UFRN

CERES
ELEMENTOS DE DIREITO EMPRESARIAL
DOCENTE: MSC. SAULO TORRES
TEMA – ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
 01) Introdução

⮚ Se a empresa é a atividade exercida pelo empresário, a sua

representação patrimonial é denominada de estabelecimento,
que é a reunião de todos os bens necessários para a realização da
atividade empresarial, também chamada de fundo de comércio.

⮚ Estes bens, que em seu conjunto acabam ganhando um

sobrevalor, na medida em que a reunião deles acaba por produzir
a riqueza explorada pelo empresário, podem ser materiais e
imateriais
 Mercadorias,
Bens Materiais ou
máquinas, veículos,
Tangíveis
instalações
Estabelecimento
Empresarial
Bens Imateriais ou Marca, Patentes,
Intangíveis Ponto
 02) Definição Legal
⮚ “Considera-se estabelecimento todo complexo de bens
organizado, para exercício da empresa, por empresário, ou por
sociedade empresária” (Art. 1.142 do Código Civil).

⮚ § 1º O estabelecimento não se confunde com o local onde se

exerce a atividade empresarial, que poderá ser físico ou virtual.

⮚ § 2º Quando o local onde se exerce a atividade empresarial for

virtual, o endereço informado para fins de registro poderá ser,
conforme o caso, o endereço do empresário individual ou o de um
dos sócios da sociedade empresária.
 Espécies 03) Aviamento
⮚ Significa, em síntese, a aptidão que um determinado
estabelecimento Aviamento
Aviamento possui para gerar lucros ao exercente da
empresa (Santa Cruz).
Objetivo Subjetivo
 04) Natureza Jurídica do estabelecimento
⮚ Teoria Universalista: é um conjunto de elementos que, quando
reunidos, podem ser concebidos como coisa unitária, ou seja, algo
novo e distinto que não representa a mera junção dos elementos
componentes.

⮚ A doutrina brasileira majoritária, sempre considerou o

estabelecimento empresarial uma universalidade de fato, uma vez
que os elementos que o compõem formam uma coisa unitária
exclusivamente em razão da destinação que o empresário lhes dá,
e não em virtude de disposição legal
 05) Trespasse
⮚ O trespasse é a operação pela qual um empresário vende ao outro o
seu estabelecimento empresarial, ficando responsável pela condução
dos negócios a partir de então.

⮚ O contrato de trespasse deve ser celebrado por escrito para que

possa ser averbado às margens da inscrição do empresário, ou da
sociedade empresáriana Junta Comercial e publicado ela imprensa
oficial.

⮚ Deve-se verificar, no trespasse do estabelecimento, se ao empresário

irão restar bens suficientes para saldar suas dívidas; caso contrário,
ele deverá pedir anuência de todos os seus credores.
 06) Sucessão Empresarial
⮚ Em razão do trespasse do estabelecimento, o adquirente responde
pelos débitos anteriores deste (desde que contabilizados).

⮚ A responsabilidade pelo pagamento desse passivo é solidária entre o

vendedor e comprador, continuando o vendedor responsável por esse
passivo pelo prazo de 1 (um) ano contado a partir da publicação da
comunicação do trespasse em se tratando de débitos vencidos, ou da
data dos respectivos vencimentos, em se tratando de dívidas a vencer
(Art. 1.146 do Código Civil).
 06) Sucessão Empresarial
⮚ O comprador (trespassário) se sub-roga nos contratos firmados
pelo vendedor (trespassante) e nos direitos decorrentes da compra
do estabelecimento, produzindo efeitos a partir da publicação da
alienação (CC, arts. 1.148 e 1.149).
 07) Cláusula de não concorrência
⮚ O vendedor do estabelecimento não pode fazer concorrência com
o adquirente por 5 anos, ou seja, está impedido de abrir idêntico
tipo de negócio em uma distância que possa afetar a clientela do
adquirente, salvo autorização expressa no contrato de trespasse
(CC, art. 1.147).

⮚ Nada impede, portanto, que as partes estipulem, no contrato de

trespasse, que o vendedor pode se restabelecer a qualquer
momento, ou ainda que se estipule um prazo diverso do estatuído
na norma em comento (Andre Santa Cruz)
 08) Proteção ao ponto empresarial
• O empresário locatário de imóvel destinado ao exercício da sua
atividade empresarial tem o direito de renovar compulsoriamente
o contrato de locação por meio de ação renovatória ( Lei n.
8.245/91, art. 51).

• A ação renovatória só deve ser assegurada ao empresário que

realmente tenha agregado valor ao local onde exerce suas
atividades, transformando-o em fator atrativo da clientela (Santa
Cruz).
 08) Proteção ao ponto empresarial
Contrato escrito e por
Requisito Formal
prazo determinado

Mínimo de três anos na

exploração de
Ação Renovatória Requisito Material
atividade no mesmo
ramo

Requisito temporal

mínimo de cinco
anos de relação
contratual contínua
 09) Estabelecimento Virtual
• Nas últimas décadas, especialmente pelo desenvolvimento e
expansão da internet, surgiu o estabelecimento virtual que é um
local não físico para onde os clientes também se dirigem em busca
de negócios.

• A princípio, o estabelecimento virtual nada mais é do que um site

(sítio eletrônico) pelo qual é possível fazer negócios.

• Um nome de domínio pode ser considerado um ponto virtual,

logo, passível de proteção jurídica da mesma maneira que o ponto
físico.
 10) Shopping Center
• No atual estágio de desenvolvimento da economia, é cada vez
mais comum a criação de prédios construídos com a finalidade
específica de abrigar diversos empreendimentos.

• Trata-se dos conhecidos shopping centers, construções modernas

que oferecem, por meio de locação, espaços autônomos a
empresários interessados em explorar, naqueles locais, algum tipo
de atividade econômica.

• Não há uma lei específica que regule o contrato de shopping

center, contudo aLei n. 8.245/91, em seu art. 54, prevê algumas
disposições mínimas que devem ser respeitadas.
 10) Shopping Center

• O locatário de unidade ou espaço utilizável em shopping center

também tem direito à renovação compulsória do contrato de
locação, por via da ação renovatória, aplicando-se, assim, a Lei n.
8.245/91.

• No contrato de locação em shopping center, não pode o locador se

recusar a renovar o contrato alegando que o imóvel será para uso
próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há
mais de 1 ano.