fls.

1789

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL XII – NOSSA SENHORA DO Ó

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0011595-58.2008.8.26.0020 e código 316D563.
5ª VARA CÍVEL

SENTENÇA

Processo: 0011595-58.2008.8.26.0020 - Reintegração / Manutenção de Posse

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO LEME ALVES DE OLIVEIRA, liberado nos autos em 23/05/2023 às 22:17 .
Requerente: Yolanda Salles Arida e Nacim Gabriel Arida
Requerido: Clelia Aparecida da Conceição,

Juiz de Direito: Dr. José Roberto Leme Alves de Oliveira

Vistos.

Yolanda Salles Arida e Nacim Gabriel Arida propuseram ação de reintegração de

posse com medida liminar para restituição de bem imóvel dado em comodato contra Clelia Aparecida
da Conceição e outros.
Alegam ser os legítimos proprietários do imóvel localizado na Avenida Raimundo
Pereira de Magalhães, nº 2.725, Bairro Piqueri, nesta Capital, com 7.107,37 m², adquirido por meio
da carta de arrematação em 5.11.1996, nos autos do processo nº 717/87, que tramitou perante à 25ª
Vara Cível do Fórum Central João Mendes e registrado junto ao 16º CRI da Capital em 10.11.1996.
Informam os autores que o imóvel foi dado em comodato aos requeridos Espólio de Maria da Luz
Conceição, Clélia Aparecida da Conceição e seu companheiro, Josimar José Alves do Espírito Santo,
Célia Conceição de Oliveira e seu companheiro Edelúcio de Jesus Modesto, Renato Alves e sua
companheira Maria de Lourdes dos Santos e Maria Nascimento de Jesus, conforme contrato
registrado n. 629356 no mesmo cartório, em 11.9.2001. Dizem que os requeridos agiram com
negligência e desídia ao permitirem a invasão de outras famílias desconhecidas, culminando na
construção de vários barracos, em afronta ao avençado no contrato. Pedem a reintegração liminar da
posse e ao final, a sua confirmação e a rescisão do contrato de comodato.
A inicial (fls. 1/7) veio acompanhada de documentos (fls. 8/197).
Emendada a petição inicial (fls. 215/217) para exclusão do espólio de Maria da Luz
da Conceição e inclusão de Hermano Gomes Ferreira (fls. 1171).
A contestação foi juntada às fls. 220/283, acompanhada de documentos (fls.
284/1170). Preliminarmente, os réus alegam posse velha, devendo, portanto, não ser deferida a
liminar. Sustentam a impossibilidade jurídica do pedido em face do não cumprimento da função
 fls. 1790

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL XII – NOSSA SENHORA DO Ó

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0011595-58.2008.8.26.0020 e código 316D563.
5ª VARA CÍVEL

social do imóvel. Discorrem alegando que o imóvel está inserido na ZEIS – Zona Especial de
Interesse Social e a real necessidade da intervenção do Estado no domínio econômico, considerando

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO LEME ALVES DE OLIVEIRA, liberado nos autos em 23/05/2023 às 22:17 .
as numerosas famílias de baixa renda e a necessidade da implementação de urbanização, em prestígio
ao direito fundamental da moradia. Alegam que os autores não tiveram posse anterior. Sustentam que
milita em desfavor dos autores a perda da posse do imóvel e ausência de prova do esbulho. Ao final,
invocam fato impeditivo como posse ad usucapionem.
Nova emenda à inicial (fls. 1188/1196).
A liminar não foi deferida (fls. 1208), contra ela foi interposto agravo (fls.
1212/1217). Houve reconsideração parcial da decisão a quo, mantido, porém, o não deferimento da
liminar (fls. 1218/1219).
Sobreveio acórdão mantendo o não deferimento da liminar (fls. 1229/1245).
Manifestação do Corréu Hermano Gomes Ferreira alegando sua ilegitimidade passiva
(fls. 1253/1259).
Réplica acostada às fls. 1343/1354.
Instadas as partes sobre o interesse da audiência de conciliação ou a produção de
provas (fls. 1339), os autores requereram prova pericial, depoimento pessoal, testemunhal e
documental (fls. 1343/1354).
Decisão saneadora com deferimento da prova pericial lançada às fls. 1377/1378.
O laudo pericial e o seus esclarecimentos foram juntados, respectivamente, às fls.
1417/1473 e 1498/1507.
A decisão de fls. 1538/1539 suspendeu o feito, nos termos do art. 265, 'a', IV, do
CPC, pelo prazo de um ano, em face da demonstrada prejudicialidade com a ação civil pública n.
0134135-09.2008.8.26.0053.
Cota do Ministério Público lançada às fls. 1764.
Manifestação da D. Defensoria Pública solicitando o encaminhamento dos autos à
GAORP – Grupo de Apoio às Ordens Judiciais de Reintegração de Posse (fls. 1771/1788).
É o relatório.
Fundamento e decido.
Ausentes preliminares.
É caso de pronto julgamento, pois desnecessária a produção de novas provas (art.
 fls. 1791

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL XII – NOSSA SENHORA DO Ó

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0011595-58.2008.8.26.0020 e código 316D563.
5ª VARA CÍVEL

355, I, do CPC).
A ação civil pública nº 0134135-09.2008.26.0053, em trâmite perante à 2ª Vara da

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO LEME ALVES DE OLIVEIRA, liberado nos autos em 23/05/2023 às 22:17 .
Fazenda Pública, foi julgada improcedente. Fica afastada, portanto, a alegação de prejudicialidade
externa.
O laudo pericial juntado às fls. 1452 concluiu que a Favela do Espama ocupa o
imóvel (situado à Av. Raimundo Pereira de Magalhães, nº 2775, próximo à Rua Eugênio Lorenzetti e
Rua José Correia Lima) em que os autores são titulares do domínio.
A documentação encartada pelos autores sugere a posse indireta sobre o imóvel
reclamado, ainda que velha.
A relação jurídica estabelecida entre as partes se originou de um contrato de
comodato e sobre este fato, os réus não questionaram, ao revés, até aquiesceram. Vale lembrar que o
comodato é espécie de empréstimo gratuito, mediante o qual o comandante cede, temporariamente,
ao comodatário um bem infungível, para fins de uso, assumindo esse último o dever de conservar a
coisa para posterior restituição. Não devolvido o bem emprestado no prazo fixado, constitui-se a
posse precária e consequentemente a caracterização do esbulho.
O contrato de comodato juntado às fls. 16/18 previu expressamente que:
“Cláusula 4ª O prazo do presente contrato é de 12 (doze) meses, ou seja, um ano, iniciada a
contagem a partir desta data, 1º/09/2001 e a terminar em 31/08/2002”
“Cláusula 5ª Findo este prazo, os COMODATÁRIOS obrigam-se a restituir o imóvel devidamente
conservado, sem prévia notificação ou aviso, podendo serem os comodantes reintegrados na posse
liminarmente, sendo que, no caso de ser ajuizada Ação de Reintegração de Posse, os
COMODATÁRIOS responderão pelas custas processuais, verba honorária de 20% sobre o valor da
causa e multa de 10% sobre o valor do imóvel.”

Por outro lado, os réus não lograram êxito em comprovar que a posse fora mansa e
pacífica, com animus domini. Pelo contrário, a posse exercida não se mostrou hábil a gerar direitos
dominiais ou indenizatórios, porque injusta e precária.
Nesse sentido, confira-se:
RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. AÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE. IMÓVEL
OCUPADO EM RAZÃO DE CONTRATO DE COMODATO. AUSÊNCIA DOS REQUISITOS
PARA A AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE. INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS
CABÍVEL. 1. Não há que se falar em aquisição da propriedade por usucapião se a posse decorre
de contrato de comodato, renovado sucessivas vezes. A recorrente conhecia a titularidade do
imóvel que ocupava e, ainda que alegue ter tido expectativa de vir a ser donatária do bem, sua
posse era subordinada ao livre poder de disposição da titular do domínio. 2. Direito à indenização
pelas acessões e benfeitorias, construídas na vigência do comodato, com a ciência da proprietária.
3. Recursos especiais não providos. (STJ - REsp: 1448756 DF 2014/0084560-6, Relator: Ministra
MARIA ISABEL GALLOTTI, Data de Julgamento: 01/12/2020, T4 - QUARTA TURMA, Data
de Publicação: DJe 19/02/2021)
 fls. 1792

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL XII – NOSSA SENHORA DO Ó

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0011595-58.2008.8.26.0020 e código 316D563.
5ª VARA CÍVEL

Reintegração de posse. Contrato de comodato por prazo indeterminado e notificação extrajudicial

denunciando o contrato. Início do esbulho com o escoamento do prazo da notificação. Posse
precária. Mora configurada com a inércia da ocupante. Indenização devida aos comodantes, na
forma de aluguéis. Valor indicado a título de aluguel não comprovado no decorrer da ação.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO LEME ALVES DE OLIVEIRA, liberado nos autos em 23/05/2023 às 22:17 .
Necessidade de apuração da importância na fase de liquidação por arbitramento. Precedentes.
RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. (TJ-SP - AC: 10520923420208260002 SP
1052092-34.2020.8.26.0002, Relator: Anna Paula Dias da Costa, Data de Julgamento:
07/07/2021, 38ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 07/07/2021)

Nesse cenário, diante da constatada posse precária e evidenciado o esbulho, impõe-se

a procedência da pretensão.
Ante o exposto e nos termos do inc. I do art. 487 do CPC, julgo procedente o pedido
para o fim rescindir o contrato de comodato avençado pelas partes às fls. 16/18.
Determino, portanto, que os autores sejam reintegrados na posse da área identificada
na petição inicial. Expeça-se mandado para fins da desocupação voluntária em trinta dias, sob pena de
reintegração compulsória, com força policial e ordem de arrombamento, se necessário, encaminhando-
se previamente o feito para o Grupo de Apoio às Ordens de Reintegração de Posse (GAORP), para
realização de inspeções judiciais de audiências de mediação, conforme requerido (fls. 1771/1788.
Arcarão os réus com as custas e despesas processuais e honorários advocatícios em
10% do valor da causa, suspensa, no entanto, a sua exigibilidade, ante a concessão gratuidade
processual, nos termos do art. 98, § 3º do CPC.
P.I.C.
São Paulo, 10 de maio de 2023
 fls. 1793

Foro Regional XII - Nossa Senhora do Ó Emitido em: 24/05/2023 06:07

Certidão - Processo 0011595-58.2008.8.26.0020 Página: 1

CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0011595-58.2008.8.26.0020 e código 31D86DB.
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0354/2023, encaminhada para publicação.

Advogado Forma
Edison Araujo Peixoto (OAB 89575/SP) D.J.E

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 24/05/2023 às 06:07 .
Teor do ato: "Ante o exposto e nos termos do inc. I do art. 487 do CPC, julgo procedente o pedido para
o fim rescindir o contrato de comodato avençado pelas partes às fls. 16/18. Determino, portanto, que os
autores sejam reintegrados na posse da área identificada na petição inicial. Expeça-se mandado para fins da
desocupação voluntária em trinta dias, sob pena de reintegração compulsória, com força policial e ordem de
arrombamento, se necessário, encaminhando-se previamente o feito para o Grupo de Apoio às Ordens de
Reintegração de Posse (GAORP), para realização de inspeções judiciais de audiências de mediação,
conforme requerido (fls. 1771/1788. Arcarão os réus com as custas e despesas processuais e honorários
advocatícios em 10% do valor da causa, suspensa, no entanto, a sua exigibilidade, ante a concessão
gratuidade processual, nos termos do art. 98, § 3º do CPC. P.I.C."

São Paulo, 24 de maio de 2023.