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Fls.
Processo: 0010886-65.2019.8.19.0203
Processo Eletrônico

Classe/Assunto: Consignação em Pagamento - CPC - Pagamento em Consignação

Autor: HARRY DORMUND MARTINS

Autor: RENATA ALVES OLIVE DORMUND MARTINS
Réu: CONDOMÍNIO MARAVILLE RIO GRANDE
Síndico: FABRÍCIO DE OLIVEIRA MOTÉ

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Nesta data, faço os autos conclusos ao MM. Dr. Juiz

Andréia Florêncio Berto

Em 17/09/2020

Sentença

Trata-se de ação de consignação em pagamento entre as partes acima epigrafadas em que

sustentam os autores, em síntese, que em março de 2018, entraram em contato com o escritório
de advocacia que representa o condomínio visando quitar o débito referente às cotas condominiais
vencidas em janeiro, fevereiro e março de 2018; que foi realizado acordo extrajudicial para
pagamento do débito em 3 parcelas, com vencimento no dia 10 dos meses de maio, junho e julho
de 2018; que devido às dificuldades financeiras, conseguiram pagar apenas dois boletos das três
parcelas acordadas, ficando o pagamento do terceiro e último boleto, vencido em 10.07.18, com
valor de R$ 429,25, em aberto; que pagaram as cotas condominiais posteriores normalmente; que
não conseguiram pagar a cota condominial de janeiro de 2019; que no dia 21.02.19, visando quitar
os débitos, entraram em contato com o escritório de advogados do condomínio; que em 28.02.19
foram surpreendidos com e-mail contendo memória de cálculos que incluía custas e honorários
advocatícios; que não havia processo judicial; que em 12 de março receberam e-mail informando
que havia sim ação distribuída; que em consulta ao processo, verificou-se que a ação continha
sentença extinguindo-a por litispendência, pois tratava-se de ação distribuída em duplicidade
contra Ualace Gomes da Cunha e Denise de Brito Gomes da Cunha (Processo nº 0008741-
36.2019.8.19.0203), os quais nunca detiveram qualquer relação com o imóvel; que o juiz daquela
ação não acolheu o pedido de alteração das partes; que sofreram danos morais. Pugnam pelo
reconhecimento de que o depósito consignado quita os débitos em relação ao acordo firmado em
2018, referente às cotas condominiais em atraso e à cota condominial vencida em janeiro de 2019,
por indenização pelos danos morais sofridos no valor de R$ 3.000,00 para cada autor e pelo
pagamento consignado do débito, no valor de R$ 866,20, referente à soma da terceira parcela do
acordo efetuado no ano de 2018, vencida em 10.07.18 (R$ 425,85) e da cota condominial vencida
em janeiro de 2019 (R$ 440,35).

Com a inicial vieram os documentos de fls. 10/55.

A fls. 58, manifestação dos autores, com o depósito no valor de R$ 866,20.

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A fls. 119, decisão que determinou a citação do réu.

Contestação a fls. 139/146, acompanhada dos documentos de fls. 123/130, em que sustenta o
réu, em síntese, que o percentual de 10% de honorários contratuais (e não sucumbenciais) são
devidos em toda e qualquer hipótese em que a cobrança for feita pela via extrajudicial; que a
unidade ficou inadimplente por mais de 60 dias e, por isso, a cobrança passou para o escritório e
os honorários - que são legais e contratuais - foram cobrados; que a mora dos autores, ao não
providenciarem o pagamento das cotas condominiais vencidas, deu causa aos custos
preparatórios para a ação judicial. Pugna pela improcedência dos pedidos.

A fls. 218, certidão acerca da ausência de manifestação dos autores sobre a contestação.

É O RELATÓRIO. DECIDO.

O feito comporta julgamento antecipado, nos termos do art. 355, I do NCPC, eis que
desnecessária a produção da prova requerida pelo réu. Sendo o juiz o destinatário da prova, cabe
ao mesmo velar pela duração razoável do processo (art. 139, II do NCPC) e indeferir as diligências
inúteis e meramente protelatórias (art. 370, § único do NCPC).

Versa a hipótese em que pretendem os autores a consignação do valor de R$ 866,20, referente à

soma da terceira parcela do acordo efetuado no ano de 2018, vencida em 10.07.18 (R$ 425,85) e
da cota condominial vencida em janeiro de 2019 (R$ 440,35), a declaração de quitação de tais
débitos e indenização pelos danos morais sofridos, ao fundamento de o réu ter incluído no débito
valor de custas e honorários, os quais são indevidos.

Parcial razão assiste aos autores.

De acordo com o documento de fls. 28, foi firmado acordo entre as partes para pagamento das
mensalidades de janeiro a março de 2018. Os honorários advocatícios foram incluídos no débito,
no valor de R$ 134,80.

É fato incontroverso que houve o pagamento das 2 primeiras parcelas do acordo, restando tão
somente a última parcela, no valor de R$ 429,26 e a mensalidade de janeiro de 2019, conforme
consta no e-mail de fls. 35.

De acordo com o cálculo de fls. 35, o réu incluiu no débito honorários de R$ 195,52 e custas no
valor de R$ 754,75, os quais não se justificam.

Os honorários já haviam sido incluídos no parcelamento feito em 2018 (fls. 28), resultando nas 03
prestações de R$ 429,26, não cabendo a incidência de novos honorários sobre a cobrança do
mesmo débito.

Não há, outrossim, justificativa para a incidência de honorários na mensalidade de janeiro de 2019,
já que não ultrapassado o prazo de 60 dias mencionado pelo réu, na data da planilha de fls. 211.

Também não encontrei nos autos o contrato de honorários fixado com o condomínio, que tenha
sido aprovado em assembleia.

E não há nos autos qualquer condenação dos autores ao pagamento de custas judiciais que
justifique a incidência de tal cobrança. Ao que tudo indica, o réu ajuizou ação de forma equivocada
(fls. 55) e, por seu equívoco, os autores não podem responder.

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Os autores depositaram o valor devido, conforme fls. 58, o qual não foi objeto de impugnação
específica por parte do réu, pelo que é de ser declarado quitado o débito.

Os danos morais não restaram configurados na hipótese, eis que não houve qualquer lesão à
honra, à dignidade ou à imagem dos autores.

Ante ao exposto, JULGO PROCEDENTES EM PARTE OS PEDIDOS e declaro quitados os

débitos objeto da ação.

Condeno o réu ao pagamento das despesas processuais e honorários advocatícios, que ora fixo
em 10% sobre o valor atualizado da causa, com fundamento no art. 85, § 2º do NCPC,
observando-se eventual gratuidade de justiça deferida.

Transitada em julgado e nada requerendo as partes no prazo de 10 dias, dê-se baixa e arquive-se.

Publique-se e intimem-se.

Rio de Janeiro, 20/09/2020.

Andréia Florêncio Berto - Juiz Titular

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Autos recebidos do MM. Dr. Juiz

Andréia Florêncio Berto

Em ____/____/_____

Código de Autenticação: 4ZVD.Q3R4.JN91.VJR2

Este código pode ser verificado em: www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos
Øþ

110 ANDREIAFB

Assinado em 21/09/2020 16:34:14

ANDREIA FLORENCIO BERTO:25391 Local: TJ-RJ