TEORIA DA EMPRESA – AULA 05

Profª. MsC. Bruna Brasil

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- O que é estabelecimento empresarial???

“É o complexo de bens, materiais e imateriais, que constituem o instrumento

utilizado pelo comerciante [hoje empresário] para a exploração de determinada
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atividade mercantil [hoje empresa]”. (Oscar Barreto Filho)

- Conjunto de bens, materiais ou imateriais, que o empresário utiliza no exercício

da sua atividade.
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- O local em que o empresário exerce suas atividades – ponto de negócio – é

apenas um dos elementos que compõem o estabelecimento empresarial

OBS: É muito comum que os bens incorpóreos valham mais do que os bens
corpóreos da empresa.
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- Estabelecimento é a mesma coisa que patrimônio?????

- NÃAAOO!!!
- Estabelecimento é tudo aqui usado na atividade empresarial; Patrimônio é da
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empresa, mas não é usado para sua atividade (ex: um sítio para diversão dos
funcionários).

OBS: Não compreende as relações obrigacionais do empresário

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Art. 1.142. Considera-se estabelecimento todo complexo de bens organizado, para

exercício da empresa, por empresário, ou por sociedade empresária.
Art. 1.143. Pode o estabelecimento ser objeto unitário de direitos e de negócios
jurídicos, translativos ou constitutivos, que sejam compatíveis com a sua natureza.
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1 - CONTRATO DE TRESPASSE
- Aviamento é expressão que significa, em síntese, a aptidão que um
determinado estabelecimento possui para gerar lucros ao exercente da
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empresa
i) aviamento em objetivo (ou real), quando derivado de condições objetivas,
como o local do ponto,
ii) aviamento subjetivo (ou pessoal), quando derivado de condições subjetivas,
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ligadas às qualidades pessoais do empresário.

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- Clientela é o conjunto de pessoas que mantém com o empresário ou sociedade

empresária relações jurídicas constantes. Manifestação externa do aviamento.
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Art. 1.143. Pode o estabelecimento ser objeto unitário de direitos e de negócios

jurídicos, translativos ou constitutivos, que sejam compatíveis com a sua natureza.
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- Contrato de arrendamento mercantil

Art. 90. Constitui universalidade de fato a pluralidade de bens singulares que,

pertinentes à mesma pessoa, tenham destinação unitária.
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Parágrafo único. Os bens que formam essa universalidade podem ser objeto de
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relações jurídicas próprias.

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Art. 1.144. O contrato que tenha por objeto a alienação, o usufruto ou

arrendamento do estabelecimento, só produzirá efeitos quanto a terceiros depois
de averbado à margem da inscrição do empresário, ou da sociedade empresária,
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no Registro Público de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.

Para que se possa fazer o trespasse, deve-se observar alguns passos obrigatórios
constantes neste mesmo artigo:
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1 – Averbação na Junta Comercial, para que assim haja a publicação;

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2 – Publicação no Diário Oficial do Estado, é dessa forma que haverá notoriedade

geral e o contrato possa então ter efeitos para terceiros. Caso não se faça a
averbação e a publicação, o contrato é válido, mas não tem efeito para terceiros; e
3 – Sucessão de dívidas empresariais (requisito opcional). Insta esboçar com mais
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cuidado este último ponto

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Art. 1.145. Se ao alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo,
a eficácia da alienação do estabelecimento depende do pagamento de todos os
credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tácito, em trinta
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dias a partir de sua notificação

OBS: A notificação deve ser feita no momento do trespasse e de forma individual,

não através de DOE ou DOU.
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2 - RESPONSABILIDADE PELAS DÍVIDAS CONTRAÍDAS

- Sucessão empresarial:
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Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos

débitos anteriores à transferência, desde que regularmente contabilizados,
continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de um ano, a
partir, quanto aos créditos vencidos, da publicação, e, quanto aos outros, da data
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do vencimento.
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- É a chamada venda “porteira fechada”.

OBS: Em se tratando de dívidas tributárias ou de dívidas trabalhistas, não se aplica
o disposto no art. 1.146 do Código Civil, uma vez que a sucessão tributária e a
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sucessão trabalhista possuem regimes jurídicos próprios, previstos em legislação

específica.
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3 - CLÁUSULA DE NÃO- CONCORRÊNCIA

Art. 1.147. Não havendo autorização expressa, o alienante do estabelecimento não
pode fazer concorrência ao adquirente, nos cinco anos subseqüentes à
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transferência.
Parágrafo único. No caso de arrendamento ou usufruto do estabelecimento, a
proibição prevista neste artigo persistirá durante o prazo do contrato.
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- Mesmo na ausência de cláusula contratual expressa, o alienante tem a obrigação

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contratual implícita de não fazer concorrência ao adquirente do estabelecimento

empresarial.
- Princípio da boa-fé objetiva às relações contratuais
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OBS: Nada impede que as partes estipulem, no contrato de trespasse, que o

alienante pode se restabelecer a qualquer momento, ou ainda que se estipule um
prazo diverso do estatuído na norma em comento.
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OBS: Afinal, qual seria o limite geográfico de atuação do alienante? A proibição de

se restabelecer é ampla ou restrita quanto a esse aspecto? Poderia o alienante se
restabelecer em outro Estado?
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4 - LOCAÇÃO EMPRESARIAL

- Ponto de negócio (físico ou virtual): Local em que o empresário exerce sua

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atividade e se encontra com a sua clientela

- Direito de inerência ao ponto: quando o empresário se estabelece num ponto

alugado e permanece naquele local um determinado tempo, ele faz
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investimentos para ganhar o respeito dos consumidores, passar a ser conhecido

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e a adquirir, consequentemente, uma clientela fiel.

- Lei 8.245/1991 (lei de locação de imóvel urbano)

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Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a
renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos
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contratos escritos seja de cinco anos;

III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
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§ 1º O direito assegurado neste artigo poderá ser exercido pelos cessionários ou

sucessores da locação; no caso de sublocação total do imóvel, o direito a
renovação somente poderá ser exercido pelo sublocatário.
§ 2º Quando o contrato autorizar que o locatário utilize o imóvel para as
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atividades de sociedade de que faça parte e que a esta passe a pertencer o fundo
de comércio, o direito a renovação poderá ser exercido pelo locatário ou pela
sociedade.
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§ 3º Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio

sobrevivente fica sub - rogado no direito a renovação, desde que continue no
mesmo ramo.
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§ 4º O direito a renovação do contrato estende - se às locações celebradas por

indústrias e sociedades civis (atualmente, sociedades simples) com fim lucrativo,
regularmente constituídas, desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste
artigo.
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§ 5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno

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de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização

do prazo do contrato em vigor.
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Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de Processo
Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com:
I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;
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II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;

III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo
pagamento lhe incumbia;
IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da
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locação;
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V – indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o

mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de sua
inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa natural, a
nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de identidade,
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comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual
idoneidade financeira;
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VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação aceita os

encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for;
VII - prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de título
oponível ao proprietário.
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Art. 52. O locador não estará obrigado a renovar o contrato se:

I - por determinação do Poder Público, tiver que realizar no imóvel obras que
importarem na sua radical transformação; ou para fazer modificações de tal
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natureza que aumente o valor do negócio ou da propriedade;

II - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de
comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o
locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
§ 1º Na hipótese do inciso II, o imóvel não poderá ser destinado ao uso do mesmo
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ramo do locatário, salvo se a locação também envolvia o fundo de comércio, com

as instalações e pertences.
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§ 2º Nas locações de espaço em shopping centers , o locador não poderá recusar a

renovação do contrato com fundamento no inciso II deste artigo.
§ 3º O locatário terá direito a indenização para ressarcimento dos prejuízos e dos
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lucros cessantes que tiver que arcar com mudança, perda do lugar e
desvalorização do fundo de comércio, se a renovação não ocorrer em razão de
proposta de terceiro, em melhores condições, ou se o locador, no prazo de três
meses da entrega do imóvel, não der o destino alegado ou não iniciar as obras
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determinadas pelo Poder Público ou que declarou pretender realizar

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