CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VAGA

LOCADOR: DIANCARLO MOREIRA DE SÁ, brasileiro, casado, portador do documento de

identidade RG nº 28.576.771-9 SSP/SP e inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da
Fazenda – CPF/MF sob nº 217.694.968-40, residente e domiciliado na Rua Jose Aparecido
Pavan 168, Parque das Universidades, Barão Geraldo, na Cidade de Campinas, no Estado de
São Paulo.

LOCATÁRIO (A):

Número da vaga: 43

Nome: ___________________________________________________________________________________
Natural de: ______________________________ Nacionalidade: ________________________________
Estado civil: _________________________________ ,Profissão: ___________________________________
RG n.º: __________________________________ CPF/MF n.º:______________________________________
Endereço: ______________________________________________________________, nº ______________
Bairro: __________________________________________, CEP: ___________________________________,
Cidade:_______________________________________________________,Estado: ___________________,
Tel res: , Tel comercial: ,
Nome do pai: ,
Email do pai: ,
Cel. Do pai: , Operadora: ,
Nome da Mãe: ,
Email da Mãe: ,
Cel da mãe: , Operadora: ,
Nome do aluno: ,
Cel do aluno: ,Operadora: ,
Email do aluno: __________________________________________ Curso: _________________________.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, LOCADOR e LOCATÁRIO, têm entre
si, justo e acertado, o presente Contrato de Locação de Vaga, conforme cláusulas abaixo
consignadas, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO.

1.1. O presente instrumento tem como objeto a locação, feita pelo ora LOCADOR ao ora
LOCATÁRIO, de uma vaga em um dos cômodos do imóvel situado no endereço: Rua Doutor
Luciano Venere Decourt, n245, Cidade Universitária, na Cidade de Campinas, no Estado de
São Paulo.

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1.2. A presente locação, de uma vaga em um dos cômodos deste imóvel, é
preferencialmente destinada a alunos de graduação, pós-graduação e especialização das
Universidades e cursos de Campinas-SP.

1.3. A escolha do cômodo a ser ocupado pelo LOCATÁRIO caberá ao LOCADOR, observando
sempre a escolha na contratação.

1.4. O LOCADOR poderá a qualquer momento mudar o LOCATÁRIO de cômodo, com justa
justificativa e acordado, motivado por manutenção, sem que caiba qualquer indenização,
multa contratual ou reclamação

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO.

2.1 A presente locação é celebrada pelo prazo certo e determinado de 12 (doze) MESES, a
iniciar em 01 de Fevereiro de 2024 e a terminar em 01 de Fevereiro de 2025, data em que o
LOCATÁRIO se obriga independente de qualquer notificação ou aviso, a entregar a vaga que
ocupa em determinado cômodo, no estado em que recebeu, ou seja, desocupado de
pessoas, objetos e em perfeito estado de conservação, uso e asseio.

2.2. Caso a Universidade antecipe o ano letivo antes do vencimento do contrato, fica
acordado entre as partes a rescisão antecipada do contrato em 5 dias anteriores ao início
das aulas. Fica acordada também por parte do locador a devolução monetária dos mesmos
dias.

2.3. Caso o LOCATÁRIO tenha interesse na continuidade da locação, deverá comunicar o

LOCADOR de sua intenção até o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias do término do prazo
contratual. Concordando o LOCADOR com a renovação da Locação, será elaborado um
novo contrato.

2.4. Caso o LOCATÁRIO desocupe o imóvel antes de findar o prazo de 12 (doze) meses arcará
com uma multa no valor equivalente a 03 (três) aluguéis, independente do período utilizado.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR E DO PAGAMENTO.

3.1. O aluguel mensal da vaga é de R$ 1550,43 (mil quinhentos e cinquenta reais), cuja
importância deverá ser paga pelo LOCATÁRIO diretamente ao LOCADOR, mensal
antecipado. Em caso de pagamento efetuado em cheque a quitação se dará após a
compensação do mesmo e, em sendo frustrada a sua compensação ficará o LOCATÁRIO,
sujeito às penalidades previstas no presente contrato.

3.2. Dessa forma, o primeiro aluguel deverá ser pago até o dia 10 de Fevereiro de 2024 e os
demais, no 10º (décimo ) dia dos meses subsequentes.

3.3. No valor do aluguel já está incluído o rateio das despesas de água, energia, faxineira,
IPTU, TV, internet e outras despesas eventuais. Não será fornecido qualquer tipo de
alimentação, roupa de cama, produtos pessoais, adaptadores elétricos ou serviço de
lavanderia. No entanto em forma de cortesia as roupas poderão ser lavadas coletivamente
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sem nenhum custo adicional. A parte interna dos armários e gavetas somente serão limpos
quando solicitados e com a presença do aluno.

3.4. Havendo atraso no pagamento dos alugueres, as importâncias devidas serão corrigidas
monetariamente com base na variação acumulada pelo IGPM/FGV, conforme pactuado
neste contrato, apurada a partir da inadimplência até a data do efetivo pagamento,
acrescida de multa contratual de 2% (dois por cento) e de juros de mora na razão de 1% (um
por cento) ao mês, apurado pro rata die.

3.5. A simples falta ou atraso no pagamento dos alugueres nas épocas determinadas por si só
constituirá o LOCATÁRIO em mora, independentemente de interpelação ou aviso, sendo
facultado ao LOCADOR o direito de promover medida judicial de despejo por falta de
pagamento ou promover a cobrança dos alugueres e encargos em débito, por meio de
processo de execução judicial, além, mas
não se limitando, ao direito de protestar o presente título e de inscrever os devedores no
Serasa e no SPC.

3.6. O locador não se responsabiliza por eventuais desaparecimentos de objetos e valor de

qualquer natureza, cuja guarda e zelo será de responsabilidade exclusiva do locatário.

CLÁUSULA QUARTA: DA VEDAÇÃO DA SUBLOCAÇÃO OU CESSÃO DO CONTRATO.

4.1. Não poderá o LOCATÁRIO sublocar, ceder ou emprestar a vaga locada, no todo ou em
parte, não podendo, igualmente, ceder ou transferir este contrato a outrem, sem o
consentimento do LOCADOR, prévio e por escrito, consentimento este que em hipótese
alguma poderá ser presumido, nem mesmo sendo membro direto da família.

4.2. Caso o LOCADOR autorize a sublocação, cessão ou empréstimo do imóvel ou autorize a

cessão ou transferência do presente contrato, o LOCATÁRIO ficará responsável
solidariamente com o TERCEIRO em todas as cláusulas e regras deste contrato, devendo,
INCLUSIVE, agir oportunamente junto ao ocupante a fim de que a vaga esteja desimpedida
uma vez finda ou rescindida a locação.

CLÁUSULA QUINTA: DA GARANTIA.

5.1. O LOCATÁRIO na data da assinatura do presente instrumento entrega ao LOCADOR um

cheque caução no valor de R$4650,00 (quatro mil seiscentos e cinquenta reais), cheque n:
Banco n:_________ agência n: conta: , que será devolvido no término
da Locação, juntamente com a devolução das chaves.

5.2. O LOCATÁRIO opta para que o valor do cheque seja depositado em uma conta
poupança com rendimentos em seu favor, ou para que fique simplesmente anexo ao
contrato, podendo ser depositado em qualquer momento para fazer face de despesas
imprevistas mesmo que parciais como multas, danos e reparos causados por mau uso por
parte do locatário, ou simplesmente devolvido no fim do contrato.

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CLÁUSULA SEXTA: DA COBRANÇA

6.1. Tudo o que for devido em razão deste contrato poderá ser cobrado ou exigido judicial ou
extrajudicialmente, ficando a cargo do LOCATARIO, em qualquer caso, honorários na razão
de vinte por cento (20%) para o advogado que o LOCADOR constituir para a ressalva de seus
direitos, jamais traduzindo a demora do LOCATARIO em adotar as medidas cabíveis nas
esferas judicial ou extrajudicial, em prejuízo ao ora estabelecido.

CLÁUSULA SÉTIMA: DAS INFRAÇÕES CONTRATUAIS E DA MULTA.

7.1. Fica estipulada a multa de 03 (três) alugueres vigentes à época da infração, na qual
incidirá a parte que infringir quaisquer das cláusulas ora avençadas, com a faculdade para a
parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de
qualquer formalidade ou período utilizado.

7.2. A multa não exime o LOCATÁRIO pelo pagamento de eventuais estragos e danos
ocasionados no imóvel.

CLÁUSULA OITAVA: DISPOSIÇÕES FINAIS.

8.1. Tratando-se de imóvel em condomínio, ou seja, imóvel ocupado por outros alunos, o
LOCATÁRIO obriga-se a respeitar todas as normas do regulamento interno, cujos termos
confessam conhecer, assumindo o compromisso de fazer com que todos aqueles que, direta
ou indiretamente estiverem ligados ao imóvel por seu intermédio, cumpram as determinações
contidas nos referidos documentos, ficando avençado que qualquer violação a quaisquer
dos itens do regulamento, dará causa ao pedido de rescisão do contrato por infração
contratual, sem prejuízo das sanções daí decorrentes. O LOCATÁRIO declara que recebeu
uma cópia do regimento interno.

8.2. Os meses de janeiro, fevereiro e julho serão considerados meses normais, mesmo que o
LOCATÁRIO se ausente por motivo de férias ou mesmo que o LOCATÁRIO desista da vaga
para o ano seguinte. Nesses períodos podem ocorrer pequenas reformas, reparos e
dedetização a fim de oferecer boas condições.

8.3. A cozinha, a sala e a lavanderia são de uso comum a todos os locatários, ficando vedada
a entrada de pessoas estranhas. Fica vedada também a entrada de pessoas estranhas no
cômodo ocupado pelo LOCATÁRIO, ainda que tenha parentesco, ou seja, namorada (o).

8.4. Em caso de abandono da vaga por parte do LOCATÁRIO (que se configura com a
ausência injustificada por mais de 60 dias corridos), sem que se tenha rescindido o presente
contrato, fica desde já autorizado o LOCADOR a imitir-se na posse do cômodo ocupado pelo
LOCATÁRIO, independentemente de notificação judicial, extrajudicial ou qualquer outro
procedimento judicial cabível, não se eximindo o LOCATÁRIO de todas as verbas, multas e
encargos devidos. Eventuais bens existentes no imóvel serão guardados pelo prazo de 45
(quarenta e cinco) dias. Não aparecendo o LOCATÁRIO ou qualquer representante legal
devidamente munido com procuração com firma reconhecida, os bens,
independentemente de seu valor e estado, serão doados ou descartados.

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8.5. Fica esclarecido que todas as sanções legais e medidas, pactuadas com base neste
contrato, produzirão desde logo seus efeitos independentemente de quaisquer avisos,
notificações e interpelações prévias.

8.6. O LOCATÁRIO responde civil e criminalmente pela legitimidade de sua assinatura e,

também, pelas declarações apresentadas.

8.7. Esta locação se rege sob a égide da Lei nº 8.245 de 18/10/91 e subsidiariamente pelas
disposições pertinentes do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA NONA: DO FORO

9.1. Para todas as questões oriundas deste contrato será competente o Foro da Comarca de
Campinas-SP, seja qual for o domicílio dos contratantes e com renúncia a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja. E, por estarem em tudo justos e contratados assinam as partes o
presente instrumento em duas (duas) vias de igual teor, na presença de duas testemunhas,
conforme reza a Lei, declarando, ainda, terem procedido à sua prévia e integral leitura, sem
que dela resultasse dúvidas ou obscuridades sobre quaisquer de suas cláusulas.

Campinas, 05 de Janeiro de 2024

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LOCADOR: DIANCARLO MOREIRA DE SÁ

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LOCATÁRIO:

TESTEMUNHAS:

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Nome:
R.G.:
CPF:
:

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Nome
RG:
CPF:

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