Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) Vara Cvel da Comarca (...

)(Conforme
art. 319, I, NCPC e organizao judiciria da UF)

PARTE AUTORA, qualificao, endereo, endereo eletrnico, por seus

advogados in fine assinados conforme procurao anexada, com endereo
profissional (completo), para fins do art. 106, I, do Novo Cdigo de Processo
Civil, com fundamento no art. 966, 4 do NCPC, nas razes de fato e de
Direito a seguir expostas, bem como demais disposies aplicveis espcie,
interpor a presente:

AO ANULATRIA EXECUO EXTRAJUDICIAL DE IMVEL

Em desfavor de xxx, pessoa jurdica de direito privado, com sede em, inscrita
no CNPJ/MF sob o n ..., endereo eletrnico, tendo em vista a argumentao
ftica e jurdica abaixo aduzida:

1-OS FATOS E IRREGULARIDADES QUE DESENCADEARAM A PERDA

DOS DIREITOSDE PROPRIEDADE DO BEM OBJETO DA AO

A Autora contratou com a empresa r Gafisa S. A. Em 16 de janeiro de 2012,

contrato para a aquisio de um apartamento de n 202 no Condomnio
Verdemar, pelo valor total de R$ 1.049.580,00 (um milho, quarenta e nove mil,
quinhentos e oitenta reais) com entrada de R$ 361.181,73, com saldo devedor
a ser pago em 60 sessenta parcelas no importe total de R$ 929.812,17, ser
pago a partir de 15/01/2014 com termo em 15/12/2017 como comprova o em
Instrumento Particular de Compra e Venda em garantia, avenado entre as
partes na data de 29/01/2014. (doc.01).
Adiante, por problemas de crise econmica de nosso pas, no conseguiu mais
pagar em dia as prestaes, at mesmo pelas abusividades contratuais, as
quais sero discutidas em ao prpria, assim sendo, teve a mora notificada
pela r em _________, conforme documentos emitidos pela prpria tabeli
responsvel de competente Registro de Imveis do Guaruj, sendo que na
referida notificao foi apontado um dbito R$ 225.722, 22, no entanto, naquele
momento a autora, j havia pago, referente as parcelas contratuais o importe
de R$ 550,.028,44, CONFORME ENEXA PLANILHA ENVIADA PELA
PROPRIA R, EM R$ 02/ 2015.

Neste nterim, procurou o departamento financeiro da empresa r na tentativa

de renegociao, em conversas por e-mail junto ao jurdico da empresa r-
_______________, representado __________________ conforme compravam
os documentos acostados (doc.02), sendo que a princpio, o jurdico da r a
renegociao das parcelas, as quais a Autora conseguiu adimplir.
A autora, tendo cincia da dificuldade econmica, na qual permanecia, mesmo
com a notificao da mora acima j citada, procurou a empresa r, pelo seu
departamento jurdico, conforme j mencionado acima, e deu-se incio por livre
vontade de ambas as partes, uma negociao amigvel, inclusive com
substituio de imvel de menor valor, conforme e-mails anexos (doc.03).
. Adiante, ocorreram acordos formulados entre as partes, inclusive com
indicao da empresa r, para que a autora comparecesse ao feiro promovido
pela r no _______________, e ainda, com indicao de um corretor para
pronto atendimento de escolha de imveis integrantes da carteira da r, para
possvel troca da garantia do contrato por outra unidade para se fazer uso do
crdito, advindo dos valores pagos pela autora, toda negociao comprovada
pelo e-mail trocado com a ____________________.
Assim sendo, o procedimento de troca do imvel foi formalizado entre as
partes, sendo que inclusive exarou documento de concordncia com a referida
troca. (docs.05 e 06)
Apesar de toda a negociao havida pelas partes, e autorizadas pela diretoria
da r, esta, com total falta de informao junto a cliente e m-f da empresa r,
ingressou com procedimento de retomada judicial de propriedade gravada com
alienao fiduciria, em _____________.
Com o transcorrer do prazo do 7 do artigo 26 da lei 9514/97, a r realizou
junto ao CRI de Guaruj, a averbao na matrcula do imvel, da consolidao
de propriedade em seu nome.
Na data de 30/04/2015, foi realizado o primeiro leilo do imvel de acordo com
o 1 do artigo 27 do citado diploma legal, sendo o valor do lance para
arrematao no valor de R$ 1.360.555, 42, tendo restado negativo, por
ausncia de lances.
Neste momento, verifica-se de forma clara e cristalina a primeira nulidade no
procedimento executivo, J QUE A AUTORA, A QUAL POSSUIA INCLUSIVE
PREFERENCIA PARA ARREMATAO DO IMOVEL, NO FOI DE
QUALQUER FORMA CIENTIFICA PARA PODER PARTICIPAR DO LEILO.
Adiante, foi realizado o segundo leilo na data ocorrido em____________ no
valor mnimo de venda de R$ 1.080.836,12 conforme 2 do artigo 27 do
citado diploma legal, tendo restado negativo, por ausncia de lances.
Neste outro momento, verifica-se claramente a m-f da r/ exequente no
procedimento ora discutido, a qual, alm de no convocar a autora de forma
pessoal, para os leiles do bem do qual era proprietria, sendo que a mesma
possui domicilio, no local onde foi citada para purga da mora, arrematou o bem
em leilo por valor absolutamente vil.
Ora, a r deu cincia do valor para purga da mora do bem, objeto da ao,
sendo que, para purga da mora, a r deu cincia a autora naquele endereo,
no entanto para os leiles, no era suficiente o endereo no qual obteve xito
para citao da purga da mora.
Adiante, a r encaminhou a autora, carta de quitao, dando-se por encerrado
os dbitos relativos ao imvel, para que de forma arbitraria, a r consolidasse a
propriedade do imvel, pelo menor valor da dvida, ou seja,
_________________ (doc. 07).
Vale ressaltar que alm da autora ter sido encontrada no referido endereo
para recebimento da citao para purga da mora na data de 14/08/2014, a r,
mostrado claramente que sabia onde encontrar a autora, ora executada,
respeitando o artigo 6 do artigo 27 daquele diploma legal, encaminhou a
referida notificao de quitao da dvida no endereo.
Enfim, o imvel foi consolidado na propriedade da r em _______________, no
valor de R$ ____________, nada mais restando a autora, vendo-se
despossuda do seu bem mais valioso, verificando todas as falhas havidas no
procedimento de retomada judicial realizada pela r, pleitear a este MM. Juzo,
com o poder que lhe atribudo de verificar a legalidade de todos os atos
jurdicos, apreciar todo argumentao e documentao ora apresentadas, para
fins de convencido das nulidades apontadas, declarar a nulidade do
procedimento de execuo extrajudicial de protocolo__________, do imvel
matriculado sob o nmero_____________.
Ademais, no havido trnsito em julgado do meritum causae a ensejar a
interposio de ao rescisria, o que abre a plena possibilidade, com a
ausncia de ao de mrito julgada em definitivo, para apresentao da
presente.

2- DO DIREITO

2.1-DO CABIMENTO DA PRESENTE AO ANULATRIA

Na esteira do que pontifica a mais reputada doutrina, uniformemente, cabvel a

interposio de ao anulatria do procedimento executrio extrajudicial de
acordo com a lei de alienao fiduciria, conforme entendimento sedimentado
junto ao Egrgio Tribunal de Justia, vejamos:

RECURSO ESPECIAL N 1.367.704 - RS (2013/0035337-1) RELATOR:

MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO RECORRENTE: CLAIR
MARLI TEMPAS DEL ROIO ADVOGADO: JEFERSON MARIN E OUTRO (S)
RECORRIDO: CAIXA ECONMICA FEDERAL ADVOGADOS: BRUNO
BUDDE E OUTRO (S) MARINS FRONZA MORBINI RECURSO ESPECIAL.
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. OFENSA AO CONTRADITRIO E A AMPLA
DEFESA. FALTA DE INDICAO DO DISPOSITIVO LEGAL VIOLADO.
SMULA 284/STF. VIOLAO AO ART.51 DO CDC. FALTA DE
PREQUESTIONAMENTO. SMULA 211/STJ. AO ANULATRIA DE
LEILO EXTRAJUDICIAL. LEI N 9.514/97. ALIENAO FIDUCIRIA DE
COISA IMVEL. NOTIFICAO PESSOAL DO DEVEDOR FIDUCIANTE.
NECESSIDADE. PRECEDENTE ESPECFICO. 1. "No mbito do Decreto-Lei
n70/66, a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia h muito se encontra
consolidada no sentido da necessidade de intimao pessoal do devedor
acerca da data da realizao do leilo extrajudicial, entendimento que se aplica
aos contratos regidos pela Lei n 9.514/97" (REsp 1447687/DF, Rel. Ministro
RICARDO VILLAS BAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em
21/08/2014, DJe 08/09/2014).

2. RECURSO ESPECIAL PARCIALMENTE PROVIDO.

DECISO Vistos, etc. Trata-se de recurso especial interposto por CLAIR
MARLI TEMPAS DEL ROIO, com base na alnea a do inciso III do artigo 105
da Constituio Federal, manejado contra acrdo do Tribunal Regional
Federal da 4 Regio, assim ementado: PROCESSUAL ADMINISTRATIVO.
AGRAVO EM APELAO CVEL. CONTRATO DE MTUO. ALIENAO
FIDUCIRIA. INADIMPLEMENTO. CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE.
Mantida a deciso agravada. Opostos embargos de declarao, foram
rejeitados. Em suas razes, s fls. 245/256, alega a parte recorrente violao
dos arts. 37 e 39 da Lei n.9.514/97; art. 36 do Decreto-Lei n. 70/66, e
art. 51 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Argumenta, primeiramente, que
houve ofensa aos institutos do contraditrio e ampla defesa, uma vez que as
instncias ordinrias no permitiram a regular produo de provas pela
recorrente, a fim de comprovar a realizao de leilo extrajudicial do imvel.
Aduz, em seguida, que deve ser anulado o leilo extrajudicial, eis que "no
houve intimao pessoal do devedor acerca do leilo realizado pela Caixa,
mediante inadimissvel cerceamento de defesa". Afirma, por fim, que deve ser
aplicado o Cdigo de Defesa do Consumidorao caso dos autos, possibilitando
a anlise das clusulas contratuais abusivas. No houve contrarrazes. o
relatrio. Passo a decidir. A irresignao recursal merece parcial acolhida. De
sada, no que tange aventada ofensa aos princpios do contraditrio e da
ampla defesa, em face da inexistncia de dilao probatria na origem,
observa-se que no h, na fundamentao do recurso, a indicao adequada
da questo federal controvertida, tendo deixado a recorrente de apontar os
dispositivos de lei federal tidos por violados, incidindo, na espcie, o bice da
Smula 284 do STF. De outra parte, com relao suposta ofensa
art. 51 do Cdigo de Defesa do Consumidor, o recurso especial no pode ser
conhecido, pois, sobre a matria de que trata essa norma, no houve emisso
de juzo pelo acrdo recorrido, mesmo com a oposio dos embargos de
declarao, fazendo incidir a orientao disposta na Smula 211/STJ. Por outro
lado, quanto aventada violao aos arts. 37 e 39 da Lei n.9.514/97 c/c o art.
36 do Decreto-Lei n.70/66, o recurso merece prosperar. Pretende a recorrente,
essencialmente, a anulao do leilo extrajudicial realizado, tendo em vista a
inexistncia de intimao pessoal do devedor da realizao do leilo pelo
credor fiducirio. Noticiam os autos que a recorrente CLAIR MARLI TEMPAS
DEL ROIO ajuizou ao ordinria contra a CAIXA ECONMICA FEDERAL
objetivando anular leilo extrajudicial realizado sob o rito da Lei n. 9.514/97,
cumulada com pedido de reviso de encargos financeiros. O juzo de primeiro
grau declarou extinto o feito em relao ao pedido de nulidade das clusulas
contratuais e julgou improcedente o pedido de anulao do leilo extrajudicial,
sob o fundamento de que nenhum leilo foi efetivamente realizado, tendo
havido, apenas, a consolidao da propriedade em nome da credora fiduciria
(e-STJ fls. 100/103). Interposta apelao pela parte autora, o Tribunal de
origem manteve a improcedncia dos pedidos, pronunciando-se nos seguintes
termos (e-STJ fls. 187/191): Trata-se a hiptese de 'CONTRATO POR
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE TERRENO,
MTUO PARA OBRAS, E ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA, CARTA
DE CRDITO COM RECURSOS DO SBPE, NO MBITO DO SISTEMA
FINANCEIRO DA HABITAO - SFH - UTILIZAO DO FGTS DO (S)
DEVEDOR (ES) FIDUCIANTE (S)'. A Lei n 9.514/1997, Alienao Fiduciria
em Garantia de bens imveis, estabelece que, vencida e no paga, no todo ou
em parte, a dvida e constitudo em mora o fiduciante, consolidar-se- a
propriedade do imvel em nome do fiducirio. O prazo para a purgao da
mora de 15 dias, conforme previsto no artigo26, 1 e 7, da Lei
n 9.514/1997. Estabelecemos artigos 26e 27 da Lei n 9.514/97: (...).
Transcreve-se da clusula dcima sexta do contrato entre as parte celebrado,
verbis: CLUSULA DCIMA SEXTA - ALIENAO FIDUCIRIA EM
GARANTIA - Em garantia do pagamento da dvida decorrente do
financiamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigaes
contratuais e legais, o (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) aliena (m)
CAIXA, em carter fiducirio o imvel objeto deste financiamento, ao final
descrito e caracterizado, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e
seguintes da Lei 9.514/97. Verifica-se nos documentos contidos no EVENTO 1
(PET14 E OUT15) que a autora e seu marido foram notificados em 13 de
outubro de 2008 pelo Registrador do Oficio de Registros e Tabelionato de
Protestos da Comarca de Carlos Barbosa para o pagamento de encargos
contratuais, de nmeros 06 a 10, vencidos no dia treze dos meses
compreendidos entre maio e setembro de 2008, inclusive, sem fosse
comprovado o pagamento. No mesmo ato, atravs do mesmo documento, a
autora e seu marido foram notificados de que se no fosse cumprida a
obrigao em 15 dias, haveria a consolidao da propriedade da CEF, na
forma do art., 26, 7, da Lei n 9.514/97. O STF entende que a execuo
extrajudicial prevista no Decreto-Lei70/66 constitucional. Igualmente, entende
constitucional o procedimento de consolidao da propriedade em alienao
fiduciria de coisa mvel (HC 81319, pleno, julgado em 24.4.02). Com igual
razo, constitucional a consolidao da propriedade na forma do art. 26 da
Lei9.514/97. (...). Em que pese a inconformidade da autora, no se verifica a
presena do direito reclamado, posto que a atuao da CEF, na qualidade de
credora fiduciria, foi conforme o estabelecido na legislao de regncia, eis
que no foram pagas parcelas do mtuo no prazo do contrato, em lapso de
tempo superior a 120 dias, sendo tomadas as cautelas de notificao do
devedor, sem qualquer iniciativa de purgao tempestiva da mora. Conforme
documentos acostados apelao e que se tratam das anotaes do Ofcio de
Registros Pblicos da Comarca de Carlos Barbosa na matrcula do imvel, a
consolidao da propriedade da CEF foi anotada em 21 de janeiro de 2009 e a
arrematao ocorreu em 9 de setembro de 2009, aps a consolidao da
propriedade. Tambm em razo disso resta afastada a possibilidade de
discusso acerca das clusulas contratuais. Da leitura dos fundamentos acima
transcritos, constata-se, desde logo, que o Tribunal a quo, ao contrrio do juzo
de primeiro grau, considerou que houve a realizao de leilo extrajudicial do
imvel, ao consignar que, "conforme documentos acostados apelao e que
se tratam das anotaes do Ofcio de Registros Pblicos da Comarca de
Carlos Barbosa na matrcula do imvel, a consolidao da propriedade da CEF
foi anotada em 21 de janeiro de 2009 e a arrematao ocorreu em 9 de
setembro de 2009, aps a consolidao da propriedade". Posto isso, apesar da
alegao da recorrente na apelao sobre a falta de intimao pessoal do
devedor da realizao do leilo, o Tribunal de origem entendeu que "a atuao
da CEF, na qualidade de credora fiduciria, foi conforme o estabelecido na
legislao de regncia, eis que no foram pagas parcelas do mtuo no prazo
do contrato, em lapso de tempo superior a 120 dias, sendo tomadas as
cautelas de notificao do devedor, sem qualquer iniciativa de purgao
tempestiva da mora". Com efeito, ao assim decidir, o Tribunal de origem
dissentiu da jurisprudncia do STJ sobre a matria, que tem firmado o
entendimento no sentido da necessidade de intimao pessoal do devedor da
data da realizao do leilo extrajudicial, "aplicando-se as disposies dos
artigos 29 a 41 do Decreto-Lei n. 70/66 s operaes de financiamento
imobilirio em geral a que se refere a Lei n 9.514/97". Neste exato sentido,
confira-se o precedente da Terceira Turma desta Corte Superior: RECURSO
ESPECIAL. AO ANULATRIA DE ARREMATAO. NEGATIVA DE
PRESTAO JURISDICIONAL. ART. 535 DO CPC. NO OCORRNCIA. LEI
N 9.514/97. ALIENAO FIDUCIRIA DE COISA IMVEL. LEILO
EXTRAJUDICIAL. NOTIFICAO PESSOAL DO DEVEDOR FIDUCIANTE.
NECESSIDADE. 1. No h falar em negativa de prestao jurisdicional se o
tribunal de origem motiva adequadamente sua deciso, solucionando a
controvrsia com a aplicao do direito que entende cabvel hiptese, apenas
no no sentido pretendido pela parte. 2. A teor do que dispe o artigo 39 da Lei
n 9.514/97, aplicam-se as disposies dos artigos 29 a 41 do Decreto-Lei
n70/66 s operaes de financiamento imobilirio em geral a que se refere a
Lei n 9.514/97. 3. No mbito do Decreto-Lei n 70/66, a jurisprudncia do
Superior Tribunal de Justia h muito se encontra consolidada no sentido da
necessidade de intimao pessoal do devedor acerca da data da realizao do
leilo extrajudicial, entendimento que se aplica aos contratos regidos pela Lei
n9.514/97. 4. Recurso especial provido. (REsp 1447687/DF, Rel. Ministro
RICARDO VILLAS BAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em
21/08/2014, DJe 08/09/2014) Ante o exposto, dou parcial provimento
provimento ao recurso especial para declarar a invalidade do leilo judicial
realizado sem a intimao pessoal da devedora. Diante do decaimento mnimo
da parte recorrente, inverto o nus das verbas sucumbenciais, conforme
valores fixados na origem. Intimem-se. Braslia (DF), 22 de maio de 2015.
Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO Relator
Ademais, tal medida processual encontra amparo no art. 486/CPC:
"Os atos judiciais, que no dependem de sentena, ou em que esta for
meramente homologatria, podem ser rescindidos, como os atos jurdicos em
geral, nos termos da lei civil".
Assim, as nulidades processuais absolutas operam-se de pleno direito, podem
ser alegadas em qualquer tempo e grau de jurisdio, na qual devem ser
declaradas, at mesmo de ofcio, pelo Juiz.
Ensinam, a propsito, ARAJO CINTRA et alii:
"s vezes a exigncia de determinada forma do ato jurdico visa a preservar
interesses da ordem pblica no processo e por isso quer o direito que o prprio
juiz seja o primeiro guardio de sua observncia. Trata-se, aqui, da nulidade
absoluta, que por isso mesmo pode e deve ser decretada de ofcio,
independentemente de provocao da parte interessada" (grifou-se).
No se trata, no caso em anlise, de nulidades relativas, que possam ser
convalidadas pelo transcurso natural do processo. O interesse aqui visado no
exclusivamente da parte. Muito ao contrrio, est-se a defender interesse
pblico (na verdade o maior deles: a supremacia da Constituio).
E a prpria Carta Fundamental que garante aos litigantes o contraditrio e a
ampla defesa, com os meios e recursos a ela inerentes, advertindo que
ningum ser privado de seus bens sem o devido processo legal (art. 5,
incisos LIV e LV). E no pode receber o qualificativo de "devido processo legal"
a execuo eivada e crivada de nulidades (mormente tendo como objeto bem
de famlia) como adiante se ver.
Se a nulidade do procedimento executivo pode ser declarada at mesmo de
ofcio pelo Juiz (como no aresto acima citado), com muito maior razo
(interpretao a fortiori) pode e deve ser discutida por meio da medida
processual adequada, prevista no art. 486 do Cdigo de Processo Civil ptrio.

3-NULIDADE SUBSTANTIVA: AUSENCIA DE INTIMAES REGULARES

Resta claro pelos documentos trazidos a presente inicial com pedido

de ANULAO DE ATO JURDICO, CONCERNENETE A RETOMADA
EXTRAJUDICIAL DE IMVEL FINANCIANDO COM FULCRO NA LEI9514/97.
Ora Excelncia, verifica-se que naquele procedimento para retomada do bem,
o que se pede seja anulado, voltando-se ao status quo, ou seja, nova intimao
para a que a autora possa participar das praas do imvel, e exercer seu direito
constitucional de permanecer como proprietria do bem.
Conforme restou amplamente demonstrado, exatamente no momento em que
negociavam a dvida com o ru, at mesmo com recebimento de proposta de
novao para regularizao do dbito, o imvel restou consolidado na
propriedade do ru, sem oportunizar a possibilidade de defesa a autora, j que
esta no foi intimada a participar de nenhum dos dois leiles constantes na
referida lei.
Ora, se a autora comprou o imvel, estava negociando junto r para
continuidade dos pagamentos, at recebendo a proposta de novao da dvida
com a compra de outro apartamento, mesmo de menor valor, ou igual ao saldo
pago at aquele momento, agiu m-f quando retomou o bem no meio da
referida negociao.
Agiu ainda pior quando no cientificou a r dos leiles havidos, dos quais no
houve lances e muito menos arrematao, consolidando por fora da lei, na
sua propriedade.
Ora, a carta de notificao quanto quitao da dvida, a qual a lei determina
que dever ser entregue a autora/executada, 5 dias aps o segundo leilo, foi
entregue no dia posterior a referida praa do imvel, contudo no HOUVE
QUALQUER CIENTIFICAO DA R SOBRE A OCORRENCIA DOS
LEILES NO IMOVEL QUE FOI ENCONTRADA PARA A PURGA DA MORA E
NOTIFICAO DA QUITAO.
Portanto, tendo o PRIMEIRO OCORRIDO EM _____________ E O SEGUNDO
EM _____________, CONFORME FLS. 03 E VERSO DA MATRCULA DO
IMVEL NMERO ____________, e no sendo devidamente cientificada a
autora em seu endereo residencial, o qual era de amplo conhecimento da r,
a autora se viu RETIRADA DO SEU DIREITO DE REMIR A DIVIDA OU AT
MESMO DAR LANCES NOS IMOVEIS, DOS QUAIS ERA MAIOR
INTERESSADA.
A despeito de todas estas ocorrncia, a r sabedora do endereo onde
facilmente a autora seria encontrada para ser notificada das datas dos leiles,
entendeu de forma conveniente, em publicar edital no jornal local da cidade do
Guaruj, impedindo a r, com morada e com negcios na Capital do Estado, ter
qualquer possibilidade de ser informada dos referidos leiles, cuja nulidades
apontadas, ocasionaram a arbitrria retomada judicial de seu bem, e pior,
perda da propriedade do mesmo, sofrendo inclusive risco iminente de ver sua
posse turbada, ou at mesmo retirada, com uma simples liminar em ao de
reintegrao de posse.
Assim, a ausncia de cientificao da autora quanto a ocorrncia dos leiles se
mostra atos jurdicos passiveis de obter a prestao jurisdicional de V. Exa,
para anular tal procedimento de execuo extrajudicial de bem imvel, de
acordo com a lei9514/97.
No mais, vale ressaltar que apesar de estarmos falando da lei 9154/97 e no
do decreto lei 70/66 o STJ, em proteo ao principio da ampla defesa e do
contraditrio consagrou o entendimento de haver a necessidade da intimao
pessoal para que a executada, maior interessada no bem, seja intimado para
comparecer ao leilo, vejamos:
a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia h muito se encontra
consolidada no sentido da necessidade de intimao pessoal do devedor
acerca da data da realizao do leilo extrajudicial, entendimento que se aplica
aos contratos regidos pela Lei n9.514/97.
Ora, logicamente a r no fez, porque?
Ganncia, enriquecimento ilcito, receber um pagamento de R$ 550.028,44 do
cliente, ficar com um imvel, neste momento AVALIADO
APROXIMADAMENTE EM _______________, conforme oramentos atuais
apresentados por imobilirias locais.
Ora, onde esta a boa-f contratual e processual de seus clientes?
O Procedimento nulo de pleno direito.
Cumpre esclarecer, ento, que o ato ou negcio que no preencha os
requisitos de validade, trazidos pelo ordenamento jurdico, acha-se eivado de
defeito grave, o que acarreta, conseqentemente, o comprometimento de sua
eficcia e reconhecimento. Trata-se, pois, o negcio contaminado de grave
defeito, de negcio jurdico absolutamente nulo.
O Artigo 166 do Novel Cdigo Civil expresso ao determinar que:
" nulo o negcio jurdico quando:
II for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto;
VII a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar
sano."
Na viso de Caio Mrio da Silva Pereira,
"se o negcio for ilcito, descamba para o terreno daqueles fatos humanos
insuscetveis de criar direitos para o agente, sujeitando-o, porm, conforme a
profundidade do ilcito, a ver apenas desfeito o negcio, ou ainda a reparar o
dano que venha a atingir a esfera jurdica alheia. Quer isto dizer que a
iliceidade do objeto ora conduz invalidade do negcio, ora vai alm, e impe
ao agente uma penalidade maior."
Determinam os artigos 168, pargrafo nico, e 169 do Cdigo Civil,
respectivamente, que:
Art. 168, pargrafo nico: "As nulidades devem ser pronunciadas pelo juiz,
quando conhecer do negcio jurdico ou dos seus efeitos e as encontrar
provadas, no lhe sendo permitido supri-las, ainda que a requerimento das
partes."
Art. 169: "O negcio jurdico nulo no suscetvel de confirmao, nem
convalesce pelo decurso do tempo."
Nessa linha de raciocnio, cumpre-nos analisar os efeitos da declarao de
nulidade do negcio jurdico. Para Rodolfo Pamplona Filho,
"por ser tratar de sentena proferida no bojo de ao declaratria de nulidade,
salvo norma especial em sentido contrrio, os seus efeitos retroagem at a
data de realizao do ato, invalidando-o ab initio (efeitos ex tunc). Declarado
nulo o ato, as partes restituir-se-o ao estado em que antes dele se achavam,
e, no sendo possvel restitu-las, sero indenizadas com o equivalente."
Neste sentido, se manifestou a 3a. Turma do STJ:
"quando no for mais possvel a anulao dentro dos prprios autos da
execuo, a parte interessada ter de propor ao anulatria pelas vias
ordinrias". (REsp. 59.211-9-MG, 12.9.95, Rel. Min. Waldemar Zveiter, RJSTJ
8 (82)/203 - nota de rodap 766)
Portanto, o caso de nulidade, tanto substantiva de ordem constitucional,
como processual, sendo evidente a legitimao do executado, afora o dever de
ofcio do juiz.

4. TUTELA PROVISRIA DE URGNCIA

Preceitua o Cdigo de Processo Civil em seu Art. 300 que:

Art. 300. A tutela de urgncia ser concedida quando houver elementos que
evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao
resultado til do processo
.
4.1-Da Prova inequvoca

O Requerente entende a difcil posio de um magistrado quando se depara

com tal conceito:
"Prova Inequvoca" vejamos o que dizem os doutrinadores. "(...) a prova
inequvoca to robusta que no permite equvocos ou dvidas, infundindo no
esprito do juiz o sentimento de certeza e no da mera verossimilhana". (
FREIRE, REIS, ASPECTOS FUNDAMENTAIS DAS MEDIDAS LIMINARES, 3
EDIO, ED. FORENSE UNIVERSITRIA, PG 523), assim entende-se que
prova inequvoca aquela que possibilita uma fundamentao convincente do
magistrado.
O que ocorre que se trata de um imvel avaliado em cerca de
________________, de reais, do qual a autora tentou e ainda tem total
inteno de ficar com a propriedade e posse deste, j que alm do altssimo
valor de mercado, nutre um carinho inestimvel pelo bem, j que passou
muitos momentos felizes naquele, e quer e sempre demonstrou pretender ficar
com o imvel, o que pela ganancia e falta de escrpulos da r, se viu tolhida de
sua propriedade sem ter direito a se defender.
Pois bem, os documentos comprovam que o imvel lhe pertencia antes de ser
retomada, a retomada foi feita desrespeitando os ditames legais e
constitucionais, conforme amplamente demonstrado na presente, e inequvoca
a nulidade de todo procedimento executivo baseado na lei 9514 de 1997,
restando clara a necessidade de anulao, e que os autos voltem ao ponto que
ocorreu a nulidade dos leiles.

4.2-Da Verossimilhana

Neste ponto no pode muito fazer o Requerente, alm do que j foi feito, ou
seja, juntar todas as provas ao seu dispor que comprovam a urgncia da
medida, a fim de que Vossa Excelncia se convena de que tudo aquilo que
aqui foi alegado da mais profunda realidade, ademais porque o procedimento
de consolidao do imvel se encontra eivado de diversas irregularidade, as
quais sero devidamente apreciadas por V. Exa.

4.3- Do Perigo de Dano

Neste quesito, no cabem doutrinas, explicaes ou conceitos. O dano

irreparvel significa exatamente aquilo que vem a ser. Trata-se, portanto de
matria ftica, ou seja, o dano que sofrer o Requerente se houver
transferncia do imvel para terceiros ou at mesmo a reintegrao na posse
pela r, fazendo com que esta ao, acaso seja julgada procedente, tornara
definitiva a propriedade e posse do imvel ora discutida.
Por fim, cabe dizer que a concesso da tutela antecipada faz-se necessria e
conveniente ante o carter de urgncia de tal medida, na qual requer desde j
a concesso da TUTELA PROVISRIA DE URGNCIA, oficiando-se o cartrio
de registro de imveis desta comarca, para que conste a restrio judicial a fim
de que se impea de transferir o imvel para terceiro, e seja o ora ru mantido
na posse do bem at final julgamento do presente litgio, no podendo ser
turbado de sua posse, por qualquer ao possessria intentada pelo ru em
face do imvel objeto da presente ao.
Nesse ponto, a Requerente roga pela prudente deciso de Vossa Excelncia,
no que tange a concesso da tutela antecipada a fim de que no seja cometida
nenhuma injustia!

4.4 Do Perigo de Irreversibilidade do Provimento

Cumpre deixar claro que a concesso da tutela provisria no causar dano

algum ao Requerido se ao final da demanda, esta for julgada improcedente, ou
seja, no h perigo de irreversibilidade uma vez que a qualquer momento
poder ser liberado as restries judiciais sobre os imveis, retornando a
situao ftica ao estado anterior.

5. DOS REQUERIMENTOS

A vista do exposto, e considerando a prova inequvoca da verossimilhana das

alegaes da demandante e o risco de dano irreparvel e irreversvel
(ineficcia do provimento jurisdicional final) com a possibilidade ampla de
transferir o imvel para terceiros, requer:
liminarmente:
a) Seja oficiado o cartrio de registro de imveis desta comarca, para que
conste a restrio judicial a fim de que se impea de transferir o imvel para
terceiros;
b) liminarmente, requer sejam sustados os efeitos do imvel descrito na
matricula sob o n._____________, Cartrio e Oficio de Registro de Imveis de
Guaruj, e seja retornada a propriedade em nome da ora autora.
c) liminarmente, seja vedada a venda ou qualquer outro nus que possa a r
gravar no imvel, junto ao seu registro e propriedade, devendo ser deferida a
manuteno na posse do imvel em nome da autora at final litgio.
No Mrito:
a). Ao final, a extino do processo executivo por inobservncia de condio de
procedibilidade da ao executiva e NULIDADE ABSOLUTA diante da
AUSENCIA DE INTIMAES REGULARES DURANTE O REFERIDO
PROCEDIMENTO, VOLTANDO-SE O PROCEDIMENTO AT ONDE
OCORREU A PRIMEIRA NULIDADE, OU SEJA, DA REALIZAO DO
LEILO.
b) a citao dos Rus nos endereos constantes do intrito da ao, para,
querendo, contestarem a presente, sob pena de revelia e confisso;
c a Decretao da inverso do nus da prova, caracterizada a relao de
consumo entre as partes;
d) a condenao dos Rus em honorrios advocatcios e custas processuais;
e) protesta provar o alegado por todos os meios de prova em Direito admitidos,
na amplitude dos artigos 369 e seguintes do NCPC, sem exceo de
nenhum, notadamente depoimento pessoal da R na pessoa do seu
representante legal, que desde j se requer, sob pena de revelia e confisso;
f) a procedncia integral da presente ao, em todos os seus termos e pedidos.
g) a decretao de conexo de todas as aes que sejam movidas em relao
ao imvel ora em litigio, para no ocorrerem decises conflitantes.
Prequestiona-se todos os artigos constitucionais citados na presente pea
processual.
Atribui-se causa o valor de R$ ______________ valor pelo qual o imvel
quando da sua execuo e praceamento em hasta pblica, cf. Documento do
leiloeiro acostado a presente inicial.

Termos em que pede deferimento.

Local, Data
Advogado (OAB)