FORMAÇÃO DO ADVOGADO

CONTRATUALISTA
LEGALE

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

JOINT VENTURE

CONCEITO

CARACTERÍSTICAS
- AUTOLATINA

CAUTELAS

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CONTRATUALISTA
CONTRATO DE RISCO – “JOINT VENTURE”

Não regulado ainda pelo direito brasileiro, na forma legislativa, trata-se de

contrato utilizado em larga escala no mundo contemporâneo, cujo objeto é o
risco no desenvolvimento de parceria de serviços.
Utiliza-se, atualmente, o direito civil como parâmetro.
Os contratantes normalmente dividem os custos e lucros obtidos na proporção
de 50% (cinquenta por cento). Tendo em vista a profunda complexidade do
negócio, envolvendo, muitas vezes, empresas nacionais e estrangeiras, os
contratantes costuma nomear árbitros para dirimir ou julgar eventuais
divergências.

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CONTRATUALISTA

TRESPASSE

CONCEITO

CARACTERÍSTICAS

CAUTELAS

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CONTRATUALISTA
ALIENAÇÃO DO ESTABELECIMENTO (TRESPASSE)
Artigo 1.143 e seguintes
O estabelecimento empresarial pode ser objeto de alienação, todavia, sob o
aspecto civil, a negociação somente produzirá efeitos perante terceiros,
quando procedida à alteração no registro empresarial (1.144).
Pode ocorrer de a negociação caracterizar perante terceiros sinal de
insolvência. Dois pontos a discutir: 1) passivo – pode gerar fraude contra
credores (recomenda-se a autorização dos credores); 2) ativo – dispensa-
se o consentimento dos credores.
De se observar que no silêncio do contrato resta imposto ao empresário
vendedor a obrigatoriedade de não se estabelecer nos cinco anos
seguintes, no mesmo ramo de negócio (1.147), para evitar desvio de
freguesia.

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CONTRATUALISTA

HOLDING

CONCEITO

CARACTERÍSTICAS

CAUTELAS

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CONTRATUALISTA
7

SOCIEDADES DE PARTICIPAÇÃO OU HOLDING

COMPANY

A) HOLDING DE CONTROLE

B) HOLDING DE PARTICIPAÇÃO

C) HOLDING DE ADMINISTRAÇÃO

D) HOLDING DE OPERAÇÃO

E) HOLDING MISTA

F) HOLDING IMOBILIÁRIA

G) HOLDING FAMILIAR

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CONTRATUALISTA

COMPLIANCE
– ÉTICA SISTEMA GRÉCIA
EMPRESARIAL HEBREU PENTATEUCO ANTIGA

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CONTRATUALISTA

MITOLOGIA

SERES MITOLÓGICOS

TRANSIÇÃO DO
PENSAMENTO MITOLÓGICO
PARA O RACIONAL

(Anaximandro, Tales,
Pitágoras e Empédocles)

OS SOFISTAS (Sócrates,
Platão e Aristóteles)

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CONTRATUALISTA

OS HELENISTAS (Antístenes)

DOUTORES ANGELICOS (St. Agostinho e St. Tomás de Aquino)

ESCOLASTICA – Escolas medievais - trívio - gramática, retórica, dialética - e quadrívio -

aritmética, geometria, astronomia, música. A escolástica surge, historicamente, do especial
desenvolvimento da dialética

ÉTICA - Tem por objetivo facilitar a realização das pessoas. Que o ser humano chegue a
realizar-se a sí mesmo como tal, isto é, como pessoa. (...) A Ética se ocupa e pretende a
perfeição do ser humano.

Clotet J. Una introducción al tema de la ética. Psico 1986;12(1)84-92.

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CONTRATUALISTA
SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO - LEI 4.380 DE 21 DE AGOSTO DE 1964

“O SFH foi criado com o destino de facilitar e promover o acesso da moradia à população, por intermédio do
financiamento da construção e aquisição da casa própria, em plena época de ditadura militar no Brasil”.

OBJETIVOS DO SFH

Extinguir o déficit habitacional;

Financiar habitação para todas as camadas sociais;
Canalizar recursos para o SFH;
Criar um órgão normativo e fiscalizador dos programas;
Criar um sistema auto-sustentável de financiamentos;
Apoiar o desenvolvimento urbano e social das populações;
Estimular o crescimento das indústrias de construção civil e de materiais de construção.

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CONTRATUALISTA
SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - LEI 9.514 DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997
Este sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário.

OBJETO DA LEI
Tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos
respectivos. Procura atingir o cliente de mercado.

CONDIÇÕES INICIAIS
As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as
seguintes condições essenciais:
I - reposição integral do valor emprestado e respectivo reajuste;
II - remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato;
III - capitalização dos juros;
IV - contratação, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente.
§ 1º As partes poderão estabelecer os critérios do reajuste de que trata o inciso I, observada a legislação vigente.
§ 3º Na alienação de unidades em edificação sob o regime da incorporação, a critério do adquirente e mediante informação
obrigatória do incorporador, poderá ser contratado seguro que garanta o ressarcimento ao adquirente das quantias por este
pagas, na hipótese de inadimplemento do incorporador ou construtor quanto à entrega da obra.

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CONTRATUALISTA
GARANTIAS
As operações de financiamento imobiliário em geral poderão ser garantidas por:
I - hipoteca;
II - cessão fiduciária de direitos creditórios decorrentes de contratos de alienação de imóveis;
III - caução de direitos creditórios ou aquisitivos decorrentes de contratos de venda ou promessa
de venda de imóveis;
IV - alienação fiduciária de coisa imóvel (A alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual o
devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da
propriedade resolúvel de coisa imóvel).
§ 1º As garantias a que se referem os incisos II, III e IV deste artigo constituem direito real sobre
os respectivos objetos.
§ 3º As operações do SFI que envolvam locação poderão ser garantidas suplementarmente por
anticrese.

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CONTRATUALISTA
QUADRO COMPARATIVO ENTRE O “SFI” E “SFH”

SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIARIO – SFI

Certificado de Recebíveis imobiliários;

Mercado de Capitais;
Instituições financeiras;
Cliente de mercado;
Consumidor de classe media/alta;
Recursos do mercado de capitais;
Regras de mercado;
Sem limite de financiamento;
Juros livres;
Arbitragem

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CONTRATUALISTA
SISTEMA FINANCEIRO DA HABITACAO

FGTS/Poupança/Recurso orçamentário;
Sistema Financeiro da Habitação;
Instituições financeiras;
Cliente social;
Consumidor de baixa renda;
Subsídios públicos;
Normas de direito público;
Limites de financiamento;
Limitação de juros 12% ao ano;
Poder judiciário.
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CONTRATUALISTA

CONTRATOS DIGITAIS
São negócios jurídicos elaborados digitalmente a partir de uma
plataforma de comunicação (computador, smartphone, tablet e
outros), cuja assinatura será efetivada por um certificado digital,
numa configuração de segurança criptografada.

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

VANTAGENS

Potencializa a logística e a utilização da informação;

Redução de custos;
Fácil manuseio dos arquivos;
Reduz a burocracia;
Segurança na utilização;
Facilitação de encaminhamento de negócios, por ser mundial;
Facilidade de acesso a informação.

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

Segurança

O processo normalmente é todo criptografado, a firmado com

assinatura digital.

A criptografia nada mais é do cifrar as mensagens por

intermédio de um protocolo aprovado pelo remetente e pelo
destinatário previamente.

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CONTRATUALISTA

FONTE ABIN

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA
Termos de criptografia

Criptografia: transformação matemática de um texto simples em texto

cifrado utilizando uma chave;
Decriptografia: transformação do texto cifrado em texto legível
novamente utilizando uma chave;
Chave: informação utilizada entre remetente e destinatário para
criptografar.

 FONTE https://blog.certisign.com.br/como-a-criptografia-funciona-
no-certificado-digital/

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS ELETRÔNICOS

Intersistêmicos – os contratos são efetivados entre máquinas de

plataforma;

Interpessoais – firmado entre duas pessoas utilizando plataformas

digitais;

Interativos – firmado entre uma pessoa e uma plataforma eletrônica

(sistema pré-programado).

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

CONTRATOS DIGITAIS

E O CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

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COMO ELABORAR
CONTRATOS

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CONTRATUALISTA
PARTES
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.

Art. 5o A menoridade cessa aos dezoito anos completos, quando a pessoa fica habilitada à prática de todos os
atos da vida civil.
Parágrafo único. Cessará, para os menores, a incapacidade:
I - pela concessão dos pais, ou de um deles na falta do outro, mediante instrumento público, independentemente
de homologação judicial, ou por sentença do juiz, ouvido o tutor, se o menor tiver dezesseis anos completos;
II - pelo casamento;
III - pelo exercício de emprego público efetivo;
IV - pela colação de grau em curso de ensino superior;
V - pelo estabelecimento civil ou comercial, ou pela existência de relação de emprego, desde que, em função
deles, o menor com dezesseis anos completos tenha economia própria.

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 FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

Art. 40. As pessoas jurídicas são de direito público, interno ou externo, e de direito privado.
Art. 41. São pessoas jurídicas de direito público interno:
I - a União;
II - os Estados, o Distrito Federal e os Territórios;
III - os Municípios;
IV - as autarquias;
IV - as autarquias, inclusive as associações públicas;
V - as demais entidades de caráter público criadas por lei.
Parágrafo único. Salvo disposição em contrário, as pessoas jurídicas de direito público, a que se tenha dado
estrutura de direito privado, regem-se, no que couber, quanto ao seu funcionamento, pelas normas deste
Código.
Art. 42. São pessoas jurídicas de direito público externo os Estados estrangeiros e todas as pessoas que
forem regidas pelo direito internacional público.
Art. 43. As pessoas jurídicas de direito público interno são civilmente responsáveis por atos dos seus agentes
que nessa qualidade causem danos a terceiros, ressalvado direito regressivo contra os causadores do dano,
se houver, por parte destes, culpa ou dolo.
Art. 44. São pessoas jurídicas de direito privado:
I - as associações;
II - as sociedades;
III - as fundações.
IV - as organizações religiosas;
V - os partidos políticos.
VI - as empresas individuais de responsabilidade limitada.

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

OBJETO
DOS BENS

Bem imóvel
Que esteja dentro do comércio
Que não possua restrições ou constrições judiciais
Que não seja público /inalienável
Aquisição da posse (cessão de direitos possessórios e promessa de compra e venda)
Aquisição do domínio
Aquisição de coisa futura
Imóvel na planta (incorporação) considerada na lei uma atividade de constituição da propriedade,
consiste em obter o capital necessário para a construção pelo incorporador. Contratando a
construção, efetuando vendas, obtendo financiamento, administrando. O incorporador assume os
riscos do negócio.

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA

INADIMPLEMENTO

Disposições gerais

Mora
A) perdas e danos
B) demais encargos

Cláusula penal
1) Moratória
2) Compensatória

Testemunhas (ações judiciais - executividade)

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CONTRATUALISTA

CONTRATO PARITÁRIO E DE ADESÃO

Cautelas no contrato paritário

Cautelas no contrato de adesão

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA
FORO DE ELEIÇÃO

DOMICILIO
Sede jurídica da pessoa, onde ela se presume presente para efeitos
de direito e onde exerce ou pratica, habitualmente, seus atos e
negócios jurídicos (artigo 70).

ESPÉCIES:
Necessário ou legal - decorre da lei (artigo 76 CC).
Voluntário - escolhido livremente (artigo 78).

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FORMAÇÃO DO ADVOGADO
CONTRATUALISTA
ESTRUTURAÇÃO BÁSICA DO CONTRATO

QUALIFICAÇÃO
OBJETO
VALOR
FORMA DE PAGAMENTO
TEMPO DO CONTRATO
OBRIGAÇÕES DAS PARTES
DISPOSIÇÕES GERAIS
FORO DE ELEIÇÃO

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CONTRATUALISTA
10 MAIORES PERIGOS NA FORMAÇÃO DE UM NEGÓCIO
1º) Exclusão da evicção;
2º) Cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade;
3º) Proposta sem menção de possibilidade de revogação unilateral;
4º) Novação pelo fato de extinguir os acessórios e garantias da dívida, sempre que não houver estipulação em
contrário (art. 364);
5º) Extinta a concessão da superfície, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o terreno, construção ou
plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem estipulado o contrário (art. 1.375);
Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes
iguais, salvo ajuste em contrário (art. 728).
Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de
benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador (art. 578);
6º) Expressões latinas;
7º) Solidariedade e fiança;
8º) Vícios civis;
9º) Estipulação de arbitragem, sem conhecimento prévio dos detalhes do procedimento;
10º) Ausência de leitura atenta e acompanhamento profissional.

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