Prática de D.

Civil Profa Valquíria Ortiz

 Ação de Despejo
+Espécies:
+1 – Denúncia vazia: locatário notifica o locador informando que não tem
mais interesse na continuidade do contrato de locação
+2 – Falta de pagamento
+3 – Uso próprio
+4 – Por descumprimento contratual
+5 – Término do prazo contratual
Verificar em qual dessas hipóteses se encaixa o caso dado
pela OAB
 Competência
+Art. 58. Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1º,
nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e
acessório da locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação,
observar - se - á o seguinte:
+II - é competente para conhecer e julgar tais ações o foro do lugar da
situação do imóvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato;
 Legitimidade
+Ativa: locador (dono do imóvel)

+Passiva: locatário (aquele que aluga o imóvel) + fiadores (se

houver cobrança de aluguéis vencidos)
 Fundamento
+Detalhar as razões que motivam a propositura da ação de
despejo dentro das hipóteses previstas pela Lei 8245/91 para o
seu cabimento.

+Obs. Não basta citar o artigo e escreve-lo tem que dizer

porque ele é aplicado àquele caso.
Pedido liminar com base na Lei 8245/91
+Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo
terão o rito ordinário.
+§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,
independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada
a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que
tiverem por fundamento exclusivo:
+I - o descumprimento do mútuo acordo (art. 9º, inciso I), celebrado por
escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido
ajustado o prazo mínimo de seis meses para desocupação, contado da
assinatura do instrumento;
 Art 59 da Lei 8245/91
+II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da rescisão do
contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audiência prévia;
+III - o término do prazo da locação para temporada, tendo sido proposta
a ação de despejo em até trinta dias após o vencimento do contrato;
+IV - a morte do locatário sem deixar sucessor legítimo na locação, de
acordo com o referido no inciso I do art. 11, permanecendo no imóvel
pessoas não autorizadas por lei;
+V - a permanência do sublocatário no imóvel, extinta a locação,
celebrada com o locatário
 Art 59 da Lei 8245/91
+VI - o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se
produzir reparações urgentes no imóvel, determinadas pelo poder
público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência
do locatário, ou, podendo, ele se recuse a consenti-las; (Incluído pela Lei nº
12.112, de 2009)
+VII - o término do prazo notificatório previsto no parágrafo único do art.
40, sem apresentação de nova garantia apta a manter a segurança inaugural
do contrato; (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)
+VIII - o término do prazo da locação não residencial, tendo sido proposta
a ação em até 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificação
comunicando o intento de retomada; (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)
+IX - a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento,
estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37,
por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela,
independentemente de motivo. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)
+2º Qualquer que seja o fundamento da ação dar - se - á ciência do pedido aos
sublocatários, que poderão intervir no processo como assistentes.
+§ 3o No caso do inciso IX do § 1o deste artigo, poderá o locatário evitar a rescisão
da locação e elidir a liminar de desocupação se, dentro dos 15 (quinze) dias
concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo,
efetuar depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na
forma prevista no inciso II do art. 62. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

Purgar a mora para evitar o despejo

E se não tiver previsão no art. 59?
+Utilizar o pedido de tutela de urgência ou tutela de evidência
prevista no Código de Processo Civil de 2015
 Tutela de Evidência
+ Art. 311. A tutela da evidência será concedida, independentemente da demonstração de perigo
de dano ou de risco ao resultado útil do processo, quando:
+ I - ficar caracterizado o abuso do direito de defesa ou o manifesto propósito protelatório da parte;
+ II - as alegações de fato puderem ser comprovadas apenas documentalmente e houver tese
firmada em julgamento de casos repetitivos ou em súmula vinculante;
+ III - se tratar de pedido reipersecutório fundado em prova documental adequada do contrato de
depósito, caso em que será decretada a ordem de entrega do objeto custodiado, sob cominação de
multa; Reivindica a posse ou propriedade de uma coisa
+ IV - a petição inicial for instruída com prova documental suficiente dos fatos constitutivos do direito
do autor, a que o réu não oponha prova capaz de gerar dúvida razoável.
+ Parágrafo único. Nas hipóteses dos incisos II e III, o juiz poderá decidir liminarmente.
 Tutela de Urgência
+ Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que
evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao
resultado útil do processo.
+ § 1 o Para a concessão da tutela de urgência, o juiz pode, conforme o caso,
exigir caução real ou fidejussória idônea para ressarcir os danos que a outra
parte possa vir a sofrer, podendo a caução ser dispensada se a parte
economicamente hipossuficiente não puder oferecê-la.
+ § 2º A tutela de urgência pode ser concedida liminarmente ou após
justificação prévia.
+ § 3º A tutela de urgência de natureza antecipada não será concedida quando
houver perigo de irreversibilidade dos efeitos da decisão.
+
 Pedido
+1 – Formular o pedido de liminar
+2 – Requerer a citação do réu para apresentar defesa no
processo, se o quiser. Se tiver fiadores, pedir a citação deles
também.
+3 - Formular o pedido de confirmação da liminar determinando a
imissão do autor na posse do imóvel e o despejo do locatário no
prazo legal
+4 – Requerer o pagamento dos alugueis atrasados, se o caso
(ver na descrição dos fatos se há alugueis atrasados)
+5 – Condenar o réu em custas e honorários advocatícios
 Valor da Causa
+Art. 58. Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1º,
nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e
acessório da locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação,
observar - se - á o seguinte:

+III - o valor da causa corresponderá a doze meses de aluguel, ou, na

hipótese do inciso II do art. 47, a três salários vigentes por ocasião do
ajuizamento; Na hipótese de extinção do contrato de
trabalho
 Exercício 1
+ Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistério,
poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imóvel à vista. Para tanto,
procurou Max com objetivo de adquirir o apartamento que ele colocara à venda na
cidade de Teresópolis/RJ.

+ Depois de visitar o imóvel, tendo ficado satisfeito com o que lhe foi apresentado,
soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imóvel na
qualidade de locatária há dois anos. O contrato de locação celebrado com Miranda
não possuía claúsula de manutenção da locação em caso de venda e foi
oportunizado à locatária o exercício do direito de preferência, mediante notificação
extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
+Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento
devidamente registrado no Registro de Imóveis, tendo adquirido sua
propriedade e notificou a locadora¹ a respeito da sua saída. Contudo,
ao tentar ingressar no imóvel, para sua surpresa, Miranda ali
permanecia instalada. Questionada, respondeu que não havia
recebido qualquer notificação de Max, que seu contrato foi
concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia
satisfação a ele, dizendo, por fim, que dali só sairia a seu pedido.
+ Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situação, acrescentando que
Miranda sempre foi uma locatária de trato difícil. Disse, por fim, que como Jorge é o
atual proprietário cabe a ele lidar com o problema, não tendo mais qualquer
responsabilidade sobre essa relação. Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta
a denunciar o contrato de locação, o que é feito ainda na mesma semana.

+ Diante da situação apresentada, na qualidade de advogado constituído por Jorge,

proponha a medida judicial adequada para a proteção dos interesses de seu cliente para
que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito
material e processual pertinentes.

+ ¹ Conforme errata, leia-se “locatária”.

+Qual a peça (inicial, contestação ou recurso)?
+Quem são as partes (autor e réu)?
+Qual juízo é competente?
+Fundamentação: lei aplicável e artigo
+Cabe tutela de urgência ou de evidência?
+Quais pedidos devem ser feitos?
+Qual o valor da causa?
+Não assinar o seu nome, colocar apenas:

+Local/Data
+Nome do Advogado e OAB