que fogem do controle do Locador e da
Administradora. O Inquilino está ciente ainda que o valor do Condomínio previsto no Contrato pode não
contemplar todas as despesas.
6 . 1 . Despesas Ordinárias, Multas Condominiais e Despesas de Contratação Facultativa: As
referidas despesas são de responsabilidade integral do Inquilino.
6.2. Despesas extraordinárias: estas despesas são devidas pelo Locador, mas caso o condomínio só
emita um boleto, o Inquilino deverá pagar e pedir o reembolso, de acordo com as regras disponíveis em
"quin.to/regras-locacao-428342#boleto_condo" .
6.3. Inadimplência: Caso o Inquilino não efetue o pagamento do Boleto de Condomínio no prazo
estabelecido, o Locador ou a Administradora da Locação poderão efetuar o pagamento em nome do
Locador, bem como poderá o fazer em relação aos pagamentos futuros. Neste caso, o Inquilino deverá
indenizar o Locador por todos os valores pagos, aplicando-se também a Multa por Atraso
conjuntamente das penalidades aplicadas pelo Condomínio.
6.4. Multa do Condomínio: Caso seja aplicada alguma multa pelo Condomínio ao Inquilino, ele ficará
responsável por pagar diretamente ao Condomínio. Ver as regras da Multa do Condomínio em
"quin.to/regras-locacao-428342#multa” .
6.5. Último mês da Locação: O pagamento do Boleto do Condomínio acontecerá da seguinte forma:
6.5.1. Locação finalizada entre dia 1º e 9º (inclusive) do mês: O Locador será responsável pelo
pagamento do Boleto do Condomínio, o qual será proporcionalmente cobrado do Inquilino e
reembolsado ao Locador.
6.5.2. Locação finalizada após o dia 9º do mês: O Inquilino será responsável pelo pagamento do
Boleto do Condomínio, e será reembolsado proporcionalmente aos dias em que já não houver
locação. Se o reembolso ao Inquilino for maior que o repasse devido ao Locador, este deverá
pagar um boleto adicional para reembolsar o Inquilino do valor pago a maior.
7. Multa por Atraso: No atraso do pagamento do Boleto da Locação ou Boleto do Condomínio, será cobrada
multa de 10% sobre o valor total devido, mais juros de 1% ao mês e correção monetária, calculados dia a dia
até o pagamento. A inadimplência do Inquilino poderá ser comunicada aos Serviços de Proteção ao Crédito.
8. Contratação e Troca de Titularidade dos Serviços de Utilidade Pública: O Inquilino ficará responsável
por contratar, se necessário, assim como transferir para seu nome e pagar os Serviços de Utilidade Pública
diretamente às concessionárias. Ele também deverá comprovar a quitação destes deveres quando requerido.
8.1. Serviços Indisponíveis: A indisponibilidade de quaisquer dos serviços não será justificativa para
alterar a Data de início da Locação, e cumpre ao Inquilino solicitar sua contratação e/ou religamento.
8.2. Pendências Anteriores à Locação: Deverão ser quitadas pelo Locador no prazo de 2 dias úteis da
notificação nesse sentido. O descumprimento pelo Locador dá o direito ao Inquilino de efetuar o
pagamento e solicitar o reembolso.

8.3. Transferência de Titularidade: Caso o Inquilino não providencie a alteração de titularidade dos
Serviços de Utilidade Pública em até 10 (dez) dias do início da locação, e nem o cancelamento no
mesmo prazo a contar da data de encerramento do Contrato, incidirá a Multa por Atraso prevista no item
7 deste Contrato, que será calculada com base no valor do aluguel vigente na data do inadimplemento.
9. Visitas: Locador e Administradora poderão efetuar visitas ao imóvel, por si ou terceiros indicados, mediante
aviso prévio ao Inquilino com, no mínimo, 48 horas de antecedência e a depender de agendamento de hora e
data, o qual deverá ser facilitado pelo Inquilino.
Benfeitorias, Danos e Reparos
10. Benfeitorias: O Inquilino não poderá fazer qualquer modificação ou benfeitoria no Imóvel, ainda que
necessária ou útil, sem a prévia e expressa autorização do Locador, por escrito, que deverá detalhar o
escopo das mudanças e os respectivos e eventuais direitos de indenização. Salvo quando expressamente
aprovada pelo Locador ou nas Regras da Locação, a realização de quaisquer benfeitorias não gerará direito a
reembolso ou retenção do imóvel pelo Inquilino.
11. Danos Anteriores à Locação: O Locador somente terá a responsabilidade de reparar Danos/Vícios
Aparentes do imóvel anteriores ao início da locação quando afetarem a Habitabilidade do Imóvel.
11.1. Danos ocultos: Em caso de Danos/Vícios Ocultos, não identificados em função do fornecimento
de energia, água ou gás não estar ativo, deverá o Locador realizar o reparo ou autorizar que o Inquilino o
realize, de acordo com os prazos do item 13.
12. Danos causados durante a Locação: O Inquilino deverá reparar prontamente os danos causados ao
Imóvel, às suas instalações ou a bens móveis e acessórios, desde que ocasionados pelo Inquilino, demais
moradores, familiares ou visitantes, independente de culpa.
13. Reparos de Responsabilidade do Locador: O Inquilino deverá comunicar a necessidade de reparo e o
Locador deverá responder no prazo de 7 dias, da ciência da existência do vício, a providência a ser adotada
para realização do reparo. Se o Locador não se manifestar no prazo estabelecido, aplicam-se integralmente
ao presente Contrato as disposições conforme disposto em "quin.to/regras-locacao-
428342#reparos_locador" .
13.1. Reparos Urgentes de responsabilidade do Locador: Quando houver vícios que comprometem
as condições de usabilidade do imóvel mas não o tornam inabitável, tais como vazamentos ou
infiltrações graves, entende-se que é necessário um reparo urgente. Neste caso, o Locador deverá
responder sobre o procedimento a ser adotado para a realização do reparo em até 3 dias, contados do
recebimento da notificação.
1 3 . 2 . Reparos Emergenciais de responsabilidade do Locador: Quando houver vícios que
comprometem as condições de usabilidade do imóvel sem a possibilidade de reparos paliativos e que,
diante da necessidade de conter maiores danos, como rompimento de canos com grande vazamento,
curto circuito na rede elétrica ou vazamento de gás com risco de incêndio, entende-se que é necessário
um reparo emergencial. Neste caso, o Locador deverá responder sobre o procedimento a ser adotado
para realização do reparo no momento em que for comunicado da existência do vício.
Privacidade e Proteção de Dados Pessoais
14. Tratamento de Dados: O QuintoAndar se compromete a atuar em conformidade com as leis de

privacidade e proteção de dados, sobretudo a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados
Pessoais (LGPD), realizando o tratamento dos dados pessoais do Locador com a finalidade de viabilizar os
serviços prestados no escopo do presente Contrato.
15. Compartilhamento de Dados: Inquilino e Locador estão cientes de que seus dados pessoais poderão ser
compartilhados com terceiros para que seja possível a execução do presente Contrato e que tal
compartilhamento ocorrerá em observância aos princípios e obrigações trazidos pela LGPD.
16. Responsabilidade das Partes: Inquilino e Locador deverão garantir a veracidade e a atualização dos
seus respectivos dados pessoais transmitidos ao QuintoAndar para que seja possível a execução deste
Contrato.
Rescisão, Devolução do Imóvel e Descumprimento do Contrato

17. Rescisão: Ao término da Locação, o Inquilino deverá restituir o imóvel ao Locador, livre de pessoas e
bens e nas mesmas condições que o alugou e que foram registradas na Vistoria de Entrada.
17.1. Cancelamento antes da entrada no imóvel: Se o Inquilino rescindir a locação até o dia anterior à
Data de Início, deverá pagar multa no valor de 1 aluguel.
17.2. Retomada do Imóvel pelo Locador: Durante o Prazo da Locação, o Locador não poderá retomar
o Imóvel, salvo descumprimento deste Contrato ou da Lei pelo Inquilino, acordo mútuo, ou por ordem do
Poder Público.
17.3. Rescisão no Primeiro Ano: Se o Inquilino desejar rescindir o Contrato antes de 12 meses da
Data de Início, deverá pagar multa no valor de 3 aluguéis, reduzida proporcionalmente pelo prazo já
cumprido dos 12 meses, sem a necessidade de cumprimento de aviso prévio.
17.3.1. Cálculo da multa: O valor da multa será calculada pela equação: divisão do prazo restante
para cumprimento dos 12 primeiros meses de vigência da locação por 12, multiplicado pelo valor
total da multa aplicável.
17.4. Rescisão após o Primeiro Ano: Após o primeiro ano de Locação, o Inquilino poderá rescindir este
Contrato sem multa, desde que envie aviso prévio , com antecedência mínima de 30 dias. Em caso de
descumprimento do aviso prévio, o Inquilino deverá pagar o valor integral equivalente a um mês de
aluguel vigente.
18. Devolução do imóvel: O Inquilino deverá notificar a Administradora previamente para realização de
vistoria de saída, com o objetivo de comprovar a desocupação e devolução do imóvel nas mesmas condições
em que o recebeu. Caso o Inquilino não devolva o imóvel nas mesmas condições, ressalvados os Desgastes
Naturais e eventuais Benfeitorias/Reparos acordados entre as Partes, ele terá o prazo adicional de 7 dias,
contados do recebimento da notificação neste sentido, para fazer todos os ajustes necessários. Caso o
Inquilino não faça a integralidade dos reparos necessários neste prazo, a Administradora poderá efetuar os
reparos/reposição de itens, conforme descrito em "quin.to/regras-locacao-428342#devolucao” .
18.1. Indenização pelo descumprimento do Inquilino: Se a Administradora ou o Locador suportarem
ou o Locador fizerem os reparos de responsabilidade do Inquilino, nos termos da cláusula acima, o
Inquilino se obriga a pagar, além do valor integral dos reparos, uma multa no valor de 40% do valor
integral dos reparos, diretamente a quem os realizou.
18.2. Lucros Cessantes: Caso o Imóvel fique impedido de ser realugado graças à grande extensão dos
danos, o Locador poderá comprovar este fato na Arbitragem, e pedir indenização ao Inquilino pelo que
potencialmente deixou de lucrar.
19. Descumprimento Contratual: Caso uma das partes descumpra qualquer disposição deste Contrato, e
não resolva o descumprimento no prazo de 15 dias, contados da notificação nesse sentido, a outra Parte
poderá exigir o pagamento de multa no valor de 3 aluguéis vigentes.
19.1. Penalidades específicas: Caso existam no contrato Penalidades Específicas, estas deverão ser
aplicadas ao invés das disposições do item acima, ressalvado o complemento da multa via Arbitragem, a
depender da extensão do dano.
Cláusula Compromissória: Eleição de Foro Arbitral
20. Ao efetuar a rubrica abaixo, as Partes estão integralmente de acordo que qualquer disputa ou
controvérsia relativa a este Contrato será resolvida por Arbitragem. As Partes desde já ajustam que
uma dentre as seguintes câmaras será livremente escolhida para administrar o procedimento arbitral,
de acordo com os respectivos regulamentos, pela Parte que instaurar: (a) do TASP - Centro de
Mediação e Arbitragem de São Paulo, (b) Arbitralis, ou (c) Arbtrato. A câmara escolhida na primeira
arbitragem iniciada em relação ao Contrato, passar a ser a única competente para administrar todas as
disputas posteriores.
2 1 . O tribunal arbitral será composto por árbitro único. O procedimento arbitral observará as
disposições do Contrato, das Regras de Locação e a legislação brasileira, devendo ocorrer
preferencialmente pela plataforma online, e, na sua impossibilidade, podendo-se adotar o
procedimento presencial, tendo como sede a cidade na qual se localiza o imóvel objeto do Contrato.
_iniP_05264379874 _iniI_34611271838 _iniI_14155222604 _iniP_123 _iniP_123
Disposições Finais
22. Cobrança por Terceiros: Se alguma das Partes acionar um terceiro para fins de cobrança de valores, fica
desde já estabelecido que a Parte devedora arcará com tais Honorários de Contratação, além de eventual
sucumbência. O valor devido pela Parte devedora será de 10% do valor total discutido atualizado para a fase
extrajudicial e 20% para a fase judicial ou arbitral.
23. Comunicações: As Partes estão cientes e de acordo que devem sempre manter o cadastro atualizado
(telefone, email, endereço, etc.) na Plataforma da Administradora.
23.1. Alteração de dados: Caso haja mudança de meios de contato sem a devida atualização na
Plataforma, todas as comunicações enviadas para os contatos que as Partes forneceram serão
consideradas válidas.
23.2. Notificações: As Partes desde já autorizam que toda e qualquer comunicação ou notificação
extrajudicial, judicial ou arbitral será feita por e-mail, incluindo citações e intimações. Caso o Inquilino
receba qualquer comunicação emitida relacionada ao imóvel, deverá encaminhar à Administradora, sob
pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da omissão de envio da Notificação.
24. Múltiplas Partes: Havendo mais de um Locador e/ou Inquilino, todos declaram-se respectivamente
solidários entre si para todos os fins relacionados ao Contrato, concedendo poderes especiais para transigir,
desistir, renunciar ao direito, receber, dar quitação, firmar compromisso e assinar declaração de
hipossuficiência econômica.
25. Revogação de acordos anteriores: Este Contrato representa o acordo integral das Partes com relação
às matérias aqui tratadas, prevalecendo sobre quaisquer documentos ou tratativas anteriores em contrário.
26. Assinatura Eletrônica: As Partes acordam que o envio de páginas de assinaturas no formato PDF e/ou
as assinaturas eletrônicas do presente Contrato, por meio de plataformas de assinatura eletrônica,
devidamente autorizadas pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil (e.g., Docusign), serão
consideradas válidas, sendo o Contrato considerado executável, válido e vigente entre as Partes.
...........................,.... de ................. de ...........

Inquilino:
_________________________________ _________________________________
Leandro Apolinário Leite Edson Viana Leite
CPF: 346.112.718-38 CPF: 141.552.226-04
_I_34611271838 _I_14155222604
Locador:
_________________________________
Ricardo D Spagna
CPF: 052.643.798-74
_P_05264379874
Testemunhas:
_________________________________ _________________________________
Karoline Chiccolli Dandara Dellai Campos
CPF: 368.760.818-26 CPF: 092.275.769-08
_T_36876081826 _T_09227576908
Autorização de Entrada
Ao responsável pelo condomínio,
Na qualidade de intermediadora da locação do referido imóvel, autorizamos a entrada dos locatários abaixo, a
ser realizada a partir da data de vigência acordada no quadro resumo do Contrato de Locação.
Imóvel: Apartamento 01 bloco 64 , localizado à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, no.

2001, Alto de Pinheiros, São Paulo - SP, CEP: 05458-001 , código QuintoAndar,
893773187.
Vaga de garagem: 0
Alugado mediante Contrato de Locação #1073187_428342L
Moradores: Leandro Apolinário Leite , CPF: 346.112.718-38
Intermediadora: _________________________________
QUINTO ANDAR SERVICOS
IMOBILIARIOS LTDA
CNPJ: 16.788.643/0001-81
_5A_16788643000181
Locador:
_________________________________
Ricardo D Spagna
CPF: 052.643.798-74
_P_05264379874
ILUSTRÍSSIMO SENHOR DOUTOR PRESIDENTE DO TRIBUNAL ARBTRATO.
Contate nosso escritório
Telefone: 0800 400 5837
WhatsApp: https://tinyurl.com/QuintoAndarContato
RICARDO D SPAGNAinscrito no CPF 052.643.798-74, ENDEREÇO ELETRONICO

antoniospagna@hotmail.com, vêm, por intermédio de seu advogado, infra-assinado, perante
Vossa Senhoria, ajuizar a presente
AÇÃO DE RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO e DESPEJO
em face de LEANDRO APOLINÁRIO LEITE, inscrito no CPF 346.112.718-38, ENDEREÇO

ELETRONICO leandro.ap.leite@gmail.com e EDSON VIANA LEITE, inscrito no CPF sob o nº
141.552.226-04, endereço eletrônico edivileite030652@gmail.com, com endereço na
AVENIDA DIÓGENES RIBEIRO DE LIMA, NO. 2001, AP. 01 BL 64 , ALTO DE
PINHEIROS, CEP nº 05458-001, SÃO PAULO, SP, com fulcro na Lei nº 9.307/96 e no artigo 9º,
inciso III, da Lei 8.245/91, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
I- DA AUSÊNCIA DE INTERESSE NA REALIZAÇÃO DE AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Conforme preconiza o artigo 319, inciso VII, do Código de Processo Civil, informa o
Requerente, que antes de seguir para as vias do procedimento arbitral, procurou o(a)
Requerido(a) para tentativa de composição, sem sucesso, motivo pelo qual entende que a
designação de audiência de conciliação não será produtiva. No entanto, apesar do insucesso,
caso o(a) Requerido(a) tenha interesse na composição amigável, poderá entrar em contato com
o Requerente nos canais indicados nesta petição.
II- DA PREVISÃO DA CLÁUSULA ARBITRAL
Conforme prevê o artigo 4º, §2º da Lei nº 9.307/96, havendo previsão

de cláusula compromissória arbitral no contrato, e respeitadas as exigências contidas no artigo,
quais sejam, apresentar-se negritada e com assinatura do contraente, a cláusula será válida.
Art. 4º A cláusula compromissória é a convenção através da qual

as partes em um contrato comprometem-se a submeter à
arbitragem os litígios que possam vir a surgir, relativamente a
tal contrato.
§ 2º Nos contratos de adesão, a cláusula compromissória só terá

eficácia se o aderente tomar a iniciativa de instituir a arbitragem
ou concordar, expressamente, com a sua instituição, desde que
por escrito em documento anexo ou em negrito, com a
assinatura ou visto especialmente para essa cláusula.
Assim, conforme se verifica pelo contrato de locação firmado entre as partes (Doc.
Anexo), contém rubrica dos locatários e locador, exclusivamente na cláusula em que prevê a
eleição de foro arbitral para dirimir conflitos, bem como a cláusula está em negrito no contrato.
Esse também é o entendimento jurisprudencial, que havendo a previsão de cláusula

compromissória arbitral no contrato, e estando de acordo com as exigências previstas no artigo
4º da Lei 9.307/96, que são, apresentar a cláusula negritada e com a assinatura do contraente,
é reconhecida a sua validade:
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO.

CONTRATO DE LOCAÇÃO. INAPLICABILIDADE DA LEI
CONSUMERISTA. CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA LIVREMENTE
ESTIPULADA. OBSERVÂNCIA DOS REQUISITOS LEGAIS.
EXTINÇÃO DO FEITO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO.
INCOMPETÊNCIA DA JUSTIÇA COMUM ESTADUAL. 1.
Consoante entendimento pacífico do Superior Tribunal de
Justiça o Código de Defesa do Consumidor não pode ser
aplicado a relações jurídicas estabelecidas com base em
contratos de locação, para as quais há legislação específica (Lei
8.245/91). 2. Havendo previsão de cláusula compromissória
arbitral no contrato, e respeitadas as exigências contidas no §
2º, do artigo 4º, da Lei nº 9.307/96, quais sejam, apresentar-se
negritada e com assinatura do contraente, impõe-se
reconhecer sua validade. 3. Reconhecida a incompetência da
Justiça Comum Estadual para processar e julgar o feito, impõe-
se a extinção do processo sem julgamento do mérito. APELAÇÃO
CÍVEL CONHECIDA E DESPROVIDA. SENTENÇA MANTIDA.
(TJ-GO - Apelação (CPC):

00094722820188090051, Relator: Des(a). JEOVA SARDINHA DE
MORAES, Data de Julgamento: 24/03/2020, 6ª Câmara Cível,
Data de Publicação: DJ de 24/03/2020)
É ainda, pacificado o entendimento jurisprudencial de que a cláusula arbitral, uma

vez que foi contratada pelas partes, goza de força vinculante e caráter obrigatório, definindo ao
juízo arbitral eleito a competência para dirimir os litígios relativos aos direitos patrimoniais
disponíveis, derrogando-se a jurisdição estatal.
Recente jurisprudência dispõe sobre a validade e eficácia da convenção de

arbitragem e de contrato que contenha a cláusula compromissória.
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

CONTRATO DE CESSÃO DE USO DE IMAGEM. CLÁUSULA
COMPROMISSÓRIA. COMPETÊNCIA DO JUÍZO ARBITRAL.
AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO. 1. A jurisprudência do STJ
firmou o entendimento de que a previsão contratual de
convenção de arbitragem enseja o reconhecimento da
competência do Juízo arbitral para decidir com primazia sobre o
Poder Judiciário, de ofício ou por provocação das partes, as
questões referentes à existência, validade e eficácia da
convenção de arbitragem e do contrato que contenha a cláusula
compromissória. 2. Agravo interno a que se nega provimento.
(STJ - AgInt no AREsp: 1773848 SP 2020/0265508-9, Relator:

Ministro RAUL ARAÚJO, Data de Julgamento: 07/06/2021, T4 -
QUARTA TURMA, Data de Publicação: DJe 01/07/2021)
Assim, por todo o exposto, não resta dúvidas que a câmara arbitral, é competente
para julgar a referida demanda.
III – DOS FATOS
O requerente é proprietário do imóvel localizado na AVENIDA DIÓGENES

RIBEIRO DE LIMA, NO. 2001, AP. 01 BL 64, ALTO DE PINHEIROS , SÃO PAULO , SP.
As partes celebraram em 10/10/2022, um “Contrato de Locação Residencial”, o

qual teve por objeto o imóvel acima mencionado, com prazo de 30 meses, sendo o valor da
locação 2.000,00 (dois mil reais), conforme contrato anexo.
Insta salientar que, o instrumento se originou do acordo mútuo de vontades entre

as partes, tendo sido estabelecido entre elas, de comum acordo, as condições em que o contrato
deveria vigorar.
Contudo, o contrato entabulado entre as partes vem sendo descumprido pelo

Requerido ante o não pagamento dos aluguéis.
O Requerido não efetuou pontualmente o pagamento das parcelas dos aluguéis e

demais encargos descritos nas faturas anexas, perfazendo, assim, o valor de seu débito, a
quantia de R$ 7.015,73.
Atualmente, o valor do débito perfaz o montante de R$ 8.896,84, aplicados os juros

moratórios e multa por inadimplemento, bem como, acrescidos de encargos legais e
contratuais, conforme planilha de cálculo que segue anexa.
Diante do inadimplemento, e tendo em vista as diversas tentativas infrutíferas de

composição extrajudicial, não resta aos autores alternativa para dirimir o conflito, senão a
instauração do presente procedimento arbitral, visando a rescisão do contrato de locação, bem
como o despejo do requerido.
IV – DO DIREITO
DA RESCISÃO ANTECIPADA PELO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES
Tendo em vista o inadimplemento do contrato pela falta de pagamento dos

aluguéis e demais encargos, o Requerente busca com o presente a rescisão da locação, com
fundamento no artigo 9º, inciso III, da Lei 8.245/91:
“Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais

encargos.”
Conforme previsto na cláusula 5.1, do contrato de locação firmado, o pagamento

do aluguel e dos encargos deve ser feito até o dia 7 de cada mês, referente ao mês vigente.
Neste sentido, prevê o Artigo 23, inciso I da Lei n. 8.245/91, que o locatário é obrigado a pagar
pontualmente o aluguel e os encargos da locação.
Art. 23. O locatário é obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal

ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua
falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel
locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
Portanto, o inadimplemento do aluguel e demais encargos constitui

descumprimento das obrigações estabelecidas, dando ensejo à rescisão antecipada do contrato.
Desta forma, em razão do inadimplemento contratual, motivado pelo Requerido,

requer que seja julgada TOTALMENTE PROCEDENTE a presente ação, para, com fundamento no
Artigo 9º, inciso III da Lei do Inquilinato, declarar a rescisão antecipada do contrato de locação
celebrado entre as partes
V - DO DESPEJO
A Lei do Inquilinato é clara, ao permitir o despejo em qualquer situação quando o

locatário não cumprir com o dever legal ou contratual, conforme preconiza em seu artigo 5º.
Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação

do locador para reaver o imóvel é a de despejo.
O contrato de locação residencial prevê direitos e deveres para ambas as partes,
no entanto, o Requerido não procedeu com o pagamento dos aluguéis e acessórios vencidos,
deixando de cumprir com a obrigação contida no Artigo 23, inciso I, da Lei n. 8.245/91, já
mencionado acima, o que enseja o direito em requerer o despejo.
Conforme estipula a cláusula 5.1, do contrato de locação residencial, o pagamento

do aluguel e dos encargos locatícios deveria ser feito até o dia 7 do mês vigente:
Diante do inadimplemento contratual ocasionado pela falta de pagamento da parte

Requerida, resta claro a ofensa ao direito do locador, sendo possível a rescisão contratual com
fundamento no Artigo 9°, inciso III, da Lei n. 8.245/91, abaixo transcrito:
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais

encargos;
Assim, uma vez que o Requerido não cumpriu com as obrigações pecuniárias
firmadas no contrato de locação, requer, após passado transcorrido in albis o prazo para
purgação da mora, EXPEDIR SENTENÇA, nos termos do Artigo 23, §1º da Lei 9.307/96, a fim de
determinar a rescisão do contrato de locação e a desocupação do imóvel, via expedição do
mandado de despejo, conforme Artigo 63, da Lei 8.245/91.
VI - DA OBRIGAÇÃO DE REPARAR OS EVENTUAIS DANOS CAUSADOS NO IMÓVEL
A Lei do Inquilinato, dispõe em seu artigo 23, sobre as obrigações do inquilino para
com o imóvel, prevendo, inclusive, sobre a responsabilidade do locatário em cuidar e zelar do
imóvel como se fosse seu, devendo ao final do contrato, devolver o imóvel nas mesmas
condições que recebeu.
No mesmo sentido, disciplina a cláusula 13. do contrato de locação anexo:
“13. Danos causados durante a Locação: o Inquilino deverá

reparar prontamente os danos causados ao Imóvel, às suas
instalações ou a bens móveis e acessórios, desde que
ocasionados pelo Inquilino, demais moradores, familiares ou
visitantes, independente de culpa.”
Portanto, uma vez desocupado o imóvel, requer seja suspenso o processo em tela,
a fim de que o Requerente possa se certificar sobre os eventuais danos causados no imóvel, os
quais serão constatados via vistoria de saída, rogando-se, para tanto, pela abertura de prazo
para apresentação das provas pertinentes.
Caso sejam constatados danos ocasionados em decorrência do uso irregular do

imóvel, requer que seja o Requerido condenado à reparação integral dos danos, nos termos do
Artigo 927 e seguintes do Código Civil, aplicando-se, ainda, o disposto na cláusula 16.1., do
contrato de locação anexo.
VII - DA CONDENAÇÃO AO PAGAMENTO DAS CLÁUSULAS PENAIS HONORÁRIOS

ADVOCATÍCIOS CONTRATUAIS
O contrato de locação, em sua cláusula 22, prevê que o locatário ficará responsável
pelo pagamento dos honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do
débito atualizado, na hipótese de ajuizamento de ação:
22. Cobrança por Terceiros: se alguma das Partes acionar um

terceiro para fins de cobrança de valores, fica desde já
estabelecido que a Parte devedora arcará com tais Honorários
de Contratação, além de eventual sucumbência. O valor devido
pela Parte devedora será de 10% do valor total discutido
atualizado para a fase extrajudicial e 20% para a fase judicial ou
arbitral.”
Conforme preceitua os artigos 389, 395 e 404 do Código Civil, os honorários

advocatícios contratuais se destinam à reparação integral dos valores relativos à reparação por
perdas e danos.
Portanto, estabelece o artigo 389 Código Civil que:
Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por

perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo
índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de
advogado.
Ademais, é direito do advogado, pelo serviço profissional contratado, receber

honorários contratuais e honorários de sucumbência, fundamentado pelo artigo 22 do Estatuto
da Advocacia:
Art. 22. A prestação de serviço profissional assegura aos
inscritos na OAB o direito aos honorários convencionados, aos
fixados por arbitramento judicial e aos de sucumbência.
Por se tratar de verba com caráter indenizatório, os honorários advocatícios

contratuais, não se confundem com os honorários de sucumbência, que são previstos nos
Artigos 85 e seguintes do Código de Processo Civil e constituem verba autônoma devida pelo
vencido diretamente ao advogado da parte vencedora.
Nesse sentido, segue o entendimento do Superior Tribunal de Justiça:
“CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. VALORES DESPENDIDOS A

TÍTULODE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS CONTRATUAIS.
PERDAS EDANOS. PRINCÍPIO DA RESTITUIÇÃO INTEGRAL. 1.
Aquele que deu causa ao processo deve restituir os valores
despendidos pela outra parte com os honorários contratuais,
que integram o valor devido a título de perdas e danos, nos
termos dos arts. 389, 395 e 404 doCC/02.2. Recurso especial a
que se nega provimento. (STJ - REsp:1134725 MG
2009/0067148-0, Relator: Ministra NANCY ANDRIGHI, Data de
Julgamento: 14/06/2011, T3 - TERCEIRA TURMA, Data de
Publicação: DJe 24/06/2011)”
De igual modo, é elucidativa a doutrina de Luiz Antonio Scavone Júnior:
“Sendo assim, os honorários mencionados pelos arts. 389, 395

e 404do Código Civil, ressarcitórios, evidentemente não são
aqueles decorrentes do Estatuto da Advocacia, ou seja, os
honorários de sucumbência; de outro lado, são pagos
diretamente pelo credor ao advogado e constituem em prejuízo
(dano emergente) decorrente da mora e do inadimplemento.
(...)”
Assim os honorários atribuídos a título de sucumbência não se confundem com os

honorários ressarcitórios, convencionais ou arbitrados.
Os honorários ressarcitórios, convencionais ou arbitrados, se enquadram como
despesa do credor e, por essa razão, perdas e danos decorrentes do inadimplemento das
obrigações, haja visto que sua mora acarretou a necessidade de contratação de advogado para
efetivar o direito de receber o objeto da prestação da relação jurídica obrigacional.
Não é crível, ante o princípio da restituição integral, que os honorários pagos pelo
credor sejam por ele suportados sem qualquer ressarcimento pelo devedor, que a eles deu
causa.
Sendo assim, visando a reparação integral dos danos experimentados, requer que
seja o Requerido condenado ao pagamento de honorários advocatícios contratualmente
estipulados no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito atualizado.
VIII - DÁ RESCISÃO CONTRATUAL
No caso em tela, o Requerente formula suas pretensões com base no Artigo 62, I
da Lei 8.245/91, a fim de obter a rescisão do contrato de locação entabulado entre as partes,
bem como o despejo do Requerido e a reparação dos eventuais danos causados no imóvel.
Assim, referente ao pedido de rescisão, o Artigo 62, II da Lei do Inquilinato prevê a

possibilidade de se evitar a rescisão da locação mediante o pagamento do débito atualizado, no
prazo de 15 dias a contar da citação.
Art. 62. O locatário e o fiador poderão evitar a rescisão da

locação efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da
citação, o pagamento do débito atualizado,
independentemente de cálculo e mediante depósito judicial.
Portanto, diante da ausência de purgação da mora, dentro do prazo previsto em

lei, resta afastado qualquer discussão em relação ao direito do locador em obter a declaração
de rescisão do contrato de locação em discussão, atribuindo, por consequência, o direito ao
locador em obter a ordem de despejo do locatário de forma antecipada, haja visto o previsto no
artigo 62, II da Lei do Inquilinato e artigo 356 do Código de Processo Civil, permitindo o
julgamento antecipado do mérito, tendo em vista não haver qualquer necessidade de produção
de provas.
Assim, fundamentado pelos artigos Artigo 356, II do Código de Processo Civil c/c o
Artigo 62, II da Lei do Inquilinato e Artigo 23, §1º da Lei 9.307/96, requer seja JULGADO O
MÉRITO da lide, em relação ao pedido de rescisão do contrato de locação, com o objetivo de
decretar o despejo do Requerido, caso este não efetive a purga da mora no prazo legalmente
estabelecido.
IX - DOS PEDIDOS
Ante ao exposto, requer:
a) A instauração do procedimento arbitral, notificando-se o Requerido para que,

querendo, no prazo de 15 (quinze) dias, manifestar-se sobre as alegações do
Requerente, sob pena de prosseguimento da arbitragem à revelia;
b) Sem prejuízo do disposto no Artigo 62, II da Lei do Inquilinato, no mesmo prazo

de 15 (quinze) dias, poderá o Requerido efetuar o depósito do débito atualizado,
com acréscimo das multas, juros, correção monetária e honorários contratuais,
evitando-se o despejo e a rescisão do contrato de locação. Caso o Requerido não
efetue o depósito supracitado, requer seja JULGADO PROCEDENTE O MÉRITO,
rescindindo o contrato de locação elencado na alínea “b”, a fim de determinar o
despejo do Requerido com fulcro no Artigo 356, II do Código de Processo Civil
c/c o Artigo 62, II da Lei do Inquilinato;
c) Requer, ainda, a condenação do Requerido ao pagamento dos honorários

sucumbenciais, os quais deverão ser fixados de acordo com o prudente arbítrio
do nobre julgador;
d) Desocupado o imóvel, requer, também, que seja o Requerido condenado na

reparação de eventuais danos que venham a ser identificados através da vistoria
de saída, aplicando-se, ainda, o disposto na cláusula 16.1, do contrato de locação
anexo;
e) Na forma do Artigo 59, §2º da Lei n. 8.245/91, requer que sejam notificados
eventuais ocupantes e sublocatários do imóvel objeto da demanda;
f) Nos termos do Artigo 248, § 4º do Código de Processo Civil, será considerada
válida a citação entregue a qualquer funcionário da portaria responsável pelo
recebimento das correspondências;
g) Requer que seja o Requerido condenado ao pagamento das despesas de Taxa de

Administração e Honorários Arbitrais, conforme tabela de honorários desta
entidade;
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,

inclusive prova testemunhal, depoimento pessoal sob pena de confissão, juntada ulterior de
documentos e tudo mais que se fizer necessário para a perfeita resolução o conflito, o que fica,
desde logo, requerido.
Por fim, requer, ainda, que todas as publicações e intimações sejam remetidas para
a Rua Doutor Olímpio de Macedo, 3-40, na cidade de Bauru/SP, CEP 17.012-533, tão somente
em nome de ROBERTA BEATRIZ DO NASCIMENTO OAB/SP 192.649, ou pelo endereço
publica@paschoalotto.com.br sob pena de se tornarem inválidas, se efetivadas em nome de
outros patronos.
Dá-se a causa o valor de 32.896,84 (trinta e dois mil oitocentos e noventa e seis
reais e oitenta e quatro centavos), correspondente à 12 (doze) vezes o valor do aluguel vigente,
mais a soma dos débitos até o presente momento, em conformidade com o artigo 58, III, da Lei
8.245/91 e o artigo 292, I, do Código de Processo Civil.
Termos em que
Pede deferimento.
Bauru, 19 de Abril de 2024.

Evento 1
Data/Hora
19/04/2024 às 16:08
Descrição
Petição Inicial
Criado por
ROBERTA NASCIMENTO
PROCURAÇÃO
Por meio do presente instrumento particular de mandato, o(a) LOCADOR(A), devidamente

qualificado no contrato de locação de imóvel residencial, no contrato de administração de
locação residencial, bem assim no substabelecimento e na petição inicial acompanhados por
este instrumento, cujo nome e qualificação completa devem ser considerados como se aqui
estivessem transcritos para todos os fins, por meio de GRPQA LTDA., sociedade empresária
limitada, com sede na Rua Girassol, n. 555, Torre B, Vila Madalena, São Paulo/SP, CEP:
05433-001 e inscrita no CNPJ/ME sob o n. 16.788.643/0001-81, neste ato representada na forma
do seu contrato social por seu administrador Ramon Fernandez Aracil Filho, brasileiro, casado,
advogado, inscrito no CPF sob o nº 132.929.988-40 e na OAB/SP sob o nº 180.624, portador da
cédula de identidade tipo RG 22.603.506-2 (SSP/SP), domiciliado na Cidade de São Paulo,
Estado de São Paulo, com escritório na Alameda Santos, 2.300, 1º andar, CEP 01418-200, a quem
conferiu poderes para representá-lo(la) em questões relacionadas à locação de imóvel
residencial, nos termos do mencionado contrato de administração de locação, nomeia e
constitui, como suas procuradoras, as advogadas MARIA JÚLIA COCOLISCE SIGRIST,
regularmente inscrita na OAB/SP sob o n. 383.986, e GIOVANNA DE SOUZA CARRARA,
regularmente inscrita na OAB/SP sob o n. 462.239, ambas brasileiras, com endereço comercial
na Rua Girassol, n. 555, Torre B , Vila Madalena, São Paulo/SP, CEP: 05433-001, às quais confere
os poderes da cláusula ad judicia et extra, inclusive para o foro em geral, para defender os
direitos e representar os interesses do(a) outorgante perante qualquer juízo, instância, tribunal
ou câmara arbitral, podendo as procuradoras, sempre em conjunto: (a) requerer a
instauração e acompanhar arbitragens para despejo e cobrança de aluguéis e demais
encargos da locação; (b) propor e acompanhar ações judiciais de execução de títulos
judiciais e/ou extrajudiciais; (c) propor ações de despejo; (d) propor ações possessórias e de
cobrança; (e) requerer a concessão de medidas cautelares ou de urgência, inclusive
antecedente ou no curso de arbitragem; (f) os poderes especiais para transigir, desistir,
receber e dar quitação, firmar compromisso, assinar declaração de hipossuficiência
econômica e levantar valores. Especificamente no que se refere ao poder descrito no item "c",
acima, as Outorgadas poderão, ainda, solicitar, diretamente aos clientes da Outorgante, os
documentos pertinentes ao exercício do poder ali descrito. Os poderes listados neste
instrumento poderão ser substabelecidos, no todo ou em parte, desde que com reserva de
poderes, indicação dos poderes substabelecidos e finalidade do substabelecimento.. O
presente mandato terá validade de 06 (seis) meses a contar da data da sua assinatura,
produzindo todos os seus regulares efeitos, salvo revogação expressa por escrito da
Outorgante e, também, automaticamente deixando de ser válida e eficaz em relação
especificamente à Outorgada que deixe de integrar o quadro de funcionários ou o de
executivos das Outorgantes ou de qualquer de suas empresas controladoras e/ou
controladas desde a data do seu desligamento.
Nos termos do art. 662, parágrafo único do Código Civil, são ratificados todos os atos já
praticados pelos outorgados desde que de acordo com os poderes acima outorgados.
São Paulo/SP, 19 de janeiro de 2024.
GRPQA LTDA.
GOVERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO
SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
FICHA CADASTRAL COMPLETA
OS DADOS DESTA PRIMEIRA PAGINA CONSTANTES DOS QUADROS CAPITAL - ENDERECO - OBJETO E TITULAR/SOCIO/DIRETORIA
REFEREM-SE A SITUACAO DA EMPRESA NO MOMENTO DE SUA CONSTITUICAO OU AO SEU PRIMEIRO REGISTRO CADASTRADO.
A SEGUIR, SÃO INFORMADOS OS EXTRATOS DOS ARQUIVAMENTOS POSTERIORMENTE REALIZADOS, SE HOUVER.
A AUTENTICIDADE DESTA FICHA CADASTRAL COMPLETA PODERÁ SER CONSULTADA NO SITE WWW.JUCESPONLINE.SP.GOV.BR, MEDIANTE
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PARA EMPRESAS CONSTITUÍDAS ANTES DE 1.992, OS ARQUIVAMENTOS ANTERIORES A ESTA DATA DEVEM SER CONSULTADOS NA FICHA
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EM SEGUIDA, SÃO APRESENTADOS TODOS ATOS ARQUIVADOS EM ORDEM CRONOLÓGICA
EMPRESA
QUINTO ANDAR DESENVOLVIMENTO TECNOLOGICO LTDA
TIPO: SOCIEDADE LIMITADA
NIRE MATRIZ DATA DA CONSTITUIÇÃO EMISSÃO
35226864391 21/08/2012 03/11/2023 17:20:42
INÍCIO DE ATIVIDADE CNPJ INSCRIÇÃO ESTADUAL
31/07/2012 16.788.643/0001-81
CAPITAL
R$ 3.000,00 (TRÊS MIL REAIS)
ENDEREÇO
LOGRADOURO: AVENIDA BARAO DE ITAPURA NÚMERO: 890
BAIRRO: BOTAFOGO COMPLEMENTO: APARTAMENTO 2
MUNICÍPIO: CAMPINAS CEP: 13020-431 UF: SP
OBJETO SOCIAL
SUPORTE TÉCNICO, MANUTENÇÃO E OUTROS SERVIÇOS EM TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO
TITULAR / SÓCIOS / DIRETORIA
ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., NACIONALIDADE BRASILEIRA, CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9147159 -
MG, RESIDENTE À AVENIDA BARAO DE ITAPURA, 890, APARTAMENTO 2, BOTAFOGO, CAMPINAS - SP, CEP 13020-431, NA SITUAÇÃO DE
SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA. COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1.500,00
GABRIEL BRAGA VIEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., NACIONALIDADE BRASILEIRA, CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: MG10954825 - MG,
RESIDENTE À RUA PAULA CANDIDO, 100, GUTIERREZ, BELO HORIZONTE - MG, CEP 30441-134, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR,
ASSINANDO PELA EMPRESA. COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1.500,00
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Proibida a Comercialização
NUM.DOC: 467.261/12-0 SESSÃO: 06/11/2012
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 603.000,00 (SEISCENTOS E TRÊS MIL REAIS).
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF:
052.069.226-84, RESIDENTE À RUA PAULA CANDIDO, 100, GUTIERREZ, BELO HORIZONTE - MG, CEP 30441-134, NA SITUAÇÃO
DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO
DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9147159 - MG, RESIDENTE À AVENIDA BARAO DE ITAPURA, 890, APARTAMENTO 2,
BOTAFOGO, CAMPINAS - SP, CEP 13020-431, REPRESENTANDO QUINTOANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, PROCURADOR
E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
ADMITIDO QUINTOANDAR LLC , DOCUMENTO: 00000000001, SITUADA À COUNTY OF KENT, 160, SUITE 101, GREENTREE
DRIVE, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 602.998,00.(ENDERECO: COUNTY OF
KENT 160 SUITE 101 GREENTREE DRIVE DE 19904)
INCLUSÃO DE CNPJ 16.788.643/0001-81
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA RUA DR ANTONIO ALVARES LOBO, 660, SALA 94, BOTAFOGO, CAMPINAS - SP, CEP
13020-110.
CONSOLIDAÇÃO CONTRATUAL DA MATRIZ.
NUM.DOC: 063.706/13-1 SESSÃO: 20/02/2013
ALTERAÇÃO DO NOME EMPRESARIAL PARA QUINTO ANDAR SERVICOS IMOBILIARIOS LTDA.
ALTERACAO DE SOCIOS/TITULAR/DIRETORIA: , DATADA DE: 11/01/2013.
ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO
DECLARADA., CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À RUA ANTONIO ALVARES LOBO, 398,
APARTAMENTO 8, BOTAFOGO, CAMPINAS - SP, CEP 13020-110, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO
PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
REMANESCENTE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF:
011.872.836-90, RG/RNE: 9147159 - MG, RESIDENTE À AVENIDA BARAO DE ITAPURA, 890, APARTAMENTO 2, BOTAFOGO,
CAMPINAS - SP, CEP 13020-431, REPRESENTANDO QUINTOANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, PROCURADOR E
ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
REMANESCENTE QUINTOANDAR LLC , DOCUMENTO: 00000000001, SITUADA À COUNTY OF KENT, 160, SUITE 101,
GREENTREE DRIVE, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 602.998,00.(ENDERECO:
COUNTY OF KENT 160 SUITE 101 GREENTREE DRIVE DE 19904)
ALTERAÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA / OBJETO SOCIAL DA SEDE PARA CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, GESTÃO
E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA.
NUM.DOC: 409.247/13-3 SESSÃO: 18/10/2013
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.054.800,00 (UM MILHÃO, CINQUENTA E QUATRO MIL, OITOCENTOS REAIS).
REMANESCENTE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF: 052.069.226-84,
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À RUA ANTONIO ALVARES LOBO, 398, APARTAMENTO 8, BOTAFOGO, CAMPINAS - SP,
CEP 13020-110, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA
SOCIEDADE DE $ 1,00.
CAMPINAS - SP, CEP 13020-431, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, PROCURADOR E
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE QUINTO ANDAR LLC , DOCUMENTO: 00000000001, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1.054.798,00.(ENDERECO: COUNTY OF KENT,160 SALA 101, GREENTREE DRIVE, 19904,
EST ADOS UNIDOS DA AMERICA.)
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA RUA DOUTOR ANTONIO ALVARES LOBO, 660, SL.11,15 E 16, BOTAFOGO, CAMPINAS -
SP, CEP 13020-110.
NUM.DOC: 071.198/14-3 SESSÃO: 27/02/2014
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.578.840,00 (UM MILHÃO, QUINHENTOS E SETENTA E OITO MIL, OITOCENTOS E
Documento Gratuito NIRE: 35226864391 Página 2 de 19

QUARENTA REAIS).
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1.578.838,00.(ENDERECO: 160 GREENTREE DRIVE, N 19904, SALA 101, COUNTY OF KENT,
DELAWARE, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 239.450/14-0 SESSÃO: 30/06/2014
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 2.022.405,00 (DOIS MILHÕES, VINTE DOIS MIL, QUATROCENTOS E CINCO REAIS).
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 2.022.403,00.(ENDERECO: 160 GREENTREE DRIVE, N 19904, SALA 101, COUNTY OF KENT,
DELAWARE, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 026.103/15-1 SESSÃO: 27/01/2015
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 3.030.005,00 (TRÊS MILHÕES, TRINTA MIL, CINCO REAIS).
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 3.030.003,00.(ENDERECO: COUNTY OF KENT, N 160, 19904, GREENTREE DRIVE,
DELAWARE , ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 203.545/15-1 SESSÃO: 27/05/2015
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 7.548.005,00 (SETE MILHÕES, QUINHENTOS E QUARENTA E OITO MIL, CINCO REAIS).

PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 7.548.003,00.(COM SEDE: EM COUNTY OF KENT, N 160, GREENTREE, SALA 101, 19904, ,
ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 114.817/16-9 SESSÃO: 30/03/2016
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 9.467.621,00 (NOVE MILHÕES, QUATROCENTOS E SESSENTA E SETE MIL, SEISCENTOS
E VINTE UM REAIS)CAPITAL INTEGRALIZADO DE $ 9.467.621,00 (NOVE MILHÕES, QUATROCENTOS E SESSENTA E SETE MIL,
SEISCENTOS E VINTE UM REAIS).
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35905080474, SITUADA À: AVENIDA REBOUCAS, 353, SALAS 53 E 54, CERQUEIRA CESAR, SAO
PAULO - SP, CEP 05401-000.
NUM.DOC: 393.771/16-7 SESSÃO: 26/09/2016
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 18.434.948,00 (DEZOITO MILHÕES, QUATROCENTOS E TRINTA E QUATRO MIL,
NOVECENTOS E QUARENTA E OITO REAIS)CAPITAL INTEGRALIZADO DE $ 18.434.948,00 (DEZOITO MILHÕES,
QUATROCENTOS E TRINTA E QUATRO MIL, NOVECENTOS E QUARENTA E OITO REAIS).
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA AVENIDA FRANCISCO GLICERIO, 2331, SALAS 63 E 64, VILA ITAPURA, CAMPINAS - SP,
CEP 13023-101. , DATADA DE: 12/09/2016.
NUM.DOC: 464.368/16-9 SESSÃO: 10/11/2016
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 31.257.483,00 (TRINTA E UM MILHÕES, DUZENTOS E CINQUENTA E SETE MIL,
QUATROCENTOS E OITENTA E TRÊS REAIS).
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA RUA BELA CINTRA, 1149, CJ131,132,141, CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01415-
907. , DATADA DE: 04/10/2016.
ENCERRAMENTO DA FILIAL NIRE 35905080474, SITUADA À AVENIDA REBOUCAS, 353, SALAS 53 E 54, CERQUEIRA CESAR, SAO
PAULO - SP, CEP 05401-000., DATADA DE: 04/10/2016.
RG/RNE: 10954825 - MG, RESIDENTE À RUA ANTONIO ALVARES LOBO, 398, APARTAMENTO 8, BOTAFOGO, CAMPINAS - SP,

CAMPINAS - SP, CEP 13020-431, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, PROCURADOR E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA,
COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
NUM.DOC: 149.210/17-6 SESSÃO: 10/04/2017
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 37.382.421,00 (TRINTA E SETE MILHÕES, TREZENTOS E OITENTA E DOIS MIL,
QUATROCENTOS E VINTE UM REAIS).
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 33999285359, SITUADA À: RUA VISCONDE DE INHAUMA, 83, SALA 1701, CENTRO, RIO
DE JANEIRO - RJ, CEP 20091-007, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS E GESTÃO E
ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 28/03/2017., DATADA DE: 28/03/2017.
052.069.226-84, RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À AV. PORTUGAL, 277, AP 94, BROOKLIN, SAO PAULO - SP, CEP 04559-
902, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA
DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: M9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP,
CEP 04558-005, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA
EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
NUM.DOC: 291.988/17-9 SESSÃO: 10/07/2017
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 59.431.356,00 (CINQUENTA E NOVE MILHÕES, QUATROCENTOS E TRINTA E UM MIL,
TREZENTOS E CINQUENTA E SEIS REAIS).
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À AV. PORTUGAL, 277, AP 94, BROOKLIN, SAO PAULO - SP, CEP 04559-902, NA
SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $
1,00.
011.872.836-90, RG/RNE: M9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP, CEP 04558-005,
REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM
VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 59.431.354,00.(COM ENDERECO EM COUNTY OF KENT, 160 GREENTREE DRIVE, SALA
101, 199 04, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 004.572/18-0 SESSÃO: 11/01/2018
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 71.303.050,00 (SETENTA E UM MILHÕES, TREZENTOS E TRÊS MIL, CINQUENTA REAIS).
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À AV. PORTUGAL, 277, AP 94, BROOKLIN, SAO PAULO - SP, CEP 04559-902, NA
SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $
1,00.
011.872.836-90, RG/RNE: M9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP, CEP 04558-005,
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 71.303.048,00.(COM ENDERECO EM COUNTY OF KENT, 160 GREENTREE DRIVE, SALA
101, 199 04, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)

ALTERAÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA / OBJETO SOCIAL DA SEDE PARA CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,
ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS, GESTÃO
E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA.
NUM.DOC: 263.587/18-6 SESSÃO: 15/06/2018
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 31992925725, SITUADA À: RUA PARAIBA, 550, 9 A,SALA921, SAVASSI, BELO
HORIZONTE - MG, CEP 30130-140, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES DE
INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 52999097043, CNPJ 16.788.643/0005-05, SITUADA À: AVENIDA DEPUTADO JAMEL
CECILIO, 2496, 13 A,SALAB136, JARDIM GOIAS, GOIANIA - GO, CEP 74810-100, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM
NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL,
EXCETO IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES:
15/05/2018., DATADA DE: 15/05/2018.
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 53999070324, SITUADA À: SCN QUADRA 2 BLOCO A, 555A, 5 A,190, ASA NORTE,
BRASILIA - DF, CEP 70712-900, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES DE
INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E
NUM.DOC: 402.920/18-1 SESSÃO: 26/09/2018
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 101.804.388,00 (CENTO E UM MILHÕES, OITOCENTOS E QUATRO MIL, TREZENTOS E
OITENTA E OITO REAIS).
052.069.226-84, RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À RUA BELA CINTRA, 1149, 131.132.141, CONSOLACAO, SAO PAULO -
SP, CEP 01415-907, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA, COM VALOR DE
PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: M-9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP,
CEP 04558-005, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE QUINTO ANDAR LLC , DOCUMENTO: 17099824000, CPF:==170.998.240-00 (CPF INCORRETO) ,
NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 101.804.386,00.(COM ENDERECO EM COUNTY
OF KENT, 160 GREENTREE DRIVE, SALA 101, 199 04, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA AVENIDA PAULISTA, 2537, 5,6E7ANDARES, BELA VISTA, SAO PAULO - SP, CEP 01311-
300. , DATADA DE: 21/08/2018.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: 2. ALTERACAO E INCLUSAO DE INFORMACOES DOS

SOCIOS 2.1. OS SOCIOS, NESTE ATO, RESOLVEM ALTERAR SEUS ENDERECOS RESIDENCIAIS PARA A AVENIDA PAULISTA, N
2537 - 5,6 E 7 ANDARES, NO BAIRRO CONSOLACAO, CEP 01311-300, NO MUNICIPIO DE SAO PAULO, ESTADO DE SAO PAULO.
2.2. O SOCIO ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA INCLUI EM SUA QUALIFICACAO OS SEGUINTES CARTOES DE IDENTIDADE
PROFISSIONAL, EMITIDOS PELOS CONSELHOS REGIONAIS DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECIS) A SABER: 2.1.1. CARTAO
DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N FS 57.902 EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA
3 REGIAO (RIO GRANDE DO SUL); 2.1.2. CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N F 31.335 EMITIDO PELO CONSELHO
REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 6 REGIAO (PARANA); 2.3. DE FORMA A REFLETIR A ALTERACAO E
INCLUSAO DE INFORMACOES REFERIDA NO ITEM 2, 2.1 E 2.2 (ALTERACAO E INCLUSAO DE INFORMACOES DOS SOCIOS),
ACIMA, OS SOCIOS DESEJAM ALTERAR OS ITENS 4.1. E 4.2. NO CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE, PASSANDO A TER A
SEGUINTE REDACAO: IV ADMINISTRACAO 4.1 A SOCIEDADE SERA ADMINISTRADA PELAS SEGUINTES PESSOAS, ATUANDO
SEMPRE CONJUNTAMENTE, NOMEADAS PELA UNANIMIDADE DOS SOCIOS, QUE PERMANECERAO EM SEUS CARGOS POR
TEMPO INDETERMINADO, ATE QUE SOCIOS REPRESENTANDO A MAIORIA DO CAPITAL SOCIAL OS DESTITUAM: I)O SR.
ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, BRASILEIRO, NATURAL DE UBERL NDIA/MG, CASADO, ENGENHEIRO DE COMPUTACAO,
PORTADOR DA CEDULA DE IDENTIDADE TIPO RG N M-9.147.159 (SSP/MG), INSCRITO NO CADASTRO DE PESSOAS FISICAS DO
MINISTERIO DA FAZENDA (CPF/MF) SOB O N 011.872.836-90, PORTADOR DO CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N
130.919 EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 2 REGIAO (SAO PAULO), CARTAO DE
IDENTIDADE PROFISSIONAL N 71.005-S EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 1
REGIAO (RIO DE JANEIRO), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 35.637-S EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE
CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 4 REGIAO (MINAS GERAIS), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 28.354-S
EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 5 REGIAO (GOIAS), CARTAO DE IDENTIDADE

PROFISSIONAL N 24.576-S EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 8 REGIAO
(DISTRITO FEDERAL), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N F31.335 EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE C
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 41999217589, SITUADA À: RUA UBALDINO DO AMARAL, 927, SALA ROMA, ALTO DA
RUA XV, CURITIBA - PR, CEP 80045-150, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES
DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 43999144346, SITUADA À: RUA MOSTARDEIRO, 777, SALA 1050, MOINHO DOS
VENTOS, PORTO ALEGRE - RS, CEP 90430-001, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,
ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E
GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 21/08/2018., DATADA DE:
21/08/2018.
NUM.DOC: 043.591/19-0 SESSÃO: 15/01/2019
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 214.511.072,00 (DUZENTOS E QUATORZE MILHÕES, QUINHENTOS E ONZE MIL,
SETENTA E DOIS REAIS).
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À RUA BELA CINTRA, 1149, 131.132.141, CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01415-
011.872.836-90, RG/RNE: M-9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP, CEP 04558-005,
ALTERAÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA / OBJETO SOCIAL DA SEDE PARA ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA
PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE., DATADA DE: 19/12/2018.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: ALTERACAO DAS CLAUSULAS 3 , 2.1
NUM.DOC: 113.867/19-0 SESSÃO: 25/02/2019
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 221.827.313,00 (DUZENTOS E VINTE UM MILHÕES, OITOCENTOS E VINTE SETE MIL,
TREZENTOS E TREZE REAIS).
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À RUA BELA CINTRA, 1149, 131.132.141, CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01415-
011.872.836-90, RG/RNE: M-9147159 - MG, RESIDENTE À RUA KANSAS, 1700, AP 374K 2, SAO PAULO - SP, CEP 04558-005,
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: ALTERACAO DO ITEM 1.1, 4.1 E 4.2
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: RE-RATIFICAR A 10 ACS E CONSOLIDACAO DO CONTRATO SOCIAL REGISTRADA NA

JUCESP
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 42999169852, SITUADA À: RUA PATRICIO FARIAS, 131, LJ 03, ITACORUBI,
FLORIANOPOLIS - SC, CEP 88034-132, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES
AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS
ANTERIORMENTE, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO
IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 19/02/2019.,
DATADA DE: 19/02/2019.

NUM.DOC: 443.387/19-9 SESSÃO: 02/09/2019
INCLUSÃO/ALTERAÇÃO DE CNPJ: NIRE 31902612056, CNPJ 16.788.643/0004-24
ABERTURA DE FILIAL NIRE PROVISÓRIO 32990008874, SITUADA À: RUA DESEMBARGADOR MARIO DA SILVA NUNES, 120,
SALA 201, ENSEADA DO SUA, VITORIA - ES, CEP 29050-240, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE
IMÓVEIS, ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO
ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM
GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES:
09/05/2019., DATADA DE: 09/05/2019.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 31902612056, CNPJ 16.788.643/0004-24, ALTERADO PARA RUA PARAIBA, 550, 9 ANDAR, SAVASSI,
BELO HORIZONTE - MG, CEP 30130-141. , DATADA DE: 09/05/2019.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 53900383988, CNPJ 16.788.643/0001-81, ALTERADO PARA SETOR COMERCIAL NORTE, QUADRA 2,
BLOCO A, 190, S 504 P. T..., ASA NORTE, BRASILIA - DF, CEP 70712-900. , DATADA DE: 09/05/2019.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 43901962568, CNPJ 16.788.643/0001-81, ALTERADO PARA RUA MOSTARDEIRO, 777, CONJUNTO
1401, INDEPENDENCIA, PORTO ALEGRE - RS, CEP 90430-001. , DATADA DE: 09/05/2019.
NUM.DOC: 464.070/19-3 SESSÃO: 12/09/2019
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 421.827.313,00 (QUATROCENTOS E VINTE UM MILHÕES, OITOCENTOS E VINTE SETE
MIL, TREZENTOS E TREZE REAIS).
DECLARADA., CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: 10954825 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 ,6 ,7 ANDA,
CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01311-300, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA,
COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR:
NÃO DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9147159 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 /6 /7 ANDA,
CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01311-300, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE QUINTO ANDAR LLC. , DOCUMENTO: 17099824000, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR
DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 421.827.311,00.(COM ENDERECO EM COUNTY OF KENT, 160 GREENTREE DRIVE,
SALA 101, 199 04, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)
NUM.DOC: 549.969/19-6 SESSÃO: 31/10/2019
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 586.827.313,00 (QUINHENTOS E OITENTA E SEIS MILHÕES, OITOCENTOS E VINTE SETE
MIL, TREZENTOS E TREZE REAIS).
ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS
ANTERIORMENTE, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO
IMOBILIÁRIOS, OUTRAS ATIVIDADES DE SERVIÇOS PRESTADOS PRINCIPALMENTE ÀS EMPRESAS NÃO ESPECIFICADAS
ANTERIORMENTE, GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA., DATADA DE: 18/10/2019.
052.069.226-84, RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 ,6 ,7 ANDA, CONSOLACAO, SAO PAULO -
DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: M9147159 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 /6 /7 ANDA,
CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01311-300, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E
DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 586.827.311,00.(COM ENDERECO EM COUNTY OF KENT, 160 GREENTREE DRIVE,
SALA 101, 199 04, ESTADOS UNIDOS DA AMERICA.)

NUM.DOC: 010.516/20-7 SESSÃO: 15/01/2020
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,BEC, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-
001. , DATADA DE: 16/12/2019.
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: DECIDEM OS SOCIOS, POR UNANIMIDADE, RETIFICAR O ITEM 1.3 DA DECIMA NONA
ALTERACAO DE CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE DATADA DE 18 DE OUTUBRO DE 2019 E REGISTRADA NA JUCESP SOB O
NUMERO 549.969-19-6, EM SESSAO DE 22 DE NOVEMBRO DE 2019 (ACS), DE MODO A FAZER CONSTAR QUE O SALDO DO
CAPITAL SOCIAL A INTEGRALIZAR E DE R$ 53.143.200,00 (CINQUENTA E TR S MILHOES, CENTO E QUARENTA E TR S MIL E
DUZENTOS REAIS). 2.2. EM DECORR NCIA DA DELIBERACAO ORA RETIFICADA, OS SOCIOS RESOLVEM FAZER CONSTAR A
NOVA REDACAO DO ITEM 1.3. DA ACS, CONFORME SEGUE: 1.3. O SOCIO QUINTO ANDAR LLC CONSIGNA QUE O SALDO DE
CAPITAL SOCIAL PENDENTE DE INTEGRALIZACAO, NO VALOR DE R$ 53.143.200,00 (CINQUENTA E TR S MILHOES, CENTO E
QUARENTA E TR S MIL E DUZENTOS REAIS), SERA INTEGRALIZADO NO PRAZO DE ATE 7 (SETE) MESES, A CONTAR DESTA
DATA, EM MOEDA CORRENTE NACIONAL.
NUM.DOC: 321.708/20-9 SESSÃO: 20/08/2020
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 714.583.113,00 (SETECENTOS E QUATORZE MILHÕES, QUINHENTOS E OITENTA E TRÊS
MIL, CENTO E TREZE REAIS).
CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA
COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, OUTRAS ATIVIDADES DE PUBLICIDADE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE., DATADA DE:
13/05/2020.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: OS SOCIOS RESOLVEM ALTERAR AS CLAUSULAS 2.1 E

3.1 DO CONTRATO SOCIAL.
RG/RNE: MG10954825 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 ,6 ,7 ANDA, CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01311-
011.872.836-90, RG/RNE: M9147159 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 /6 /7 ANDA, CONSOLACAO, SAO PAULO -
SP, CEP 01311-300, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., NA SITUAÇÃO DE SÓCIO E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA
REDISTRIBUICAO DO CAPITAL DE QUINTO ANDAR LLC. , DOCUMENTO: 17099824000, SITUADA À GREENTREE DRIVE, 160,
SALA 01, 19904, COUNTY OF KENT, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $
714.583.111,00.(DELAWARE, EUA)
NUM.DOC: 527.547/20-7 SESSÃO: 17/12/2020
ABERTURA DE FILIAL NIRE 29902018013, CNPJ 16.788.643/0011-53, SITUADA À: AVENIDA TANCREDO NEVES, 620, SALA 3305,
CAMINHO DAS ARVORES, SALVADOR - BA, CEP 41820-020, COM OBJETO DESTACADO DE OUTROS REPRESENTANTES
COMERCIAIS E AGENTES DO COMÉRCIO ESPECIALIZADO EM PRODUTOS NÃO ESPECIFICADOS ANTERIORMENTE,
ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS
ANTERIORMENTE, CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS
E OUTRAS ATIVIDADES DE PUBLICIDADE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 12/11/2020.,
DATADA DE: 12/11/2020.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 26902013027, CNPJ 16.788.643/0012-34, SITUADA À: RUA PADRE CARAPUCEIRO, 858, SL 701, EMP
C, BOA VIAGEM, RECIFE - PE, CEP 51020-280, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,
COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E OUTRAS ATIVIDADES DE PUBLICIDADE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE. COM INÍCIO DAS
ATIVIDADES: 12/11/2020., DATADA DE: 12/11/2020.
NUM.DOC: 179.698/21-7 SESSÃO: 22/04/2021
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 943.050.013,00 (NOVECENTOS E QUARENTA E TRÊS MILHÕES, CINQUENTA MIL, TREZE
REAIS).
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: 1.1. OS SOCIOS DECLARAM QUE CONSTOU ERRONEAMENTE NA CLAUSULA 3.1 DA

CONSOLIDACAO DO CONTRATO SOCIAL DA 22 ALTERACAO DO CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE REGISTRADA PELA
JUCESP EM 17 DE DEZEMBRO DE 2020 SOB N. 527.547/20-7 (22 ACS), QUE O CAPITAL SOCIAL DA SOCIEDADE SE ENCONTRA
PARCIALMENTE INTEGRALIZADO, QUANDO, NA VERDADE, O CAPITAL SOCIAL DA SOCIEDADE FOI TOTALMENTE
INTEGRALIZADO NA 21 ALTERACAO DE CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE REGISTRADA PELA JUCESP EM 20 DE AGOSTO
DE 2020 SOB N. 321.708/20-9.
943.050.011,00.(DELAWARE, EUA)
NUM.DOC: 246.308/21-7 SESSÃO: 08/06/2021
COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRETORES E AGENTES DE
SEGUROS, DE PLANOS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DE SAÚDE, CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS., DATADA DE: 30/04/2021.
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: 4.1. A SOCIEDADE SERA ADMINISTRADA PELAS SEGUINTES PESSOAS, ATUANDO
SEMPRE CONJUNTAMENTE, NOMEADAS PELA UNANIMIDADE DOS SOCIOS, QUE PERMANECERAO EM SEUS CARGOS POR
TEMPO INDETERMINADO, ATE QUE SOCIOS REPRESENTANDO A MAIORIA DO CAPITAL SOCIAL OS DESTITUAM: (I) O SR.
ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, BRASILEIRO, NATURAL DE UBERL NDIA/MG, CASADO, ENGENHEIRO DE COMPUTACAO,
PORTADOR DA CEDULA DE IDENTIDADE TIPO RG N M-9.147.159 (SSP/MG), INSCRITO NO CADASTRO DE PESSOAS FISICAS DO
MINISTERIO DA FAZENDA (CPF/MF) SOB O N 011.872.836-90, PORTADOR DO CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N
130.919 EMITIDO PELO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 2 REGIAO (SAO PAULO), CARTAO DE
IDENTIDADE PROFISSIONAL N 71.005-S EMITIDO PELO CRECI DA 1 REGIAO (RIO DE JANEIRO), CARTAO DE IDENTIDADE
PROFISSIONAL N 35.637-S EMITIDO PELO CRECI DA 4 REGIAO (MINAS GERAIS), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N
28.354-S EMITIDO PELO CRECI DA 5 REGIAO (GOIAS), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 24.576-S EMITIDO PELO
CRECI DA 8 REGIAO (DISTRITO FEDERAL), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N F31.335 EMITIDO PELO CRECI DA 6
REGIAO (PARANA), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N FS57.902 EMITIDO PELO CRECI DA 3 REGIAO (RIO GRANDE DO
SUL), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 34.656-S EMITIDO PELO CRECI DA 11 REGIAO (SANTA CATARINA), CARTAO
DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 18.919 SE EMITIDO PELO CRECI DA 15 REGIAO (CEARA), CARTAO DE IDENTIDADE
PROFISSIONAL N 14.014 SE EMITIDO PELO CRECI DA 7 REGIAO (PERNAMBUCO), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N
10.703 SE EMITIDO PELO CRECI DA 19 REGIAO (MATO GROSSO), CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 009.340-S
EMITIDO PELO CRECI DA 13 REGIAO (ESPIRITO SANTO) E TAMBEM CARTAO DE IDENTIDADE PROFISSIONAL N 022.716-S
EMITIDO PELO CRECI DA 9 REGIAO (BAHIA), COM ENDERECO COMERCIAL NA CIDADE DE SAO PAULO, ESTADO DE SAO
PAULO, NA RUA GIRASSOL, 555, TORRES A, B E C, VILA MADALENA, CEP 05433-001; E (II) O SR. GABRIEL BRAGA VIEIRA,
BRASILEIRO, NATURAL DO RIO DE JANEIRO/RJ, CASADO, ADMINISTRADOR DE EMPRESAS, PORTADOR DA CEDULA DE
IDENTIDADE TIPO RG N MG-10.954.825 (SSP/MG) E INSCRITO NO CPF/MF SOB O N 052.069.226-84, COM ENDERECO
COMERCIAL NA CIDADE DE SAO PAULO, ESTADO DE SAO PAULO, NA RUA GIRASSOL, 555, TORRES A, B E C, VILA MADALENA,
CEP 05433-001.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 13920007091, CNPJ 16.788.643/0014-04, SITUADA À: RUA SALVADOR, 120, SL1203,VEIRAL,
ADRIANOPOLIS, MANAUS - AM, CEP 69057-040, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,
SEGUROS, DE PLANOS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DE SAÚDE E CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 30/04/2021., DATADA DE: 30/04/2021.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 23920014401, CNPJ 16.788.643/0013-15, SITUADA À: AVENIDA DOM LUIS, 807, SLPV20, MEIRELES,
FORTALEZA - CE, CEP 60160-230, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,

ABERTURA DE FILIAL NIRE 15902018381, CNPJ 16.788.643/0015-87, SITUADA À: GOVERNADOR JOSE MALCHER, 168, SL110,
NAZARE, BELEM - PA, CEP 66040-281, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS,
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 33901433451, CNPJ 16.788.643/0003-43, ALTERADO PARA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 3131,
SALA604, CIDADE NOVA, RIO DE JANEIRO - RJ, CEP 20210-030. , DATADA DE: 30/04/2021.
NUM.DOC: 370.289/21-3 SESSÃO: 04/08/2021
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.150.050.011,00 (UM BILHÃO, CENTO E CINQUENTA MILHÕES, CINQUENTA MIL, ONZE
REAIS).
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: 1.2 A SOCIEDADE TEM SEDE NA RUA GIRASSOL 555,
TORRES A, B E C, VILA MADALENA, CEP 05433-001, NA CIDADE DE SAO PAULO, ESTADO DE SAO PAULO. 1.2.1. A SOCIEDADE
TEM FILIAL NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 3131, SALA 604, CIDADE NOVA, CEP 20210-030, NO MUNICIPIO DO RIO DE
JANEIRO, ESTADO DO RIO DE JANEIRO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0003-43. 1.2.2. A SOCIEDADE TEM FILIAL
NA RUA PARAIBA, N 550, 9 ANDAR, SALA 921, SAVASSI, CEP 30130-140, NO MUNICIPIO DO BELO HORIZONTE, ESTADO DE
MINAS GERAIS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0004-24. 1.2.3. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA DEPUTADO
JAMEL CECILIO, N 2.496, 13 ANDAR, SALA B136, JARDIM GOIAS, CEP 74810-100, NO MUNICIPIO DE GOI NIA, ESTADO DE
GOIAS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0005-05. 1.2.4. A SOCIEDADE TEM FILIAL NO SCN, QUADRA N 2, BLOCO A
190, 5 ANDAR, SALA 504, ASA NORTE, CEP 70712-010, BRASILIA, DISTRITO FEDERAL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N.
16.788.643/0006-96. 1.2.5. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA UBALDINO DO AMARAL, N 927, SALA ROMA, ALTO DA RUA XV, CEP
80045-150, NO MUNICIPIO DE CURITIBA, ESTADO DO PARANA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0008-58. 1.2.6. A
SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA MOSTARDEIRO, N 777, SALA CONJUNTO 1401, MOINHOS DE VENTO, CEP 90430-001, NO
MUNICIPIO DE PORTO ALEGRE, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0007-77. 1.2.7.
A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA PATRICIO FARIAS, N 131, LOJA 03, ITACORUBI, CEP: 88034-132, NO MUNICIPIO DE
FLORIANOPOLIS, NO ESTADO DE SANTA CATARINA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0009-39. 1.2.8. A SOCIEDADE
TEM FILIAL NA RUA DESEMBARGADOR MARIO DA SILVA NUNES, 120, SALA 201, ENSEADA DO SUA, MUNICIPIO DE VITORIA,
ESTADO DO ESPIRITO SANTO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0010-72. 1.2.9. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA
CIDADE DE SALVADOR, ESTADO DA BAHIA, NA AVENIDA TANCREDO NEVES, 620, SALA 3305, CAMINHO DAS ARVORES, CEP
41.820-020, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0011-53. 1.2.10. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA CIDADE DE RECIFE,
ESTADO DO PERNAMBUCO, NA RUA PADRE CARAPUCEIRO, 858, SALA 701, EMP. CICERO DIAS, BOA VIAGEM, CEP 51.020-280,
REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0012-34. 1.2.11. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA CIDADE DE FORTALEZA, ESTADO DO
CEARA, NA AVENIDA DOM LUIS, 807, 20 E 21 ANDARES, EDIFICIO ETEVALDO NOGUEIRA BUSINESS, MEIRELES, CE
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: 2.1. OS SOCIOS DECLARAM QUE NAO CONSTARAM NAS CLAUSULAS 4.1 E 4.2 DO
CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE, ALTERADO CONFORME A 24 ALTERACAO DO CONTRATO SOCIAL ARQUIVADA PERANTE
A JUCESP EM 08 DE JUNHO DE 2021 SOB O N. 246.308/21-7, OS NUMEROS DE INSCRICAO DO SOCIO, ADMINISTRADOR E
RESPONSAVEL TECNICO SR. ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, ACIMA QUALIFICADO, NOS CONSELHOS REGIONAIS DE
CORRETORES DE IMOVEIS (CRECI) DA 18 REGIAO (AMAZONAS E RORAIMA) E DA 12 REGIAO (PARA), QUAIS SEJAM, 5803 E
10783, RESPECTIVAMENTE
1.150.050.009,00.(DELAWARE, EUA)
NUM.DOC: 512.213/21-5 SESSÃO: 25/10/2021
ARQUIVAMENTO DE A.R.D., DATADA DE: 05/08/2021. DELIBERAR SOBRE AS CONTAS DA ADMINISTRACAO, O BALANCO
PATRIMONIAL E DE RESULTADO ECONOMICO DA SOCIEDADE, REFERENTES AOS EXERCICIOS SOCIAIS DE 2012 A 2019.

NUM.DOC: 545.460/21-9 SESSÃO: 12/11/2021
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.242.050.010,00 (UM BILHÃO, DUZENTOS E QUARENTA E DOIS MILHÕES, CINQUENTA
MIL, DEZ REAIS).
ALTERAÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA / OBJETO SOCIAL DA SEDE PARA CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, OUTRAS
ATIVIDADES AUXILIARES DOS SERVIÇOS FINANCEIROS NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRESPONDENTES DE
INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS
DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRETORES E AGENTES DE SEGUROS, DE PLANOS DE PREVIDÊNCIA
COMPLEMENTAR E DE SAÚDE., DATADA DE: 01/10/2021.
OBJETO DA FILIAL: NIRE 53900383988, CNPJ 16.788.643/0001-81, SITUADA À EDIFICIO CORPORATE FINANCIAL CENTER SCN,
S/N, Q2BLA5OSL555, ASA NORTE, BRASILIA - DF, CEP 70712-900, ALTERADO PARA: CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES
FINANCEIRAS, OUTRAS ATIVIDADES AUXILIARES DOS SERVIÇOS FINANCEIROS NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE,
CORRETORES E AGENTES DE SEGUROS, DE PLANOS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DE SAÚDE, ATIVIDADES
AUXILIARES DOS SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS
ANTERIORMENTE E CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS., DATADA DE: 01/10/2021.
OBJETO DA FILIAL: NIRE 43901962568, CNPJ 16.788.643/0001-81, SITUADA À RUA MOSTARDEIRO, 777, SL 1050, RIO BRANCO,
PORTO ALEGRE - RS, CEP 90430-001, ALTERADO PARA: CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, OUTRAS
ATIVIDADES AUXILIARES DOS SERVIÇOS FINANCEIROS NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRETORES E AGENTES
DE SEGUROS, DE PLANOS DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DE SAÚDE, ATIVIDADES AUXILIARES DOS SEGUROS, DA
PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE E CORRETAGEM NO
ALUGUEL DE IMÓVEIS., DATADA DE: 01/10/2021.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 53900383988, CNPJ 16.788.643/0001-81, SITUADA À SETOR COMERCIAL NORTE, QUADRA 2, BLOCO
A, 190, S 504 P. T..., ASA NORTE, BRASILIA - DF, CEP 70712-900. ALTERADO PARA EDIFICIO CORPORATE FINANCIAL CENTER
SCN, S/N, Q2BLA5OSL555, ASA NORTE, BRASILIA - DF, CEP 70712-900. , DATADA DE: 01/10/2021.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 43901962568, CNPJ 16.788.643/0001-81, SITUADA À RUA MOSTARDEIRO, 777, CONJUNTO 1401,
INDEPENDENCIA, PORTO ALEGRE - RS, CEP 90430-001. ALTERADO PARA RUA MOSTARDEIRO, 777, SL 1050, RIO BRANCO,
PORTO ALEGRE - RS, CEP 90430-001. , DATADA DE: 01/10/2021.
RETIRA-SE DA SOCIEDADE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF:
052.069.226-84, RG/RNE: 10954825 - MG, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 ,6 ,7 ANDA, CONSOLACAO, SAO PAULO -
RETIRA-SE DA SOCIEDADE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA.,
CPF: 011.872.836-90, RESIDENTE À AVENIDA PAULISTA, 2537, 5 /6 /7 ANDA, CONSOLACAO, SAO PAULO - SP, CEP 01311-300,
NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1,00.
DE PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE $ 1.242.050.010,00.(SEDE NO CONDADO DE KENT,160 GREENTREE DRIVE,OFFICE
101,19904,DELAW ARE,ESTADOS UNIDOS DA AMERICA)
NOMEADO ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF:
011.872.836-90, RG/RNE: M9147158 MG, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B E C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP
05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
NUM.DOC: 025.350/22-5 SESSÃO: 17/01/2022
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.434.310.010,00 (UM BILHÃO, QUATROCENTOS E TRINTA E QUATRO MILHÕES,
TREZENTOS E DEZ MIL, DEZ REAIS).
ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR:
NÃO DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9.147.159, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B E C, VILA MADALENA,
SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR,
ASSINANDO PELA EMPRESA.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: -2.1 A SOCIEDADE TEM POR OBJETO: (I) PRESTACAO
DE SERVICOS DE INTERMEDIACAO NO ALUGUEL E COMPRA E VENDA DE IMOVEIS DE TERCEIROS; (II) PRESTACAO DE

SERVICOS DE ADMINISTRACAO DE PROPRIEDADES IMOBILIARIAS E ALUGUERES DE TERCEIROS; (III) PRESTACAO DE
SERVICOS DE INTERMEDIACAO E AGENCIAMENTO DE SERVICOS E NEGOCIOS EM GERAL E ATUACAO COMO ESTIPULANTE
DE SEGUROS; (IV) PRESTACAO DE SERVICOS DE REPRESENTACAO DE QUALQUER NATUREZA, INCLUSIVE COMERCIAL; (V)
SER CORRESPONDENTE DE INSTITUICOES FINANCEIRAS; (VI) PRESTACAO DE SERVICOS DE PUBLICIDADE, PROPAGANDA E
MARKETING DOS IMOVEIS E DE SUA MARCA; (VII) PRESTACAO DE SERVICOS DE FORNECIMENTO DE DIRETORIOS ON-LINE
DE NEGOCIOS CONTENDO DADOS COMERCIAIS RELACIONADOS A HOSPEDAGEM E ALUGUEL; (VIII) PRESTACAO DE
SERVICOS DE ANALISE DE CUSTO; (IX) PRESTACAO DE SERVICOS DE INFORMACAO COMERCIAL E ACONSELHAMENTO A
CONSUMIDORES PARA ESCOLHA DE PRODUTOS E SERVICOS; (X) PRESTACAO DE SERVICOS DE NEGOCIACAO E
CONCLUSAO DE TRANSACOES COMERCIAIS PARA TERCEIROS; (XI) OTIMIZACAO DE FERRAMENTA DE BUSCA PARA FINS DE
PROMOCAO DE VENDAS E ALUGUEL DE IMOVEIS; (XII) PRESTACAO DE SERVICOS DE PESQUISA DE MERCADO; (XV)
SERVICOS DE INTERMEDIACAO COMERCIAL; (XIII) ASSESSORIA, CONSULTORIA E INFORMACAO AO CONSUMIDOR SOBRE
PRODUTOS E RESPECTIVOS PRECOS, ATRAVES DE WEBSITES, EM CONEXAO COM COMERCIO REALIZADO PELA INTERNET;
(XIV) ASSESSORIA E CONSULTORIA EM GESTAO E ORGANIZACAO DE NEGOCIOS; (XV) PROVIMENTO DE MERCADO ONLINE
PARA COMPRADORES E VENDEDORES DE PRODUTOS E SERVICOS (MARKETPLACE); (XVI) ASSESSORIA, CONSULTORIA E
INFORMACAO EM INVESTIGACOES, AVALIACOES E PESQUISAS EM NEGOCIOS; (XVII) COMPILACAO DE INFORMACAO PARA
BANCOS DE DADOS DE COMPUTADOR; (XVIII) GESTAO COMPUTADORIZADA DE ARQUIVOS; (XIX) CORRETAGEM DE
SEGUROS E TITULOS DE CAPITALIZACAO; (XX) CONSULTORIA E INFORMACOES EM SEGUROS; (XXI) ADMINISTRACAO DE
SEGUROS E TITULOS DE CAPITALIZACAO; (XXII) ASSESSORIA, CONSULTORIA E INFORMACAO TECNICA EM SEGURO; (XXIII)
PRESTACAO DE SERVICOS DE COBRANCA; (XXIV) FORNECIMENTO DE QUADRO DE AVISOS INTERATIVO ONLINE PARA
TRANSMISSAO DE MENSAGENS ENTRE USUARIOS DE COMPUTADOR REFERENTE A ANUNCIOS, ARRENDAMENTO E
LOCACAO DE IMOVEIS; (XXV) SERVICO DE CORREIO ELETRONICO, FORNECIMENTO DE QUADRO DE AVISOS ELETRONICOS
ONLINE PARA TRANSMISSAO DE MENSAGENS ENTRE USUARIOS DE COMPUTADOR REFERENTES AS CATEGORIZACOES,
AVALIAC
ARQUIVAMENTO DE RE-RATIFICAÇÃO: 2. RE-RATIFICACAO DO OBJETO SOCIAL 2.1. A SOCIA RESOLVE RETIFICAR A

REDACAO DA CLAUSULA 2.1 DO CONTRATO SOCIAL, DESCRITA NA 26A ALTERACAO DO CONTRATO SOCIAL CELEBRADA EM
1O DE OUTUBRO DE 2021, DEVIDAMENTE REGISTRADA NA JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SAO PAULO EM SESSAO
REALIZADA EM 12 DE NOVEMBRO DE 2021, SOB O NO 545.460/21-9, PARA ESCLARECER A ABRANGENCIA DA ATIVIDADE DE
CORRETAGEM DE SEGUROS: -2.1 A SOCIEDADE TEM POR OBJETO: (I) PRESTACAO DE SERVICOS DE INTERMEDIACAO NO
ALUGUEL E COMPRA E VENDA DE IMOVEIS DE TERCEIROS; (II) PRESTACAO DE SERVICOS DE ADMINISTRACAO DE
PROPRIEDADES IMOBILIARIAS E ALUGUERES DE TERCEIROS; (III) PRESTACAO DE SERVICOS DE INTERMEDIACAO E
AGENCIAMENTO DE SERVICOS E NEGOCIOS EM GERAL E ATUACAO COMO ESTIPULANTE DE SEGUROS; (IV) PRESTACAO DE
SERVICOS DE REPRESENTACAO DE QUALQUER NATUREZA, INCLUSIVE COMERCIAL; (V) SER CORRESPONDENTE DE
INSTITUICOES FINANCEIRAS; (VI) PRESTACAO DE SERVICOS DE PUBLICIDADE, PROPAGANDA E MARKETING DOS IMOVEIS E
DE SUA MARCA; (VII) PRESTACAO DE SERVICOS DE FORNECIMENTO DE DIRETORIOS ON-LINE DE NEGOCIOS CONTENDO
DADOS COMERCIAIS RELACIONADOS A HOSPEDAGEM E ALUGUEL; (VIII) PRESTACAO DE SERVICOS DE ANALISE DE CUSTO;
(IX) PRESTACAO DE SERVICOS DE INFORMACAO COMERCIAL E ACONSELHAMENTO A CONSUMIDORES PARA ESCOLHA DE
PRODUTOS E SERVICOS; (X) PRESTACAO DE SERVICOS DE NEGOCIACAO E CONCLUSAO DE TRANSACOES COMERCIAIS
PARA TERCEIROS; (XI) OTIMIZACAO DE FERRAMENTA DE BUSCA PARA FINS DE PROMOCAO DE VENDAS E ALUGUEL DE
IMOVEIS; (XII) PRESTACAO DE SERVICOS DE PESQUISA DE MERCADO; (XV) SERVICOS DE INTERMEDIACAO COMERCIAL;
(XIII) ASSESSORIA, CONSULTORIA E INFORMACAO AO CONSUMIDOR SOBRE PRODUTOS E RESPECTIVOS PRECOS, ATRAVES
DE WEBSITES, EM CONEXAO COM COMERCIO REALIZADO PELA INTERNET; (XIV) ASSESSORIA E CONSULTORIA EM GESTAO
E ORGANIZACAO DE NEGOCIOS; (XV) PROVIMENTO DE MERCADO ONLINE PARA COMPRADORES E VENDEDORES DE
PRODUTOS E SERVICOS (MARKETPLACE); (XVI) ASSESSORIA, CONSULTORIA E INFORMACAO EM INVESTIGACOES,
AVALIACOES E PESQUISAS EM NEGOCIOS; (XVII) COMPILACAO DE INFORMACAO PARA BANCOS DE DADOS DE
COMPUTADOR; (XVIII) GESTAO COMPUTADORIZADA DE ARQUIVOS; (XIX) CORRETAGEM DE SEGUROS ETITULOS DE
CAPITALIZACAO; (XX) CONSULTORIA E INFORMACOES EM SEGUROS; (XXI) ADMINISTRACAO DE SEGUROS E TITULOS DE
CAPITALIZACAO; (XXII) ASSESSORIA, CONSULTORIA E INFORMACAO TECNICA EM SEGURO; (XXIII
NUM.DOC: 145.207/22-5 SESSÃO: 17/03/2022
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.605.169.010,00 (UM BILHÃO, SEISCENTOS E CINCO MILHÕES, CENTO E SESSENTA E
NOVE MIL, DEZ REAIS).
011.872.836-90, RG/RNE: 9.147.159, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B E C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP
05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
NUM.DOC: 207.437/22-1 SESSÃO: 26/04/2022

CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 1.700.016.010,00 (UM BILHÃO, SETECENTOS MILHÕES, DEZESSEIS MIL, DEZ REAIS).
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: 1.2 A SOCIEDADE TEM SEDE NA RUA GIRASSOL 555,
TORRES A, B E C, VILA MADALENA, CEP 05433-001, NA CIDADE DE SAO PAULO, ESTADO DE SAO PAULO. 1.2.1. A SOCIEDADE
TEM FILIAL NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 3131, SALA 604, CIDADE NOVA, CEP 20210-030, NO MUNICIPIO DO RIO DE
JANEIRO, ESTADO DO RIO DE JANEIRO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0003-43. 1.2.2. A SOCIEDADE TEM FILIAL
NA RUA PARAIBA, NO 550, 9O ANDAR, SALA 921, SAVASSI, CEP 30130-140, NO MUNICIPIO DE BELO HORIZONTE, ESTADO DE
MINAS GERAIS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0004-24. 1.2.3. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA DEPUTADO
JAMEL CECILIO, NO 2.496, 13O ANDAR, SALA B136, JARDIM GOIAS, CEP 74810-100, NO MUNICIPIO DE GOIANIA, ESTADO DE
GOIAS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0005-05. 1.2.4. A SOCIEDADE TEM FILIAL NO SCN, QUADRA 2, BLOCO A, 5O
ANDAR, SALA 555, ASA NORTE, CEP 70712-900, BRASILIA, DISTRITO FEDERAL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N.
16.788.643/0006-96. 1.2.5. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA UBALDINO DO AMARAL, NO 927, SALA ROMA, ALTO DA RUA XV,
CEP 80045-150, NO MUNICIPIO DE CURITIBA, ESTADO DO PARANA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0008-58. 1.2.6.
A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA MOSTARDEIRO, NO 777, SALA 1050, RIO BRANCO, CEP 90430-001, NO MUNICIPIO DE
PORTO ALEGRE, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0007-77. 1.2.7. A SOCIEDADE
TEM FILIAL NA RODOVIA JOSE CARLOS DAUX (SC 401), NO 8600, BLOCO 06, SALA 08, SANTO ANTONIO DE LISBOA, CEP 88050-
000, MUNICIPIO DE FLORIANOPOLIS, ESTADO DE SANTA CATARINA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0009-39.
1.2.8. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA DESEMBARGADOR MARIO DA SILVA NUNES, 120, SALA 201, ENSEADA DO SUA,
MUNICIPIO DE VITORIA, ESTADO DO ESPIRITO SANTO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0010-72. 1.2.9. A
SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA TANCREDO NEVES, 620, SALA 3305, CAMINHO DAS ARVORES, CEP 41.820-020,
MUNICIPIO DE SALVADOR, ESTADO DA BAHIA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0011-53. 1.2.10. A SOCIEDADE TEM
FILIAL NA RUA PADRE CARAPUCEIRO, 858, SALA 701, EMP. CICERO DIAS, BOA VIAGEM, CEP 51.020-280, MUNICIPIO DO
RECIFE, ESTADO DE PERNAMBUCO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0012-34. SOCIA RESOLVE ALTERAR O
OBJETO SOCIAL DA SOCIEDADE, PARA INCLUIR A ATIVIDADE DE PRESTACAO DE SERVICOS DE FIANCA LOCATICIA OU
OUTRAS GARANTIAS RELACIONADAS A
REMANESCENTE QUINTO ANDAR LLC. , DOCUMENTO: 17099824000, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE PARTICIPAÇÃO
NA SOCIEDADE DE $ 1.700.016.010,00.(SEDE NO CONDADO DE KENT,160 GREENTREE DRIVE,OFFICE 101,19904,DELAW
ARE,ESTADOS UNIDOS DA AMERICA)
ELEIÇÃO/REELEIÇÃO/ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE

BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9147159, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B
E C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
CITADO GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF: 052.069.226-84, RG/RNE:
MG-10954825 - MG, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,B,C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001,
REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE PROVISÓRIO 42999169852, SITUADA À RUA PATRICIO FARIAS, 131, LJ 03, ITACORUBI,
FLORIANOPOLIS - SC, CEP 88034-132. ALTERADO PARA RODOVIA JOSE CARLOS DAUX, 8600, BL 06, SL 08, ST. ANT. DE
LISBOA, FLORIANOPOLIS - SC, CEP 88050-000.
NUM.DOC: 267.393/22-2 SESSÃO: 26/05/2022
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 2.044.696.010,00 (DOIS BILHÕES, QUARENTA E QUATRO MILHÕES, SEISCENTOS E
NOVENTA E SEIS MIL, DEZ REAIS).
011.872.836-90, RG/RNE: 9147159, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B E C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-
001, COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
DECLARADA, CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: MG-10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,B,C, VILA MADALENA,
SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR,

NUM.DOC: 457.683/22-3 SESSÃO: 23/09/2022
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 2.469.189.797,00 (DOIS BILHÕES, QUATROCENTOS E SESSENTA E NOVE MILHÕES,
CENTO E OITENTA E NOVE MIL, SETECENTOS E NOVENTA E SETE REAIS).
REMANESCENTE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF: 052.069.226-84,
RG/RNE: MG-10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,B,C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001,
REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: LIMITACOES A REPRESENTACAO DA SOCIEDADE 4.1.

ATO CONTINUO, A UNICA SOCIA DECIDE CONSIGNAR EXPRESSAMENTE QUE A VEDACAO A PRESTACAO DE FIANCA, AVAIS,
CONSTITUICAO DE ANTICRESE E OUTRAS GARANTIAS NAO SE APLICAM AQUELAS GARANTIAS DE QUALQUER NATUREZA
PRESTADAS PELA SOCIEDADE NO CURSO NORMAL DE SEUS NEGOCIOS, COMO OBRIGACOES PRINCIPAIS OU ACESSORIAS
AOS CONTRATOS FIRMADOS PELA SOCIEDADE E SUAS AFILIADAS PARA A CONSECUCAO DO OBJETO SOCIAL DA
SOCIEDADE.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE PROVISÓRIO 52999097043, CNPJ 16.788.643/0005-05, SITUADA À AVENIDA DEPUTADO JAMEL
CECILIO, 2496, 13 A,SALAB136, JARDIM GOIAS, GOIANIA - GO, CEP 74810-100. ALTERADO PARA AVENIDA ASSIS
CHATEAUBRIAND, 1595, SETOR OESTE, GOIANIA - GO, CEP 74130-012. , DATADA DE: 11/08/2022.
NUM.DOC: 644.501/22-4 SESSÃO: 03/11/2022
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 2.729.701.797,00 (DOIS BILHÕES, SETECENTOS E VINTE NOVE MILHÕES, SETECENTOS
E UM MIL, SETECENTOS E NOVENTA E SETE REAIS).
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35906468824, CNPJ 16.788.643/0020-44, SITUADA À: RUA PADRE BENTO PACHECO, 2972, VILA
AURORA, INDAIATUBA - SP, CEP 13339-070, COM OBJETO DESTACADO DE PORTAIS, PROVEDORES DE CONTEÚDO E
OUTROS SERVIÇOS DE INFORMAÇÃO NA INTERNET, DESENVOLVIMENTO E LICENCIAMENTO DE PROGRAMAS DE
COMPUTADOR CUSTOMIZÁVEIS, DESENVOLVIMENTO E LICENCIAMENTO DE PROGRAMAS DE COMPUTADOR NÃO-
CUSTOMIZÁVEIS E DESENVOLVIMENTO DE PROGRAMAS DE COMPUTADOR SOB ENCOMENDA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES:
20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35906468786, CNPJ 16.788.643/0016-68, SITUADA À: RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1 SUBS.,SL.B,
VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-002, COM OBJETO DESTACADO DE PORTAIS, PROVEDORES DE CONTEÚDO E
OUTROS SERVIÇOS DE INFORMAÇÃO NA INTERNET, DESENVOLVIMENTO E LICENCIAMENTO DE PROGRAMAS DE
COMPUTADOR CUSTOMIZÁVEIS, ATIVIDADES DE CONSULTORIA EM GESTÃO EMPRESARIAL, EXCETO CONSULTORIA
TÉCNICA ESPECÍFICA, SERVIÇOS DE ORGANIZAÇÃO DE FEIRAS, CONGRESSOS, EXPOSIÇÕES E FESTAS E TREINAMENTO EM
DESENVOLVIMENTO PROFISSIONAL E GERENCIAL. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35906468794, CNPJ 16.788.643/0017-49, SITUADA À: RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1 SUBS.,SL.C,
VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, COM OBJETO DESTACADO DE CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES
FINANCEIRAS, GESTÃO DE ATIVOS INTANGÍVEIS NÃO-FINANCEIROS, ATIVIDADES DE CONSULTORIA EM GESTÃO
EMPRESARIAL, EXCETO CONSULTORIA TÉCNICA ESPECÍFICA, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE
SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E HOLDINGS DE INSTITUIÇÕES NÃO-FINANCEIRAS. COM INÍCIO
DAS ATIVIDADES: 20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35906468808, CNPJ 16.788.643/0018-20, SITUADA À: RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 2 SUBS. SL.A,
VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, COM OBJETO DESTACADO DE DESENVOLVIMENTO E LICENCIAMENTO DE
PROGRAMAS DE COMPUTADOR CUSTOMIZÁVEIS, SUPORTE TÉCNICO, MANUTENÇÃO E OUTROS SERVIÇOS EM
TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO, AGENCIAMENTO DE ESPAÇOS PARA PUBLICIDADE, EXCETO EM VEÍCULOS DE
COMUNICAÇÃO, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO

IMOBILIÁRIOS E CONSULTORIA EM PUBLICIDADE. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 35906468816, CNPJ 16.788.643/0019-00, SITUADA À: RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1 SUBS.,SL A,
VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, COM OBJETO DESTACADO DE PORTAIS, PROVEDORES DE CONTEÚDO E
OUTROS SERVIÇOS DE INFORMAÇÃO NA INTERNET. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
DE ATIVOS INTANGÍVEIS NÃO-FINANCEIROS, OUTRAS ATIVIDADES AUXILIARES DOS SERVIÇOS FINANCEIROS NÃO
ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ATIVIDADES AUXILIARES DOS
SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE., DATADA
DE: 20/10/2022.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: -1.3. A SOCIEDADE PODERA, POR DELIBERACAO DA

UNICA SOCIA OU DA ADMINISTRACAO, AMBOS AGINDO ISOLADAMENTE, ABRIR, TRANSFERIR OU ENCERRAR FILIAIS DE
QUALQUER ESPECIE, EM QUALQUER PARTE DO TERRITORIO NACIONAL OU NO EXTERIOR.-
ABERTURA DE FILIAL NIRE 42902102430, CNPJ 16.788.643/0022-06, SITUADA À: RUA SETE DE SETEMBRO, 777, SALA 1201,
CENTRO, BLUMENAU - SC, CEP 89010-207, COM OBJETO DESTACADO DE CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES
FINANCEIRAS, CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES DE COBRANÇA E INFORMAÇÕES CADASTRAIS,
ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS E
PORTAIS, PROVEDORES DE CONTEÚDO E OUTROS SERVIÇOS DE INFORMAÇÃO NA INTERNET. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES:
20/10/2022., DATADA DE: 20/10/2022.
ABERTURA DE FILIAL NIRE 31920092425, CNPJ 16.788.643/0021-25, SITUADA À: AVENIDA GETULIO VARGAS, 1,2,3,4,5,6, 1245,
7,9 E 10 AND., SAVASSI, BELO HORIZONTE - MG, CEP 30112-021, COM OBJETO DESTACADO DE CORRETAGEM NA COMPRA E
VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS, ATIVIDADES DE INTERMEDIAÇÃO E
AGENCIAMENTO DE SERVIÇOS E NEGÓCIOS EM GERAL, EXCETO IMOBILIÁRIOS, HOLDINGS DE INSTITUIÇÕES NÃO-
FINANCEIRAS E GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA. COM INÍCIO DAS ATIVIDADES: 20/10/2022.,
DATADA DE: 20/10/2022.
REMANESCENTE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF: 052.069.226-84,
RG/RNE: MG-10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,B,C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001,
REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR E ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
NUM.DOC: 690.051/22-0 SESSÃO: 14/12/2022
ALTERAÇÃO DO NOME EMPRESARIAL PARA GRPQA LTDA., DATADA DE: 28/11/2022.
NUM.DOC: 024.152/23-7 SESSÃO: 18/01/2023
FILIAL MANTIDA: NIRE 41999800829, SITUADA A RUA CARNEIRO LOBO, 468, CJ 504, CURITIBA - PR, CEP 80240-240.
INCORPORAÇÃO DE NIRE 31210905595. NIRE 31210908268. NIRE 31210921213. NIRE 31211176490. NIRE 35218676904. NIRE
35224617167. NIRE 35228851610. NIRE 35231696301. NIRE 42205906944. NIRE 31210905595. NIRE 31210908268. NIRE
31210921213. NIRE 31211176490. NIRE 35218676904. NIRE 35224617167. NIRE 35228851610. NIRE 35231696301. NIRE
42205906944.
CAPITAL DA SEDE ALTERADO PARA $ 2.760.862.851,00 (DOIS BILHÕES, SETECENTOS E SESSENTA MILHÕES, OITOCENTOS E
SESSENTA E DOIS MIL, OITOCENTOS E CINQUENTA E UM REAIS).
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: . O CAPITAL SOCIAL E DE R$ 2.760.862.851,00 (DOIS

BILHOES, SETECENTOS E SESSENTA MILHOES, OITOCENTOS E SESSENTA E DOIS MIL, OITOCENTOS E CINQUENTA E UM
REAIS E TRINTA), DIVIDIDO EM 2.760.862.851 (DUAS BILHOES, SETECENTAS E SESSENTA MILHOES, OITOCENTAS E
SESSENTA E DUAS MIL, OITOCENTAS E CINQUENTA E UMA) QUOTAS, DE VALOR NOMINAL UNITARIO DE R$1,00 (UM REAL),
TOTALMENTE SUBSCRITAS E INTEGRALIZADAS EM MOEDA CORRENTE NACIONAL PELA UNICA SOCIA, QUINTOANDAR LLC

ELEIÇÃO/REELEIÇÃO/ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA,

RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: MG-10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRES A,B,C,
VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
CITADO ALESSANDRA MARIA ZAMITH BOIN, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF: 150.935.048-90,
ENDEREÇO NÃO INFORMADO, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR.
CITADO FERNANDO HENRIQUE RODRIGUES DE MORAES, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF:
327.260.008-60, RG/RNE: 28544209-0, ENDEREÇO NÃO INFORMADO, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO
PROCURADOR.
NUM.DOC: 156.264/23-7 SESSÃO: 19/04/2023
16.788.643/0008-58. 1.2.6. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA MOSTARDEIRO, NO 777, SALA 1050, RIO BRANCO, CEP 90430-001,
NO MUNICIPIO DE PORTO ALEGRE, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0007-77.
1.2.7. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RODOVIA JOSE CARLOS DAUX(SC 401), NO 8600, BLOCO 06, SALA 08, SANTO ANTONIO DE
LISBOA, CEP 88050-000, MUNICIPIO DE FLORIANOPOLIS, ESTADO DE SANTA CATARINA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N.
16.788.643/0009-39. 1.2.8. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA AMELIA DA CUNHA ORNELAS, 89, BENTO FERREIRA, MUNICIPIO
DE VITORIA, ESTADO DO ESPIRITO SANTO, CEP 29050-620, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0010-72. 1.2.9. A
SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA TANCREDO NEVES, 620, SALA 3305, CAMINHO DAS ARVORES, CEP 41.820-020,
MUNICIPIO DE SALVADOR, ESTADO DA BAHIA, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0011-53. 1.2.10. A SOCIEDADE TEM
FILIAL NA RUA PADRE CARAPUCEIRO, 858, SALA 701, EMP. CICERO DIAS, BOA VIAGEM, CEP 51.020-280, MUNICIPIO DO
RECIFE, ESTADO DE PERNAMBUCO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0012-34. 1.2.11. A SOCI.
ENDEREÇO DA SEDE ALTERADO PARA RUA GIRASSOL, 555, TORRE B, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001.
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: 1.4. EM RAZAO DAS DELIBERACOES ACIMA, A

CLAUSULA 1.2 DO CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE E ALTERADA E PASSA A VIGORAR COM A SEGUINTE NOVA REDACAO: -
1.2 A SOCIEDADE TEM SEDE NA RUA GIRASSOL, 555, TORRE B, VILA MADALENA, CEP 05433-001, NA CIDADE DE SAO PAULO,
ESTADO DE SAO PAULO. 1.2.1. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 3131, SALA 604, CIDADE NOVA,
CEP 20210-030, NO MUNICIPIO DO RIO DE JANEIRO, ESTADO DO RIO DE JANEIRO, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N.
16.788.643/0003-43. 1.2.2. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA PARAIBA, NO 550, 9O ANDAR, SALA 921, SAVASSI, CEP 30130-140,
NO MUNICIPIO DE BELO HORIZONTE, ESTADO DE MINAS GERAIS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0004-24. 1.2.3. A
SOCIEDADE TEM FILIAL NA AVENIDA ASSIS CHATEAUBRIAND, NO 1595, ED. JACO COELHO ADVOGADOS, BAIRRO ST. OESTE,
CEP 74130-012, NA CIDADE DE GOIANIA, ESTADO DE GOIAS, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0005-05. 1.2.4. A
SOCIEDADE TEM FILIAL NO SCN, QUADRA 2, BLOCO A, 5O ANDAR, SALA 555, ASA NORTE, CEP 70712-900, BRASILIA, DISTRITO
FEDERAL, REGISTRADA NO CNPJ SOB O N. 16.788.643/0006-96. 1.2.5. A SOCIEDADE TEM FILIAL NA RUA UBALDINO DO
AMARAL, NO 927, SALA ROMA, ALTO DA RUA XV, CEP 80045-150, NO MUNICIPIO DE CURITIBA, ESTADO DO PARANA,
REGISTRADA NO CNPJ SOB O N.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 32900620745, CNPJ 16.788.643/0010-72, ALTERADO PARA RUA AMELIA DA CUNHA ORNELAS, 89,
BENTO FERREIRA, VITORIA - ES, CEP 29050-620.
ENDEREÇO DA FILIAL NIRE 15902018381, CNPJ 16.788.643/0015-87, SITUADA À GOVERNADOR JOSE MALCHER, 168, SL110,
NAZARE, BELEM - PA, CEP 66040-281. ALTERADO PARA RUA AVERTANO ROCHA, 192, CAMPINA, BELEM - PA, CEP 66023-120.
NUM.DOC: 198.131/23-9 SESSÃO: 15/05/2023
ARQUIVAMENTO DE A.G.O., DATADA DE: 28/04/2023. EXAME, DISCUSSAO E APROVACAO DAS CONTAS DA ADMINISTRACAO,
DO BALANCO PATRIMONIAL E DAS DEMONSTRANCOES FINANCEIRAS DA SOCIEDADE, REFERENTES AOS EXERCICIOS
SOCIAIS ENCERRADOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2020 E 31 DE DEZEMBRO DE 2021.
NUM.DOC: 238.293/23-3 SESSÃO: 14/06/2023
DESTITUIÇÃO/RENÚNCIA DE ANDRE GUSTAVO GONTIJO PENHA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO

DECLARADA., CPF: 011.872.836-90, RG/RNE: 9147159, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, T A ,B E C, VILA MADALENA, SAO
PAULO - SP, CEP 05433-001, COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.

DECLARADA, CPF: 052.069.226-84, RG/RNE: 10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRE B, VILA MADALENA, SAO
PAULO - SP, CEP 05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC..
RETIRA-SE DA SOCIEDADE ALESSANDRA MARIA ZAMITH BOIN, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA.,
CPF: 150.935.048-90, ENDEREÇO NÃO INFORMADO, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO PROCURADOR.
RETIRA-SE DA SOCIEDADE FERNANDO HENRIQUE RODRIGUES DE MORAES, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO
DECLARADA., CPF: 327.260.008-60, RG/RNE: 285442090, ENDEREÇO NÃO INFORMADO, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR
LLC., COMO PROCURADOR.
NOMEADO RAMON FERNANDEZ ARACIL FILHO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF:
132.929.988-40, RG/RNE: 180624, RESIDENTE À ALAMEDA SANTOS, 2300, 1 ANDAR, SAO PAULO - SP, CEP 01418-200, COMO
ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
NOMEADO FELIPE GABRIEL MACHADO CARGNIN, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF:
NUM.DOC: 242.324/23-0 SESSÃO: 29/06/2023
ARQUIVAMENTO DE PROCURACAO, PELO PRESENTE INSTRUMENTO QUINTOANDAR LLC, NOMEIA E CONSTITUI SEUS
BASTANTES PROCURADORES O SR. RAMON FERNANDEZ ARACIL FILHO, NAC. BRASILEIRA, FELIPE GABRIEL MACHADO
GARGNIN, NAC. BRASILEIRAM CPF: 039.944.359-27, RG 4141492, AMBOS COM ESCRITORIO ALAMEDA SANTOS, N 2300, 1 AND.,
SAO PAULO-SP, CEP: 01418-200.
NUM.DOC: 242.394/23-1 SESSÃO: 03/07/2023
ARQUIVAMENTO DE OUTROS, DATADA DE: 19/06/2023. EXAME, DISCUSSAO E APROVACAO DAS CONTAS DAS
ADMINISTRACAO, DO BALANCO PATRIMONIAL E DAS DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DA SOCIEDADE, REFERENTES AO
EXERCICIO SOCIAL ENCERRADO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2022.
NUM.DOC: 273.453/23-3 SESSÃO: 10/07/2023
RETIRA-SE DA SOCIEDADE GABRIEL BRAGA VIEIRA, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF:
052.069.226-84, RG/RNE: 10954825, RESIDENTE À RUA GIRASSOL, 555, TORRE B, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP
05433-001, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC..
ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE RAMON FERNANDEZ ARACIL FILHO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR:
NÃO DECLARADA, CPF: 132.929.988-40, RG/RNE: 180624, RESIDENTE À ALAMEDA SANTOS, 2300, 1 ANDAR, SAO PAULO - SP,
CEP 01418-200, REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
REMANESCENTE FELIPE GABRIEL MACHADO CARGNIN, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF:
NOMEADO MARCELO BELLO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF: 111.622.908-03, RG/RNE:
179738227, RESIDENTE À RUA OSCAR RODRIGUES CAJADO FILHO, 144, SANTO AMARO, SAO PAULO - SP, CEP 04710-190,
COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
ENCERRAMENTO DA FILIAL NIRE 35906468794, CNPJ 16.788.643/0017-49, SITUADA À RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1
SUBS.,SL.C, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001., DATADA DE: 03/07/2023.
ENCERRAMENTO DA FILIAL NIRE 35906468808, CNPJ 16.788.643/0018-20, SITUADA À RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 2 SUBS.
SL.A, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001., DATADA DE: 03/07/2023.
ENCERRAMENTO DA FILIAL NIRE 35906468816, CNPJ 16.788.643/0019-00, SITUADA À RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1
SUBS.,SL A, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001., DATADA DE: 03/07/2023.
ENCERRAMENTO DA FILIAL NIRE 35906468824, CNPJ 16.788.643/0020-44, SITUADA À RUA PADRE BENTO PACHECO, 2972, VILA
AURORA, INDAIATUBA - SP, CEP 13339-070., DATADA DE: 03/07/2023.
NUM.DOC: 286.433/23-0 SESSÃO: 20/07/2023

REMANESCENTE RAMON FERNANDEZ ARACIL FILHO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA, CPF:
132.929.988-40, RG/RNE: 180624, RESIDENTE À ALAMEDA SANTOS, 2300, 1 ANDAR, SAO PAULO - SP, CEP 01418-200,
REPRESENTANDO QUINTO ANDAR LLC., COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS DE FELIPE GABRIEL MACHADO CARGNIN, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR:
NÃO DECLARADA, CPF: 039.944.359-27, RG/RNE: 4141492, RESIDENTE À ALAMEDA SANTOS, 2300, 1 ANDAR, SAO PAULO - SP,
CEP 01418-200, REPRESENTANDO MLSP AVALIACAO DE CAPACIDADE DE CREDITO LTDA, COMO ADMINISTRADOR,
REMANESCENTE MARCELO BELLO, NACIONALIDADE BRASILEIRA, RAÇA/COR: NÃO DECLARADA., CPF: 111.622.908-03,
RG/RNE: 179738227, RESIDENTE À RUA OSCAR RODRIGUES CAJADO FILHO, 144, SANTO AMARO, SAO PAULO - SP, CEP
04710-190, COMO ADMINISTRADOR, ASSINANDO PELA EMPRESA.
ADMITIDO MLSP AVALIACAO DE CAPACIDADE DE CREDITO LTDA , DOCUMENTO: 37499335000, SITUADA À RUA GIRASSOL,
555, 2 SUBSOLO SLB, VILA MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-001, NA SITUAÇÃO DE SÓCIO, COM VALOR DE
ALTERAÇÃO DE OUTRAS CLAÚSULAS CONTRATUAIS/ESTATUTÁRIAS: EM RAZAO DA DELIBERACAO, AS SOCIAS DECIDEM

ALTERAR A CLAUSULA 3.1 DO CONTRATO SOCIAL DA SOCIEDADE. DA ALTERACAO DO CAPITULO DE REUNIOES SOCIAIS E
DA ALTERACAO DA REDACAO DO PARAGRAFO UNICO DA CLAUSULA 1.2.
NUM.DOC: 408.368/23-8 SESSÃO: 16/10/2023
DE ATIVOS INTANGÍVEIS NÃO-FINANCEIROS, OUTRAS ATIVIDADES AUXILIARES DOS SERVIÇOS FINANCEIROS NÃO
ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE, CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ATIVIDADES AUXILIARES DOS
SEGUROS, DA PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR E DOS PLANOS DE SAÚDE NÃO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE., DATADA
DE: 29/09/2023.
OBJETO DA FILIAL: NIRE 35906468786, CNPJ 16.788.643/0016-68, SITUADA À RUA GIRASSOL, TORRE B, 555, 1 SUBS.,SL.B, VILA
MADALENA, SAO PAULO - SP, CEP 05433-002, ALTERADO PARA: DESENVOLVIMENTO E LICENCIAMENTO DE PROGRAMAS DE
COMPUTADOR CUSTOMIZÁVEIS, PORTAIS, PROVEDORES DE CONTEÚDO E OUTROS SERVIÇOS DE INFORMAÇÃO NA
INTERNET, CORRESPONDENTES DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ATIVIDADES DE CONSULTORIA EM GESTÃO
EMPRESARIAL, EXCETO CONSULTORIA TÉCNICA ESPECÍFICA E GESTÃO DE ATIVOS INTANGÍVEIS NÃO-FINANCEIROS.,
DATADA DE: 29/09/2023.
FIM DAS INFORMAÇÕES PARA NIRE: 35226864391

DATA DA ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO DA BASE DE DADOS: 03/11/2023
Ficha Cadastral Completa. Documento certificado por JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SÃO PAULO. A Junta
Comercial do Estado de São Paulo, garante a autenticidade deste documento quando visualizado diretamente no portal
www.jucesponline.sp.gov.br sob o número de autenticidade 224047403, sexta-feira, 3 de novembro de 2023 às
17:20:42.

18/04/2024, 14:24 Área do Administrador
Proprietário: Ricardo D Spagna

Email(s): antoniospagna@hotmail.com
Telefones: (11) 99409-0620,+55 (11) 30229870
CPF: 052.643.798-74
RG: 14.922.684 -
Usuário associado: 6337073
Inquilino: Leandro Apolinário Leite

Email(s): leandro.ap.leite@gmail.com
Telefones: +55 11 94397-9301
CPF: 346.112.718-38
RG: 467201791 -
Usuário associado: 6596818
Inquilino: Edson Viana Leite

Email(s): edivileite030652@gmail.com
Telefones: +55 33 92000-6937
CPF: 141.552.226-04
RG: 02918655757 -
Usuário não associado
https://user.quintoandar.com.br/admin/menu/tabContratos 1/1
DocuSign Envelope ID: CD94A922-D404-485B-A88C-BDF2220BC007
Contrato: v12.0_06/2022, nº 1073187_428342A
Contrato de intermediação e administração de locação de imóvel
Contratante: Ricardo D Spagna, CPF: 052.643.798-74, denominado(s), daqui em diante, de “Locador”;
Contratado(s): QuintoAndar e Corretor Associado, conforme aplicável
Data do Depósito: até o dia 12 do mês subsequente ao vencido, caso dia útil em São Paulo-SP, ou dia útil
subsequente.
Dados Bancários para Depósito:
Titular da Conta: Ricardo D Spagna
Banco: Santander Agência: 4784
Conta: 01027256-6 (Conta Conjunta) CPF: 052.643.798-74
Imóvel: Apartamento 01 bloco 64 , localizado à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, no. 2001, Alto de
Pinheiros, São Paulo - SP, CEP: 05458-001 , código QuintoAndar 893773187 e com Contrato de Locação
1073187_428342L
Custos dos Intermediação da Locação: 100,00% de um aluguel integral

Serviços: Administração da Locação: 8,50% do valor do aluguel, mensalmente
Disposições Gerais
1. Regras dos Serviços: E s t e Contrato existe para trazer os direitos e deveres de cada Parte na
Intermediação e Administração da Locação do Imóvel. Fazem parte do Contrato as Regras dos Serviços,
disponíveis em “quin.to/regras-servicos-428342 ” que vão aprofundar os detalhes, com o objetivo de tirar
qualquer dúvida e resolver problemas deste Contrato. Todos os itens em azul possuem maiores definições
nas Regras dos Serviços. Ao rubricar aqui, o Contratante confirma que as minutas do Contrato e das Regras
de Serviços foram disponibilizados para análise do Contratante anteriormente à contratação, além de ter lido e
estar de acordo com as disposições.
_iniP_05264379874 _ini5A_16788643000181 _iniP_123 _iniP_123 _iniP_123
Serviços
2 . Intermediação da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar e pelo

Corretor Associado que visam a formalização de um Contrato de Locação entre Locador e Inquilino. Os
serviços, direitos e deveres assumidos individualmente por cada um estão descritos e detalhados em “
quin.to/regras-servicos-428342#intermediacao_da_locacao”.
2.1. Corretor Associado: O Locador está de acordo que o QuintoAndar poderá contratar, em nome do
Locador, Corretor(es) Associado(s) para realizar os serviços conforme constante nas Regras dos
Serviços.
2.2. Divisão de Receitas: O valor descrito no Custos dos Serviços referente à Intermediação será
dividido entre QuintoAndar e Corretor(es) Associado(s), se aplicável. Tal divisão estará descrita no
Demonstrativo enviado ao Locador.
2.3. Intermediação da Venda: em caso de negociação decorrente do Direito de Preferência do
Inquilino, o Contratante pagará taxa de corretagem de 6% do valor de venda.
3. Administração da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar durante a
vigência do Contrato de Locação, de forma a administrar a Locação em nome do Locador , também incluindo a
Proteção QuintoAndar . Os serviços estão descritos e detalhados em “ quin.to/regras-servicos-
428342#administracao_da_locacao”, bem como ao longo do Contrato.
3.1. Início da Cobrança: Este serviço começará a ser cobrado no primeiro mês da Vigência da
Locação, de forma proporcional aos dias em que a Locação ocorreu, contados da Data de Início.
3.2. Multa Rescisória: Caso haja pagamento de multa rescisória pelo Inquilino, o QuintoAndar fará jus
aos valores de Administração da Locação, aplicados no mesmo percentual indicado nos Custos dos
Serviços.
4 . Administração dos Recebíveis: as Partes concordam que caberá ao QuintoAndar realizar a
Administração dos Recebíveis, bem como que o QuintoAndar está autorizado a debitar de eventual saldo
devedor de taxa de corretagem, multa rescisória ou qualquer outro recebível em nome do Locador que conste
no QuintoAndar, em caso de rescisão, conforme descrição e detalhamento em “ quin.to/regras-servicos-
428342#administracao_de_recebiveis”.
Administração: Aluguel e Encargos
5 . Boleto da Locação: O Aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio serão cobrados do Inquilino, mediante
emissão de boletos pelo QuintoAndar, com vencimento na data estabelecida no Contrato de Locação.
6. Boleto do Condomínio: O Condomínio Ordinário, as Despesas de Consumo ou Contratação Facultativa, e
a s Multas Condominiais que o Inquilino der causa são devidos pelo Inquilino, enquanto o Condomínio
Extraordinário é devido pelo Locador. O Inquilino será responsável por efetuar o pagamento do Boleto do
Condomínio integral, e o Locador autoriza que o QuintoAndar faça o abatimento, no aluguel, dos valores de
Condomínio Extraordinário pagos pelo Inquilino, conforme Contrato de Locação.
6.1. Recebimento do Boleto pelo Inquilino: o Locador obriga-se a colaborar com o que for necessário
para que o Inquilino receba, em tempo, o Boleto do Condomínio para efetuar seu respectivo pagamento.
6.2. Primeiro mês de Locação: No primeiro mês, o Locador deverá efetuar o pagamento integral do
Boleto do Condomínio, e receberá o reembolso do valor devido pelo Inquilino na próxima Data do
Depósito, considerando também outros eventuais créditos ou abatimentos a serem realizados.
6.3. Último mês da Locação: O pagamento do Boleto do Condomínio acontecerá da seguinte forma.
6.3.1. Locação finalizada entre dia 1º e 9º (inclusive) do mês: O Locador será responsável pelo
pagamento do Boleto do Condomínio, o qual será proporcionalmente cobrado do Inquilino e
reembolsado ao Locador.
6.3.2. Locação finalizada após o dia 9º do mês: O Inquilino será responsável pelo pagamento do
Boleto do Condomínio, e será reembolsado proporcionalmente aos dias em que já não houver
locação. Se o reembolso ao Inquilino for maior que o repasse devido ao Locador, este deverá
pagar um boleto adicional para reembolsar o Inquilino do valor pago a maior, em data definida pelo
QuintoAndar.
7 . IPTU: Equivale ao valor total anual exigido pela Prefeitura, dividido por 12, e que será mensalmente
cobrado do Inquilino e repassado ao Locador, que deverá efetuar o pagamento do IPTU diretamente à
Prefeitura.
7.1. Atualização de Valores: Caso o valor do IPTU seja reajustado, o Locador obriga-se a enviá-lo ao
QuintoAndar até o final do mês subsequente ao da emissão do novo imposto anual, quando o
QuintoAndar cobrará o valor retroativamente do Inquilino, se aplicável. Caso o Locador demore mais de
três meses para efetuar o aviso do novo valor, contados do recebimento da notificação, o QuintoAndar
passará a cobrar do Inquilino o valor atualizado nos meses seguintes mas eventual diferença de valores
que superar 3 meses será arcada pelo Locador.
8. Seguro Contra Incêndio: O Locador concede poderes ao QuintoAndar para que este efetue a contratação,
alterações e/ou o cancelamento, em nome do Locador, de um Seguro Compreensivo Residencial, cujo prêmio
será cobrado do Inquilino, e repassado diretamente à Seguradora. As especificações do seguro a ser
contratado estão disponíveis em “quin.to/seguroincendio”. Caso este Contrato seja rescindido, a rescisão
implicará também na rescisão da Apólice do Seguro Contra Incêndio e caberá ao Locador providenciar nova
apólice.
8.1. O Locador está ciente de que a contratação do Seguro Contra Incêndio é condição essencial para a
locação e administração da locação pelo QuintoAndar.
9. Serviços de Utilidade Pública ou Contas de Serviços: Caso no início da Locação existam pendências
que não sejam de responsabilidade do Inquilino do Imóvel, e o Locador não faça a quitação, o QuintoAndar
está autorizado fazê-la em nome do Locador, com o abatimento destes valores no total a ser depositado.
9.1. Troca de Titularidade: O Locador obriga-se a colaborar com tudo que seja necessário para que o
Inquilino efetue a contratação e/ou Troca de Titularidade dos Serviços de Utilidade Pública, sob pena de
se aplicarem as sanções constantes no Contrato de Locação, bem como o desconto, ao Inquilino, no
valor do aluguel do período da Locação em que o imóvel ficou sem água ou luz.
10. Depósitos ao Locador: Ocorrerão conforme Valor Líquido, n a Data do Depósito, somente em contas
bancárias sediadas no Brasil. O Locador assume responsabilidade por validar os Dados Bancários informados
neste Contrato, e eventual correção/alteração de dados será aplicável em até 5 dias úteis da solicitação feita
ao QuintoAndar pelo Locador e somente para os depósitos subsequentes à solicitação, não havendo qualquer
responsabilidade do QuintoAndar pelos depósitos já efetivados. Neste caso, o depósito de valores em data
diversa da Data do Depósito não gera qualquer sanção ao QuintoAndar.
10.1. Caso haja mais de um Locador, os Depósitos serão feitos somente ao titular da conta informada
neste Contrato, que por sua vez ficará responsável por efetuar a divisão entre os demais. O QuintoAndar
não se responsabiliza pela ausência ou má divisão entre Locadores.
10.2. Valor Líquido: Considerará todos os valores a serem depositados e/ou cobrados do Locador.
Proteção QuintoAndar
11. Definição: É o compromisso contratual assumido pelo QuintoAndar em efetuar, nos termos das regras
disponíveis em “ quin.to/regras-servicos-428342#protecao_quintoandar”, enquanto vigorar este Contrato:
a) Adiantamento ao Locador de Aluguel e IPTU, na Data do Depósito, de valores devidos e não pagos
pelo Inquilino, nos termos do Contrato de Locação.
b ) Adiantamento ao Condomínio, do valor do Boleto de Condomínio não pago pelo Inquilino,
ressalvadas as multas condominiais e Valores de Contratação Facultativa pelo Inquilino junto ao
Condomínio.
c) Adiantamento da Multa Rescisória, se devida, quando a rescisão for solicitada pelo Inquilino.
d ) Adiantamento da Reparação de Danos, comprovadamente causados pelo Inquilino, ao final da
Locação, apurados com base nas Vistorias de Entrada e Saída, desde que não sejam resultantes de
incêndio.
12. Comunicação ao QuintoAndar: O Locador assume a responsabilidade em comunicar imediatamente o
QuintoAndar caso tome ciência do descumprimento de qualquer obrigação do Inquilino, para que o
QuintoAndar possa exigir a regularização do Inquilino ou possa adiantar os valores a quem sejam devidos, em
prazo razoável.
13. Descumprimento do Inquilino: Caso o QuintoAndar quite qualquer descumprimento do Inquilino nos
termos da Proteção QuintoAndar, opera-se a cessão parcial dos direitos do Locador em relação ao pagamento
efetuado, inclusive de eventuais multas penais ou moratórias devidas pelo Inquilino.
14. Convalidação do Adiantamento em Pagamento: acontecerá nas seguintes condições, respeitadas
aquelas do item 15:
a) Aluguel e Encargos: a) Desocupação do imóvel pelo Inquilino, mediante (i) rescisão do Contrato de
Locação, (ii) Abandono do Imóvel ou (iii) Sentença da ação de Despejo que garanta a exigibilidade dos
créditos adiantados, e (b) a rescisão deste Contrato de Administração da Locação, desde que os valores
adiantados sejam comprovadamente devidos pelo Inquilino ao Locador.
b) Multa Rescisória e Reparação de Danos: a) O Inquilino concordar com sua obrigação de pagar, ou
b) o QuintoAndar julgar como devidas ou, c) quando determinada como devida mediante sentença
transitada em julgado condenando o Inquilino.
15. Validade da Proteção QuintoAndar: está também sujeita às condições da Proteção disponíveis em “
quin.to/regras-servicos-428342#protecao_quintoandar” e “quin.to/danos”. O Locador, ao rubricar abaixo,
atesta ter lido e estar de acordo com todas as condições lá estabelecidas.
_iniP_05264379874 _ini5A_16788643000181 _iniP_123 _iniP_123 _iniP_123
16. Outorga de Poderes: Especialmente para cumprir o disposto nos itens anteriores, o Locador outorga ao
QuintoAndar poderes para representá-lo em reivindicações de obrigações não cumpridas pelo Inquilino, sejam
aquelas extrajudiciais, judiciais, de mediação ou arbitrais, conforme estabelecido no art. 105 do CPC, e os
poderes para transigir, fazer acordo, firmar compromisso, substabelecer, renunciar, desistir, reconhecer a
procedência do pedido, receber intimações, receber e dar quitação, e, ainda, a praticar em seu nome todos
atos perante particulares ou empresas privadas, e para recorrer a quaisquer instâncias e tribunais.
Vigência e Rescisão
17. Vigência do Contrato: Será a mesma do Contrato de Locação, inclusive caso este seja renovado.
18. Rescisão solicitada pelo Locador: Deverá ser solicitada com 30 dias de antecedência, independente de
justificativa e, neste caso, não haverá a aplicação de qualquer multa.
19. Rescisão solicitada pelo QuintoAndar: Somente poderá acontecer nos casos em que o Locador: (i)
descumpra quaisquer das disposições do presente Contrato, obrigações legais, ou obrigações do Contrato de
Locação; ou (ii) não se manifeste a respeito de solicitações do QuintoAndar, no prazo de 7 (sete) dias,
contados do envio da referida notificação, desde que o silêncio do Locador possa prejudicar a Administração
da Locação ou o QuintoAndar.
20. Obrigações decorrentes da rescisão: Quando da rescisão deste Contrato, imediatamente: (i) o Locador
voltará a ser o único responsável pela Administração da Locação, (ii) restarão encerradas todas as obrigações
do QuintoAndar, deverão ser adotadas as providências de Encerramento da Administração."
Privacidade e Proteção de Dados Pessoais
21. Tratamento de Dados: O QuintoAndar se compromete a atuar em conformidade com as leis de

privacidade e proteção de dados, sobretudo a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados
Pessoais (LGPD), realizando o tratamento dos dados pessoais do Locador com a finalidade de viabilizar os
serviços prestados no escopo do presente Contrato.
22. Compartilhamento de Dados: O Locador está ciente de que seus dados pessoais poderão ser
compartilhados com terceiros para a contratação de serviços em seu nome e que tal compartilhamento
ocorrerá em observância aos princípios e obrigações trazidos pela LGPD.
23. Responsabilidade de Locador: É de responsabilidade do Locador garantir a veracidade e a atualização
dos seus dados pessoais transmitidos ao QuintoAndar e ao Corretor Associado para que seja possível realizar
a intermediação da locação, nos moldes previstos neste Contrato.
Disposições Finais e Eleição de Foro
24. Revogação de acordos anteriores: Este Contrato representa o acordo integral das Partes com relação
às matérias aqui tratadas, prevalecendo sobre quaisquer documentos ou tratativas anteriores em contrário.
24.1. Negociações posteriores: Quaisquer alterações dos termos aqui dispostos só serão
consideradas parte integrante deste Contrato se realizada pelas Partes por meio da Plataforma.
25. Múltiplas Partes: Havendo mais de um Locador, todos declaram-se solidários entre si e concedem
poderes de representação reciprocamente para todos os fins relacionados ao Contrato. Na ausência da
comunicação da proporção de posse do imóvel, entende-se que todos têm a mesma porcentagem.
26. Cessão Contratual: O Locador autoriza o QuintoAndar a ceder deste Contrato, sua posição contratual ou
qualquer de seus direitos e/ou obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a empresas do mesmo
grupo econômico.
27. Eleição de Foro: Para a resolução de quaisquer conflitos judiciais decorrentes deste Contrato, fica eleito o
foro em que estiver localizado o Imóvel alugado, prevalecendo sobre qualquer outro.
28. Assinatura Eletrônica: As Partes acordam que o envio de páginas de assinaturas no formato PDF e/ou
as assinaturas eletrônicas do presente Contrato, por meio de plataformas de assinatura eletrônica,
devidamente autorizadas pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil (e.g., Docusign), serão
consideradas válidas, sendo o Contrato considerado executável, válido e vigente entre as Partes.
29. Diversidade e Inclusão: O QuintoAndar valoriza e incentiva a diversidade e a inclusão entre seus
colaboradores, clientes, usuários e fornecedores. O QuintoAndar valoriza as contribuições únicas de
indivíduos com diferentes origens e experiências, e acredita que a diversidade e a inclusão contribuem para o
sucesso do seu negócio. O QuintoAndar repudia veementemente qualquer discriminação, incluindo as com
base em gênero, raça, cor, religião, orientação sexual, nacionalidade, idade, condição médica ou deficiência,
ou qualquer outra característica individual. Caso o QuintoAndar venha a tomar conhecimento de práticas
discriminatórias ilegais por parte do Locador, o QuintoAndar reserva-se o direito de, a seu critério e após
análise razoável, encerrar o Contrato, com justo motivo e sem a aplicação de nenhuma penalidade ao
QuintoAndar.
...........................,.... de ................. de ...........

QuintoAndar: _________________________________
QUINTO ANDAR SERVICOS
IMOBILIARIOS LTDA
CNPJ: 16.788.643/0001-81
_5A_16788643000181
Locador:
_________________________________
Ricardo D Spagna
CPF: 052.643.798-74
_P_05264379874
Testemunhas:
_________________________________ _________________________________
Karoline Chiccolli Dandara Dellai Campos
CPF: 368.760.818-26 CPF: 092.275.769-08
_T_36876081826 _T_09227576908
SUBSTABELECIMENTO
Pelo presente instrumento, GIOVANNA DE SOUZA CARRARA, brasileira, advogada,

regularmente inscrita na OAB/SP nº. 462.239, ambas com endereço comercial em R. Girassol,
555 - Vila Madalena, São Paulo - SP, 05433-001, substabelecem, com reserva de iguais, em
favor de NELSON PASCHOALOTTO ADVOGADOS ASSOCIADOS, com sede na Rua Dr.
Olímpio De Macedo, Nº 3-40 – Bairro Vila Cidade Universitária – Bauru/SP, CEP: 17012-533,
inscrito no CNPJ sob nº 04.578.876/0001-70, representada por ROBERTA BEATRIZ DO
NASCIMENTO, brasileira, solteira, advogada, portadora da cédula de identidade RG
26.768.950-0, inscrita na OAB/SP nº 192.649 e no CPF nº 261.067.088-51., outorgando-lhes
poderes conferidos pelo(a) Ricardo D Spagna, representado(a) por GRPQA LTDA., sociedade
empresária limitada, com sede na Rua Girassol, n. 555, Torre B (rosa), Vila Madalena, São
Paulo/SP, CEP: 05433-001 e inscrita no CNPJ/ME sob o n. 16.788.643/0001-81, para atuação
na Ação de Despejo por falta de pagamento de aluguel e encargos, em face de Leandro
Apolinário Leite , Edson Viana Leite (contrato 428342), em face ao juízo competente,
acompanhando-a em todos os termos até o trânsito em julgado.
São Paulo, 18 de abril de 2024.
GIOVANNA DE
SOUZA CARRARA
OAB/SP 462.239
Faturas
Emitido em 18 de abril de 2024.
Mensal
VENCIMENTO: 07/02/2024 - VENCIDA
Taxa de Serviço - Fev/2024 - 01/2024
R$ 46,03
Aluguel - Fev/2024 - 01/2024
R$ 2092,16
Fundo - Reserva - Janeiro/2024 - 01/2024
R$ 8,97
IPTU - Fev/2024 - 01/2024
R$ 23,60
Seguro contra incêndio - Fev/2024 - 01/2024
R$ 26,51
TOTAL:
R$ 2179,33
_________________________________________________________________________
Mensal
Taxa de Serviço - Mar/2024 - 02/2024
R$ 46,03
Aluguel - Mar/2024 - 02/2024
R$ 2092,16
Fundo - Reserva - Fevereiro/2024 - 02/2024
R$ 8,97
IPTU - Mar/2024 - 02/2024
R$ 23,60
Seguro contra incêndio - Mar/2024 - 02/2024
R$ 26,51
TOTAL:
R$ 2179,33
_________________________________________________________________________
Mensal
Fundo - Reserva - Março/2024 - 03/2024
R$ 8,97
Taxa de Serviço - Abr/2024 - 03/2024
R$ 46,03
Aluguel - Abr/2024 - 03/2024
R$ 2092,16
IPTU - Abr/2024 - 03/2024
R$ 23,60
Seguro contra incêndio - Abr/2024 - 03/2024
R$ 26,51
TOTAL:
R$ 2179,33
_________________________________________________________________________
Evento 2
Data/Hora
19/04/2024 às 17:33
Descrição
Processo arbitral aceite pela administração
Criado por
Emily Pereira (administrador)
Evento 3
Data/Hora
19/04/2024 às 20:49
Descrição
Enviada notificação arbitral para a parte demandada
Criado por
Plataforma Arbtrato (evento automático)
Prezado(a)
A Arbtrato - Arbitragem Online, vem respeitosamente, notificar e cientificar Vossa

Senhoria da existência de procedimento arbitral conforme partes demandante e
demandada a seguir e documentos dispostos no link abaixo.
Aproveita-se para dar ciência também do prazo de 10 dias, conforme

regulamento da Arbtrato (18-20), para apresentar sua Resposta ao Pedido de
Instauração do Procedimento Arbitral, sob pena de revelia, consoante art.22 § 3º
da lei 9.307/96.
Parte demandante
Ricardo D Spagna
Parte demandada
Leandro Apolinário Leite
Edson Viana Leite
Número do processo
5635
Senha de acesso
246661
Clique aqui para acessar
Dúvidas sobre o acesso aos processos na plataforma? Seguem vídeos

explicativos para cadastro na plataforma e acesso aos processos.
A Arbtrato fica à disposição para esclarecimentos sobre o uso da plataforma

através do e-mail contato@arbtrato.com.br.
Joaçaba, 19 de abril de 2024

Thiago Pires Canal
Diretor - Arbtrato - Arbitragem Online
Evento 4
Data/Hora
19/04/2024 às 20:49
Descrição
Certidão de Notificação Arbitral
Criado por
Plataforma Arbtrato (evento automático)
Demandante(s)
RICARDO D SPAGNA
Demandada(s)
LEANDRO APOLINÁRIO LEITE
EDSON VIANA LEITE
Certidão de Notificação Arbitral
Certifico para os devidos fins, de que esta câmara realizou a notificação da parte
demandada.
Joaçaba, 19 de abril de 2024.
Thiago Pires Canal
Diretor - Arbtrato - Arbitragem Online
Assinado digitalmente dia 19/04/2024 às 20:49:03

por ARBTRATO TECNOLOGIA E RESOLUCAO DE CONFLITOS
LTDA:32150271000110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Relatório de Notificações
Número do processo
5635
Parte
Leandro Apolinário Leite
Data de envio Remetente Destinatário Descrição do evento
19/04/2024 às Processo arbitral aceite pela

arbtrato@app.arbtrato.com.br leandro.ap.leite@gmail.com
20:49 administração
Arquivo gerado dia 19 de abril de 2024 às 20:49

Relatório de Notificações
Número do processo
5635
Parte
Edson Viana Leite
Data de envio Remetente Destinatário Descrição do evento
19/04/2024 às Processo arbitral aceite pela

arbtrato@app.arbtrato.com.br edivileite030652@gmail.com
20:49 administração
Arquivo gerado dia 19 de abril de 2024 às 20:49

Evento 5
Data/Hora
22/04/2024 às 23:45
Descrição
Nomeação de Árbitro
Criado por
Juliane Ribeiro Pelozin (administrador)
DESPACHO
Considerando as atribuições dadas pelo regulamento da Arbtrato,

para o referido procedimento, nomeia-se o árbitro:
Alexandre Lagoa Locatelli
Mestre em Direito pela Universidade Nove de Julho. Pós-graduado em

Direito Civil e Consumidor pela Escola Paulista de Direito (EPD).
Pós graduando em Direito Processual Civil pela Escola Paulista de
Direito (EPD). Graduação em direito pela Universidade Presbiteriana
Mackenzie. Extensão universitária pela Ius Publicum Innovatio –
Universidade A Coruña – Espanha (2020). Instrutor no Tribunal de
Ética e Disciplina da OAB/SP. Membro efetivo da comissão especial
de Direito Médico e de Saúde da OAB/SP. Membro efetivo da comissão
do acadêmico e acadêmica de direito da OAB/SP. Autor de livros,
artigos científicos e palestrante.
Currículo Lattes: http://lattes.cnpq.br/4804575531092375
Ficam as partes intimadas, a partir do referido despacho, para no

prazo de 5 (cinco) dias manifestar recusa, impedimento ou suspeição
acerca do árbitro indicado para resolução do conflito.
22 de abril de 2024.
Juliane Ribeiro dos Santos Pelozin
Secretária Geral - Arbtrato Arbitragem Online
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Arbtrato - Processo 5635

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Arbtrato - Processo 5635

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Processo 5635

Classe processual / Tipo de processo E-mail do advogado (opcional)

Nome do advogado (opcional) OAB - Inscrição (opcional)

CPF/CNPJ Telefone celular / WhatsApp

CPF/CNPJ Telefone celular / WhatsApp

CPF/CNPJ Telefone celular / WhatsApp

Valor da causa tem interesse em conciliação?

Arquivo gerado dia 23 de abril de 2024 às 09:22 por Emily

Contrato: v12.0_06/2022, nº 1073187_428342L

Contrato de Locação Residencial

Condomínio Total: Aproximadamente R$ 540

Seguro Contra Incêndio: R$ 26 (vinte e seis reais)

Primeiro Pagamento: 15/10/2022

Locador(es): Ricardo D Spagna, CPF: 052.643.798-74, denominado(s), daqui em diante, de “Locador”;

_iniP_05264379874 _iniI_34611271838 _iniI_14155222604 _iniP_123 _iniP_123

2. Condições Negociadas: Outras condições da Locação, combinadas diretamente na Plataforma entre

Aluguel e Encargos Locatícios

pagamento e solicitar o reembolso.

Benfeitorias, Danos e Reparos

Privacidade e Proteção de Dados Pessoais

14. Tratamento de Dados: O QuintoAndar se compromete a atuar em conformidade com as leis de

Rescisão, Devolução do Imóvel e Descumprimento do Contrato

Cláusula Compromissória: Eleição de Foro Arbitral

_iniP_05264379874 _iniI_34611271838 _iniI_14155222604 _iniP_123 _iniP_123

...........................,.... de ................. de ...........

Imóvel: Apartamento 01 bloco 64 , localizado à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, no.

Moradores: Leandro Apolinário Leite , CPF: 346.112.718-38

Contate nosso escritório

Telefone: 0800 400 5837

RICARDO D SPAGNAinscrito no CPF 052.643.798-74, ENDEREÇO ELETRONICO

AÇÃO DE RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO e DESPEJO

em face de LEANDRO APOLINÁRIO LEITE, inscrito no CPF 346.112.718-38, ENDEREÇO

I- DA AUSÊNCIA DE INTERESSE NA REALIZAÇÃO DE AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO

II- DA PREVISÃO DA CLÁUSULA ARBITRAL

Conforme prevê o artigo 4º, §2º da Lei nº 9.307/96, havendo previsão

Art. 4º A cláusula compromissória é a convenção através da qual

§ 2º Nos contratos de adesão, a cláusula compromissória só terá

Esse também é o entendimento jurisprudencial, que havendo a previsão de cláusula

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO.

(TJ-GO - Apela&ccedil;&atilde;o (CPC):

É ainda, pacificado o entendimento jurisprudencial de que a cláusula arbitral, uma

Recente jurisprudência dispõe sobre a validade e eficácia da convenção de

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

(STJ - AgInt no AREsp: 1773848 SP 2020/0265508-9, Relator:

O requerente é proprietário do imóvel localizado na AVENIDA DIÓGENES

As partes celebraram em 10/10/2022, um “Contrato de Locação Residencial”, o

Insta salientar que, o instrumento se originou do acordo mútuo de vontades entre

Contudo, o contrato entabulado entre as partes vem sendo descumprido pelo

O Requerido não efetuou pontualmente o pagamento das parcelas dos aluguéis e

Atualmente, o valor do débito perfaz o montante de R$ 8.896,84, aplicados os juros

Diante do inadimplemento, e tendo em vista as diversas tentativas infrutíferas de

DA RESCISÃO ANTECIPADA PELO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

Tendo em vista o inadimplemento do contrato pela falta de pagamento dos

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais

Conforme previsto na cláusula 5.1, do contrato de locação firmado, o pagamento

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal

Portanto, o inadimplemento do aluguel e demais encargos constitui

Desta forma, em razão do inadimplemento contratual, motivado pelo Requerido,

A Lei do Inquilinato é clara, ao permitir o despejo em qualquer situação quando o

Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação

Conforme estipula a cláusula 5.1, do contrato de locação residencial, o pagamento

Diante do inadimplemento contratual ocasionado pela falta de pagamento da parte

Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

(TJ-GO - Apelação (CPC):