CONTRATO DE LOCAÇÃO

CONCEITO LEGAL DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

CÓDIGO CIVIL
CAPÍTULO IV
Locação
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 1022º
Noção
Locação é o contrato pelo qual uma das partes se obriga a
proporcionar à outra o gozo temporário de uma coisa, mediante
retribuição.

Artigo 1023º
Arrendamento e aluguer
A locação diz-se arrendamento quando versa sobre coisa imóvel,
aluguer quando incide sobre coisa móvel.

Artigo 1024º
A locação como acto de administração
1 - A locação constitui, para o locador, um acto de administração
ordinária, excepto quando for celebrada por prazo superior a seis
anos.
2 - O arrendamento de prédio indiviso feito pelo consorte ou
consortes administradores só é válido quando os restantes
comproprietários manifestem, por escrito e antes ou depois do
contrato, o seu assentimento.
(Redacção da Lei nº 6/2006, de 27 de Fevereiro)

Artigo 1025º
Duração máxima
A locação não pode celebrar-se por mais de 30 anos; quando
estipulada por tempo superior, ou como contrato perpétuo,
considera-se reduzida àquele limite.
 CONTRATO DE LOCAÇÃO
Locação de Estabelecimento

Atualmente a denominada Cessão de Exploração de

Estabelecimento Comercial é designada de Locação de
Estabelecimento.
Conceito: A transferência temporária do gozo de um prédio ou de
parte dele em conjunto com a exploração de um estabelecimento
comercial no mesmo instalado.
O regime aplicável com as necessárias adaptações, são as
disposições do NRAU relativas ao arrendamento não habitacional.
A regulamentação da locação de estabelecimento continua assim
a depender da autonomia das partes, tal como sucede no RAU que
ainda se encontra em vigor, e bem assim, sem carecer de
autorização do senhorio para a transferência temporária e
onerosa do estabelecimento instalado em local arrendado.
Ao contrário do que sucedia no RAU, o NRAU passou agora a
prever, expressamente, a obrigação de a locação de
estabelecimento ser comunicada ao senhorio, no prazo máximo
de um mês.
A Resolução Contratual com fundamento em Incumprimento
O NRAU permite que qualquer das partes possa resolver o
contrato de arrendamento, com base em incumprimento pela
contraparte do contrato.
Existe fundamento para resolução quando se verifique uma
situação de incumprimento contratual que torne inexigível à
contraparte a manutenção do contrato.
Nos casos de mora no pagamento de renda, encargos ou despesas
por período superior a 3 meses ou de oposição pelo arrendatário
à realização de obra ordenada por autoridade pública, há
resolução contratual por comunicação enviada ao arrendatário.