Poder Judiciário

JUSTIÇA ESTADUAL
Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catarina
2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça
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EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Nº 0300050-

42.2018.8.24.0045/SC
EXEQUENTE: MARLI VIDAL JACQUES
EXECUTADO: LUCIANA APARECIDA PEREIRA

DESPACHO/DECISÃO

Manifestando-se no  Evento 84, PET-97, requer a parte

exequente que o imóvel penhorado  seja levado à hasta pública pelo
preço mínimo de  R$ 83.377,93, assumindo o arrematante o débito em
aberto, considerando que o débito junto ao agente financeiro totaliza R$
36.622,07 e que o bem foi avaliado em  R$ 120.000,00.

Decido.

Pois bem. Inicialmente,  diga-se que o crédito do credor

fiduciário  é preferencial, devendo o produto da alienação judicial
satisfazer  primeiro esse crédito especial. 

Ademais, conforme atual entendimento da jurisprudência o

credor fiduciário somente responde pelos encargos condominiais após a
consolidação da propriedade em seu favor, quando do exercício dos
direitos inerentes à garantia fiduciária.

A propósito: 

[...]  O credor fiduciário só passa a responder pelo pagamento dos

tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas condominiais
e quaisquer outros encargos, tributários ou não, incidentes sobre o
bem objeto da garantia a partir da data que se tornar proprietário
pleno do bem, com a imissão direta na posse, por efeito de realização
da garantia, mediante consolidação da propriedade, adjudicação,
dação ou outra forma pela qual lhe tenha sido transmitida a
propriedade plena, nos termos da legislação e do entendimento
consolidado pelo STJ em sede de recurso especial repetitivo. (TRF-4,
APELAÇÃO CIVEL n.º  5019862-21.2018.4.04.7200. Órgão
Julgador: QUARTA TURMA, Data da Decisão: 03/06/2020)
 Tocante à assunção dos débitos condominiais pelo
arrematante, a obrigação realmente prevalece caso conste no edital
observação a respeito. Com isso, comporta  acolhida a pretensão da
exequente para que conste no edital a anotação requerida.

A propósito, contrario senso:

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA. INADIMPLEMENTO

DE TAXA DE  CONDOMÍNIO  EM PERÍODO ANTERIOR À
ARREMATAÇÃO. AUSÊNCIA DE NOTÍCIAS SOBRE A
ESPECIFICAÇÃO DO  DÉBITO  NO EDITAL DO PRACEAMENTO.
ÔNUS DO RÉU. ARTIGO 373, II, DO CÓDIGO DE PROCESSO
CIVIL. RESPONSABILIDADE DAQUELE QUE, A QUALQUER
TÍTULO, OCUPA O IMÓVEL ANTES DA ARREMATAÇÃO PELA
RESPECTIVA QUITAÇÃO DA DÍVIDA
DO  CONDOMÍNIO.  SENTENÇA MANTIDA. RECURSO
DESPROVIDO.

Conquanto propter rem as taxas condominiais, só serão de

responsabilidade do  arrematante  o seu pagamento se assim
especificado no edital de praceamento. (Processo:  0303396-
61.2017.8.24.0004.  Relator:  Fernando
Carioni.  Origem:  Araranguá.  Orgão Julgador:  Terceira Câmara de
Direito Civil. Julgado em: 19/11/2019 - destaquei).

Quanto à  fixação do preço mínimo da hasta pública, a

priori, o referencial é ditado pelo art. 891 do C.P.C.1, que estabelece
como vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do
edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-se vil o preço
inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação.

Portanto, como se vê, fixado pelo Juiz o preço mínimo,

não poderá ser realizada a alienação por valor inferior, quiçá
dificultando a alienação.  E quanto aos critérios de avaliação do preço
mínimo, não vislumbro fundamentos para que a fixação do preço esteja,
no caso, atrelada ao montante do débito condominial, mormente
considerando que, constanto no edital, o arrematante deverá arcar com
eventuais débitos condominiais em favor da parte exequente.

Assim,  a estipulação do preço mínimo deve ser mantida

nos moldes fixados pelo Códex Processual, ou seja, em montante igual a
50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.

Ante o exposto, mantenho a fixação do preço mínimo nos

moldes fixados no art. 891, § 1º, do CPC e defiro que conste dos editais
do praceamento que o(a) arrematante deverá arcar com eventuais
débitos condominiais remanescentes, caso o crédito  fiduciário,
primeiramente satisfeito, e as obrigações junto ao  condomínio,
ultrapassem o produto da alienação judicial.

Oportunamente, inste-se o Leiloeiro indicado pela parte

exequente para a realização dos trabalhos (Evento 84, PET97, pág. 2).

I-se.

Documento eletrônico assinado por MAXIMILIANO LOSSO BUNN, Juiz de Direito, na

forma do artigo 1º, inciso III, da Lei 11.419, de 19 de dezembro de 2006. A conferência da
autenticidade do documento está disponível no endereço eletrônico
https://eproc1g.tjsc.jus.br/eproc/externo_controlador.php?
acao=consulta_autenticidade_documentos, mediante o preenchimento do código verificador
310004345852v13 e do código CRC a9393405.

Informações adicionais da assinatura:

Signatário (a): MAXIMILIANO LOSSO BUNN

Data e Hora: 26/6/2020, às 17:59:39

1.  Art. 891. Não será aceito lance que ofereça preço vil.Parágrafo único. Considera-se vil o
preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado
preço mínimo, considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação.
 
0300050-42.2018.8.24.0045 310004345852
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