ECONOMIA APLICADA

A ENGENHARIA
ESTUDO DE VIABILIDADE
O QUE É ANÁLISE DE VIABILIDADE
ECONÔMICA?
■ O estudo de viabilidade econômica é feito para auxiliar a tomada de
decisões, onde esse processo envolve consultar leis, normas técnicas,
regulamentos, estudar o mercado, analisar e propor possibilidades.

■ Bem diretamente é um estudo que analisa se um investimento será

lucrativo ou não.
POR QUE FAZER?
■ A principal função do estudo de viabilidade é a gestão de riscos, onde
quem está solicitando tal estudo consegue ter algo mas concreto
sobre o futuro do objeto a ser estudado.
■ Possibilidade de previsão de retorno
■ Solicitação de investimento
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos imobiliários
– Conjuntos habitacionais
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos imobiliários
– Torres de apartamentos
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos imobiliários
– Condomínios
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos imobiliários
– Casas
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos comerciais
– Shopping
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos comerciais
– Franquias
QUEM DEVE FAZER?
■ Empreendimentos comerciais
– Ponto comercial
COMO FAZER?
■ Verificar disponibilidade financeira para o projeto

■ Quais possíveis cenários

– Recursos próprios
– Financiamento / empréstimo
– Misto
COMO FAZER?
■ Vistoria do terreno pretendido
– Analisar o local e a região
COMO FAZER?
■ Consultar o código de obras municipal
COMO FAZER?
■ Entender os objetivos e realizar projeções ao que será executado;
– Elaborar layouts
– Projeções de área construída
– Definir padrão construtivo
COMO FAZER?
■ Projeção de custos, despesas e investimentos:
– A ideia inicial é que os custos, despesas e investimentos justifiquem a
projeção de receitas
– Para elaborar essa estimativa de custo deve-se adorar um coeficiente
de custos (CUB,SINAPI OU PINI) para estimar o valor de construção e
analisar custos não inclusos nos valores.
– As despesas extras podem ser utilizados outros indicadores ou até
mesmo dados já conhecidos pela empresa.
– A análise dos investimentos é muito importante pois deve se verificar se
a fonte dele será própria ou por meio de empréstimo pois outros valores
como juros e seguros influenciam diretamente do custo final.
COMO FAZER?
■ Projeção de fluxos de caixa:
– O fluxo de caixa é a dinâmica entre as receitas e despesas da
empresa ou da construção.
– Onde se prevê os gastos por um período de tempo como por
exemplo mensal, analisa as entradas financeiras e como o
dinheiro será utilizado.
COMO FAZER?
■ Análise de indicadores
– É de grande importância que após a elaboração da estudo de
viabilidade verificar os o lucro do empreendimento e a margem de
risco da sua implantação tendo como base dados pessimistas,
realistas e otimistas para que possam tem uma segurança maior
no investimento.
BDI
 Exercício

▪ O José esta pensando em construir

uma residência para ele, precisando
somente de uma casa popular para
morar, lhe trouxe essa planta e
gostaria de saber qual o custo
estimado para que ela seja
executada?
TRABALHO
■ Elabora um estudo de viabilidade, de um projeto executado por algum
dos integrantes do grupo:
– Persona
– Terreno
– Recurso
– Projeto
– Custo
– Parecer