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perder o imóvel
Inadimplentes podem perder o imóvel
O desemprego e a queda na renda das famílias tiveram impacto também dentro dos
condomínios. Com as finanças mais apertadas, muita gente deixou de pagar a taxa
condominial. Isso, no entanto, também aumentou as chances de perder o imóvel.
Segundo advogados, cinco em cada dez casos de inadimplência acabam indo parar na
Justiça.
O novo Código de Processo Civil, em vigor desde março de 2016, diz que o dono do
imóvel inadimplente é obrigado a pagar a dívida em até três dias após ser citado pela
Justiça, sob pena de penhora do imóvel. Antes, o condomínio entrava com uma ação de
cobrança, que tinha um trâmite, e só depois vinha a execução do bem – ou seja, a
penhora –, algo que levava em torno de 5 a 7 anos. Agora, o tempo caiu para um ano e
meio.
“É difícil falar em números, mas a cada dez casos, cinco vão para a Justiça. Nem toda
cobrança vai ser ajuizada, depende do caso a caso. Quem não vai, é porque fecha acordo
com o condomínio. E quando vai para a Justiça, dos processos que eu ingressei, quando
o condômino é citado para pagar, ele normalmente faz acordo e paga”, explica o diretor
jurídico da Ademi-ES, Gilmar Custódia.
Rosetti conta que já viu dívidas altíssimas. “Isso corre em prédios com condomínios
mais alto, por exemplo, um caso na Praia do Canto. O dono de uma cobertura duplex
inacabada que ficou cinco anos sem pagar a taxa. A dívida beira a R$ 300 mil”.
Na Grande Vitória, segundo ela, bairros onde há mais inadimplência estão na Serra. “Na
Serra, tem condomínios com muitos apartamentos, às vezes 300, 500. Em Vitória,
Jardim Camburi é onde há mais atraso. A renda de quem mora não tem nada a ver com
inadimplência”.
ENTENDA
Nova regra
Segundo o novo Código de Processo Civil, a ação para cobrar condomínio atrasado
mudou. O condomínio pode entrar com pedido de execução, ou seja, penhora do próprio
imóvel. É possível fazer acordo. Em cerca de 60 dias, o devedor é citado pela Justiça
para pagar o débito.
Prazo
O juiz concede três dias para pagar. Se não pagar, são 15 dias para defesa. Se ele for
condenado, o pagamento é feito com entrada de pelo menos 30% e mais 6 parcelas.
Atraso
Fonte:https://vivaocondominio.com.br/ptype_news/taxa-de-condominio-50-dos-
inadimplentes-podem-perder-o-imovel/