DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO CIVIL

UFF – PROJETO
FINAL IV
ANÁLISE DE VIABILIDADE PARA
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
THIAGO PERUCH DA CUNHA
2º/2011
ANÁLISE DE VIABILIDADE
PARA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS

 INTRODUÇÃO
 METODOLOGIA DE ANÁLISE
 ESTUDO DE CASO
 CONCLUSÃO
INTRODUÇÃO
 Evolução do Homem;
 Necessidade de Abrigo.
INTRODUÇÃO

 Segmento importante
para economia do país;

 Atividade que envolve

investimentos elevados
permeados de riscos.
INTRODUÇÃO
 Metodologia de análise que
se subdivide em estudos:
técnico, arquitetônico,
jurídico e econômico;

 Demonstrar os custos que

incorrem sobre um
empreendimento
imobiliário.
ANÁLISE DE VIABILIDADE
PARA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS

 INTRODUÇÃO
 METODOLOGIA DE ANÁLISE
 ESTUDO DE CASO
 CONCLUSÃO
METODOLOGIA DE ANÁLISE

 Montagem de
equação dos custos
para materialização
do empreendimento;
 Prospecção de
terreno;
 Pesquisa de
Mercado.
METODOLOGIA DE ANÁLISE
ESTUDO TÉCNICO

 Análise da
infraestrutura urbana
do local;
 Levantamento
topográfico;
 Estudo do solo;
 Definição de método
construtivo.
METODOLOGIA DE ANÁLISE
ESTUDO ARQUITETÔNICO

 Legislação do local;
 Estudo de massa.
 METODOLOGIA DE ANÁLISE
ESTUDO JURÍDICO

 Plano Diretor do local;

 Código de Posturas do local;
 Proteção ao meio ambiente.
METODOLOGIA DE ANÁLISE
ESTUDO ECONÔMICO

 Verificação dos
custos incidentes
sobre o negócio;
 Definição de
limites/parâmetros
para estes custos
METODOLOGIA DE ANÁLISE
ESTUDO ECONÔMICO
Porcentagem
Item Descrição
do VGV
1 Terreno 18%
2 Taxas e Legalizações 2%
3 Marketing 4%
4 Corretagem 5%
5 Construção 50%
6 Administração Central 2%
7 Manutenção Pós Entrega 1%
8 Lucro 18%
ANÁLISE DE VIABILIDADE
PARA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS

 INTRODUÇÃO
 METODOLOGIA DE ANÁLISE
 ESTUDO DE CASO
 CONCLUSÃO
ESTUDO DE CASO

 Adoção da premissa de
considerar um cenário
estático para análise de
viabilidade;
 Terreno em análise
localizado na Freguesia
– Zona Oeste do Rio de
Janeiro.
ESTUDO DE CASO

 Verificação das características do

terreno;
 Desenvolvimento do processo de análise
com interação entre setores da empresa;
ESTUDO DE CASO

 Elaboração de
estudo de massa;
 Estimativa do valor
global da obra;
ESTUDO DE CASO

 Estudo de Massa
ESTUDO DE CASO

 Definição do número de pavimentos

 Definição da Área Total Construída
 Definição de Área Privativa
 Definição do Valor Global de Venda
ESTUDO DE CASO

 Estimativa do Valor
Global da Obra
 Valores de custo por
m² da empresa
 CUB/m²
ESTUDO DE CASO

 Análise de dados relativos ao terreno;

 Verificação do solo do local.
 Opção pela compra do mesmo por meio de
permuta física;
ESTUDO DE CASO

 Lucro esperado: 20% do VGV;

 Tempo de Construção: 24 meses;
 VGV do Empreendimento = R$ 24.960.000,00;
 Valor Global da Obra = R$ 11.480.000,00;
 Custo do Terreno = Permuta de Física (15%
do VGO);
ESTUDO DE CASO
 Taxas e legalizações = 2% do VGV;
 Marketing:
 Marketing Fixo 1,5% do VGV
 Marketing Variável 3,0% VGV);
 Impostos sobre venda e locação.
 Corretagem imobiliária = 3,5% do VGV;
 Administração Central = 1% do VGV;
 Manutenção Pós Entrega = 1% do VGV;
ANÁLISE DE VIABILIDADE
PARA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS

 INTRODUÇÃO
 METODOLOGIA DE ANÁLISE
 ESTUDO DE CASO
 CONCLUSÃO
CONCLUSÃO
Porcentagem
Item Descrição
do VGV
1 Terreno 9,23%
2 Taxas e Legalizações 2%
3 Marketing 11%
4 Corretagem 3,5%
5 Construção 46%
6 Administração Central 1%
7 Manutenção Pós Entrega 1%
8 Lucro 26%
 CONCLUSÃO
Porcentagens do Valor Global de Venda

Terreno
Taxas e Legalizações
9% 2%
26% Marketing
11%
4% Corretagem
1%
1% Construção
Administração Central
46%
Manutenção
Lucro
CONCLUSÃO

 Adoção de
metodologia de
baseada em
conceitos técnicos e
econômicos,
sobrepondo as
análises subjetivas;
DÚVIDAS
OBRIGADO !